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[請益] 第一次買預售屋首購貸款問題

看板home-sale標題[請益] 第一次買預售屋首購貸款問題作者
Eagle200
(像鷹的速度)
時間推噓14 推:17 噓:3 →:13

小弟最近在A7下訂了一間預售屋
目前正在合約審閱期
總價是1250萬
代銷給的單字是自備款2成 貸款8成

我想問的是 我買的這間是建商最晚拿出來賣的最後幾間 實價登錄上平均價格只有30幾
最新的一筆是5月份的43左右
我現在買1坪49


我有問代銷這樣會不會有銀行鑑價跟不上買價的問題 畢竟我買的是最貴的最後幾間
代銷回說建商都是整批送審 以目前周邊的房價一定可以鑑到買價
還說如果鑑價真的跟不上買價
在合約書上屬於貸款不足可歸責於賣方 建商需提供同等貸款 否則可以解約

叫我不用擔心鑑價跟不上買價的問題
想問代銷這個說法是否可信?

另外想問一下以小弟自身的條件
34歲
去年扣繳憑單大約120幾萬(因為換工作比較少)
今年初跳槽外商 月薪大概13萬左右
但目前的公司是小公司 且非上市公司
自備款準備約360萬 已經是總價的3成了

我這樣的條件可以貸到8成+至少30年嗎
因為我是獨自奮戰 完全沒有後援和隊友
我如果自備款不夠 完全沒有親友可以幫忙
所以很擔心自備款夠不夠的問題
也很煩惱貸款到底可以貸多少

所以會擔心鑑價問題
和本身的條件能不能貸到八成的問題

各位覺得我目前的狀況買這間預售是否有風險

請各位大大幫忙解答 謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.23.137 (臺灣)

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https://www.ptt.cc/home-sale/E.I5G329Bk1ECk

※ 編輯: Eagle200 (61.228.23.137 臺灣), 07/17/2024 05:28:05

emax8x507/17 06:26https://i.imgur.com/tDqL4l2.jpeg

明年上半年左右交屋

※ 編輯: Eagle200 (61.228.23.137 臺灣), 07/17/2024 06:43:44

aibor07/17 07:07不用擔心啦!A7開出來現在都50幾,49怎麼可能核不過

dakkk07/17 07:08你的條件一定可以 而且建商配合的銀行問題比較少 真的不行

dakkk07/17 07:08會叫你找人保

dakkk07/17 07:09找父母保一下就好

dakkk07/17 07:10以a7來說你的條件應該贏過8成的人吧

x823200207/17 07:31通常建商配合銀行都是談好的,條件不要太誇張(月薪22k

x823200207/17 07:31之類)都會過吧

e269909607/17 07:34算一下收支比...這個不難吧

DoubleRoll07/17 07:34這個條件很穩吧,買就對了

caprices07/17 07:38是 實價登錄

fuzzycool07/17 07:46哇賽 A7 49了 21坪?

fuzzycool07/17 07:46都準備三成了不會有太大問題吧

foda07/17 08:02預售屋不會有你說的這個問題,通常都有合作銀行,都會過

a947030207/17 08:20老哥你收入這麼多輕輕鬆鬆啦,大不了工程期間多存一點

a947030207/17 08:20啊到底在怕什麼

kawatai07/17 08:39大哥,您的收入想買兩間1250都沒問題啦!一間穩貸,放心

kawatai07/17 08:39吧!

blargelp07/17 08:46穩 上車。預售鑑價沒問題。你的話還能去談談看85成

kutkin07/17 08:47預售屋可以 建商都說可以解約了

Hall07/17 08:49這薪資完全沒問題吧...是說不找地點更好的?

jayemshow07/17 08:56大哥 你這條件還擔心 那我這廢物該去當魯空了 XD

SportLeo07/17 08:57是大華嗎

SportLeo07/17 08:58我覺得不用擔心,A7 現在都要開50左右了

deeping77407/17 09:06A7就是 70以下閉著眼睛買 三年後 你會後悔只買一間

bjqs082707/17 09:07預售的八成一定會過啊 除非你有信用瑕疵

duriel331307/17 09:12穩了好嗎 都覺得你買太便宜惹

prostar07/17 09:23現在還有紅單?去檢舉頭期就有了。

kairi521707/17 09:351. 代銷說的沒錯 2. 核貸很謎 但整批送 尤其是首購 基

kairi521707/17 09:35本上就是穩 沒什麼太誇張的情況 就是會過 勿憂

Lenon456107/17 10:35輕鬆啦

dracula8318307/17 10:36沒問題的。恭喜啦。

keikei556607/17 11:29實價登錄 ㄌㄨˋ

※ 編輯: Eagle200 (49.216.128.76 臺灣), 07/17/2024 11:33:38

※ 編輯: Eagle200 (49.216.128.76 臺灣), 07/17/2024 11:34:09