[請益] 請教大家買房的出價策略？(送100P幣)

z121234503/11 12:16出實價登錄最低價再少個10-20萬，加價超過實價登錄均價

z121234503/11 12:16就要再三考慮，真的喜歡再加

indoman03/11 12:1635看收不收斡旋 緊繃37-38 很喜歡再加

indoman03/11 12:18也要看你這間有沒有裝潢 樓層 坪數 格局

Ensidia03/11 12:18出實價最低差不多拉 再低也只是浪費時間

s88717200303/11 12:20第一個先查詢周邊險惡設施 例如廟 污水處理廠 電塔

s88717200303/11 12:20 高架電塔等等 然後 要去比較附近同年齡的屋子的價格

s88717200303/11 12:20 樓層 不要表現出一副你很想買 就抱持著來看看的心態

s88717200303/11 12:20 價格第一次 開的時候要把你覺得會影響房價的部分全

s88717200303/11 12:20說一說 過一個禮拜兩個禮拜在談價格 這時候要表現出

s88717200303/11 12:20你想買但是有理由讓你覺得這邊的價格應該還有空間 這

s88717200303/11 12:20時候就是房仲要去努力的地方了

PrincessDDD03/11 12:24請參ceca大近期文章有分享過，很受用

fklatte03/11 12:25出34之後加一次價表現誠意。接著跟屋主講現在股市有多好

fklatte03/11 12:25賺，房子用不到就趕快賣了不要再囤了，拿錢去投資股市可

fklatte03/11 12:25以賺更多～

benboman03/11 12:25開1000 殺到整數就對了 估計1150內成交

pyps5020203/11 12:34跟鄰居打聽打聽，有時候鄰居會知道屋主曾透漏過的價格

pyps5020203/11 12:34，可以作為參考

leo19990080803/11 12:46如果屋況ok的話建議從33開始開，屋主一定會說不可

leo19990080803/11 12:46能，就0.5萬慢慢加上去，加到超過你的底價就看下一

leo19990080803/11 12:46間吧

acelong03/11 12:50一般以33為底 再慢慢往上調。如果地點 視野 位置 真的滿

acelong03/11 12:50意 再用34為基底。真的喜歡就還是要慢慢 出 還價。

miauah03/11 12:54出實價最低或是加一點，低於實價房仲很大機會不幫你送，屋

miauah03/11 12:55主根本不知道，就不用講什麼策略不策略

gogomomo03/11 12:57要看實價登錄時間是去年什麼時候，如果一路推高+地點在

gogomomo03/11 12:57熱區，34萬應該沒有太大機會

gogomomo03/11 12:59多看附近是否有類似條件的社區的近期成交單價比較有參

gogomomo03/11 12:59考性。當然你也可以先出給房仲看收不收斡。

critic77703/11 13:11 看仲介那邊有沒有他們自己的實價登錄，同一個社區樓

critic77703/11 13:11層面向不同價格也有差，如果你這間是低樓層就可以再往

critic77703/11 13:11下砍一點

yih062003/11 13:23先看仲介多少收斡 收了可能是談仲介費 斡旋都不收就代表

yih062003/11 13:23還沒到底價啊

shikao03/11 13:27出最低價是在亂教嗎 你出最低連房仲都不想鳥你

skypatrick03/11 13:32可是...即便同一棟大樓

skypatrick03/11 13:32不同格局、坪數、坐向、有無裝潢

skypatrick03/11 13:32都會影響你在實登上實際看到或換算下來的單價值

skypatrick03/11 13:32除了屋主的開價

skypatrick03/11 13:32可以把你想買的那個物件條件週邊類似的物件

skypatrick03/11 13:32做個比較，詳可參考之前西卡大的3/2 po的文

skypatrick03/11 13:32請以區域行情作為一個基礎

skypatrick03/11 13:32可綜合該物件目前屋主的貸款額度去推測或計算怎麼與

skypatrick03/11 13:32屋主或仲仲議價

jason8863303/11 14:14過來人經驗，你如果看房還抓不住價格，代表你同區域

jason8863303/11 14:14的房子看不夠多，出價策略有很多因為參雜，房子看多

jason8863303/11 14:14你心中一定會有一個定錨的價值，通常會先開低試探、

jason8863303/11 14:14然後自己心中會有個天花板價格！

jason8863303/11 14:14更正：因素參雜

jason8863303/11 14:16切記，相信自己的直覺天花板價格，房緣是很神奇的，

jason8863303/11 14:16不要被屋主跟房仲牽著鼻子走，永遠記得不買最大.....

jason8863303/11 14:16當然不賣也最大XD

tomaschang03/11 14:22你想買多少就出多少，被打槍就換別的看

Fujiwarano03/11 14:49我想買到1000元的大立光 請大家教我出價策略(1萬元)

tyk800403/11 15:48爬文吧

rogger03/11 15:53出35看收不收斡旋 不收就盡量裝可憐再加到35.5 36

bbcuee03/11 16:07多問幾個仲介有時會有收穫

seedhorse03/11 17:31搞不好都賣掉了...還在33.34...

opop113303/11 20:54問賣家

winston103/12 20:04先開1188，然後跟仲介談降佣金？