[閒聊] 廢停獎 雨遮不登記 未來公設不登記影響

商業上只要有人買單任何商業模式都會自找出入

早些日子的廢除停獎
被說圖利建商建商多賺很多，廢除他.....
其實停獎就是用來攤提土地成本用的
事實上蓋車位成本不低，只是會把帳掛在建物上
建商不能停獎後攤提變少價格就.....
導致無停獎房價上漲其他跟漲
但如果拉到2024的造價，你要建商拿停獎他還不一定要

雨遮不計價到不登記問題
雨遮有分舊照新照，新照是不登記不計價
舊照是建商販賣登記不計價，2手房可計價
同停獎道理一樣，且雨遮不登記一樣的室內與公設，少了雨遮面積
公設比會多出約3%

其實在這之前還有露台 花台 屋簷 都是早早不登記

至於公設
走登記不計價?
不登記不價價?
登記給管委會?
還是限制上限?

建商一定都會找出入
比方說之前講的買房子一定要買機車車位
機車車位占了1坪公設，房價150萬，機車車位就賣150萬
機車車位占了2坪公設，房價150萬，機車車位就賣300萬

或者是學早期國宅沒有所謂買車位，地下室本就防空避難室兼停車空間
只是透過約定專用及調整公設比例公平分配
既然政府要管那就順應民意
防空避難室登記全體住戶分攤，停車空間交由管委會統籌管理
暫定車位租金5000/位，房屋管理費每坪10塊錢
你看多麼和諧壓.....
去哪租5千元坡坪，去哪邊找管理費10元/坪，搞不好還免費
原本賣100萬房子，只要賣70萬即可，你看看房價打7折

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