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[請益] 老公寓換房規劃選擇

看板home-sale標題[請益] 老公寓換房規劃選擇作者
chevre
(Chevre)
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板上大大們好:(文長手機排版見諒)

老家在大安區精華地段350公尺紅線捷運上
50初頭年份公寓二樓,學區跟附近環境不錯。
因爸爸近年腳不舒服,希望幫他換到有車位電梯大樓,外加不用自己倒垃圾。家裡沒後援全靠我,需給孝親費,希望爸爸過的舒服一點但自己能力有限,所以請教板上大大哪個方案在照顧家人之餘,在未來比較有機會創造一點被動收入。

目前跟女友住竹科附近輕齡華廈,工作只需2-3天進公司,之後想搬到板橋偶爾通勤方式。
房子還在寬限期,寬限到了後房貸-租金=1萬內要補。

A: 公寓整修(250萬)後出租(附近行情全新整修4萬-4萬5),先不考慮原況租。幫爸爸另外租房(租房他很ok,但等於馬上多一筆支出),但如果要買板橋只能等我再存或賣掉竹科房。另外這方案是賭都更機會,我家是住三的四層公寓確實不是完全沒機會,但整片區域很大至少30棟吧,我覺得在我有生之年非常難(不考慮有小孩及遺產),也想請問板上高手對都更的想法?

B:公寓賣掉(先抓實拿2500萬)買兩間兩房:
一間成屋爸爸住,抓1500萬,掛妹妹名下以後給他,地點先不討論,妹妹基本上沒能力付款,但付1250萬後也沒剩多少很輕鬆;一間預售屋我和女友住(可以結婚掛他名下,保有彈性)板橋捷運旁,抓2000萬,付款上也很輕鬆。

兩個方案有算過都能負擔,當然B比A輕鬆簡單許多,但因為不是到非常懂房市,外加覺得老家公寓附近真的很棒人不多又有完整機能且一堆綠樹,以後也買不回去,再加上真的不有錢沒後援需要謹慎思考,所以非常猶豫,請專業大大們給一下建議,感謝。

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shuichia09/05 13:29大安花250-300直接分戶成兩套

shuichia09/05 13:29正2/1.5/1,租金大概收個六萬沒問題,之後變遺產你跟妹

shuichia09/05 13:29妹一人可以分一戶還不會吵架

tfct09/05 13:30拿出來賣秒殺吧

tfct09/05 13:31東門站?安森?大安站?

javabird09/05 13:36多大啊?大安學區房2500萬, 板上可能有人有興趣直接談

IBIZA09/05 13:38老爸的房子賣掉要掛老婆名下...

javabird09/05 13:38幫爸安排住長庚養生村,生活無法自理時還可直接安排入住

IBIZA09/05 13:38還不說這個還沒結婚咧

javabird09/05 13:39長庚安養或護理之家,現在入住都要排隊等.

