[請益] 買了預售屋，還想買成屋這樣情況允許嗎?
目前已經買了一間預售屋3000萬
打算自住，大概3年後蓋好
地點很喜歡，目前地點附近沒有能接受的新成屋或新古屋
已經繳了快600萬了，預計最少能貸款2000萬
還剩下400萬要交屋時繳，但交屋時應該能多貸一些
現在身邊的現金還有1000萬左右
過年時長輩還是希望能夠先買成屋
願意補助600萬幫助再買一間成屋
已經有看成屋長輩的條件下看到喜歡的也還是在3000萬左右
但第二間貸款可能會比較高一些(都會買我的名字
算起來差不多第二間也要貸款到2000左右
要同時有4000萬的貸款，貸款30年一個月光貸款就要繳到14萬
每個月貸款約月收的1/2~2/3左右，看每月情況最多就佔2/3左右
整年貸款大概年薪扣稅後的1/3，但年薪可能比較不穩
雖然兩年後應該還能夠再存一些錢
但感覺還是有些太拚了，會有點怕
可是多600萬可以買還是蠻心動的
買了預售屋，還想買成屋這樣情況允許嗎?
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小心貸不過...除非薪水有把握穩定成長
貸款應該是ok 有同事也是貸款3000up
捏著上了
還是看你的需求跟償債能力吧 再拼一間成屋的意義跟每
個月14萬的壓力是否值得
其實現在租房也還好 但談到買房 長輩很不喜歡預售屋，非常希望買成屋 預售屋完全是我自己的錢買的 現在願意幫忙出錢，就讓我蠻想買 但貸款真的有點多
預售屋交屋入住後 成屋要出租？另做使用？
預定出租
還好5000-6000都不會有太大感覺
買兩間其中一間就能租出去增加收入啊
對，理論上另一間能夠減少不少負擔 但還是會怕說會不會超出負擔了 畢竟現在也還沒有小孩
完全沒問題，當投資，銀行會幫忙的1.6%其實不高
貸款總數不是重點，只要你覺得還款能力ok其實就可以，主
要是你年收入浮動比例多少只有你知道XD
最安全的算法就差不多月薪預扣稅後的2/3 剩下7萬可以生活 其他都要靠獎金了 感覺會有點拚啊... 出租我覺得大概也就能租到4萬多吧
買啊，到時候預售屋變成屋賣掉
比較麻煩是第2間貸款沒寬限 而且利率稍微高一點
收入夠這樣買很不錯，第三間開始限貸
感覺比較像為了長輩贊助600w+名下多一間所以捏著上
嘿嘿 其實真的有一點 沒有意料到可以拿出這麼多
其實我不知道你在考慮什麼
如果剩7w生活費+貸款壓力+後續生子規劃，壓力會比現
在大不少喔
其實目前整年獎金和月薪差不多 但真的要下決定又會有點怕
長輩資助先賺幾百萬，出租的房子就算租4萬，一個月扣利息也
轉兩萬左右
目前是想至少前幾年還可以省掉房租 就是房貸怎麼算都每月超過月薪一半以上卡在這
可以，真的不夠再找家裡借一點就是了
萬一哪天房貸扛不起，再賣掉或重組貸款就好啊
扛不起之前，你可能已經繳五年十年，又賺幾百萬了
到時候可能也不用賣，重組貸款就能撐過去
房版有辦法回答你的問題的人不多
比這貴的房子跟更高薪的一堆啦QQ
撐大收入跟資產好處很多的啦
牙！？
科技業
我在運動，晚上有空我再好好回你，占收入多少不是問題，重
點是現金流夠不夠生活，只要夠，你就當貸款是存錢到房子裡
，隨時可提領就好
這理念有看到過，但還是會有點轉不過來 目前現金流是夠，不要運氣太差的話多小孩跟買車應該都還夠 但...就是根本來規劃的支出不同 還有產業還是可能有變動性 其實長輩是叫我賣掉預售屋 但我很喜歡那預售屋 成屋後賣掉長輩房是出於面子上也是不太考慮
你趁還沒小孩，撐個五年十年，資產就多個一兩千萬
佔年薪1/3是真的不多
兩間都3000萬，你有沒有加一下管理費跟房屋稅？應該會
讓你的7萬會再少一萬多吧
他還有房租，實際上不會只剩7萬
我第一次買房的時候，房貸等於我年薪，可能還超過，但有房
租cover，我爸也支持我就衝了
捏大哥的捏了上 撐不住又不能賣的時候就再請長輩金
援
我也怕房租中斷我就付不出，所以就每個月存房租預備款，累
積到一年份左右就比較安心，也沒花太多時間，兩三年吧
其實不需要金援，除非你撐不到兩年就爆炸
其實就算爆炸，你過程中每個月繳的貸款也不會不見，賣屋或
貸款重租時，用房價或貸款形式還給你
原po有提到產業特性跟獎金波動性的風險
但有後援的話還好啦
波動的問題讓預備金池去解決
可以啦～到時嘎不過去賣掉就好！
事實上你預售屋還要三年才交屋，三年後才開始付房貸，這三
年足夠你建立預備金池了
有道理，本來買預售屋的時候也是想這幾年又可以存不少 目前是打算跟長輩再看幾間就衝了
又不是現在同時買
當然可以 算好就開到滿 反正還年輕 家裡也有辦法支援
能貸得過就買，銀行比你怕，銀行都不怕了你怕啥？
跟原po薪水差不多也是買兩間3000萬房，問過銀行是說貸
款應該沒問題喔～
買阿 何時不買
買下去 變成資產族
認識年薪80的八年級買了一間快2000w的成屋和預售
為何只能貸2000七成都不到？
付得出就買，未來的你會感謝自己
未來結婚生子真的壓力大就賣掉一間就好，簡單小事
我們也是買預售後又買成屋 算得過就可以 但成屋不要買
太貴..
