Re: [請益] 扣掉生活費和娛樂費剩下繳房貸？

hw556605/15 12:47三千以上的其實並沒有漲很多

f86050605/15 12:51雙北外3000漲到4000就停了

childeviler205/15 12:51除非分兩間，不然高總價要當心豪宅線

r6TSGs05/15 12:54反正現在被阿龍卡住

r6TSGs05/15 12:54我想換更高總的也沒辦法了

r6TSGs05/15 12:54將就住吧

childeviler205/15 12:54找個人娶，名下沒有有貸款的不動產就可以解了

FlyinDance5605/15 12:56+1，我也是可以買三房但選擇買兩房，省下來的錢買

FlyinDance5605/15 12:56第二間

r6TSGs05/15 13:00我是買股票 畢竟現在第二間窒礙難行

a128054705/15 13:06藉這個話題我有疑問請教老房蟲 買房如果不會像前幾年

a128054705/15 13:07暴漲 那買多房意義在哪?我有兩間一間19年一間23年買的

a128054705/15 13:0723年那間也漲了不少 但是我要借錢借不出來超過收支比

a128054705/15 13:08只能借第一間的 原本想說要買第三間 可是這樣看

a128054705/15 13:08如果第二間的增值借不出來 那等於錢也卡在那邊

a128054705/15 13:09那買多房年化報酬輸給買指數吧

KrisNYC05/15 13:10台灣指數投資的二十年年化有8% 這五年的年化有12%

KrisNYC05/15 13:11問題可能是買賣房有高額進出成本強迫鎖住 指數投資沒有

KrisNYC05/15 13:12方便進出本來是優點 但對抱不住的人就是缺點了

KrisNYC05/15 13:13而且你去截一些特殊時間會發現 指數投資常常要面對未實現

KrisNYC05/15 13:14損益-1x甚至2x% 極端一點用三月底跟四月初比 甚至-4x%

KrisNYC05/15 13:14會很多人覺得錢還我 我不玩了

r6TSGs05/15 13:15其實房價也是有可能會跌，只是不像股票那麼赤裸裸揭示-n%

r6TSGs05/15 13:15，心理上較有一種眼不見為淨的保護？

KrisNYC05/15 13:16另外就是買貴了還是能住 能少繳租金或收租套著配囉

a128054705/15 13:18所以我是想詢問關於多房還有必要買嗎?在現在這個房價

a128054705/15 13:18以新竹竹北大概60萬 之後就算漲到120萬一坪

a128054705/15 13:18感覺也是很遙遠的事情了 年化報酬感覺偏低

a128054705/15 13:19原本借錢出來想買第三間 發現我第二間的增值借不出來

KrisNYC05/15 13:20而且第二三間貸款成數也很低甚至很難審 利率還會被加

a128054705/15 13:20然後看租金每個月還要貼錢進去補房貸

alexstag05/15 13:22先清償一間換成周轉金吧，你就是金龍這一波打房的T

alexstag05/15 13:22A

alexstag05/15 13:24當初第二間其實應該要先把第一間清償掉再買是最好

alexstag05/15 13:24，辦不到就代表…下一輪再來，目前只能躺平

a128054705/15 13:25週轉金不看收支比喔?

alexstag05/15 13:26一樣看啊

KrisNYC05/15 13:26第三間比第二間更難審 只有首購相對好審

a128054705/15 13:26然後如果貸款清償掉 那房貸槓桿的效果不就沒了

KrisNYC05/15 13:26他的意思是你至少做到名下就只有新的這一間掛一

alexstag05/15 13:27主要是購屋房貸現在就是很卡，最好都是清償之後用

alexstag05/15 13:27周轉金

a128054705/15 13:27那照你講的我第一間清償也借不到啊 兩間都增值也沒用

KrisNYC05/15 13:27其他的用掛四來達到第二/第三間也能有78成和正常利率

r6TSGs05/15 13:27我躺平了

KrisNYC05/15 13:28其實躺著然後分散指數跟債券定期定額 等下個循環還行

KrisNYC05/15 13:28自己心態建設好就好 走這種路註定會一直感覺被嘎空

KrisNYC05/15 13:29你會一直想去看那些買股票賺得盆滿波滿的人 要忍住

mimijumQQ05/15 13:29請問您從事什麼工作？

a128054705/15 13:31如果拿自己的錢去清償第一間再借出來 那不是多此一舉?

