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Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區

看板home-sale標題Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區作者
DADAOH
(招牌飯)
時間推噓 3 推:4 噓:1 →:6

※ 引述《combo999 (---)》之銘言:
: 連結:
: https://tinyurl.com/p5k26nwt
: 內文:
: 2024/05/15 16:00
: 〔記者賴筱桐/新北報導〕新北市政府推動「新訂大柑園地區都市計畫」,範圍橫跨樹

: 、三峽及鶯歌區等3個行政區,總面積約621公頃,現況除了農業使用,還有大量未登記
: 廠及閒置場域,希望透過整體檢討,改善土地違規使用情形,未來空間規劃朝向產業發
: 為主。
: 城鄉發展局局長黃國峰表示,新訂大柑園地區都市計畫範圍北側及西側臨大漢溪,南臨

: 北大學社區特定區計畫、三峽都市計畫及非都市土地一般農業區,東臨三峽河,範圍橫
: 樹林、三峽及鶯歌區等3個行政區,總面積共約621公頃,範圍內涉及土地所有權人約1
: 多人。
: 黃國峰說,上述地區現況除了農業利用外,也有未登記工廠、零星住宅聚落及閒置空間

: ,期望透過新訂擴大都市計畫,改善原本土地違規使用情形。
: 另外,考量大柑園地區具有特定產業群聚狀況,後續規劃空間發展機能將以產業型態為

: ,希望引導土地合理使用,將鄰近適合業別的廠商及未登記工廠業者輔導遷移至此,健
: 都市與產業發展。
: 城鄉發展局補充,7月起將辦理4場座談會,包括7月2日上午10點樹林區公所、7月9日下

: 2時30分三峽區公所、7月16日上午10點樹林區東園市民活動中心、7月24日上午10點鶯
: 區公所,將聽取當地民眾意見,納入後續都市計畫草案規劃參考。
: 心得:
: 柑園人發大財!
: 下一個塭仔圳…621公頃都市計畫啟動

說到這個大柑園計劃蠻久之前就有都市計劃書,10 %作為住宅用地而已,其他主要是工業用地為主,推動這個計劃跟塭仔圳有很大的差異,因為他是來作為工業發展的推動,目前以精密機械加工作為主要的方向。
https://i.imgur.com/jUDwBVy.jpeg


要想知道受惠的地區翻開地圖一看大概就知道,主要是鶯歌,三峽,還有樹林地區,其實這個計劃是帶來一些上班工作人潮,因此會加速推動一下。

1.搭配北大第二期麥仔圈重劃區的開發,讓這邊有更強的剛性需求。不是只有捷運到頂埔這麼單純。

2.各位可能沒聽過板龍快速道路,板橋到龍潭,簡稱台65的延伸計劃,未來搭配大柑園都市計劃,有望加速推動。

3.其他我暫時想不到,反正地主發大財。

另外直接會受惠的就是現在的北大特區,北大特區的人口密度已經是相當之高,有人把它拿來跟新北各大行政區比,扣掉台北大學的面積以後來計算的話,他的居住人口密度甚至比
永和還高。

https://i.imgur.com/FzIA1nM.jpeg


就算把台北大學的面積加進來,也只輸給永和而已,供不應求是北大特區當前的狀況,未來搭配在地工作機會恐怕會更搶手,因此北大二期的需求也會隨之提升。我知道這個數據不能這樣看,只是單純參考。

現在由於銀行數位化的年代來臨,一些比較不熱鬧的地區的銀行慢慢收起來,但是北大特區除了原有的銀行以外,在今年就開了國泰世華還有元大銀行這兩間,也都是為了這些未來的發展在默默的佈局了。

在明年底之前,北大特區應該最少會開三個案子,其中兩個是捷運聯開,一個是學勤將捷案,會不會跟林口一樣上七呢?我們拭目以待。

至於學勤路,永裕居帝王案就先不預設,免得跟這幾年一樣覺得被裝笑維。

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※ PTT 留言評論
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marsonele05/17 08:49樹林真是一個討論房市會被忽略 但是價格也不能說是凹

marsonele05/17 08:49陷區的地方

fatb05/17 09:49畢竟樹林其實在以前就是凹陷區被亮牌過了

柑園的位子主要還是跟北大比較近,到樹林車站是不遠但大概要10幾分鐘,正樹林中心五 年內也都50萬起跳,但推案真的太少,比三峽還少,搞到大家都忽略。 未來以大柑園為題材的重劃區還是北大二期麥仔圈為主,畢竟這邊才有案子買,而且更近 ,選同一時間發布我想目的還挺明顯的。

batatas05/17 10:07拿北大特區和其他行政區比較密度很怪 要也是每個重劃區

batatas05/17 10:07互比

所以說了參考就好,這表不是我做的,單純說明供需狀況。 但是以北大當年中心商業區640%超高容積率都蓋住宅跟現在超低空屋率來講,其他重劃區 要超越也是有拼。

※ 編輯: DADAOH (42.79.73.54 臺灣), 05/17/2024 10:35:53

gishileh05/17 11:15北大會這麼高 除了面積不大以外 也可能和那邊多家庭客

gishileh05/17 11:15有關 加上沒有戶籍的北大學生就更高了

taiwanbeer8805/17 13:48樂見地方發展,但不知交通配套有沒有跟著升級?北大

taiwanbeer8805/17 13:48上班時間交通,是居民長期的惡夢

最大的配套措施應該會是板橋龍潭快速道路,不過其實這個都市計劃對於當地居民交通影 響不大啦,這個產業園區吸引人進來,當地居民不是來這個園區就是出去,反方向不會有 什麼影響的。 就跟內湖科學園區一樣,重點是去內湖的人塞車,而不是內湖的人通勤時間到台北塞車這 樣。

mike2205/17 23:32北大平日白天根本就跟空城一樣

thioploca05/18 17:38北大交通就爛...整塊都塞滿的,旁邊就是破爛舊市區

你就是恐怖情人陰魂不散耶,賣掉北大以後整天來嘴。 多塞見人見智啦,以後多了產業園區就不是大家都一定要去台北了,加上三鶯線明年就好 ,你這兩年多嘴一點吧。 況且現在土城上班20分鐘到鴻海,空屋率又低,你脫手還有很多人想進來。

※ 編輯: DADAOH (211.76.59.62 臺灣), 05/18/2024 17:54:19