Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?

denhhy01/30 23:41有錢誰想住舊的，一切都是錢決定

ceca01/30 23:41市中心的四軍了...二軍高醫,三軍科工館/大昌,你這邊四軍.

ceca01/30 23:42不過公寓價差不會很大.

ceca01/30 23:43公共區域環境,公寓如果分10等級,你這個大概是排第六到第七.

ceca01/30 23:44算不好..壁癌嚴重,堆放東西有點糟糕(純鞋櫃還好)

ceca01/30 23:46你那個壁癌有點難搞,並且是整棟的代表蓋的時候就蓋不好.

ceca01/30 23:46外牆和窗框應該都有滲水.

ceca01/30 23:46一般來講不用想根治,根治太貴..

ceca01/30 23:46而進階做法就是,封版....XD

ceca01/30 23:47封板就快速多了,並且也便宜很多.

ceca01/30 23:47and..這種狀況,重新油漆的話大概只能撐三個月.

aloness01/30 23:48封板還是一樣，勉強撐個幾年吧…對於不想花錢整修的，是

aloness01/30 23:48個折衷的辦法

ceca01/30 23:49老公寓要看...你文化中心的老公寓就囂張的狠.

aloness01/30 23:49尤其是看著雨水滲漏從封板裡面流出來，只會在心裡暗罵花

aloness01/30 23:49那十幾萬幹麼

ceca01/30 23:50and...台北萬華也有不少公寓跟你差不多..XD

ceca01/30 23:51北部多雨..所以他們老屋房子損壞的速度比南部快.

ceca01/30 23:51基隆就不用說,基隆的公寓很多很可怕.

ceca01/30 23:51and...台北公寓和電梯大樓的價差比率.

ceca01/30 23:51其實跟高雄沒有差很多喔..XD

ceca01/30 23:52你是用高雄人眼光看台北公寓要一千萬.

ceca01/30 23:52但你沒注意到,他旁邊的老大樓要1800萬.

ceca01/30 23:52你換算回高雄公寓和旁邊大樓價差,疑..比率沒差很多..XD

ceca01/30 23:52並且台北公寓略貴一點是因為,大樓價格壓死很多剛需.

s2649275501/30 23:52油漆應該撐不到三個月 很快會有剝落

ceca01/30 23:53所以本來就有一個價格比率差..

s2649275501/30 23:53要就重新處理要就封板

s2649275501/30 23:53但我一定有人不願出錢

ceca01/30 23:57你這個公寓要倒太困難了..XD

ceca01/30 23:57你是第六會第七等及...連第九都稱不上.

ceca01/30 23:57還有大魔王第10勒...XD

ceca01/30 23:58上次2016大地震,我在家都在祈禱那間大魔王快點倒塌.

ceca01/30 23:59你連個像樣的裂縫都沒有,梁柱一點問題都沒有,怎麼倒..XD

ceca01/30 23:59我不能講在哪...反正愛河水蓋的公寓..這是關鍵資訊.

ceca01/30 23:59你順著去找就知道了.

ceca01/31 00:00你這間的問題是公共區域很"醜".

ceca01/31 00:00如果你在2F還好...低樓層一般壁癌比較不嚴重.

ceca01/31 00:00外加公共區域範圍小.

ceca01/31 00:01你無論是要封版,還是要一層油性漆一層水性漆都可以擋.

ceca01/31 00:01甚至如果壁癌是面外的牆面,可以拿長柄刷在外牆刷防水漆.

ceca01/31 00:02這都是我們投資客每天在做的手段.

ceca01/31 00:02而2F只要入口到你的房子這一段公共區域弄漂亮.

ceca01/31 00:02那你翻新之後感覺就會差很大.

ceca01/31 00:02但如果是4F 5F就比較麻煩.

ceca01/31 00:03你要從1F弄到4F花費就不少,划不來.

ceca01/31 00:03因此一般都是基本款的翻修後轉賣.

ceca01/31 00:03畢竟他只是長的醜,但是他沒明顯裂縫,結構沒啥問題.

ceca01/31 00:03市場的需求依然很大...

ceca01/31 00:04出租也可以...出租的人更不怕環境不好.

ceca01/31 00:04並且你公共區域都有窗戶,採光不錯..

ceca01/31 00:04你到時候無論賣或是出租,室內用白色系亮色系.

