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Re: [請益] 高雄楠梓購屋需求

rabinson 發表於 2024/1/23 下午8:32:17
看板home-sale標題Re: [請益] 高雄楠梓購屋需求作者
rabinson
 (何時無事一身輕?)時間推噓23 推:23 噓:0 →:25

※ 引述《qwe896325 (遊日小王吧)》之銘言：
: 小弟最近想在楠梓購屋
: 預算500左右
: 至少要兩房
: 因目前在台南上班，副業是教大學生
: 有確定在楠梓看到喜歡的
: 就會移居高雄
: 所以對高雄的房仲完全不熟悉
: 如果有願意幫助小弟找房的
: 煩請站內信好嗎，感恩不盡！

我11月中剛過戶完成
買的價格剛好在你預算內
分享一下希望有幫助

===

房子本身條件：

電梯三房兩衛/前後陽台/29年
https://i.imgur.com/gWYZnUg.jpg
https://i.imgur.com/ojm2Fx4.jpg
權狀32.7 室內含陽台29.5
https://i.imgur.com/XVpgGNH.jpg

平均下來一坪15萬，我覺得算蠻好的。

當然買便宜代價就是屋況差些
https://i.imgur.com/w0PKxu5.jpg

https://i.imgur.com/fDeK86v.jpg
https://i.imgur.com/U4fxlE9.jpg
https://i.imgur.com/dQbMr43.jpg
https://i.imgur.com/czn2Kb8.jpg
https://i.imgur.com/ssQGrd9.jpg

但如果是自住，應該花50萬整理，也是嚇嚇叫，很舒適了。


所以你看500是有機會的，認真，
如果又沒人扯你後腿，硬要叫你買新房子，那就太好了。
中古房買下去就對了。
前提是你要努力找，動作快，
少聽身邊人負能量。

###
再來講講大環境。

在楠梓車站附近，方圓一公里內，生活機能算不錯，有爭鮮有星巴克。

但楠梓有幾個問題，我後續不看好。

1.交通

楠梓火車站是次級小站，半小時才一班，從左營轉接駁很不方便。而且前站居然不能直通後站，必須要繞很大一圈，變成前站要去坐捷運很麻煩。
短期內楠梓鐵路也看不到地下化的可能。
楠梓捷運站又少。

2.娛樂少

由於被夾在左營跟岡山中間，
一個是已發展成熟，一個是明日之星，資源就好少灌注到楠梓。
（我指的是商業發展）
以致於楠梓雖然人多消費力強，但有錢沒地方花，本地沒啥好逛的。沒百貨沒電影院沒誠品沒鳥屋。

3.空地少：

沒有空地重劃區就沒有火箭直衝領頭羊，再加上鐵路切成兩半。
實在尷尬，

仁武後面那區，離左營榮總都近，我看九湖二街那邊，都一直在蓋，真的離高鐵比楠梓近多了。

但是楠梓有個優勢（應該算）
他包裹在楠梓加工區跟未來台積電中間的，成熟商圈，
算是未來台積電生活圈的一個生活機能後盾，
應該有機會出現很多新餐廳吧？

希望能養得起有質感的好餐廳！




--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.32.131 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 20:34:03
→

wang5601/23 20:34楠梓車站周遭有這麼差嗎？新案價格比高大還貴吧

誒 買到就是事實 也可能是我人夠機車 砍價 哈哈哈

※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 20:37:36
推

EggMaruku01/23 20:41覺得這屋況還好 不到差 算便宜

→

cscpony01/23 20:51屋況其實還好

※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 20:54:56
→

rtkict01/23 20:54楠梓有五個捷運站怎麼會少，是高大沒有捷運，只能求紫線…

→

rtkict01/23 20:54.

