[請益] 高雄鳳山區(赤山)老公寓行情請教
如題
小弟菜鳥
最近在看鳳山赤山的老公寓
大概就是火車站以北鳳松路以西的範圍
實價登錄我設定屋齡25年近1年的交易
均價在13.X
但這就包含老華廈跟透天了
所以我又細看了地圖中的公寓物件
感覺量沒有很多，而且價格落差超大
4樓可能實坪價一坪9萬到一坪15萬都有
小弟猜15萬大概是投資客整理後的價
目前小弟想說找沒整理但屋況還ok的
推估後猜想大概會買在13萬那邊
買在均價，貸款上應該也比較好8成(?
不曉得這樣的初步判斷O不OK?
目前有點小恐懼QQ
一方面怕墊高行情
一方面又怕出低標價人家會不收斡
麻煩前輩們解惑了
感恩！
-----
Sent from JPTT on my OPPO CPH1859.
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.52.9 (臺灣)
※ PTT 網址
推
公寓買到四樓怎不直接買華廈?赤山舊華廈都2X年，實價也
→
在13-15左右
→
也可用好時價放物件下去估看看
→
591好像都沒看到@@ 我再找找
→
13萬目前是投資價 所以很難找啦
→
看到一個喜歡的 15.x談不下來 好硬QQ
推
高雄今年下半年台積電效益 去年價格全部1p +5萬以上 想砍
→
下一位唷
→
高雄在營造恐懼氛圍中 XD
63
[請益] 到底該不該賣呢?近期風向很亂，有考慮賣掉部分物件，但持有時間太短45%稅實在很痛... 思考許久還是上來請教各位大大 目前有北部房產三筆 (1) 自住: 三房新古屋，利率1.86%。 (2) 投資: 樓中樓小兩房，利率2.26%，目前出租每月29000。49
[請益] 八年級房產配置請益小弟今年將滿30, 藉此機會與房版七年級前輩交流 目前跟老婆持有四個物件: (1)三重整層老公寓(持有5年) 市值1,050萬, 貸款餘額700萬 目前自住, 出租行情2.5萬22
[請益] 高雄老公寓價格請教如題，最近看到一間40年四樓老公寓 在前鎮溫江街那邊，三房兩廳兩衛，室內21坪 開價468萬，但看了一下實價登錄同條街一樣條件三個月前350萬賣出，想請教這價格是不 是貴了 因為我們打算自住，這種老公寓整個翻修起來粗估大約抓100左右，所以想請教高雄老公18
[請益]中古電梯大樓跟老舊公寓哪個CP值高？各位房板大師們午安，想跟大家請教個問題 希望大大們不吝嗇給個建議 感謝。 最近在慢慢存錢 想要買一間1000萬以內的房來投資。新北目前發現一個現象 就是中古大 樓跟老舊公寓價差很小。分享一下最近看的幾間老公寓 1. 42年3樓25坪 3房 屋況很差，位置很裡面開價920萬 2. 40年2樓公寓 3房 交流道旁邊很吵 開價10809
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯9
[問卦] 大安/松山老公寓平均74.4/65.8萬 神奇?剛剛看到這 *109年9月至110年8月實價登錄公寓、 大樓成交價。資料來源／內政部實價登錄；永慶房產集團彙整 我國首都的老公寓一坪成交均價![[問卦] 大安/松山老公寓平均74.4/65.8萬 神奇?](https://i.imgur.com/8mUVFVkb.jpg "[問卦] 大安/松山老公寓平均74.4/65.8萬 神奇?")
9
[請益] 小資買房後的換屋計畫手上有一間鳳山2F老公寓自住 當時想說先進場抗通膨，格局沒什麼注意，看到有兩間廁所就覺得OK 於去年底花了400萬入手 目前的想法是且戰且走 就持續自住，然後找機會換比較新的3房車位![[請益] 小資買房後的換屋計畫](https://i.imgur.com/Tgi71L0b.jpg "[請益] 小資買房後的換屋計畫")
8
[請益] 中和南勢角50年的公寓可以買嗎如題 最近看到一間位於中和南勢角的舊公寓 有幾點問題想請教大家 優點： 1.為什麼會看南勢角的房子5
Re: [討論] 女生為何很多很難接受住老公寓？其實不買老公寓的理由很多啊 一方面管線老舊 不管是漏水或是電線等問題滿麻煩的 除非買下來有機會等都更 不然建物價值只會越來越低
![[請益] 到底該不該賣呢?](https://media.zenfs.com/zh-tw/ebc__387/2e095e7efbc517f50d7976f47520ca86 "[請益] 到底該不該賣呢?")
![[請益] 八年級房產配置請益](https://i.imgur.com/PpAP3yYb.jpg03/30 "[請益] 八年級房產配置請益")
27
[閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???![[閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???](https://i.imgur.com/oneJ39Ib.jpeg "[閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???")
27
Re: [閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???![Re: [閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???](https://i.imgur.com/t5xJwQib.jpeg "Re: [閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???")
3
[請益] 應該現在買房嗎13
[閒聊] 少子化的影響![[閒聊] 少子化的影響](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/06/10/realtime/22553177.png&s=Y&x=82&y=0&sw=1248&sh=833&exp=3600 "[閒聊] 少子化的影響")
18
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？![Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？](https://i.imgur.com/eGaFq4Lb.jpeg "Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？")
8
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？9
[請益] 新竹竹北頂樓有曬衣場的建案17
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？10
[請益] 該怎麼取得高雄市五福國中學籍?5
Re: [閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???11
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？13
[情報] 桃園青線推動最新資料![[情報] 桃園青線推動最新資料](https://i.imgur.com/YBjxdczb.jpeg "[情報] 桃園青線推動最新資料")
3
[請益] 台北vs桃園X
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？7
[請益] 晴空匯火災對未來買屋選擇![[請益] 晴空匯火災對未來買屋選擇](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/29/realtime/29732266.jpg&s=Y&x=0&y=11&sw=1477&sh=984&exp=3600 "[請益] 晴空匯火災對未來買屋選擇")
2
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？2
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？2
[請益] 地籍圖上多了很多條線![[請益] 地籍圖上多了很多條線](https://i.imgur.com/YEOZo70b.jpeg "[請益] 地籍圖上多了很多條線")
1
[社區] 台中西屯_市政香榭![[社區] 台中西屯_市政香榭](https://i.imgur.com/rTOZyJub.jpg "[社區] 台中西屯_市政香榭")
1
[情報] 竹北德翼店面失火![[情報] 竹北德翼店面失火](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/06/01/realtime/29747165.jpg&s=Y&x=0&y=40&sw=3024&sh=2016&exp=3600 "[情報] 竹北德翼店面失火")
3
[閒聊] a7-a9鑑價比較高的銀行（500p答謝）![[閒聊] a7-a9鑑價比較高的銀行（500p答謝）](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[閒聊] a7-a9鑑價比較高的銀行（500p答謝）")
[社區]新竹竹北-雲端X
[請益] 淡水—水美慕河
[社區] 新竹東區-和峰上景
Re: [新聞] 家戶人口再寫新低 今年四月全國每戶僅剩
[社區] 台南東區_中華東路江南書香苑車庫別墅![[社區] 台南東區_中華東路江南書香苑車庫別墅](https://i.imgur.com/iYHzwwHb.png "[社區] 台南東區_中華東路江南書香苑車庫別墅")