ceca01/31 00:04觀感上舒服度就會明顯提升.

denhhy01/31 00:04有投資客公寓公共區域反而有在維持？

ceca01/31 00:04但是鄰居堆放的雜物就比較麻煩...

ceca01/31 00:05雖然還不是資源回收等及(1F做資源回收的會很幹你娘)

ceca01/31 00:05但是他堆那麼多雜物,觀感非常的差.

ceca01/31 00:05這個你去說幅看看,最少用帆布蓋一下...

godhand301/31 00:07台北大安區一堆比你更慘的老公寓 價格更加驚人

godhand301/31 00:08你這至少沒安全問題

ceca01/31 00:08so...要賣要租都可以..但是不用期待倒他都更..XD

ceca01/31 00:08房子還很勇.

ceca01/31 00:09and...其實,老大樓也很多公共區域狀況也很差的.

ceca01/31 00:09並不是大樓就比較好...XD

ceca01/31 00:09我現在有一間大樓,翻修好不知道為啥兩星期前工管漏水.

ceca01/31 00:09莫名其妙.

ceca01/31 00:10那棟的公共區域環境就很不好..

ceca01/31 00:10公寓有個好處是,戶數很少..公共區域很單純.

denhhy01/31 00:10話說老公寓住戶不能成立管委會嗎，怎麼住戶不想發起，是因

denhhy01/31 00:10為不想繳管理費嗎

ceca01/31 00:10所以其實你看,投資客經手過的,通常公共區域都會油漆過.

ceca01/31 00:10甚至更換燈泡..

ceca01/31 00:10但是老大樓這種東西,投資客基本上完全不處理公共區域.

ceca01/31 00:11因此有些老大樓的公共區域..陰暗潮濕還有味道.

ceca01/31 00:11有的雜物堆的公共區域像垃圾場一樣.

ceca01/31 00:11這種其實環境比公寓還慘..

ceca01/31 00:12不過你話說回來..這種東西出租投報率都很高..XD

ceca01/31 00:12因為價格便宜.

ceca01/31 00:24對喔..老大樓的管理費大多都拿去付管理員薪水和電梯.

ceca01/31 00:24很多也都沒有多餘的資金來維護公共區域..XD

ceca01/31 00:25尤其以前老大樓有不少,管理費都被掏空過.

ceca01/31 00:25因此..我覺得還是case by case..

ceca01/31 00:25甚麼東西,甚麼價格...然後自己選自己能力和需求的.

starstar17501/31 00:47真有同感，我之前公寓大門壞了沒人要出錢修、樓梯間

starstar17501/31 00:47被自私住戶放兩台30年的沒用機車佔位，搬走不住連200

starstar17501/31 00:47元清潔費只肯出一半，後來賣掉換有管理員的省事多了

kiwigood01/31 01:17這個爛公寓到底有誰會買

capirex01/31 01:26我家5X老透天都沒那麼爛

ceca01/31 01:56會有人買,並且很多很多人...XD

ceca01/31 01:56老透天整棟都自己的,外加你有兩面都是共牆.

ceca01/31 01:56所以你外牆只有正面和背面.

ceca01/31 01:57另外你樓高一般都在3F.

ceca01/31 01:57所以你外牆有滲水就會去做防水,窮一點的也會穿鐵衣.

ceca01/31 01:57因此你的牆壁不會壁癌那麼嚴重都沒處理.

ceca01/31 01:57以至於你在初期就把滲水的問題解決.

ceca01/31 01:58那你牆壁就可以用一些去壁癌噴劑之類的做處理.

ceca01/31 01:58那自然狀況會差很大很大.

ceca01/31 02:00反正呢,你要記得.

ceca01/31 02:00這東西無論你看他多不順眼.

ceca01/31 02:00還是有很多人會買.

ceca01/31 02:00價格不會爛...最多就是無法賣很貴.

ceca01/31 02:00因此不要隨便賤價賣掉...當然要賤價賣掉那也賣給版上投資客.

ceca01/31 02:00肥水幹嘛落外人田..XD

ceca01/31 02:01而最好就是自己翻一翻賣.

