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[請益] 實價登錄開價技巧

看板home-sale標題[請益] 實價登錄開價技巧作者
Lucifer1408
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各位房版的前輩您好:

小弟我目前看中一個2房2聽2衛的物件,屋齡9個月。

最近想去看實屋並先做功課,但一查實價登陸才發現落差很大。

幾乎是2倍的價格,最近交易為110年。

請問才短短3年房價就翻倍了嗎?

1.目前查到的均價
https://meee.com.tw/bySkp6u

2.歷年實價登錄
https://meee.com.tw/JS7WH2p
3.
目前看上的物件
https://meee.com.tw/Zq59JJr

小弟想請教的是像這種情形應該如何談價比較洽當呢?

第一次在房版發文,已閱讀過板規。

如有不小心未注意到而違規麻煩各位大大跟我說,我會馬上刪文。

再次謝謝各位前輩,謝謝。


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※ PTT 留言評論
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prostar01/30 08:40889我猜屋主想實拿800 出價的話800-848比較有機會

lighter732201/30 08:44我遇過一個開850要實拿800,結果賣了半年賣不出去降

lighter732201/30 08:44了50改要實拿750的屋主

Nubybee01/30 09:02太貴了啦 800是一坪30沒看錯吧 還2F

Nubybee01/30 09:02https://reurl.cc/bD3j9y

Nubybee01/30 09:03竹南有漲但那邊沒有漲那麼多啦

jessicaabc9801/30 09:21根本不用理屋主,照你合理負擔的開去就對了

Lucifer140801/30 09:21謝謝各位的說明,因為覺得很誇張,不知怎開價比較好

mitic102901/30 09:35開個實登價給房仲,他就會回答你要加多少了,到時候你

mitic102901/30 09:35再評估

Lucifer140801/30 10:11請問mitic1029大,請問是開實登最高價還是均價呢?

mitic102901/30 10:22隨便開個實登價,只是顯示誠意,房仲自然會跟你說價錢

mitic102901/30 10:22的,真想評估可參考附件最近賣掉2房價錢

qkla01/30 11:19直接實登價휰.6出價

Neo021501/30 11:24屋主基本上都知道實登行情啦 不用鳥他漫天喊價

pptsuck01/30 12:10實登最高+30%開始談 不然房仲根本完全不鳥

jameswang27801/30 12:38我竹北房子3年翻了2.4倍 (+140%)賣掉,多年前的成

jameswang27801/30 12:38交價已經失真,銀行鑑價也不一定拿三年前的實價做基

jameswang27801/30 12:38

jameswang27801/30 12:38看周圍類似建案 類似屋齡去開價比較快

jameswang27801/30 12:40你出鳥價 房仲也不會收斡旋 屋主也不會理你

jameswang27801/30 12:41如果是真的熱門好標的、好物件,一下就賣掉了

Lucifer140801/30 12:58再次感謝各位的教導,我看最近一次是2023-2,賣26萬

Lucifer140801/30 12:59請問如果開30萬會被認為不懂行情嗎?