Re: [心得] 借貸上的經驗
借用S大文請教問題
目前自住A房(我的名下),老婆無工作(名下無房產),育有一子,家庭年收約100萬,現金股票各50萬左右,A房貸款剩餘200萬,當初買1000萬左右,參考附近實登目前應該能賣1500。
目前想要把A房拿去增貸(掛4),再將貸出的錢過水後給老婆並買第二間(掛老婆名下),?二間預計買700左右的二房中古屋出租,不知道是否能貸40年?
想請問這樣會不會太硬?
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出租沒差吧
貸的過都可以
你不如先信貸還清第一間,再整筆掛周轉
你要幫老婆養存摺跟金流
不然沒收入很難過
除非有其他加分項目沒說
那這樣是不是我去借信貸清償第一間
然後轉掛四再買第二間比較簡單?
年限頂多30年吧
你的狀況不需要去掛4 掛四條件沒掛1好
是我的話 會幫老婆做金流 在贈與頭期用老婆去買房
這個不能用新青安
要40年的話 要多問幾間首購能40的
要拿到掛1 30年 地板利率不會太難
40年要問
直接拉先生作保不行嗎?
想用新青安就回到了我一開始的算盤
作保我不清楚 我沒用過保人 保人這塊我也是今年才破處
還是買機車
我先伺候老闆
掛4條件雖然沒掛1好,但哪天你名下要買第二戶就被信用管制
了,200萬轉掛4很輕鬆~
我是覺得他有機會拼40
是我的話 A看增貸還是轉增貸(會變成掛1+掛4 )然後贈
與老婆當頭期。老婆養存摺 這樣就說名下無自住房的首
購
新青安不行 但銀行端的40年有機會
如果買自己的話 先得拿出200然後變成整筆掛4 贈與給老
婆當頭期 老婆一樣要養存摺
前面多字 如果買自己 也是先拿200 變整筆掛4 然後買自
己名字 貸款條件就是第二間或是談談看 但40年一定沒有
差別在於你拿200的難易度看是要掛四還是掛1加掛4
掛1會優於掛4 而掛1加掛4也會比掛4號好談 這是指沒有
其他特殊加分項的狀況
分享我們家的狀況 我老婆就是名下無自有房產 養存摺後
今年買了一間兩房車7xx 30年 地板利率 寬限2年
原本要去星展談40年 但因為娘家因素作罷
如果沒能穩定收租,金流也不會出問題再扛
至於要怎麼掛還要取決於你未來的資產規劃跟 我上面說
的 掛法不同條件的差異差多少
這是貸款上的問題 如果是說你扛不扛得住 這很簡單 算一
下買完之後的資金支出跟家庭支出還有你家庭收入加房租
收入就知道了
一定過不了 1500每個月要還60000 就差不多把你收入額度8
成用完了 你老婆沒收入第二間房貸肯定下不來
而且也很硬 總貸款金額快2000萬大約你收入20倍
樓上是不是算錯了 他原本的房貸剩200
I 大,抱歉我A房貸款剩餘200而已,不懂1500怎麼來的
S大,如果我A房僅增貸第二間房的頭期,
再養老婆的存款讓她貸40年是不是更好呢?
假如他用1500去貸算1200好了 新房子拿頭期200買700貸50
0 貸款金額是1700 但是他拿到了現金是1200-200-200所以
有800
對 這是對你壓力最小的 原銀行增貸200 讓老婆去買拼掛4
0年
但老婆不管你怎麼做一定要有收入 認列收入的方式 最簡
單是用公司戶每個月匯薪水的概念 沒公司戶 就是養 老婆
變自由業或是接案 但這種收入認列看銀行 有概率被打折
斷點在很奇怪的位置 養老婆的存摺
其實老婆目前有打工,每個月約10000左右
收入,但不知道銀行會不會認,所以一開始
發文就直接打老婆無工作
10000認也不夠
我老婆是養到年薪80
其實都是同一筆錢 每個月進出
不是真的給老婆80這樣
要養半年以上 有的銀行看一年
養到80主要是建商一開始的銀行年薪有沒有80條件不同
啊 我發現你誤會了 不是養老婆的存款而是存摺 是要養她
每個月的金流 要有錢進來像收入一樣
存款銀行會看是會看但效用不大
懂了,感謝S大講解!!
