Re: [閒聊] 算起來好像還是辦新青安？

※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言：
: 新青安最香的地方是40年房貸+5年寬限期啦
: 拉長三四十年來看沒人會care那幾萬塊的利息差
: 光是30年通膨影響就就遠遠不只這個數字
: 以1000萬2.0%利率來算貸30年vs貸40年 每個月的還款就差了六七千塊
: 欸不是叫你把這些錢拿去吃喝玩樂，你應該做的是把這六七千投入市場(例如股市)
: 如果是我會把每個月多的6K定期定額拿去買正2(保守一點買0050也行) 拉長40年來看絕?: 屌虐什麼房貸利息差
: 買房其實就是生命週期投資法的一種，你在年輕時就開槓先預支未來的收入來買房
: 年輕剛出社會沒錢但隨著你年資增加理論上收入越來越高，這是你少數能打敗通膨這隻?: 的方法
: 很多人一直搞不懂40年房貸的意義
: 貸款年限越長代表你手上能運用的資金就越多，在你還有工作能力時想盡辦法把所有資?: 入市場錢滾錢創造最大報酬
: 最理想的情況是當你退休時手上累積的資產遠大於剩下的房貸
: 貸款年限拉越長就越能提早達成這個目標
: 不過也不要因為40年房貸關係就把預算捏到爆，如果你繳完貸款生活都有困難那談什麼?: 都是笑話..
: ※ 引述《saucy》之銘言
: : 新青安一出來，因爲三年後的利率就沒政府補貼
: : 會比市場地板價利率高，有點遲疑是否該申辦
: : 後來分析一下
: : 簡單excel試算，比較ㄧ下目前市場利率2.06方案跟新青安，若都是貸款1000萬 : : https://i.imgur.com/OP6dZz0.jpg

說實話，定期定額的道理大家都知道
但是遇到股市黑天鵝一口氣30%殺下來的時候
很多人真的沒辦法克服心魔，一鑑清倉了
首購不要去想什麼正二什麼ETF
先去找一間適合自己也繳的起的自住房

因為房貸就是很好的定期定額投資工具
你自住房因為有自用剛性需求
才不會砍在阿呆谷
投資不動產，因為自用需求+波動小+交易成本高+交易過程繁瑣
所以相當容易抱得住

我後來發現，一堆人連自住房都不敢買
你跟我說他們會想到這些
人性絕對是追漲殺低的
說定期定額，還是一堆人買在山頂吹風XD

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