[閒聊] 農地是不是避稅的王道？

abyssa109/28 12:534

abyssa109/28 12:53但農業沒什麼收益 遺產稅本來就很低了

ceca09/28 12:54我媽這樣轉了快兩千萬...我當了幾年農夫(農會會員+保農保)

ceca09/28 12:54給你參考...一切合法.

ceca09/28 12:54但現在農地很難賣....你要有流動性問題的考量.

ceca09/28 12:55其實不如轉魚塭...魚塭比較好賣.

cutemico09/28 12:55但錢卡住啊～所以是有錢人的遊戲

sdhpipt09/28 12:57記者引戰抄新聞? 網軍洗文章?

cutemico09/28 12:57現在農地不會難賣啦，不過要剛好有地緣關係有題材才不

cutemico09/28 12:57會買到流動性低的農地～

cutemico09/28 12:57但國稅局會抓你金流喔，不要以為省了土增稅房地合一稅

cutemico09/28 12:57忘了實質贈與稅喔

BRIANERIC209/28 12:57農地是專業人士在玩的 一般人很難進場

ytlintexas09/28 12:58農地拼都更，都長期抗戰（15年以上）有點吃運氣

BRIANERIC209/28 12:58現在玩的是看山看海可以蓋露營設施那種小坪數的

BRIANERIC209/28 12:59上個月我看過一個案例 割成10筆150~250坪的 一天賣5筆

BRIANERIC209/28 12:59全部不用繳稅 那個投客賺翻 但是這種地你要跟在地中人

ceca09/28 12:59就說魚塭,大家都沒注意到..XD

ceca09/28 12:59魚塭因為不能重劃,不能蓋農舍,所以之前沒被炒做.

ceca09/28 12:59沒被特別炒做,那他的價格就很穩定.

BRIANERIC209/28 13:00很熟 基本上外行人只能買到第2、3手

ceca09/28 13:00而養殖業本身就會買賣魚塭.

ceca09/28 13:00所以魚塭是一個很溫和的農用不動產..交易穩定價格穩定.

ceca09/28 13:00你只是要洗錢,用魚塭剛好.

ceca09/28 13:00只是當然魚塭的購買和價格要做一些功課去了解.

ceca09/28 13:01另外魚塭價格也是抗通膨...跟著大環境走.

kyova09/28 13:01魚塭可以重劃阿~

ceca09/28 13:01所以風險性也很低..長期都是看漲.

kusomanfcu09/28 13:014，因為持有和未來可能常常不成比例

ceca09/28 13:01他只是無法讓你爆富而已.

ceca09/28 13:01現在政府不太會想做魚塭重劃..XD

ceca09/28 13:02所以除非你有內線,否則買賣魚塭不要想重劃想太多.

sdhpipt09/28 13:02魚塭通常很貴 幾千萬起跳的 比同面積水田貴很多

sdhpipt09/28 13:02我在猜是因為魚塭是漁業 本來就是拚現金的行業?

piliwu09/28 13:03魚塭不能蓋農舍買來能做什麼？不要跟我說養魚….

ceca09/28 13:03主要是魚塭很大.

ceca09/28 13:03很少小塊的.

ceca09/28 13:03所以總價很高.

sdhpipt09/28 13:03最近魚塭都在炒作魚電共生

ceca09/28 13:03魚塭當然是養魚阿..XD

sdhpipt09/28 13:04魚塭本來就不是拿來給你蓋房子的 很多人是買來租給漁民

sdhpipt09/28 13:04如果都是合法的話 據說現金流很穩定 聽鹽水出身的人說的

ytlintexas09/28 13:05漁場真很貴XD，林園線都發農地魚溫變更住宅用

sdhpipt09/28 13:06魚塭挖好之後 不太可能會再分割 所以不像農地會平分給幾

GoGoD09/28 13:064，你發現避稅密碼了

sdhpipt09/28 13:06兄弟 越來越零碎化 魚塭通常還是保持原來的堤岸

ytlintexas09/28 13:06而且都大面積持有產權清楚，都更起來方便

ceca09/28 13:08https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11952716.htm

piliwu09/28 13:08從來沒想過魚塭不動產見識到了

ceca09/28 13:08興達港這邊還比較貴.一坪0.5萬..