僅增貸款頭期就沒這麼多了 我以為你鑒1500就要全貸出來
是我會全貸 然後不止買一間700的 但不好榜樣別學 哈哈
哈哈
他如果全貸出來 剩下的現金也是該算進去資產負債比
增貸被抓現金流入不動產會gg
養存摺當銀行都不會徵提所清跟扣憑喔= =
ㄧ堆沒碰過銀行實務的在亂教
是不是要拿存摺跟權狀還有拉聯徵給你看看能不能貸有沒
有買
然後你以為人人有薪轉有扣繳憑單嗎
你增貸會被抓代表你實務經驗還不夠
覺得我亂教歡迎對賭啊
上次有一個在官股上班的版友也嗆不可能 然後我跟他說
我現在就去簽給你看 你看要賭什麼 結果才下但書說如果
是哪兩家官股不能
我會分享的就是我確實這麼做過
R大你上一篇也是沒搞清楚在那邊前妻當保人 人家明明可
以單吃貸款
好啦 知道你們家銀行不行啦 看是不是像另一個版友一樣
稍微提一下省得讓原po白跑一趟
所以我很不愛跟官股打交道 我猜你是不是就在官股上班
我在官股,但我們家可以
至於你的原篇配息很香,不太認同,配息都不能發財,
要發財還是配息差的股票
銀行就算以債權人名義去調所得清單等資料
也是無法調查別的銀行金流吧 要如何得知我很好奇
所得清單沒列也不一定代表所得是假的 銀行又不是國
可以查別家金流啊!哪有不行,菜雞
只是一般不會特別查~例如ceca=土地公不需要查一樣
稅局 不是抓你逃漏稅 而且銀行再撥款後還會去查所得
所以銀行是根據哪條法律在未經過當事人同意調查
其他家金融機構的往來紀錄
我說的不是調聯徵是交易紀錄
Aq哥你沒看完轟 配息是拿來稱我的金流 我對基金淨利表
現5%其實是不滿意的
我理論上可以的話 我只會歐印買房 買基金主要是可以刷
銀行vip跟補足我在停業後的金流 所以去年才開始找切入
點買
反正以這篇來說 沒扣繳沒401沒薪轉是要如何貸款
人跑了 我真的第一次聽到銀行有權限可以調查債務人
這部分我不應該針對官股 因為我也跟兆豐貸過兩次
和其他金融機構往來的紀錄 真的很想知道是依據什麼
法規
所以Re大的認知很可能像我提的 僅止於他對銀行的經驗
但不能否定我跟我老婆是在這樣的情況下去貸款的
我發過上百篇文 權狀 租約 戶頭 聯徵都截圖過 何況房
版很兇殘的 我如果不是實務經驗早就被打死了
問個2-3家看看 利率額度都有差
A房貸款剩200,若實價1500貸8成計算,可貸額度1200,扣除20
0後,還有1000。要買下700的B房很有餘裕,也就是說直接轉增
貸多貸700出來現金買房也可以(但資金要去轉一下不能直接用)
,主要是老婆的金流要先養好,取得較好的貸款條件,不然B
房貸款條件比A房差,那還不如直接現金買,後續養好金流,再
用無貸款的B房再找銀行貸款。
一直以為如果掛1剩下貸款可以信貸還掉後 就讓掛1轉增貸變
掛4 這樣第二間才能變掛一 (以為這樣是最佳解) 上面看起來
又好像不是 (看不懂QQ)
S大 請教一下幫老婆養金流 ,是每個月固定匯一筆錢進老婆
換掉之後就不叫增貸了
還掉
沒有1轉4的問題
其實可以無限個掛1 只要你想 那為什麼要透過全額繳清去
消掉掛1 是因為限貸針對掛1的數量採取差別貸款
養金流存摺部分 最簡單就是公司戶每月定期匯入金額 好
像你有在工作這樣 又或是 金額拆成好幾筆每個月多個帳
號匯入 看似你是接案方或自營商或是做外包 總之看起來
有收入的概念
其實臺灣地下經濟 有的沒扣繳沒薪轉還不是有辦法貸款
只要能證明收入
值得一提的是 每家銀行對於收入認列方式不同 譬如我老
婆第一家銀行就把收入打折 認定低於年薪80 無法參與建
商專案的利率 一樣可30年 但不給地板利率 後來換一家
不止30年 地板利率還贈送你寬限期 你看是不是秒選第二
家
請問掛1掛4 自己查聯徵報告看得出來嗎?