有小孩也還好吧 另一半會有工作啊 不過想富養的話就多留
點錢
你現金那麼多，完全嘎得過去啊......
貸款8成，你手上還有一千萬，3年後才要繳2間房貸，怎麼會
沒有現金流呢......
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[請益] 此種狀況你會漲房租嗎？大家好，小弟幾年前在台南買一間290萬的兩房，目前出租1.3萬中，明年初預計在台中交屋 一間貸款700左右的預售屋，近日來聽到央行說第二間利率不得低於1.72%，明年月繳可能多 出2000元左右，想了又想於是想把這2000元嫁禍在台南這房客上，但又讓我心裡有點過意不 去，畢竟人家是很好的房客，請問有房東遇到類似的情況嗎？ --37
[閒聊] 有人也因為政局不穩想賣掉預售屋嗎最近中國二十大結束大家人心惶惶 美國把拔還有歐洲們都在警告阿共要打來了 本寶寶手上有一間新北預售屋 本來準備妥妥地放五年然後交屋自住 結果審視一下目前的政局，決定想轉約掉![[閒聊] 有人也因為政局不穩想賣掉預售屋嗎](https://img.youtube.com/vi/uFMwmhT0znE/mqdefault.jpg "[閒聊] 有人也因為政局不穩想賣掉預售屋嗎")
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[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題，想請教版上的各位大大 1. 新成屋，兩房，1000萬，總坪數38坪，B2平車，一坪約30萬，跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋，三房，約1100，總坪數45坪，B1平車，一坪約28萬，海景房永久棟距，約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了，附近的實價大概25左右，預售屋就在新成屋的旁邊，價格也才28左右。 目前的自備款都夠，詢問建商配合的銀行可以貸到8成，兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子33
[請益] 想買第二間房大家好 雙薪家庭年紀38歲，2個小孩，家庭年收入80+170萬左右，第一間房子無貸款，無車貸， 家庭年支出約150萬，現有自備款200萬， 想置產買第二間房子租人，現在轉手的新成屋2房+車位900萬以上， 因為房價高漲(這幾年漲50萬/年)，擔心以後買不起第二間房，想先買以後留給小孩，19
[請益] 中古屋與新屋的選擇代發問: 小弟接近30 女友歲數相同 住一起未結婚 目前年收約150萬 手上現金約有300萬 女友年收約50萬 現金約有100萬 目前都在台南租房(23年電梯大樓) 快到期了 房東有意願賣房子 但是價錢還談不妥 於是也有在附近物色 偏好電梯大樓 不過因為物件真的太少 目前也開始看透天19
Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始2019第一間：北部3房新成屋980萬 2021第二間：北部1+1房預售屋980萬 2022第三間：中部3房預售屋1268萬 一堆人替原po擔心，我只能說想太多。 都是市場主流產品，2-3房還低單低總，到底有什麼好擔心？7
[請益] 預售屋銷售段後期 的自備款目前有在看一個預售屋 開價大概1350萬，車位120萬，建商說可貸7成 不過這個建案本體已經快蓋好了，明年7月交屋，如果要買的話首付款(15%)、所有工程款 (15%)都必須要付清了， 加起來30%大概要400萬(房價還沒談)，比新成屋還高了，像旁邊的新成屋是 說可以貸到8成6
[請益] 跟親戚買建設中的都更屋需要注意什麼?親戚在台北市的老房子都市更新 已經開始建設了，預計2022年底完工 親戚一家已經搬到桃園老家附近了 最近聚餐討論到買房，有說想要賣 跟親戚認真談過他們開價比附近預售屋、新成屋都便宜許多4
[請益] 重購退稅資格問題請教各位成功人士們好，小弟最近碰到一些疑惑，爬文還是看的霧灑灑，求解惑一下 1.已經買了一間A預售屋，預計今年底明年初交屋 2.目前想要換另一間坪數較大的B預售屋，預計明年底交屋（？） 請問我需要怎麼操作才能符合重購退稅的資格？ 目前自己猜測：等手上的交屋，並且遷戶籍到A預售屋，在B預售屋交屋前賣掉（怕影響貸款
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Re: [閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果還是16
[閒聊] 崇拜相信zack的人 真的是活在現實嗎？22
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新豐湖口地段3
Re: [閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得3
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Re: [閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得2
Re: [閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得2
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Re: [請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益1
[請益] 高雄中古套房vs老公寓1
[請益] 新成屋使用及重購退稅