[請益] 第二間購房方案
各位前輩大家好
在下目前跟太太養兩個小一男屁孩
都是公職,年薪75+85
目前手上有
1.自住父母名下公寓無貸款
2.繼承無貸款透天出租(地在我跟我弟名下,房子在我爸名下),我年收約60
3.我名下一間貸款500本利攤還,太太名下一間貸款850寬限期中
目前兩間出租年收約170
一年大約能存150,手上現金大約200
現在想買第三間投資或自住
但目前遇到幾個問題
1.自住or投資
自住要買到室內30坪以上,想要的地點都要3000左右。
如果搬出去,目前的自住房收租也不是我在收。
買來自住似乎很不划算,但太太一直想住新房...
目前自住20坪2房,再幾年小孩大了也太擠
或是再買一間投資
2.貸款問題
拜讀過C大跟S大的文章
目前想到兩個方案
a.把2的房子過戶到我名下後用掛4貸出,清償我名下的房貸後再掛4貸出
這樣就有頭期也不受第二間房貸限制。
b.跟親戚借錢全額買,再掛4貸出還錢,不知道這方案有沒有什麼問題。
如果可以,似乎可以先清償我跟太太名下房貸再全轉掛4??
感謝各位先進指教
--
問題是你清償是用掛四出來的錢啊
直接打電話去問銀行,說掛四要洗多久吧
第二間貸款七成無寬限期,有那麼難嗎
以文中的描述來說
手上錢太少 而且太太那間還在寬限期 自己好好想想
看不懂耶 到底出租年收總共多少?
原po住在1?
住在1,出租總年收230
總出租230萬/年+薪資160萬=390萬
那個…為什麼父母名下的算在自己手上啊
只是好奇XD
聽起來在新北
去買3000的啦,老婆想享受,就去花
住個3年就掰說繳不下去,賣掉賺一筆
賣大換小
出租一個月收14萬?!請問格套嗎
這出租的投報率太鬼了吧…
我名下的貸款原本有800,已經還了300 其實投報率沒有那麼誇張 但的確是格套沒錯
準備買保險吧,沒保險免談
掛4不能流入不動產的,要簽切結
你這種不搭保險,不管公股還民營都很難辦
4不能還1,你這樣還要幫你洗金流,沒綁理財產品我看
很難
你2.弟弟要當當保人,不然產權不完整,這種銀行很不愛
原來如此 感謝大大說明
※ 編輯: superstars (163.21.228.253 臺灣), 02/27/2024 08:03:0834
Re: [心得] 借貸上的經驗借用S大文請教問題 目前自住A房(我的名下),老婆無工作(名下無房產),育有一子,家庭年收約100萬,現 金股票各50萬左右,A房貸款剩餘200萬,當初買1000萬左右,參考附近實登目前應該能賣15 00。 目前想要把A房拿去增貸(掛4),再將貸出的錢過水後給老婆並買第二間(掛老婆名下),?18
[請益] 夫妻第三間房貸問題請益請教各位版上高手 目前狀況有些複雜,查了些資料沒有確定答案因此上來發問 目前狀況: 先生年收350萬,年齡40 太太年收130萬,年齡3213
[請益] 先還款一間vs轉增貸現金買請問名下有兩戶購屋貸款A跟B 有兩個方案 一. A屋先轉增貸,清償B屋 變成A屋掛購屋貸款+週轉金7
[請益] 高雄湳梓小兩房與投資困惑各位大大專家們好,有些問題想要詢問 目前有三間房子,其中 A房子價值約一千三百萬 (本人名下) 目前房貸三百五十萬,增貸七百萬,目前出租每個月可收租兩萬六千元,每月還房貸一萬 九,償還增貸三萬八千元。3
[請益] 第二間房貸請教各位第二間房貸款問題 背景: 家庭成員2大1小,因2寶即將年底出生,現有自住的第一間房,空間已不敷使用 因此想再附近再買一間三房,地點在新北,預算2000萬左右(預計50%自備,50%貸款) 我年收約150-200萬,另有穩定的被動收入約50萬/年4
[請益] 第二戶投資貸款請益目前名下有一間自住,想再投資一間房自住,想跟版眾請教哪個方案較佳? [個人財力] 年收:約200萬(國內薪資130+海外薪資70) 房屋:1間,高雄,去年底銀行鑑價約1,000萬 貸款:自用房貸餘額400萬40年;增貸房貸300萬30年4
[請益] 中期財務規劃請益下,中期大概五年左右規劃,想知道我需要弄到多少現金、名字掛誰、是否要清償會比較順利。 現況: 我跟老婆一人一間 我名下: A 1200萬,新青安-->現在實際自住 老婆名下: B 800萬,首購-->預售,預計24/Q3可整理好開始出租1
[請益] 這間房貸掛夫妻誰名下?夫: 年收200 名下一間中古三房自住900萬 (現值1500萬) 房貸700萬, 30年, 月還2.8萬 (餘28年) 信貸350萬, 7年, 月還4.5萬(餘6年)1
[請益] 買房兼節稅?基本資料: 先生科技業 太太目前育嬰,預計8月回公職 家庭月收目前10w 年收約230w/year- 目前名下有兩間房屋貸款, 欲再購買一間店面自用或出租. 之前有詢問過專員可透過當太太的保人申請貸款, 若有其他建議再多多幫忙 (太太有半年以上的收入證明且符合首購) 感謝! [貸款資訊]
14
Re: [爆卦] 20年前的台灣薪資7
[閒聊] 爛房子篩選房客8
[閒聊] 買房或租房會在意座向嗎?1
Re: [爆卦] 20年前的台灣薪資1
[閒聊] 帥過頭:橋頭絕對不要買對天發誓