Re: [請益] 高雄楠梓購屋需求
※ 引述《qwe896325 (遊日小王吧)》之銘言：
: 小弟最近想在楠梓購屋
: 預算500左右
: 至少要兩房
: 因目前在台南上班，副業是教大學生
: 有確定在楠梓看到喜歡的
: 就會移居高雄
: 所以對高雄的房仲完全不熟悉
: 如果有願意幫助小弟找房的
: 煩請站內信好嗎，感恩不盡！
我11月中剛過戶完成
買的價格剛好在你預算內
分享一下希望有幫助
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房子本身條件：
電梯三房兩衛/前後陽台/29年
https://i.imgur.com/gWYZnUg.jpg
https://i.imgur.com/XVpgGNH.jpg
平均下來一坪15萬，我覺得算蠻好的。
當然買便宜代價就是屋況差些
https://i.imgur.com/w0PKxu5.jpg
但如果是自住，應該花50萬整理，也是嚇嚇叫，很舒適了。
所以你看500是有機會的，認真，
如果又沒人扯你後腿，硬要叫你買新房子，那就太好了。
中古房買下去就對了。
前提是你要努力找，動作快，
少聽身邊人負能量。
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再來講講大環境。
在楠梓車站附近，方圓一公里內，生活機能算不錯，有爭鮮有星巴克。
但楠梓有幾個問題，我後續不看好。
1.交通
楠梓火車站是次級小站，半小時才一班，從左營轉接駁很不方便。而且前站居然不能直通後站，必須要繞很大一圈，變成前站要去坐捷運很麻煩。
短期內楠梓鐵路也看不到地下化的可能。
楠梓捷運站又少。
2.娛樂少
由於被夾在左營跟岡山中間，
一個是已發展成熟，一個是明日之星，資源就好少灌注到楠梓。
（我指的是商業發展）
以致於楠梓雖然人多消費力強，但有錢沒地方花，本地沒啥好逛的。沒百貨沒電影院沒誠品沒鳥屋。
3.空地少：
沒有空地重劃區就沒有火箭直衝領頭羊，再加上鐵路切成兩半。
實在尷尬，
仁武後面那區，離左營榮總都近，我看九湖二街那邊，都一直在蓋，真的離高鐵比楠梓近多了。
但是楠梓有個優勢（應該算）
他包裹在楠梓加工區跟未來台積電中間的，成熟商圈，
算是未來台積電生活圈的一個生活機能後盾，
應該有機會出現很多新餐廳吧？
希望能養得起有質感的好餐廳！
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楠梓車站周遭有這麼差嗎？新案價格比高大還貴吧
誒 買到就是事實 也可能是我人夠機車 砍價 哈哈哈
※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 20:37:36覺得這屋況還好 不到差 算便宜
屋況其實還好
楠梓有五個捷運站怎麼會少，是高大沒有捷運，只能求紫線…
.
吃東西很方便
楠梓沒什麼像樣的餐廳真的很怪，每次部門聚餐、春酒
、尾牙都去同樣那幾間，吃得很膩，以前還住前鎮時晚
點下班想先在楠梓吃完飯再回家，嗯，沒什麼能好好坐
下來吃飯的簡餐店，有錢真的沒地方花，同事住美術館
，有時下班想先在楠梓吃完飯再回去免得回家還要找吃
的搞太晚，以前基本上沒什麼選擇，近兩年有比較多一
點的店開了，起碼高大這邊開了許多火鍋店XD，接下來
也有藏壽司，希望店家能多點進駐啊
前站後站差很多
前站不能直通後站真的很氣 而且少數看到後站比前站還發展好的區域 真是奇妙
沒車位嗎？
如果不到五百的電梯三房還能有車位 那要拜天公了 我希望是坡道平面的 哈哈哈
※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 21:04:14覺得rabinson大這間挺不賴 務實的好選擇
老大樓真香，預售同樣的室內坪數，價格要?3
不過這個建案公設怎麼只有10%？
請問一下貸款條件如何呢？
問了兩個阿邦銀行 估價都高於我的買價
※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 22:35:11楠梓最大的敗筆就是被陸橋+鐵軌分做兩邊，好像兩個世界
外地人貼著車站買就對了
之前有高手分享過了
推，買的漂亮，我自己整理整理應該不用10萬
我自己是抓 拆除3萬 浴室美化3*2=6 冷氣3*3=9 全油漆=3 房間門換新*5=2 全室塑膠地板=3 廚具更新=5 燈具更新=1 洗脫烘2 電視1 床*3=3 以上小計 38
楠梓已經是高雄市捷運站最多的行政區了
楠梓有五個站 但三個旁邊都中油的地 一個在老舊社區旁 一
般民眾體感上有跟沒跟差不多 = = 剩R20聯開案不知道有沒有
看頭？
楠梓明明一堆捷運站XD
R20那塊空地也剩不多 不過吃台積電豆腐倒是很夠了
雖然都是在楠梓，但感覺火車站那邊感覺是另一個生活
圈，受到鐵路影響，要過去就需要過百慕達或陸橋
浴室3做得起來？
29年
這裝潢感覺好像古早龍騰喔
看楠梓大概要分4區,高大,高科大,火車站,右昌後勁,4個
區塊環境差超多
還有土庫，其實楠梓各區差異還真的蠻大的，火車站那
邊我一年去不到一次，超級陌生
因為沒有亮點吧 新左營比較熱鬧
新左營反而很常去
你這間買的不錯 我差不多時間賣一間兩房的18萬/坪
你的是幾年屋齡呢 可以參考一下？
※ 編輯: rabinson (1.200.48.217 臺灣), 01/24/2024 16:24:37 ※ 編輯: rabinson (1.200.48.217 臺灣), 01/24/2024 16:25:37跟你這間差不多 28.5左右ㄅ a我ID之前有po到版上賣
但現在一樣電梯大樓可能都要5-600才有惹 一樣沒車位
我這間最後成交450 屋況就圖片那樣
楠梓捷運站超多...