shuichia09/05 13:39大安二樓公寓賣掉以後絕對買不回來,留著

IBIZA09/05 13:401.出租整修不用花250萬

IBIZA09/05 13:412.用A去貸款, 錢就用來整修後出租跟買一間給你爸住

shuichia09/05 13:41樓上IB大那句是重點

shuichia09/05 13:417樓那句

azure142809/05 13:41為何不考慮原況租? 會租老公寓都是著眼空間和位置 屋況

azure142809/05 13:42不會太計較

IBIZA09/05 13:42老公寓要出租 稍微整理一下是要 花五年租金就不值得

IBIZA09/05 13:44而且你這還是50年公寓, 你不會期待整修完能出租20年吧

chevre09/05 13:44回掛名下的問題,因為第二間貸款只能四折,這只是一個方

chevre09/05 13:44案不是一定,爸爸的房子房貸基本上也我付了一半

IBIZA09/05 13:44整修出租 兩年半要回收

chevre09/05 13:46az大,因為房子老了漏水壁癌不想租屋問題太多也沒空處理,

chevre09/05 13:46整修的費用有諮詢過了,還沒決定也只是暫估

IBIZA09/05 13:46你真的花到250萬的話, 就應該要考慮能不能分兩間二房一衛

chevre09/05 13:47了解,謝謝提醒,真要整修時我再算算

IBIZA09/05 13:48而且這樣也不值得花到250

tfct09/05 13:48什麼 只是女友 山道猴的影片再看三遍

chevre09/05 13:49掛我名下也可以啦那句真的不是重點XD是考量第二間的貸款

chevre09/05 13:49成數

IBIZA09/05 13:50公寓能租4萬-4萬5 那應該不小了

IBIZA09/05 13:52你整修出租要想回收報酬, 不是為了出租而整修

javabird09/05 13:54把重點漏水做一做就好了, 其他裝潢不用太講究.

leadergod109/05 13:57為啥第二間貸款只能4折?什麼意思

IBIZA09/05 13:59第二間應該是七成

IBIZA09/05 14:00而且其實有一間大安公寓可以操作, 完全可以做到不觸發二屋

IBIZA09/05 14:00貸款

chevre09/05 14:09對出租真的不懂,請大師開示方法,前面講到原屋貸款買房因

chevre09/05 14:09為爸爸年紀,貸款年數會低於十年,月付額會太高,我一人無

chevre09/05 14:09法負擔

chigo52009/05 14:09妳爸都還沒死就分房子?怎麼不賣掉在新北找個新大樓給他

chigo52009/05 14:09住就好

stststanly09/05 14:11裝潢出租你要會計算,假設裝潢後每個月可以多收一萬,

stststanly09/05 14:11攤提到60個月等於60萬。你只要花超過60萬來裝潢都不划

stststanly09/05 14:11

chevre09/05 14:16Chi大,就是方案B啊,但他不要掛自己名字啦,要賣要租他也

chevre09/05 14:16沒意見,所以才在猶豫,目前似乎沒人建議賣掉換新北

azure142809/05 14:19台北市精華地段四樓老公寓 當然不賣啊!!!

floatfaith09/05 14:19最好也參考一下妹妹意見

floatfaith09/05 14:20想搬到板橋 那賣新竹的華夏去買也可以吧

floatfaith09/05 14:21如果是要買預售的話,一定是掛你本人名下啊

floatfaith09/05 14:22等女友真的變老婆,預售最後轉掛成她也行

floatfaith09/05 14:23只是女友的話就跟IB大跟樓上幾樓說的一樣…

frank11109/05 14:24搬去板橋幹嘛?

floatfaith09/05 14:25爸爸的部分用公寓收的租金幫他支付別處的租金就可以

floatfaith09/05 14:25啦,不在北市還正現金流呢….

frank11109/05 14:26女友是板橋人?你想賣掉你爸的房去板橋買間婚房?

chevre09/05 14:29因為我還是偶爾要通勤去竹科上班...跟婚房無關的,我選板

chevre09/05 14:30橋是因為想就近照顧爸爸,希望兩間都在附近

abyssa109/05 14:32要裝修的話就分兩戶或三戶吧 月租金應該可以上看7~9萬

Answerme09/05 14:32老房出租然後不准租補,另外爸爸找可租補的,贏2次

abyssa109/05 14:32房租跟生活費都解決了 就一次性支出300萬

chevre09/05 14:33請問一下分戶是否要樓下鄰居同意書?真的會有鄰居同意嗎?

frank11109/05 14:33你要在板橋租房給你爸住?他一人住板橋一廳一室15000元

Answerme09/05 14:33瞬間孝子變淑晶

frank11109/05 14:34大安老房便宜租35000,你爸還有20000的零花,不用動財產

abyssa109/05 14:34臺北市合法裝修可以新增一套衛浴無需同意書

chevre09/05 14:36謝謝兩位A大,我請設計師同學評估一下

MDJJ09/05 14:37家中都更的房子是二戰左右的,幾乎80年。50年有難度

Answerme09/05 14:37另外女友不是一等親,再申請新竹的租補,你當房東,贏3

Answerme09/05 14:37

MDJJ09/05 14:37而且那時期的房子好像滿穩固的?!