看得出來 但他不是寫掛1掛4
而是購置不動產跟週轉金
週轉金就是掛4
每人每年有一次免費的查詢聯徵次數 我是用自然人憑證去
拉 在家就可以用很方便
欸 那個說我亂教沒實務經驗的 要不要賭啊 不要又像上一
篇噴錯就繞幹耶
想請問s大老婆第二家是哪家銀行呀
喔喔 長知識了 謝謝s26
爆
首Po首先我還是想推廣一個觀念 不管你選擇借貸與否 都不要把借貸視作洪水猛獸 借貸本身沒問題 有問題的往往是使用者的方式 多數人會有自己的投資偏好加上個性影響決定15
我前兩天和我老婆說s26大的假離婚 辦新青安,結果招來冷笑三聲,就沒 有然後了。 還有6年400萬免稅也是懲罰婚姻 假離婚就6年2次機會get35
自己文章自己回 其實我寫的應該要上下兩部分看 上面那部分是如何增加銀行貸款意願跟給好的條件 下面那段是我後來的操作 進房地產差不多11年了30
講銀行借貸經驗... 剛好分享一下近期官股借貸的經驗,是新青安專案。 前兩個月剛好有收到一個好案子,順便幫家人出頭款讓她們去買下這間房自住, 喔對了,他們是首購。 甚麼首購小白的看房歷程 & 小房間心臟蹦蹦跳的緊張環節我就不提了, 只能說要不是我帶著他們買,這案子估計就被其他人攔胡了。15
提到新青安 我一直很想發一篇靠北 真的很靠北很靠北很靠北 對於千萬內低總來說 這已經不是亂拳打死老師傅了 而是直接放一把衝鋒槍給新手掃射8
借用S大分享文請教, 小弟近期有間預售即將交屋,因名下已有無貸款的一間房,有些銀行認定預售為「第一屋 」禁貸40年,有些更狠直接當「第二屋」順便加利率 聽聞這是目前的銀行圈內規,是否名下有房就無法突破這個40年限制? 我只能回頭配合建商爭取30年/85成了嗎…?3
借用s大文請教版友問題: 小弟已購明年初過戶一間A房(2房)自住,房子貸款都掛自己,未來戶籍掛我自己。 看了s大許多套房的操作,目前有女友月薪約4萬且未來會結婚 ,在不考量感情相關因素 來討論房屋操作的話,我先出錢給女友當頭期約100多萬讓她去辦青安購買約500-600的B (套房)合法(社宅之類的)出租讓儘量讓房租趨近抵銷房貸即可,B房子貸款戶籍
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[請益] 買第二間房的問題我朋友今年45歲,職業是基層區公所公務員,年資13年,年薪68萬。 他名下有台南市30年大樓一間自住(房貸剩400萬),還有800萬股票,每年股利約40萬。 如果他把800萬股票拿去質押出來當頭期款和稅費,買第二間房(預計買600萬至800萬的房 )出租,會不會太衝動?第二間房貸款貸得過嗎?這樣的財務規劃可行嗎? 對了他沒結婚沒小孩。21
[請益] 夫妻各有一房,再買一房的問題最近我老婆因為與家人相處磨合不佳,我們打算買房搬出去, 但我們兩個名下都有房且有貸款, 想要跟各位前輩請教,在我與我老婆的條件下有可能貸款到多少金額, 我們再去評估要看多少總價的房子。 我,43歲,名下房屋A,婚前買的,當初貸款一千萬30年,8
[閒聊] 想請教個增貸問題本人年薪約60-80萬,老婆約50萬上下 名下有間購買1300萬房子,貸款1000萬,貸款30 年,月繳約3.8萬 現值約2000萬 當初在台銀貸款有請爸爸當保證人7
[請益] 轉增貸後,再購屋請益目前所住之屋在老婆名下,貸款額約剩一千萬左右 因著近來房價有漲,想轉增貸購入四房大樓 當然增貸出的金額會先處理,不會直接進履保 大約算了一下,四房頭期約五百萬左右 而目前自住屋市價依附近相似物件實價登錄來看,約兩千左右3
[請益] 第二間房貸請教各位第二間房貸款問題 背景: 家庭成員2大1小,因2寶即將年底出生,現有自住的第一間房,空間已不敷使用 因此想再附近再買一間三房,地點在新北,預算2000萬左右(預計50%自備,50%貸款) 我年收約150-200萬,另有穩定的被動收入約50萬/年3
Re: [請益] 換屋貸款詢問各位老大好,借之前文章想請教一個問題, 我在110年初於臺中購入一棟545萬的中古屋, 貸款377萬(本身條件年收約84萬,公教身分), 如果未來2-3年結婚後想要買新大樓3房自住, (理想價格希望是1500萬左右)1
[請益] 買房兼節稅?基本資料: 先生科技業 太太目前育嬰,預計8月回公職 家庭月收目前10w 年收約230w/year1
[問題] 請教個增貸問題本人年薪約60-80萬,老婆約50萬上下 名下有間購買1300萬房子,貸款1000萬,貸款30 年,月繳約3.8萬 現值約2000萬 當初在台銀貸款有請爸爸當保證人- 雙薪家庭, 老婆公務員. 目前持有一房, 老婆名下, 老婆名義貸款. 只剩150萬未還. 假如要再買第二間房(約可貸1000萬), 目的在盡量減少投入的自備款. (預計總共貸1200萬, 重點是盡量壓低利率) 兩間房都不在雙北.