現在還有500電梯3房？求關鍵字
這個很像以前租房時候看過的格局 阿媽把和室拿出來打算
出租 沒啥人要租那種 XD
現在的人真的不喜歡和室 但25-35年前蠻流行的 幾乎都有
※ 編輯: rabinson (1.200.36.156 臺灣), 01/26/2024 12:45:5764
[問卦] 台積電沒去高雄 楠梓房子也沒跌啊之前聽說台積電要去楠梓左營設廠 北高雄預售屋 新屋大漲 楠梓一坪漲到30了 美術館 農16預售最高50幾 但是台積電沒說要來高雄只說去日本![[問卦] 台積電沒去高雄 楠梓房子也沒跌啊](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "[問卦] 台積電沒去高雄 楠梓房子也沒跌啊")
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[心得] 高雄華麗蛻變 台G電半導體聚落 座落楠梓小弟為土生土長高雄人，身為中間分子，想上來抒發心得 真心感性要抒發，不喜勿入，謝謝 送啦!我大高雄這次真的發大財了 那些狂酸GG不會來的,現在臉色應該gg惹![[心得] 高雄華麗蛻變 台G電半導體聚落 座落楠梓](https://i.imgur.com/cp0jBkEb.jpeg "[心得] 高雄華麗蛻變 台G電半導體聚落 座落楠梓")
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[閒聊] 高雄未來最有發展性的地段看到01有人在問，也很好奇想來高雄 版看看大家的想法。 我也認為以未來性來說，應該夢時代週邊看起來是最多可以開發的區域，而且又是市政府 主要的重大建設附近，重劃區多還有一個即將遷移的205兵工廠。 目前高雄最熱鬧跟最精華地段是農16到巨蛋附近，但也算是已經發展到非常成熟的階段，35
[閒聊] 全台灣又不只楠梓漲，討論這個幹嘛？一：說楠梓空氣很差？ 全高雄pm2.5最差的是高雄暖暖「前金 區」啦，是不是誤會什麼了？要比較的 話，鼓山，前鎮，左營空污也好不到哪 裡去，想要空氣好，那你要不要搬去六23
[閒聊] 楠梓、橋頭車站有機會立體化嗎？隨著楠梓&橋頭未來科技、半導體業發展 勢必會有大量人潮移入 ，怎麼都沒有楠梓&橋頭的鐵路立體化的消息？ 楠梓、橋頭立體化的除了解決百慕達的困擾外還能改善橋科連結新市鎮的交通問題～ 有查到一篇新聞![[閒聊] 楠梓、橋頭車站有機會立體化嗎？](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2022/09/12/4055140_1_1.jpg "[閒聊] 楠梓、橋頭車站有機會立體化嗎？")
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[請益] 楠梓投資物件評估最近小弟滿看好高雄楠梓的，有想要在附近置產 因為算是第一次投資房地產，很多事都不太有把握 所以想詢問各位版大們的意見 目前在看這兩個 1. 楠梓德民商圈附近(舊電梯大樓)19
Re: [問題] 楠梓橋頭房子的發展性高嗎我覺得橋頭CP值最高， 原因是價格低於岡山楠梓， 夾在高潛力發展的楠梓岡山中間， 卻還沒楠梓岡山那麼貴，而且南北兩邊交通距離實在不遠。 橋頭除了新市鎮以外，橋頭老街一帶也是可以考慮。
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