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Re: [請益] 新成屋買賣請益

看板home-sale標題Re: [請益] 新成屋買賣請益作者
powenkidd
(嗆梯數? 上士 >>>)
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※ 引述《powenkidd (嗆梯數? 上士 >>>))》之銘言:
: ※ 引述《powenkidd (嗆梯數? 上士 >>>))》之銘言:
: : 各位先進兄弟們好
: : 預祝大家都能買到理想的房屋跟投資不動產成功
: : 最近已經在準備首購買房進行式中 目前就看房經驗有2個月
: : 只是最近有遇到一個狀況 是網路資訊上少有
: : 所以想來這裡問問各位神人或有經驗的人
: : 狀況是這樣
: : 一間新成屋 目前還是代銷階段 房屋是可隨時交屋狀態
: : 看了2次之後晚上+下午(下雨)
: : 確認了一些簡易環境狀況評估 電力/插座/廚房/衛浴等等
: : 無大太問題 心想到時在找專人驗屋就好
: : 與代銷人員商談房屋與價錢細節時
: : 他提到訂簽1X萬 是不可以退訂 如果後悔不買的話 是無法退還
: : 我查了相關的買屋流程 有關簽訂金部分 應該是可以退
: : 在內政部規定中有所謂合約審閱期
: : 這點就算了
: : 後來在討價還價階段 我想說那算了價格上 我還要在想一下
: : 代銷人員在我轉頭拿包的走的時候 就在門口
: : 他主管跟我說 請我坐一下 他拿一個跟我看的一樣房型給我評估
: : 價格是我提出的理想範圍 我也表達如果是這樣 我能夠接受
: : 本來想說 確定好細節就可以付訂金的時候
: : 其中細節說到 這間房屋是原本有人購買的 但是因為貸款成數不足
: : 所以建商幫他來轉賣
: : 代銷人員+主管 在我細問之下(因為我不喜歡這種不是很單純買賣的感覺)
: : 我如果付了訂金 會先拿到的 是原屋主名字的買賣契約單影本
: : 等到我拿去給銀行 鑑價確定貸款成數後
: : 在用印時就由現場代書 房屋買賣契約屋主名稱就能夠改成我的名字
: : 想請問大家
: : 1:這個情形是正常的嗎? 我看相關文章 這個算是轉單?
: : 2:銀行的正式鑑價要確認貸款成數 是需要買賣契約 我如果拿的是原屋主的影本
: : 可以申請正式的鑑價+來確認貸款成數?
: : 請大家能給我點指教 我是個首購族 還很菜的
: : 謝謝
: 大家好 忍不住分享剛剛的心得
: 我只是純粹分享狀況
: 有不對或是指教地方 看在我還算新手 請多多指教
: 今天去了新成屋的代銷中心 原本是準備照約定 訂簽付款
: 但是由於我有聲明 訂簽不能退在內政部的制式合約中 是不合法的
: 有爭議 我會需要把這個條文劃掉
: 經過主管與行銷倆位討論後 決定還是把原屋主買賣契約影本給我
: 訂簽能退不能退 就看我怎麼跟建商討回(就是叫我先簽再說)
: 但是在我外出途中領款時 代銷跟主管打給我
: 跟我說
: 不好意思剛跟公司確認過 如果今天只付訂簽的1x萬
: 只能拿到臨時訂購單而已
: 我直接去電銀行 配合銀行則是要求一定是要買賣契約/合約書完整房屋資訊
: 才能夠派遣人員前往正式鑑價/對保
: 我把這個問題丟回去給代銷後 它們回應如果我要拿到買賣契約的話
: 就要一次付兩成頭期款+訂簽金額+預付稅金/保險費 總共要180萬以上
: 付完我才能夠拿到買賣契約/訂購合約書 再請銀行鑑價
: 如果貸不到8成 則自己貼差額 付不出來 就沒收180萬
: 我當下覺得
: 1.跟原先說的不一樣(付訂簽拿到原屋主訂購契約影本 進行鑑價)
: 2.這樣對消費者很不公平 無條件沒收2成+訂簽? 還跟我說 所有房屋買賣都是這樣子的: 所以我打退堂鼓 要走了 只能再想想
: 要出去的時候 又跟我說 現在剛好同事接了我想買的這間的客人
: 已經下了訂金10萬 過幾天會來復看
: 問我要不要跟他拚卡位 不然他同事等等拿錢來就來不及了
: 我說 他想要就給他吧 我再想想好了 這樣子的感覺 有點不好
: 想請問大家 是我想太多 誤會了買屋流程 導致我沒成功買到這間房屋?
: 還是說 代銷跟我之間溝通上 是有什麻樣的問題 沒有共識?
: 這個買屋失敗的經驗 我想請大家指教
: 謝謝▁



最新狀況 解惑

建商主管來向我溝通 就在代銷還在試著讓我回去卡位付訂金

我直接把主管對方po上

到底是我想法錯了 還是這個才是正常流程

主管A:

以所有正常新成屋來說真正要簽約的時候確實是自備款兩成已經付到

建設公司帳戶戳章後才會把合約書交給您

建設公司確實不會保證你沒貸到8成會退您錢 這是到台灣那邊都是一樣的

也是合法的

有的代銷會承諾您沒到8成會退您所有款項 這也是要去想辦法跟建商要才可以



就是我一定要先付2成+訂金180萬 才能進行讓銀行鑑價?

