Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區
※ 引述《combo999 (---)》之銘言:
: 連結:
: https://tinyurl.com/p5k26nwt
: 內文:
: 2024/05/15 16:00
: 〔記者賴筱桐/新北報導〕新北市政府推動「新訂大柑園地區都市計畫」,範圍橫跨樹林
: 、三峽及鶯歌區等3個行政區,總面積約621公頃,現況除了農業使用,還有大量未登記工
: 廠及閒置場域,希望透過整體檢討,改善土地違規使用情形,未來空間規劃朝向產業發展
: 為主。
: 城鄉發展局局長黃國峰表示,新訂大柑園地區都市計畫範圍北側及西側臨大漢溪,南臨台
: 北大學社區特定區計畫、三峽都市計畫及非都市土地一般農業區,東臨三峽河,範圍橫跨
: 樹林、三峽及鶯歌區等3個行政區,總面積共約621公頃,範圍內涉及土地所有權人約1萬
: 多人。
: 黃國峰說,上述地區現況除了農業利用外,也有未登記工廠、零星住宅聚落及閒置空間等
: ,期望透過新訂擴大都市計畫,改善原本土地違規使用情形。
: 另外,考量大柑園地區具有特定產業群聚狀況,後續規劃空間發展機能將以產業型態為主
: ,希望引導土地合理使用,將鄰近適合業別的廠商及未登記工廠業者輔導遷移至此,健全
: 都市與產業發展。
: 城鄉發展局補充,7月起將辦理4場座談會,包括7月2日上午10點樹林區公所、7月9日下午
: 2時30分三峽區公所、7月16日上午10點樹林區東園市民活動中心、7月24日上午10點鶯歌
: 區公所,將聽取當地民眾意見,納入後續都市計畫草案規劃參考。
: 心得:
: 柑園人發大財!
: 下一個塭仔圳…621公頃都市計畫啟動
說到這個大柑園計劃蠻久之前就有都市計劃書,10 %作為住宅用地而已,其他主要是工業用地為主,推動這個計劃跟塭仔圳有很大的差異,因為他是來作為工業發展的推動,目前以精密機械加工作為主要的方向。
https://i.imgur.com/jUDwBVy.jpeg
要想知道受惠的地區翻開地圖一看大概就知道,主要是鶯歌,三峽,還有樹林地區,其實這個計劃是帶來一些上班工作人潮,因此會加速推動一下。
1.搭配北大第二期麥仔圈重劃區的開發,讓這邊有更強的剛性需求。不是只有捷運到頂埔這麼單純。
2.各位可能沒聽過板龍快速道路,板橋到龍潭,簡稱台65的延伸計劃,未來搭配大柑園都市計劃,有望加速推動。
3.其他我暫時想不到,反正地主發大財。
另外直接會受惠的就是現在的北大特區,北大特區的人口密度已經是相當之高,有人把它拿來跟新北各大行政區比,扣掉台北大學的面積以後來計算的話,他的居住人口密度甚至比
永和還高。
https://i.imgur.com/FzIA1nM.jpeg
就算把台北大學的面積加進來,也只輸給永和而已,供不應求是北大特區當前的狀況,未來搭配在地工作機會恐怕會更搶手,因此北大二期的需求也會隨之提升。我知道這個數據不能這樣看,只是單純參考。
現在由於銀行數位化的年代來臨,一些比較不熱鬧的地區的銀行慢慢收起來,但是北大特區除了原有的銀行以外,在今年就開了國泰世華還有元大銀行這兩間,也都是為了這些未來的發展在默默的佈局了。
在明年底之前,北大特區應該最少會開三個案子,其中兩個是捷運聯開,一個是學勤將捷案,會不會跟林口一樣上七呢?我們拭目以待。
至於學勤路,永裕居帝王案就先不預設,免得跟這幾年一樣覺得被裝笑維。
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樹林真是一個討論房市會被忽略 但是價格也不能說是凹
陷區的地方
畢竟樹林其實在以前就是凹陷區被亮牌過了