推

cblade01/23 20:56吃東西很方便

推

oceanfishwu01/23 20:58楠梓沒什麼像樣的餐廳真的很怪，每次部門聚餐、春酒

→

oceanfishwu01/23 20:58、尾牙都去同樣那幾間，吃得很膩，以前還住前鎮時晚

→

oceanfishwu01/23 20:58點下班想先在楠梓吃完飯再回家，嗯，沒什麼能好好坐

→

oceanfishwu01/23 20:58下來吃飯的簡餐店，有錢真的沒地方花，同事住美術館

→

oceanfishwu01/23 20:58，有時下班想先在楠梓吃完飯再回去免得回家還要找吃
→

oceanfishwu01/23 20:58的搞太晚，以前基本上沒什麼選擇，近兩年有比較多一

→

oceanfishwu01/23 20:58點的店開了，起碼高大這邊開了許多火鍋店XD，接下來

→

oceanfishwu01/23 20:58也有藏壽司，希望店家能多點進駐啊

推

rick630401/23 21:01前站後站差很多

前站不能直通後站真的很氣 而且少數看到後站比前站還發展好的區域 真是奇妙

推

Byzantin01/23 21:02沒車位嗎？

如果不到五百的電梯三房還能有車位 那要拜天公了 我希望是坡道平面的 哈哈哈

※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 21:04:14
推

alex097301/23 21:32覺得rabinson大這間挺不賴 務實的好選擇

推

chives46501/23 21:42老大樓真香，預售同樣的室內坪數，價格要?3

推

chives46501/23 22:13不過這個建案公設怎麼只有10%？

推

a03y31u01/23 22:15請問一下貸款條件如何呢？

問了兩個阿邦銀行 估價都高於我的買價

※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 22:35:11
推

aborwang01/23 23:26楠梓最大的敗筆就是被陸橋+鐵軌分做兩邊，好像兩個世界

推

qqphor01/23 23:40外地人貼著車站買就對了

→

qqphor01/23 23:40之前有高手分享過了

→

qqphor01/23 23:41推，買的漂亮，我自己整理整理應該不用10萬

我自己是抓 拆除3萬 浴室美化3*2=6 冷氣3*3=9 全油漆=3 房間門換新*5=2 全室塑膠地板=3 廚具更新=5 燈具更新=1 洗脫烘2 電視1 床*3=3 以上小計 38

推

soinjoey01/24 00:12楠梓已經是高雄市捷運站最多的行政區了

※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/24/2024 00:22:33
推

lst7701/24 00:53楠梓有五個站 但三個旁邊都中油的地 一個在老舊社區旁 一

→

lst7701/24 00:53般民眾體感上有跟沒跟差不多 = = 剩R20聯開案不知道有沒有

→

lst7701/24 00:53看頭？

推

z541101/24 01:28楠梓明明一堆捷運站XD

→

z541101/24 01:29R20那塊空地也剩不多 不過吃台積電豆腐倒是很夠了

推

pikachu200501/24 01:31雖然都是在楠梓，但感覺火車站那邊感覺是另一個生活

→

pikachu200501/24 01:31圈，受到鐵路影響，要過去就需要過百慕達或陸橋

推

itsjustagame01/24 04:03浴室3做得起來？

推

chiau1234501/24 09:4029年

推

sunsetswish01/24 11:14這裝潢感覺好像古早龍騰喔

推

cym101170901/24 12:30看楠梓大概要分4區,高大,高科大,火車站,右昌後勁,4個

→

cym101170901/24 12:30區塊環境差超多

→

oceanfishwu01/24 12:40還有土庫，其實楠梓各區差異還真的蠻大的，火車站那

→

oceanfishwu01/24 12:40邊我一年去不到一次，超級陌生

因為沒有亮點吧 新左營比較熱鬧

→

oceanfishwu01/24 12:44新左營反而很常去

推

jmm6901/24 13:25你這間買的不錯 我差不多時間賣一間兩房的18萬/坪

你的是幾年屋齡呢 可以參考一下？

※ 編輯: rabinson (1.200.48.217 臺灣), 01/24/2024 16:24:37 ※ 編輯: rabinson (1.200.48.217 臺灣), 01/24/2024 16:25:37
→

jmm6901/24 18:22跟你這間差不多 28.5左右ㄅ a我ID之前有po到版上賣

→

jmm6901/24 18:28但現在一樣電梯大樓可能都要5-600才有惹 一樣沒車位

→

jmm6901/24 18:33我這間最後成交450 屋況就圖片那樣

推

ZXCWS01/24 23:08楠梓捷運站超多...

推

zxcd95101/24 23:54現在還有500電梯3房？求關鍵字

推

cinqfive01/26 05:23這個很像以前租房時候看過的格局 阿媽把和室拿出來打算

→

cinqfive01/26 05:23出租 沒啥人要租那種 XD

現在的人真的不喜歡和室 但25-35年前蠻流行的 幾乎都有

※ 編輯: rabinson (1.200.36.156 臺灣), 01/26/2024 12:45:57
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