我想買給家人房屋 但是這樣風險很大 給我點意見吧大家

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※ PTT 留言評論
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aloness08/21 15:02完全反了,第一個是合約書即便簽了,在審閱期間仍然可以

aloness08/21 15:02反悔

aloness08/21 15:03第二個是付款跟合約簽訂沒什麼關聯,通常是簽約+收訂,

aloness08/21 15:03才能確保這個合約有執行

aloness08/21 15:05因為皿款到入帳,本來就有一定的作業時間,一般都是月結

aloness08/21 15:05後才確認收款進度

aloness08/21 15:05上段打錯字…匯款

aloness08/21 15:07所以一般基於互相方便的原則,訂約後給買方跑放貸,然後

aloness08/21 15:07就等下月訂金入帳

aloness08/21 15:08如果買方借貸有問題,賣方也不用糾結在有沒有收訂金,就

aloness08/21 15:08停止合約流程就好

aloness08/21 15:08對賣方來講,把貨品賣給金流有問題的買家,麻煩更大

aloness08/21 15:10只是在確保賣方權益上,多少扣個5萬,10萬預收訂金,對

aloness08/21 15:10老闆也好交待

aloness08/21 15:12對賣方收錢壓那麼死的,反而要小心他們金流會不會有問題

jojoson08/21 15:40現在買方的糾結點在於貸款不確定能否八成,一般中古屋買

jojoson08/21 15:41賣會建議先找銀行鑑價後再出價,應該是自己提供房屋地址

jojoson08/21 15:41及個人財力,讓銀行專員「預估」核貸成數及額度,而需要

jojoson08/21 15:41送出買賣契約給銀行,應該是正式跟銀行申請貸款的階段了

jojoson08/21 15:41,原po要不要自己先找銀行預估再決定?否則雙方認知不同

jojoson08/21 15:41根本無解。

jojoson08/21 15:51如果簽約後貸款發生問題,原則上先看契約條款,如果要爭

jojoson08/21 15:51執條款效力,就要進一步探究有沒有定型化契約範本的適用

jojoson08/21 15:51,這很複雜且必須透過訴訟確認,因此如果擔心有核貸不足

jojoson08/21 15:51的風險,對方又不願意用特約處理,那就要審慎考慮是否承

jojoson08/21 15:51擔這個風險了

aloness08/21 15:53鑑價最低要求要有騰本,二手屋的話仲介可以處理這問題,

aloness08/21 15:53新成屋怎辦?

jojoson08/21 16:00新成屋通常有建商配合的銀行,建商通常都會對核貸成數有

jojoson08/21 16:00把握,變數則是買方的資力跟負債比狀況,如果建商不願意

jojoson08/21 16:00特約同意解約退訂對話,表示的確有一些核貸風險,如果原p

jojoson08/21 16:00o真的很想買的話,建議先確認一下自己資金能不能在核貸

jojoson08/21 16:00成數不足的情況下履約完成。

aloness08/21 16:03人家可以不要啊…跟建商配合的大家也知道是在搞什麼飛機

aloness08/21 16:03,但一般都會限制一,兩週就要核貸入帳訂金,連這點時間

aloness08/21 16:03都不願意等的,其實就是在欺負商場經驗不足的菜鳥

aloness08/21 16:05更別說台灣還有精美的"本票"制可以運用為沖帳用

powenkidd08/21 16:30我的薪轉銀行初步鑑價可以8成貸給我 但要買賣契約

powenkidd08/21 16:30如果JO兄妳看我之前PO的就知道 我是打算要買了

powenkidd08/21 16:31就是要影本/正本來鑑價而已 但是他們改規則

powenkidd08/21 16:32變成要先付180萬 才能夠拿到契約 所以妳們會答應嗎?

powenkidd08/21 16:32我是因為跟以往學習到的買屋流程不太一樣 才會問

powenkidd08/21 16:34ALON兄 我是想說我先鑑價看幾成 不夠8成 我就自己湊

powenkidd08/21 16:35但是從10幾萬拿影本取鑑價 變成180萬拿鑑價 落差太大

aloness08/21 16:54鑑價最基本要有合約上的房屋資訊,除非是建商合作銀行,

aloness08/21 16:54他們已經有大量的該棟大樓一堆門牌的資訊,可以省一些事

aloness08/21 16:54,只跟你要信用跟財力證明即可

aloness08/21 16:54所以說他欺負你啊,看你會不會傻傻答應

aloness08/21 16:55最好買方是中小老闆或高級主管等級的,還敢這樣講

abyssa108/21 17:57新成屋應該有配合的銀行啊 鑑價應該沒這麼麻煩吧

abyssa108/21 17:59如果前一個貸款出問題 又沒提供貸款配合銀行 感覺毛毛的

aloness08/21 23:22其實最簡單的做法是找該建案附近承作軍公教貸款的分行,

aloness08/21 23:22就算俅本身不是軍公教,他們也接了一堆軍公教的鑑價資料