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Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住!在日台人點

看板home-sale標題Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住!在日台人點作者
jamo
(hi)
時間推噓39 推:40 噓:1 →:84

※ 引述《VicLee (胖胖人)》之銘言:
: ※ 引述《megaboost (誤人子弟)》之銘言:
: : 反駁?我這不就來了?XD
: : 新聞內大部分都是再說:生活習慣跟風氣不適合台灣人
: : 唯一說到生活費的大概就是最後一段,
: : 叫外送1500,計程車3倍,租屋每坪倍,所以要4倍台灣年薪。
: : 但是這邊有個問題,就是該名所謂的在日台人,應該不是真正在日本長久定居安家者。: : 首先,有家庭者誰會天天叫外賣?都是自己去超市買東西來煮。
我家自有uber後餐餐叫外賣
現在請阿姨煮飯以後
大概一天叫一次uber
主要是叫一些炸物
炸物現炸比較好吃

: : 誰天天搭計程車?都是搭地鐵或是自己開車。
我家天天搭計程車
住台北搭 taxi 比自己開車
舒服多了
光是到點下車不用找停車位
這點就完勝自己開車

: : 租屋3倍?他有沒有租過UR或是自己在日本買房居住?
日本租屋是不到台灣 3 倍
但是類似條件,
日本租金差不多是台灣的兩倍價

: : 前陣子,家父到日本來賞櫻,順便看看3年前我買的新家。
: : 期間每次逛家附近的超市,都在碎碎念日本的東西真是便宜。
: : 隨口問了一下家裡附近的房價,我日本家的房價還買不起我台灣從小住到大的房間。: : 如果在台灣想像現在一樣完全不靠父母買房,全家在台灣老家過上一樣品質的生活,: : 大概需要目前在日本生活成本的2-3倍。
我體感在台灣生活的成本大概是日本的 1/2

我的前提是台日
以差不多的地點下去比

像很多別有用心的
拿大阪來比台北
或者是拿日本通勤一小時
比台灣通勤 15 分鐘

這種我就不知道怎麼說惹~

: 分享一下在千代田區16坪的持有成本,房價1E (單位都是日幣)
: 固都稅 188,000/年 (新成屋有減免,滿5年之後應該是362,000)
: 管理費修繕基金 43,670/月
: 水道料 3,696/兩月 (挑沒人住的月份)
: 網路電費 3,000/月 (每個月都不太一樣,先挑最低的)
翻譯一下
千代田/中央區/港區
是日本中心區
換算台北差不多等於
大安信義中正

日本16坪差不多是台灣22~25坪
應該是小兩房的規劃
日幣一億換算台幣後差不多
是一坪100萬
單就房價看是略為便宜

但是稅+管理費的就很驚人了
一年要到15~20萬
依台灣來算管理費一坪 100
一年連稅金大概是3~5萬頂天了


我個人是覺得啦
日本最優的其實是接近無息的貸款
跟極低的頭期款
可以很容易買房

但是相對的,持有成本極高
還有最重要的一點就是房價幾乎不漲

我不知道有多少台灣人能接受
這樣高的持有稅跟不漲的房子

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
PTT 網址

kusomanfcu04/08 12:35收入也不會漲只會跌

kusomanfcu04/08 12:35https://i.imgur.com/p4zcLG2.jpg

Robben04/08 12:37那些旅日的都馬不敢說自己住哪裡

Robben04/08 12:37只會打打迷糊仗什麼東京大阪

KrisNYC04/08 12:39是的...貸款能貸日本的專案真的很優惠

kusomanfcu04/08 12:40旅日不如去紐約 queens 還不錯

kusomanfcu04/08 12:40貸款是日本人only 又不是日本人

對,要拿日本優惠貸款 最少要持有日本綠卡 用途也僅限於自住 投資用不符資格!