ceca09/28 13:09台南嘉義那邊我記得應該還有一坪0.2~0.3萬的

ceca09/28 13:09-而且這還是掛賣的..如果你會買,可以買到更便宜.

ceca09/28 13:09但你要花時間去跑.

ceca09/28 13:10對養殖業而言,他會喜歡他的魚塭都在同一區.

kyova09/28 13:10魚塭值得重劃的區域就那幾個...不過生態跟液化、防洪的是

ceca09/28 13:10當地主不願意賣,他要擴張就只能承租.

kyova09/28 13:10不太會碰。應該沒有禁止阿。

ceca09/28 13:11我記得租金以前3%,現在多少不清楚.

ceca09/28 13:11不過,你只是要洗遺產...你不是要靠魚塭發大財.

ceca09/28 13:12用魚塭過水比較穩,農地風險和震盪比較大.

sdhpipt09/28 13:12這個看起來已經沒在養了 沒有顧好的話 總覺得要恢復養殖

sdhpipt09/28 13:12要花一堆成本?

catson09/28 13:13魚塭可以蓋水上船屋嗎？

ceca09/28 13:13沒阿,他只是抽乾水清理.

ceca09/28 13:13定期的.

ceca09/28 13:13魚塭一般旁邊如果有小塊空地,就會蓋一個小房子.

ceca09/28 13:14或是像某空空說的,丟貨櫃屋,你要丟COSTCO組屋也可以.

ceca09/28 13:14至於用魚塭蓋農舍的也是有..

sdhpipt09/28 13:14魚電共生做出來之後價錢應該會飛天 XD

ceca09/28 13:14不過這你要找到魚塭旁邊連一塊大塊平地.

ceca09/28 13:14魚塭大多都是重劃過的,所以這種旁邊連大塊平地的不好找.

catson09/28 13:16農地避稅的前提是價格接近公告現值或公告地價

sdhpipt09/28 13:17查了一下 當地好像沒啥饋線了 難怪沒有做魚電共生

ceca09/28 13:17農地避稅為啥要價格貼近?

ceca09/28 13:17你就無腦農地農用,把土地過戶給小孩.

ceca09/28 13:17小孩在無腦賣掉而已.

ceca09/28 13:18跟甚麼價格有沒有貼近公告地價無關.

abyssa109/28 13:18魚塭蓋高腳水上屋會被拆嗎？

abyssa109/28 13:19下面還是可以養魚 好像不錯 還有護城河

ceca09/28 13:19水上屋應該會變違建.會被拆.

ceca09/28 13:19另外,建築成本無敵貴.

ceca09/28 13:20以及,魚塭的水又不是清澈透明的..XD

sdhpipt09/28 13:20魚塭蓋合法的設施也是要建照的

sdhpipt09/28 13:21光是填土做地基就貴死了 不是特別有價值的地方不會弄

ytlintexas09/28 13:22有價差要補稅，但通常金額不高

charliebitme09/28 13:22魚電共生收租滿有搞頭的啊 台南沿海整片都是

testPtt09/28 13:23買1公頃蓋間大農舍 其他放羊吃草 定期找人賣羊

zeroyaking09/28 13:23我公司同事去年做一兩塊湖內魚塭地 我還有po上來 光

zeroyaking09/28 13:23那業績600-800萬

sdhpipt09/28 13:28太陽能要排隊一兩年才輪得到你 如果饋線已滿台電又不準備

sdhpipt09/28 13:29擴增 那等到天荒地老也等不到

kagaya09/28 13:30聽起來農地農用比較簡單 種幾棵水果 漁地漁用要真養魚嗎

ceca09/28 13:31魚塭當然養魚阿,你買了無腦放水進去,裡面有魚就好.

