Re: [問卦] 一句話，合理房價是多少？

※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言：
: 安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。
: 事情是這樣子的喇。
: 我一直很想問為什麼一直只提可支配所得中位數對比房價？
: 有考慮過台灣人口密度嗎？
: https://reurl.cc/3ev780
照你的理論成立的話，那全台灣地價最貴的應該是永和

全台10大最擠行政區 永和蟬聯冠軍「每平方公里擠3.7萬人」

而實際上是嗎?

: 房價其實沒啥漲，如果你用黃金來買房子，基本上房價都跟著黃金起伏

你要不要去看看國泰指數和信義房屋指數跟金價指數的圖後再來說這種話啊

: 簡單的來講就是你手上的錢實質購買力降低非常非常多
: 領死薪水的追不上通膨的速度很正常，M型化越來越嚴重
: 如果你不是加倍成長，你就是往左邊的低端跑
: 二十幾年前買房到現在，誰的房子沒翻倍漲？
: 扣除一堆智障買在很鳥的地方，那種特例不要提出來
: 正常都是翻倍又翻倍了好嗎？

你說「扣除一堆智障買在很鳥的地方，那種特例不要提出來」，你在三峽特區當房仲對吧。

我是不知道你那拚命叫人上車的北大特區有多有潛力啦，但我知道那特區離你口中智障才會買的地區只有不到十分鐘的距離。
所以一些人去那住了幾年，發現夢很美，現實很痛，趁這波漲價賣了離開那區域了。

三峽北大留不住人？年輕族群受不了「這原因」搬家！
https://news.housefun.com.tw/news/article/700877391051.html

你那北大特區目前確定的重大建設就只有三鶯線。

而要搭到台北去，就得先從三峽站搭到頂埔，再從頂埔搭到台北。

看來也要四十幾分鐘的時間了。再算上從家裡出發到，捉約一小時不過份吧

30年前，你口中那智障區能賣到30坪預售屋加車位500萬，現今價格約580

而那地方離你那北大特區三峽站只有七分鐘的距離呢

不過30年前房貸利息10%以上(那時一年定存就有7%多了)。
再扣掉維修費，每年算你四萬，30年120萬，你認為這叫價值翻倍再翻倍?

自己看看30年前台灣房產泡沫時的房價

https://imgur.com/a/PFZrWxt

人家都說林三淡，再來說淡水。

三十年前預售屋每坪18萬，現在預售屋每坪26萬，三十年中古屋平均每坪21萬8怎麼也沒有你口中的翻倍再翻倍啊。

林口的話好一點，三十年中古屋，平均22.26萬，但三十年前的預售平均價是14萬

所以到底你口中的翻倍再翻倍是翻到哪裡了，翻車了嗎?

三十年前買這三個地區的都是你口中的智障是嗎?

三芝就真的慘了，三十年前預售十五萬，三十年後中古屋平均每坪八萬七

說真的，難保三十年後你叫你客戶買的地方，也是那時其他房仲口中的智障才會買的地段。而且照你口中買離你那北大特區不到十分鐘車程的人叫智障的話，那你那北大特區感覺也岌岌可危呢。

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