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[請益] 房屋貸款利率請益

看板home-sale標題[請益] 房屋貸款利率請益作者
CurryCurry
(咖哩咖哩)
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各位大大好

先說背景
我們夫妻兩年前買了間預售屋, 1200萬左右
算過貸款應該是月繳3萬多, 目前約蓋兩年
預計明年底可以完工, 不過愈蓋愈慢...

夫妻共同年收約250萬, 現在租房子, 15K/月
手上現金約200萬, 不太想繼續繳房租
且小孩快出生了, 目前住的地方不夠大
如果買一間650萬左右的老房子, 整理一下
貸款好像也差不多等於房租, 等新房蓋好, 再拿去租人?

夫妻收入多為男方收入
所以房貸選擇用男方名字去貸款

於是產生以下問題

Case1/繼續租屋(換租屋處), 撐到新房子蓋好
>好處:沒煩惱
>壞處:付房租, 每個月某一天都心情Blue

Case2/買間老房子, 預售屋蓋好後, 未來租人
>好處:房子自己的, 房貸幾乎等於租金, 以後不住了可以出租
>壞處:現金幾乎AllIN, 且不確定是否會影響預售屋的貸款利率與成數

我知道可以以小換大, 重購退稅
但買了之後不是很想馬上賣掉

不曉得各位大大們有何看法, 可以供小弟參考

謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.202.231 (臺灣)
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cs12309/15 16:24選2的話也要花好幾個月的整理裝潢時間吧。用好入住時剛好新

cs12309/15 16:24屋也可以裝潢了。

NTU30315019509/15 16:27不要共同登記各30年有啥好壓力

NTU30315019509/15 16:28650小物件掛老婆就好了

NTU30315019509/15 16:29萬一沒買老屋,結果之後漲太多建商毀約不賣,你住

NTU30315019509/15 16:29

NTU30315019509/15 16:29前年一堆案例

m123i12309/15 16:31650登記老婆,這樣老公貸款沒差

heywa09/15 19:52毀約不賣也太雞歪…

garyddt09/15 20:07不是不賣 但+3萬/坪來贖XD

tram09/15 22:27樓上已經開示,可能要+3%贖回,當然不能現金All in ,錢要留

tram09/15 22:27下來贖回啊

peteryen09/15 22:30要不要先說說你們在哪裡?雙北650只是小套房而已,小孩

peteryen09/15 22:30快出生了至少要兩房,還要花錢整理至少5-80萬,夫妻倆

peteryen09/15 22:30收入不錯但存款不夠多,是因為剛出社會的關係嗎

現在住台中, 80年次, 存款是挺少的

Tylose09/15 22:36現在裝潢很貴喔

Nightu0509/15 22:442可以考慮 但不要all in

Nightu0509/15 22:46原來你們預售快蓋好了欸 到時候會需要付一堆錢喔 要算

Nightu0509/15 22:46

Nightu0509/15 22:47目前政策第二房成數不影響 但影響寬限期

DansaKuo09/15 22:54建商沒權力加價毀約吧?是我認知錯誤了嘛?

※ 編輯: CurryCurry (1.168.131.239 臺灣), 09/15/2022 23:02:57

ayumiray09/15 23:09我選2 不過你們要算一下手頭的資金會不會太緊 ,雖然你

ayumiray09/15 23:09們的預售是明年的事 但 還要算上裝潢的錢 若過的去 就

ayumiray09/15 23:09選2

yasmydio09/15 23:20租房付租金天經地義在那blue甚麼

yasmydio09/15 23:20有能力就買啊

IamJoey09/16 00:29原po就是有能力買 才在掙扎

yasmydio09/16 07:17會掙扎叫有能力買..呵呵

Sutamin09/16 08:00年收250還80年次…當然秒選2啊,新屋沒錢裝潢時間拉長點

Sutamin09/16 08:00不就好了,至少還有一間房子住

rainsilver09/16 09:10買得到650可以考慮 只是真的要很小整理 現在整修很貴

rainsilver09/16 09:11太舊的房子也貸不到8成 加上整修費 200可能不夠

EminemK09/16 09:54650的老房子,你覺得不用花錢整理裝潢嗎? 會超過你的預算

changteng09/16 13:03舊房子整理要隱形成本,新房子家電裝潢容易爆預算,現

changteng09/16 13:03金充足點,繼續租房子,閒錢放0050

bettybuy09/16 18:13不是,搬家很麻煩欸