aaboutt01/31 02:36我覺得litt大說的很好，有能力的會搬離老公寓，沒能力的

aaboutt01/31 02:36會留下來，在哪其實都一樣。在台北住老公寓的，就是比台

aaboutt01/31 02:36北市住新大樓的沒錢。只是台北市住老公寓的相對別縣市有

aaboutt01/31 02:36錢，所以願意維護。同一個區域，有能力的一定住新大樓

deltaz01/31 03:27你這屋況比較糟，同樣價格不難找到更好的選擇，但預算夠

deltaz01/31 03:27的話，誰要住公寓呢

jessti01/31 09:08壁癌用矽藻土的漆有效嗎？

leonhsu01/31 09:10基本需求滿足了才會去顧生活品質

Refauth01/31 10:11手頭上資金足夠當然是買台北市精華地段的透天別墅啊

georgepg2501/31 10:19買公寓第一個判斷要不要淘汰的條件就是公共梯間，公寓

georgepg2501/31 10:19也有很好的樓梯間，窗戶很大採光很好，油漆可以舊沒

georgepg2501/31 10:19關係但是鄰居素質很好維持很乾淨就好，好的公寓早上出

georgepg2501/31 10:19門樓梯間很亮其實也很舒服，公寓就是case by case，

georgepg2501/31 10:19但有一個好處是，你可以用爛公寓的價格壓好公寓的價

georgepg2501/31 10:19格

sdhpipt01/31 10:31這樓梯好奇特 是四拼嗎? 話說高雄人想像中的台北都軍公教

sdhpipt01/31 10:35據說用樂土會透氣比較不會壁癌 但是滲水就沒辦法

DoughtyArIAn01/31 10:35這公共區域已經是會影響到風水的等級了。

DoughtyArIAn01/31 10:35美不美觀一回事，基本的整齊清潔都沒有，很傷。

babyMclaren01/31 10:42照片這種雙北賣的也不便宜，跟新房沒差多少

babyMclaren01/31 10:44我附近25年這種公寓一坪42-45萬，新大樓一坪57

babyMclaren01/31 10:44參考一下

sdhpipt01/31 10:44台北市公寓與新大樓差價還是很大 新北有些區域幾乎同單價

sdhpipt01/31 10:46因為老公寓地點更好 可是新大樓受到同行政區的重劃區建案

sdhpipt01/31 10:46影響單價拉不上去 比如上新莊就是這樣

F9393501/31 10:47你這個要大弄了防水重做，板子包起來

sdhpipt01/31 10:47上新莊舊市區新建案單價跟老公寓差不到10萬 很誇張

F9393501/31 11:15那算什麼 民生社區聯合二村比民生社區裡面的大樓貴到成以

F9393501/31 11:15上

F9393501/31 11:15兩成

F9393501/31 11:17老公寓有些地方就是吃香 別懷疑

F9393501/31 11:18單價可以吊打華廈大樓

PDPDPD01/31 13:19樓上，凡事都是有原因的，你舉的例子就是差在土地持分，聯

PDPDPD01/31 13:19合二村的房子你可以看看每戶土地持分多少，買的人是在變

PDPDPD01/31 13:19相買土地，這種也只有台北市某些區裡面的精華區會有人買

PDPDPD01/31 13:19單。

ceca01/31 14:00台北新屋和公寓價差比較小，高雄比較大

ceca01/31 14:01主要來至，台北新屋總價太嚇人以及公寓之前炒作都更

AGODC01/31 23:21這種的在新北台北也一堆啊，就想說漆個防水樓梯間刮一刮上

AGODC01/31 23:21油漆是很難嗎？

Tatsuya7202/01 01:40趕快申請危老吧...

tskier02/01 07:43說起來就是萬金買鄰。我家老公寓的住戶比較願意出錢維護

tskier02/01 07:43，梯間雜物也少。前幾年大家共同出錢蓋了電梯，那時還沒

tskier02/01 07:43有政府補助。可能是這間從蓋好到現在超過三十年，全都是

tskier02/01 07:43預售時就買的原屋主，比較有感情，也比較願意維護讓自己

tskier02/01 07:43住得舒適點吧

piliwu02/01 09:43我老婆家在高雄苓雅的舊公寓也差不多甚至更慘一點，賣大

piliwu02/01 09:43概只有300多萬但可以租到1.1萬，很顯然出租划算

piliwu02/01 09:45低總價產品再怎麼醜都會有市場，因為有人就只能買那種價

piliwu02/01 09:45位