※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 04/08/2023 12:42:37

kusomanfcu04/08 12:41那個優惠 屌打台灣房貸好嗎

taipeikiwi04/08 12:41日本自住税根本便宜,貴是因為你不住日本;然後一個

taipeikiwi04/08 12:41月繳10萬日幣房貸住兩房東京山手線上,管理費也不過一

taipeikiwi04/08 12:41個月1萬8日幣,修繕基金四千,缺點是所得被東扣西扣

taipeikiwi04/08 12:42我實拿才60%

kusomanfcu04/08 12:42https://i.imgur.com/kJVxuKm.jpg

kusomanfcu04/08 12:43知道什麼是PPP吧

taipeikiwi04/08 12:43雖然兩房我可以租18萬日幣(不含管),不過被抓到利率

taipeikiwi04/08 12:43就不是0.45了

cblade04/08 12:45朋友嫁去日本,買房靠台灣娘家贊助 日本生活真沒比較輕鬆

taipeikiwi04/08 12:46真心不推薦住日本,小偷很多,日本人其實比強國還玻

taipeikiwi04/08 12:46璃心,可能他們薪水太低的關係又有三十年前的包袱,

taipeikiwi04/08 12:46不過日本真的沒落了,同事三個日本人等於我一個台灣人

taipeikiwi04/08 12:46的薪水,他們真的有慘

megaboost04/08 12:50我剛剛收到不動產稅單了...12萬日幣XD

prostar04/08 12:55大家忽略同樣精華區,台北比東京水準差很多!

Robben04/08 12:56小偷多有聽過 然後單身女子不要住一樓

prostar04/08 12:56街道市容交通運輸等等也要一併考量吧。

prostar04/08 12:57物價大概沒差到1.5倍,但行人地獄可是差一百年。

phantasystar04/08 13:04怎麼會想拿台北跟東京比= =

phantasystar04/08 13:04跟博多比還差不多

SunShitChi04/08 13:07日本怎麼可能小偷多? 願聞其詳

zeroyaking04/08 13:14內褲賊<x>

zeroyaking04/08 13:14如果說大阪新今宮治安不好 那真的沒話說 -.-

kusomanfcu04/08 13:15原味內褲襪子販售就是日本人搞的啊

daniel365804/08 13:17同意 光是扣完所得等稅金剩7-8成 就差很多啊

kusomanfcu04/08 13:18通勤一小時都可以住中壢到台北市上班了....

daniel365804/08 13:19用1樓K大的圖 平均年收403萬 扣稅後也只高台灣約10萬

redpapa04/08 13:19又拿東京出來講了 整個東京地有多大是不會查查看嗎

sausalito04/08 13:19說日本小偷多的基準點是對比哪一國?

kusomanfcu04/08 13:23對比全世界各國吧 如果用內褲小偷來看....

kusomanfcu04/08 13:23內褲小偷最多的國家

kusomanfcu04/08 13:24https://i.imgur.com/wMOonqK.jpg

kusomanfcu04/08 13:26https://i.imgur.com/n47NZe4.jpg

kusomanfcu04/08 13:26https://i.imgur.com/f3l2sAf.jpg

kusomanfcu04/08 13:27https://i.imgur.com/SZS6ShQ.jpg

pauljet04/08 13:27日本這麼便宜 快移民過去啊 不是放大絕 是說的要跟做的

pauljet04/08 13:27一致 不然不就是四大空軍part2 兩代空頭大將軍湊一桌變

pauljet04/08 13:27八將軍除草劑

kusomanfcu04/08 13:28https://i.imgur.com/qUamaep.jpg

kusomanfcu04/08 13:29每隔幾年都會出現大量下著泥棒的大量新聞

megaboost04/08 13:39不懂偷內褲到底要幹啥...

aesdu04/08 13:42原味啊...

rainsilver04/08 13:57說得很正確

ice101504/08 14:01我覺得最大的盲點是,很多人都吹日本租房多划算,年輕人

ice101504/08 14:01都不買只租。

ice101504/08 14:01這裡不要說房東,老闆也不在少數,大家財商普遍不差

ice101504/08 14:01我就問問,這個地球上,有哪國人專作賠本的生意?

megaboost04/08 14:03我覺得日本租房不便宜,日本年輕人不願買房的原因還有

megaboost04/08 14:03怕上班幾年就被調去其他地方歷練,房子得脫手

kusomanfcu04/08 14:04工作在市區租房在市區 ,從外地來 儲蓄困難 財富世襲

megaboost04/08 14:04所以在確定一直會待在同一地方之前,不會輕易買房

jironan04/08 14:12原來這邊也有風向的啊

ice101504/08 14:21所以,東京都自有率四十%,另外六十%的房東都是智障,專

ice101504/08 14:21門買房賠本租你嗎?