ceca09/28 13:32他那個新重劃的,旁邊都有渠道可以引水.

ceca09/28 13:32之後你就轉賣了.

kagaya09/28 13:32魚不會很快死掉難處理嗎

ceca09/28 13:32不想轉賣就出租就好.

ceca09/28 13:32你養魚要賣喔.?

kagaya09/28 13:33他魚地魚用去看的時候裡面不用有活魚嗎?

ceca09/28 13:33你魚塭租給旁邊養殖業的,他又不會拿租約去報稅...XD

abyssa109/28 13:33不一定要養高經濟價值的 可以變生態池 釣魚就好

kagaya09/28 13:33我只知道農地農用人家去看的時候要有果樹。

ceca09/28 13:34第一,你裡面無腦丟甚麼吳郭魚,很難死..XD

ceca09/28 13:34第二,他只要檢查你是魚塭有水就可以了.

ceca09/28 13:34沒有再叫你把魚撈出來的拉.

ceca09/28 13:34另外你真的想要養一輪.

kagaya09/28 13:34喔 出租啊....對啦 要給專業的管XD 養魚很麻煩阿 死掉會臭

ceca09/28 13:35你也可以問隔壁養殖業的...有些魚很難死的拉.

sdhpipt09/28 13:35養殖的有可能會報稅吧 漁業公司比農業公司的可能性高多了

kagaya09/28 13:35果樹就很簡單啊 種下去可以撐很久不會死XD

abyssa109/28 13:35水溝魚隨便放都會活 哪會臭

ytlintexas09/28 13:35好像得申請養殖登記證，才能享有政策“優惠”

ceca09/28 13:35你租金算他便宜一點他就不報了

ceca09/28 13:35說好就好.

sdhpipt09/28 13:36農地通常是種鳳梨啦 種果樹還要移樹又一筆成本

abyssa109/28 13:36種香蕉也可以 跟雜草一樣

kagaya09/28 13:36以前不是常用香蕉樹嗎~

ceca09/28 13:36另外,轉移你直接買林地,上面本來就有果樹,不要動他就好.

ceca09/28 13:36幹嘛買農田然後花錢種樹?

ceca09/28 13:37直接買果園阿.

sdhpipt09/28 13:37林地還有造林之類的 這個我不懂不敢亂聊

kagaya09/28 13:37沒想到直接買果園 大概被以前那種蓋農舍的觀念洗腦XDD

ceca09/28 13:37你直接買果園,他怎麼種你就怎樣維持.

ceca09/28 13:37反正持有沒多久就賣掉了.

testPtt09/28 13:38魚池不顧會發臭

sdhpipt09/28 13:38聽人家說 買賣農舍之前 都會在院子裏面種鳳梨 拿農用證明

ceca09/28 13:38你是要洗錢不是要變真農夫吧..XD

kagaya09/28 13:40這不用要求持有一兩年之類的嗎

tajen2609/28 13:40在屏東鄉下有一塊農地要賣，有興趣可以站內

ceca09/28 13:40一兩年時間過很快阿.

ceca09/28 13:40真的夠懶就是無償借隔壁的用.

ceca09/28 13:40無論農地還是魚塭.

ceca09/28 13:41你就不收租金無償讓隔壁的搞一年.

kagaya09/28 13:41出租好 一兩年給外行人養魚會死光吧....

ytlintexas09/28 13:41林地造林（政府有補助），林地每年要除草，收成大概要

ytlintexas09/28 13:41等到你孫子才能有樹賣

butt110609/28 13:42靠北 西卡魚塭都懂

ceca09/28 13:42本版有仲介家裡有魚塭.

ceca09/28 13:42我還跟他去她家魚塭看過..XD

butt110609/28 13:43墳地也能都更就好了

ceca09/28 13:43墳地你就沒有免遺產稅了..

