[請益] 房屋資產配置

ktrobin008 發表於 2022/6/3 下午11:05:52

看板home-sale標題[請益] 房屋資產配置作者

ktrobin008

(人生真難)時間Jun 3 23:05:52 2022推噓 8 推:8 噓:0 →:9

PTT評價

各位先進前輩大家好
想跟各位請益一下資產配置的方式
小弟夫妻二人年收約150萬
目前自己名下有43年新北老公寓A(四樓26坪3房2廳1.5衛)，剩餘貸款約560萬
父母名下有一戶40年新北老公寓B(三樓33坪3房2廳2衛)，無貸款

一開始最簡單的計畫是將剩餘房貸轉貸延長繳款年限來降低月付款
每月預計存購屋金45000，約五年後再購屋
老屋如情況允許便持續收租，放著期待未來危老重建(未知可能性)

但因為家父髖關節需要開刀，所以近期在考慮購置電梯房
所以考慮公寓A轉貸加増貸，另外購入一間20年以下鄰近區域電梯兩房給父母
因公寓B父母認為是起家厝所以不願出售且認為地點好，位在捷運站旁三分鐘
未來或許有都更的機會(未知可能性)

所以大概擬定了幾個方向(以貸款30年1300萬利率2%無寬限期計算)

1.公寓A轉增貸買新房，公寓B整理後出租預估25K/月
但整理可能需要父母先另外花一筆費用，以這個屋齡是否不划算?
不整理又可能很難租出去....
總房貸月付約52K/月

2.公寓A轉增貸買新房，小弟搬入公寓B，公寓A出租，預估租金20K至22K/月
最省事的方式，房貸月付款約55K/月

3.賣公寓A買新房，小弟搬入公寓B父母住新房，
房貸月付最低，48K/月，也較貼近原本預計月存45K的計畫

計算利息抓高是比較保守，以免錯估風險
不知道以上的方案來說哪種在長期來看是比較好的
或有其他更合適的方式可以請各位指教
先感謝願意看完本文的版友們!!

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.222.88 (臺灣)

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※ 編輯: ktrobin008 (220.136.222.88 臺灣), 06/03/2022 23:06:34

推

aqaq12306/03 23:171.2都很拼，好奇有什麼一定要多買一間的理由

推

gy5566200806/03 23:19你住B還是要整理吧?否則只是犧牲自己的居住品質

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ktrobin00806/03 23:27主要是父母老了爬樓梯太辛苦，之前有爬樓梯摔倒的經驗

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ktrobin00806/03 23:30B自住沒太大問題，只是裝潢老了一點，其他都還OK

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medama06/03 23:35租電梯房公寓出租

推

xup6vm0m606/03 23:36我會選2耶，房貸扣租金後約3萬多

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medama06/03 23:37兩人年收合計150又有貸款560 新北要買電梯房太拼了

推

jambojambo06/04 00:26租電梯房，出租一間房公寓互抵即可

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yivtfa06/04 00:29把B增貸去買新房，然後B出租來cover房貸。變化最小

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paulchen06/04 00:48這樣聽起來公寓B才是起家厝吧?

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ktrobin00806/04 01:02租房的方式好像也不錯，沒想到這樣做感謝JAMBO大大

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ktrobin00806/04 01:02PAUL大，是我打錯了，是B沒有錯

※ 編輯: ktrobin008 (220.136.222.88 臺灣), 06/04/2022 01:02:59

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abyssa106/04 01:26A出租 B自住&抵押貸款父母再拿現金買C

推

garyddt06/04 08:31賣A買C給父母住、小裝修B；出租B收N元、自己再租小於N元

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garyddt06/04 08:31的房，加速存錢

推

TobeyHo06/05 00:37B有感情，父母可能捨不得賣

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ktrobin00806/22 20:06結果家母連整理出租都不願意，我就不替它們多操心了

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