柑園的位子主要還是跟北大比較近,到樹林車站是不遠但大概要10幾分鐘,正樹林中心五 年內也都50萬起跳,但推案真的太少,比三峽還少,搞到大家都忽略。 未來以大柑園為題材的重劃區還是北大二期麥仔圈為主,畢竟這邊才有案子買,而且更近 ,選同一時間發布我想目的還挺明顯的。
拿北大特區和其他行政區比較密度很怪 要也是每個重劃區
互比
所以說了參考就好,這表不是我做的,單純說明供需狀況。 但是以北大當年中心商業區640%超高容積率都蓋住宅跟現在超低空屋率來講,其他重劃區 要超越也是有拼。
※ 編輯: DADAOH (42.79.73.54 臺灣), 05/17/2024 10:35:53北大會這麼高 除了面積不大以外 也可能和那邊多家庭客
有關 加上沒有戶籍的北大學生就更高了
樂見地方發展,但不知交通配套有沒有跟著升級?北大
上班時間交通,是居民長期的惡夢
最大的配套措施應該會是板橋龍潭快速道路,不過其實這個都市計劃對於當地居民交通影 響不大啦,這個產業園區吸引人進來,當地居民不是來這個園區就是出去,反方向不會有 什麼影響的。 就跟內湖科學園區一樣,重點是去內湖的人塞車,而不是內湖的人通勤時間到台北塞車這 樣。
北大平日白天根本就跟空城一樣
北大交通就爛...整塊都塞滿的,旁邊就是破爛舊市區
你就是恐怖情人陰魂不散耶,賣掉北大以後整天來嘴。 多塞見人見智啦,以後多了產業園區就不是大家都一定要去台北了,加上三鶯線明年就好 ,你這兩年多嘴一點吧。 況且現在土城上班20分鐘到鴻海,空屋率又低,你脫手還有很多人想進來。
※ 編輯: DADAOH (211.76.59.62 臺灣), 05/18/2024 17:54:1969
Re: [心得] 北大特區居住很久沒用PCMan上PTT,看到自己的舊文,忍不住想來分享更新一下現況。 原文是買房後1年潑的北大自住心得,而該文至今也剛好滿5年。 當年覺得自己買的4房很貴,買在實價的頂點,買完根本不想再看房板, 結果前陣子隔壁鄰居賣房,差不多的大小,價格硬是比我當年買的房價高了快30%。 這幾年的居住心得,若要用一句話總結,那就是老婆最近告訴我,她寧可繼續住北大,25
[閒聊] 北大特區是不是臺灣極少數完全沒有廟宇橫跨三峽樹林兩區的北大特區 是不是臺灣極少數完全沒有廟宇 繞境 政治勢力的三極淨土? 其他重劃區或多或少都有原本的廟宇 或是政治勢力 但北大特區幾乎政治人物都直接閃過12
Re: [問卦] 林口三峽以後會變空城嗎拜託也不要來北大好嗎? 全台灣重劃區最低的低用電戶數比例 北大特區内的小學全都額滿8
Re: [問卦] 大家最想住新北市的哪一區原文43 近來的類似文章 可以看到越來越多三峽人湧出來 阿肥也住三峽 不過更精準來說2
Re: [問卦] 新北哪一區最和平?安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 如果說新北哪一區最和平,應該是北大特區 先說 雖然我們北大特區裡面有三峽,也有樹林門牌1
Re: [問卦] 一句話,合理房價是多少?照你的理論成立的話,那全台灣地價最貴的應該是永和 全台10大最擠行政區 永和蟬聯冠軍「每平方公里擠3.7萬人」 而實際上是嗎? : 房價其實沒啥漲,如果你用黃金來買房子,基本上房價都跟著黃金起伏 你要不要去看看國泰指數和信義房屋指數跟金價指數的圖後再來說這種話啊1
Re: [問卦] 買房繳的利息跟租房的租金差在哪?北大特區外圍,那不就柑園地區嗎,騎腳踏車四分鐘1.1公里能到的地方 你知道那地方三十年前三十坪一樓帶車位賣500萬,現在賣500多而已嗎? 你說北大特區外圍三十年中古華夏35~38萬一坪 但我查實價登錄 202307- 是啊,離你對客戶說將來會一飛沖天的北大特區騎腳踏車四分鐘的地段 三十年前你還在媽媽十塊的年代賣五百萬,現在賣五百多一點 然後那個年代的利率是10%哦。
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