Re: [閒聊] 廢停獎 雨遮不登記 未來公設不登記影響

其實想到
政府解決居住正義
最好的方法
就是獎勵產業升級

像現在很流行的3D列印房
提供獎勵容積率
讓降低建造成本的建商
拿更多的容積
建商提出新式蓋房科技
政府設立特別單位追蹤
降本增效是否有達標
這樣推動產業轉型
建商更有動力
研發開發新科技

如果降本增效未達標
就有固定罰金
來支持政府機構
促進產業永續升級
成本降惹
售價才更有可能降
未來技術搞不好還能外銷
爽贏

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 商業上只要有人買單任何商業模式都會自找出入
: 早些日子的廢除停獎
: 被說圖利建商建商多賺很多，廢除他.....
: 其實停獎就是用來攤提土地成本用的
: 事實上蓋車位成本不低，只是會把帳掛在建物上
: 建商不能停獎後攤提變少價格就.....
: 導致無停獎房價上漲其他跟漲
: 但如果拉到2024的造價，你要建商拿停獎他還不一定要
: 雨遮不計價到不登記問題
: 雨遮有分舊照新照，新照是不登記不計價
: 舊照是建商販賣登記不計價，2手房可計價
: 同停獎道理一樣，且雨遮不登記一樣的室內與公設，少了雨遮面積
: 公設比會多出約3%
: 其實在這之前還有露台 花台 屋簷 都是早早不登記
: 至於公設
: 走登記不計價?
: 不登記不價價?
: 登記給管委會?
: 還是限制上限?
: 建商一定都會找出入
: 比方說之前講的買房子一定要買機車車位
: 機車車位占了1坪公設，房價150萬，機車車位就賣150萬
: 機車車位占了2坪公設，房價150萬，機車車位就賣300萬
: 或者是學早期國宅沒有所謂買車位，地下室本就防空避難室兼停車空間
: 只是透過約定專用及調整公設比例公平分配
: 既然政府要管那就順應民意
: 防空避難室登記全體住戶分攤，停車空間交由管委會統籌管理
: 暫定車位租金5000/位，房屋管理費每坪10塊錢
: 你看多麼和諧壓.....
: 去哪租5千元坡坪，去哪邊找管理費10元/坪，搞不好還免費
: 原本賣100萬房子，只要賣70萬即可，你看看房價打7折

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