ice101504/08 14:21我就問過家裡人這個問題,他旅外近十年且還跟日本人結婚

ice101504/08 14:21了,但他還是不願意拿日本護照。

ice101504/08 14:22他也是用另一半可能調職當理由先不買。

kusomanfcu04/08 14:2560%那個維護非常便宜 規模化

kusomanfcu04/08 14:28不是不買是“不會漲所以先不買,和北漂退休回高雄買

kusomanfcu04/08 14:28房,同樣的道理”

kusomanfcu04/08 14:28然後最近就漲了

kusomanfcu04/08 14:28後面很有戲

megaboost04/08 14:37生小孩後比較會考慮買,因為公司不太會動有小孩的人

daniel365804/08 14:37北漂族現在應該很有感 平常一直笑天龍人住鳥籠

daniel365804/08 14:37現在開始驚覺家鄉的鳥籠也快買不起了 笑死

megaboost04/08 14:37但是現在出生率這麼低,想當然耳都是調職的候選人XD

ice101504/08 14:41他另一半是自衛隊醫院體系的,不知道自衛隊吃不吃這套。

megaboost04/08 14:47自衛隊好像有轉勤,原則上家眷得一起移動的樣子

orz6553504/08 14:58通縮真可怕

ice101504/08 14:58太細節我也沒打算去問,就讓他們夫妻兩在財商這件事去精

ice101504/08 14:58算。

ice101504/08 14:58租房真比買房划算,及調職房子租人是否划算。

SouthEast6204/08 15:22日本房東不是笨蛋,但他們有很大比例是規模化管理

SouthEast6204/08 15:22(由房產公司經

SouthEast6204/08 15:22營管理,或是專業房東名下有很多房產出租),可以

SouthEast6204/08 15:22降低維護費用的

SouthEast6204/08 15:22比例,這個只持有一戶自住的人是辦不到的。還有,

SouthEast6204/08 15:22日本的土地已經

SouthEast6204/08 15:22不太會增值,但房屋會折舊,所以很多大房東真實身

SouthEast6204/08 15:22份根本就是建設

SouthEast6204/08 15:22公司,自己蓋自己經營出租,所以他們連建設成本都

SouthEast6204/08 15:22有折扣,自然擁

SouthEast6204/08 15:22有出租上的優勢。

kusomanfcu04/08 15:52樓上講的比較細 美國市區也是這情況

kusomanfcu04/08 15:52出租很貴的

kokilly04/08 15:54去看JREIT LIST就有很多住居型以及混合型,在新加坡也掛

kokilly04/08 15:55過牌太賺已經清算下市了。

jerrylin04/08 16:12為什麼你們只會看東京 日本還有大阪啊

jerrylin04/08 16:13大阪的消費比東京低很多

s2649275504/08 16:33那同樣到臺灣也可以看別處

kusomanfcu04/08 16:37那你為什麼不桃園比大版

kusomanfcu04/08 16:38桃園比台北 砍的比大阪比東京還多

kusomanfcu04/08 16:41https://i.imgur.com/7KSauA9.jpg

ice101504/08 16:44只看數據,我會問,為什麼不去兵庫縣,要去大坂........

LeMirage200004/08 16:47沒繳過日本的稅真的不要唧唧歪歪,拿原始薪水比在

LeMirage200004/08 16:47那邊幻想一大堆。

SouthEast6204/08 16:50那我們應該拿大阪跟哪個台灣城市比才合理呢?我個

SouthEast6204/08 16:50人是覺得如果要

SouthEast6204/08 16:50凸顯日本房價便宜好棒棒的論點,就應該拿北海道稚

SouthEast6204/08 16:50內或九州枕崎的

SouthEast6204/08 16:50房價來跟台北比,這樣好不好?

LeMirage200004/08 17:42我是覺得要比東京、關西要拿整個生活圈比,京都搭

LeMirage200004/08 17:42車到梅田上班的都有= = 阪南泉佐野都算大阪啊

eupa197304/08 20:13為何要用大阪比,怎不用鳥取比呢?

h12987523004/08 21:09最近剛去熊本 熊本的環境就屌打三蘆了

h12987523004/08 21:11真的不用再用東京打嘴砲啦 光是大阪就屌打台北了 說

h12987523004/08 21:11啥呢

kusomanfcu04/08 21:14熊本大概要用苗栗去比了

cksai04/08 23:03大阪怎麼跟台北比...頂多台中吧

roek04/09 00:45大阪地鐵站133個, 台北捷運站131個, 台中捷運站18個

eknbz04/09 02:41東京比台北,琉球比澎湖,差不多啦

piliwu04/09 05:58去觀光的不要搞笑好嗎,日月潭也是屌打台灣大多地

piliwu04/09 05:58方你怎麼不去南

piliwu04/09 05:58

Robben04/09 12:04東京=台北 台中=名古屋 高雄=大阪

max20504/10 00:09國際排名No.3 對比國際排名No.33 你跟我說差不多等級?

max20504/10 00:10真要比 你拿大阪比台北還差不多 別這麼看得起台北