testPtt09/28 13:44懶人作物就地瓜葉 爬滿之後草就長不出來

RandyTT09/28 13:55還是出租好

aadam1234tw09/28 14:41推地瓜葉 玉米也蠻簡單的

yesyesyesyes09/28 14:42魚塭不能重劃? 那鄭仔寮為啥魚塭變成重劃區啊?

yesyesyesyes09/28 14:43西卡連農地魚塭都有涉獵 佩服

hank920109/28 14:434 但農地不好炒作

apple12377309/28 14:59其實最恐怖炒作反而是以前海埔新生地...

apple12377309/28 14:59漲幅不大 但土地超大的....

apple12377309/28 15:00遇到神奇的dpp 太陽能就...XDD

apple12377309/28 15:01然後現在有農舍 沒放農機具 有種植也沒有農地農用

apple12377309/28 15:02明了 現在要求要有價值性的種植 地瓜葉的也不行了

kagaya09/28 15:02太陽能到底在搞什麼呀??

apple12377309/28 15:02除非你有量大到可以賣人的證明...

KrisNYC09/28 15:02錢不夠多買不起的 農地不是住宅 有些根本貸不出來

apple12377309/28 15:02出租阿

kagaya09/28 15:03租地種電嗎?這樣種電的划算嗎?

apple12377309/28 15:03農地貸款大多是用農會的拉 一般銀行不太碰這個

apple12377309/28 15:04政府的錢(X

KrisNYC09/28 15:07農會那就看交陪囉 公告地價一坪新台幣280元 一甲能貸多少

zaqimon09/28 15:30漁塭填土後不就可以蓋房子 只是應該很鄉下沒人要而已

teddyissad09/28 15:31魚塭你要便宜的要找沿海

capirex09/28 15:45農地農用很虧耶 還不如種工廠

atashinchi09/28 16:00農地贈與不用遺產稅喔 只要在上面種一片爛香蕉就好

atashinchi09/28 16:01超爽

sagarain09/28 16:10種工廠怎麼轉手 繼承都沒辦法

mayko09/28 16:11墳地也可能要求遷葬變更使用..ex:雙和醫院,那邊的建案有些

mayko09/28 16:11以前也是墳地.

jerrylin09/28 18:01拼都更眼光要好 一堆老人買農地放幾十年了還沒都更

tc198809/28 18:40現在重電面積要夠大 沒有很划算了

cutemico09/28 19:54種工廠要拆掉才能農地農用，光是垃圾處理費機不知道多

cutemico09/28 19:54少，農地農用才是省事又免稅又增值的好方法

cobrabaton09/28 22:28人家Ceca跟你說農地 魚塭是拿來你爸媽掛了要給你現金

cobrabaton09/28 22:28不要被政府課徵遺產稅10%的，誰在跟你說"增值"，你爸

cobrabaton09/28 22:28媽有三千萬以上現值的遺產價值再來討論...沒有就不用

cobrabaton09/28 22:28那麼麻煩，房地產的公告現值跟房屋評定現值跟市價差距

cobrabaton09/28 22:28很多，沒有超過三千萬不需要想那麼麻煩的節稅方式

cobrabaton09/28 22:30某樓又不懂裝懂，都市農地是搞重劃用的，沒有建物誰

cobrabaton09/28 22:30給你都更。重劃可以自辦重劃，google就有了 農地面積

cobrabaton09/28 22:30達一定面積就可以申請自辦重劃

jpwd09/28 22:57這討論串有價值，我只想買農地種樹將來給孫子盪鞦韆...

ks03042609/29 00:15平凡人買農地不就是買樂透 要賭都更/重劃嗎？

TomFord556609/29 00:42中國都不買台灣養殖魚了 買魚塭不怕遺產剩一半喔@@

abyssa109/29 01:56台灣農地價格跟上面農產沒什麼關係 考慮外銷就太遠了

cutemico10/01 17:17聽說農地放個兩年，投資報酬率30%，還不用土增稅，房地

cutemico10/01 17:17合一2.0等稅，感覺是比房子好賺多了