[請益] 第二間購房方案

superstars 發表於 2024/2/26 上午9:34:09

看板home-sale標題[請益] 第二間購房方案作者

(超級星星)時間Feb 26 09:34:09 2024推噓 2 推:5 噓:3 →:15

各位前輩大家好

在下目前跟太太養兩個小一男屁孩

都是公職，年薪75+85

目前手上有

1.自住父母名下公寓無貸款

2.繼承無貸款透天出租（地在我跟我弟名下，房子在我爸名下），我年收約60

3.我名下一間貸款500本利攤還，太太名下一間貸款850寬限期中

目前兩間出租年收約170

一年大約能存150，手上現金大約200

現在想買第三間投資或自住

但目前遇到幾個問題

1.自住or投資

自住要買到室內30坪以上，想要的地點都要3000左右。

如果搬出去，目前的自住房收租也不是我在收。

買來自住似乎很不划算，但太太一直想住新房...

目前自住20坪2房，再幾年小孩大了也太擠

或是再買一間投資

2.貸款問題

拜讀過C大跟S大的文章

目前想到兩個方案

a.把2的房子過戶到我名下後用掛4貸出，清償我名下的房貸後再掛4貸出

這樣就有頭期也不受第二間房貸限制。

b.跟親戚借錢全額買，再掛4貸出還錢，不知道這方案有沒有什麼問題。

如果可以，似乎可以先清償我跟太太名下房貸再全轉掛4？？

感謝各位先進指教

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.21.228.253 (臺灣)

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yiliang110702/26 10:10問題是你清償是用掛四出來的錢啊

→

yiliang110702/26 10:11直接打電話去問銀行，說掛四要洗多久吧

→

yiliang110702/26 10:19第二間貸款七成無寬限期，有那麼難嗎

→

yiliang110702/26 10:19以文中的描述來說

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morrishh02/26 10:31手上錢太少而且太太那間還在寬限期自己好好想想

推

asd3141592602/26 10:42看不懂耶到底出租年收總共多少？

推

kill240002/26 10:48原po住在1？

→

superstars02/26 11:09住在1，出租總年收230

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yiliang110702/26 11:14總出租230萬/年+薪資160萬=390萬

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asd3141592602/26 11:55那個…為什麼父母名下的算在自己手上啊

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asd3141592602/26 11:56只是好奇XD

推

smoothapple02/26 12:48聽起來在新北

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smoothapple02/26 12:49去買3000的啦，老婆想享受，就去花

→

smoothapple02/26 12:50住個3年就掰說繳不下去，賣掉賺一筆

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smoothapple02/26 12:50賣大換小

推

tomap4101702/26 15:27出租一個月收14萬？！請問格套嗎

推

Kaiii061802/26 18:32這出租的投報率太鬼了吧…

我名下的貸款原本有800，已經還了300 其實投報率沒有那麼誇張但的確是格套沒錯

噓

RealID201802/26 20:28準備買保險吧，沒保險免談

→

RealID201802/26 20:29掛4不能流入不動產的，要簽切結

→

RealID201802/26 20:29你這種不搭保險，不管公股還民營都很難辦

噓

RealID201802/26 20:374不能還1，你這樣還要幫你洗金流，沒綁理財產品我看

→

RealID201802/26 20:37很難

噓

RealID201802/26 22:22你2.弟弟要當當保人，不然產權不完整，這種銀行很不愛

原來如此感謝大大說明

※ 編輯: superstars (163.21.228.253 臺灣), 02/27/2024 08:03:08

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