MDJJ09/05 14:39我自己會推薦不整修直接租,應該可以租到3w

MDJJ09/05 14:40250w,租4W5,光回本就要超過四年

chevre09/05 14:40F大大,我爸有說小間就好但我不想讓他這麼委屈,才想說乾

chevre09/05 14:40脆賣掉買新的給他住,老人家不知道為什麼不能接受租金兩萬

chevre09/05 14:40以上,租屋預算我原本抓2.5萬但他說租不下去

abyssa109/05 14:41原本兩衛浴的可以改成三衛浴 房間數看採光面

abyssa109/05 14:41最好隔間的格局就是樓梯中出 三面採光 前後陽台

abyssa109/05 14:41大門陽台進出就要自己開長長的走道了

abyssa109/05 14:42隔成兩三個單元隔間成本差不多 租金收益高很多

abyssa109/05 14:42你這離捷運夠近,沒車位也可以

Answerme09/05 14:44不整修不租補+爸爸租補+女友租補 贏很多了 淑晶都輸了

Answerme09/05 14:46注意爸爸租補子女名下就不能掛房產

Answerme09/05 14:48反過來房產掛女友名下,你跟爸爸就可請租補

waitacoffee09/05 14:571樓有看懂嗎? 他就需要錢來換房

chevre09/05 14:59Ab大我家是陽台進出(但已外推)雙面採光,三房兩衛30坪,

chevre09/05 14:59很正方形感覺不好隔,請問一般隔間需要找設計師還是找統包

chevre09/05 14:59

MagicMomo1909/05 15:03買第二間看缺多少用公寓抵押貸款就好了

IDL09/05 15:08沒死分家產+1

MagicMomo1909/05 15:10貸兩千出來花兩百裝潢出租,剩一千八直接買小房住

wseedw09/05 15:45賣老屋買妹妹的名字不會有贈與稅的問題嗎

wseedw09/05 15:46妹妹有結婚的可能嗎?

Answerme09/05 15:53女友的名字最好用 非直親

chevre09/05 16:07妹妹準備結婚有自己的房貸XD 所以幫不了,贈與可能就用逐

chevre09/05 16:07年繳款方式。

cloning09/05 16:18公寓2樓看能不能裝電動升降椅,可以的話就解決了

DwyaneWade09/05 16:28250整修,自己住不夠,出租太多

knifechen09/05 16:35直接出租比較香吧

peterzumthor09/05 16:50紅線住三2500應該是在通化臨近一帶?

abyssa109/05 17:38他說的是實拿 這種老房子土增稅很嚇人

abyssa109/05 17:38環境不錯就不會是通化街了

abyssa109/05 17:41敘述聽起來比較像是金華國中學區

abyssa109/05 17:44好學區學籍可自用 四層公寓可以等 一般建議是隔間出租

abyssa109/05 17:44第一次找一條龍統包的廠商合法申請 過程風險比較小

abyssa109/05 17:51都更的想法 就是等這一輩起家厝有感情的凋零了才好談

abyssa109/05 17:51後代只想分錢…. 都更後當然可以分更多

iamsunnys09/05 18:29通化街後面靠法治公園其實環境不錯

paul7631809/05 21:23我猜是東門,分成兩個2房租人等都更。雖然我是很想要

paul7631809/05 21:23買進去啦..

paul7631809/05 21:25真要2500賣站內一下plz…

javabird09/05 21:30他是說實拿2500, 所以可能會賣到3000

inAAtauAA09/05 22:29你自己先想清楚要不要留大安公寓吧,能力無法兼得之下

inAAtauAA09/05 22:29就是得賣一間才能再買兩房,不然就要等你存到或是賣新

inAAtauAA09/05 22:29竹的,各有優劣每個人選擇不同,在這邊問也沒有標準答

inAAtauAA09/05 22:29

javabird09/06 00:04要省土增稅最好等遺產, 現在賣掉土增稅幾百萬吧!