[閒聊] 想請問關於土地價格該如何抓?
不好意思 想請問各位房版大大
父親在香山交流道下 有一片這兩年才分割完成的建地(處理了10多年才完成)
持有的坪數扣掉割出去的道路剩12x坪(還有農地打算半賣半相送) 因沒打算回那邊居住
所?
以父親有把想賣的消息放出去,前幾個月陸續有兩三位新竹的仲介來想接一般約委託
每位來接的仲介開的價格都不錯,也都表示手頭上有客源(我知道這是為了要接委託的話術
因為查不太到那邊近期的成交行情,也就都照房仲他說的開價去委託他們賣
那邊因為其他分割完的鄰居跟親戚,有些想賣,有些想丟者就好
我父親的坪數也不會有建商想單獨收,除非所有持有的鄰居親戚也想賣 建商才會有興趣吧
因為父親小學就北上工作了,跟那邊的鄰居親戚有些也聯絡不到(有兩三位已在外縣市
或國外居住的樣子)所以父親不太想花精力去說服所有人一起賣(一起賣價格似乎比較好?
想請問,這樣的情況想單獨賣掉有怎樣的方式建議呢?
因為仲介接去後 就完全無聲無息,就想來這聽聽看大大們的想法
先謝謝各位大大的建議
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.211.127 (臺灣)
※ 編輯: jeery110203 (49.216.52.144 臺灣), 01/22/2024 18:38:03
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推
當然麻煩，才有利潤空間。如果不缺錢當釘子戶才會最大化
→
→ MTKer5566: 那邊一坪至少有40萬
M大,40萬是認真的嗎？我之前看實價登錄實在看不到那邊附近行情到哪XD！
利益
01/22 12:27
→
前陣子公司剛處理過那附近的
→
正新竹市區的也已經沒有一坪200萬以下的建地了
→
你要跟仲介說你要買，他就會這樣跟你說
→
最近碰到的是仲介打包買上億元的土地，拿到2/3的同意
→
就不需其他1/3的同意除非你買下整包的土地，出的價格
→
不知道公道否？但要扣10%手續費，不然就有法拍，又怕
→
法拍搞流標價格更差
40
[閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??我親戚在去年因為繼承的問題急著賣房 三房約25坪開價500萬 坦白說會這麼便宜就是因為屋況不是很好 因為想省仲介費所以一開始就自己帶看 還滿多小家庭來看的37
[請益] 建商為何願意買持分地大家好 最近親戚要賣地 但因為有人不願意賣 及彼此間對價格要求的不同 造成土地已不是一整塊出售 但建商卻不介意 願意買其中某些人的持分32
[閒聊] 農地是不是避稅的王道？之前有一塊父親留下來的農地，跟其他親戚有共同持有，最近親戚缺錢想賣，我也就沒差 一起了，聽仲介說才知道，有農地農用的證明，就完全免增值稅，房地合一稅之類的，只 要負擔一些買賣契約的費用，感覺有錢人如果要規避贈與或是遺產稅，這招應該是超好用 的！？！？！ --13
[請益]賣建地如何談仲介費如題 最近家族一直想要把共業的地賣掉 基本售價是4-5千萬上下 仲介費我本來是打算 以一坪賣10萬就有3% 若是低於一坪9萬就2.5% 有高於預期價格 就是給4% 讓問這樣會讓仲介不爽 不想接嗎? 沒打算專簽 會開放多家一般委託賣地10
Re: [心得] 房仲同學不會比較便宜，還要你超過行情追我記得多年前一位親戚因臨時缺錢想急賣房子， 然後委託給另一位親戚房仲賣， 後來賣出去後價格也賣在行情內，這位親戚仲介也一直說不用感謝我啦，不用謝禮啦，一 直 自以為拯救了這位缺錢的親戚......8
[請益] 高雄土地買賣親戚想賣高雄前鎮區憲德段的土地 但他本身居住在北部 對高雄當地比較有信譽的仲介公司沒有甚麼認識 想問版上有大大能推薦嗎? 另實價登錄上憲德段土地售價差距有點大 從十幾萬到六十幾萬都有 到底何為合理價?7
[請益] 土地繼承賣出問題各位好 從父親那邊繼承了一筆台南白河的土地跟建物，土地大約40坪（總面積約2500坪，基本上 持有者都是同姓的人）、建物持有1/3但沒有權狀 因為不想再跟那些親戚有太多的瓜葛，繼承後就萌生了把土地跟建物賣掉的想法 Google了一下，這種土地要賣出似乎不是很好賣，建物更不用說了只能賣給親戚3
Re: [問卦] 繼承5.8甲農地（高鐵預定地）該賣？鄉下有一塊200坪左右的建地，幾年前有專門做土地買賣的公司委託仲介找我， 說他們在收購後面的土地，有些人已經賣他們了。 說什麼賣掉買市區的房子就好，反正也沒住那邊了，我跟家人都沒理他。 之後沒多久，右邊就開一條新路，開路前賣的人才賣7萬，開路後賣14萬， 然後他們把前面商業區的店面用45萬收一收，整片六百多坪再38萬轉手給建商，
Re: [請益] 請問林口土地價值?你朋友姓黃嗎? 好啦...隨便說說的,林口第一排這範圍800坪不只一家族 如果總利潤只有6億...那800坪一坪只有75萬... 林口建林段住五現在成交在140~150萬了 難道建商佛昕??![Re: [請益] 請問林口土地價值?](https://i.imgur.com/pzEeFT1b.jpg?fb "Re: [請益] 請問林口土地價值?")
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