alexstag05/15 13:31第一間清償之後再用周轉金貸款出來啊

alexstag05/15 13:31數字一樣，名目問題

alexstag05/15 13:32你要不要先爬文？釐清購屋貸款1跟周轉金4還有央行

alexstag05/15 13:32管制的的差異

alexstag05/15 13:34這兩個沒有弄清楚，後面沒法談

s2649275505/15 13:37掛1改走掛4還要看總價 低總相對簡單

s2649275505/15 13:38我轉掛4是第五間的事 但我那時候沒有這麼嚴格管制掛1就

s2649275505/15 13:38是了

s2649275505/15 13:40我第四間都還在跟兆豐20年

s2649275505/15 13:41買房第一個坎是頭期 買多房第一個坎是信用管制

alexstag05/15 13:44現在掛1就是很麻煩，按照以前的規則玩，我應該可以

alexstag05/15 13:44多一倍出來…

planta05/15 13:46有3000拆成兩間，這個在之前是聰明的，但是現在限貸款第二

planta05/15 13:46間五成，就不能這樣玩了。

planta05/15 13:47所以很多事情真的是物極必反

s2649275505/15 13:47所以以前我才會說 你要多房的話要先計劃 很多人第一間

s2649275505/15 13:47自住 自住要舒服 自然很難低總 你就卡一個掛1了 你後

s2649275505/15 13:47面又掛1要在清難度就會增加

s2649275505/15 13:48所以你要往掛4走啊 我身上就兩個掛1八個掛4

s2649275505/15 13:49今年會第九個掛四 但在等cd時間

s2649275505/15 13:50收支比其實可以稍微做一下或養一下 即便管制變嚴格 銀

s2649275505/15 13:50行端也不是都不認 有的打折認

F9393505/15 13:50之前878跟買房實驗組的應該878還虧本

s2649275505/15 13:51如果有結婚的操作空間也會多點

alexstag05/15 13:51恩…就是現在掛4是常識，但是中間要做不少事情

s2649275505/15 13:54而且要提前半年 有的78點要一年 掛四出來的錢也要處理

s2649275505/15 13:55總之不是不能做 但沒以前方便 我2020的時候掛1還可以

s2649275505/15 13:55直接轉掛四 多香

s2649275505/15 13:56但這個就是頭過身就過 後面海闊天空

s2649275505/15 13:57出租也是 一開始摸索 後面越來越簡單 我都好幾年沒去

s2649275505/15 13:57租客那邊了

dophin33205/15 13:59想順便請教 如果清償了遇到要一年的.找其他家可以繞嗎?

paunch05/15 14:02銀行打來確認我掛四的金流，直到提出差不多的金額

s2649275505/15 14:03可以 並非天條 但要有金流 不過 這目前是蠻多家銀行的

s2649275505/15 14:03內規 普遍半年居多 我最新那間也在等半年

chienchung05/15 14:03他是兩間貸款被卡到收支比, 就努力拉高金流才有解了.

chienchung05/15 14:03

s2649275505/15 14:04你如果要好的條件 不想受限於少數銀行 我會建議等半年

dan52005/15 14:05S26大耶，請問租約除了制式的還有沒有其他建議附加的

s2649275505/15 14:06我新的那間650而已 我可以證明他的金流直接掛4 但可以

s2649275505/15 14:06選擇的銀行會變少 不如等半年後大部分銀行都不會視同

s2649275505/15 14:06掛1了 在去貸

s2649275505/15 14:08一般附註抽菸 拜拜 寵物 其他違法的也不能寫 但重點不

s2649275505/15 14:08在租約 當然租約一定要寫好 重點在挑房客 遇到不正常

s2649275505/15 14:08的房客 那幾張紙約束不了的

fluffyradish05/15 14:08推文實用…

dan52005/15 14:10新手房東目前委託給房仲出租，打算之後自己嘗試找看看

s2649275505/15 14:14我這邊房仲認真經營租賃的不多 加上這邊租賃蠻熱門的

s2649275505/15 14:14 我都自己找 不過也有相熟的會丟租客資料給我看 不收

s2649275505/15 14:14仲介費我是無所謂

s2649275505/15 14:16其實多數房東沒有在那所謂服侍租客或搞得焦頭爛額的

s2649275505/15 14:16 那就是前頭沒做好 做好的都是房租已匯沒什麼事情 像

s2649275505/15 14:17我今年女大生畢業要退租 三年只找過我一次 簽證到期需

s2649275505/15 14:17要簽有租賃事實幫她延期

s2649275505/15 14:17有的好幾年我都沒進去過了 乾 問他們要不要洗冷氣讓我

s2649275505/15 14:17進去偷看都不要

s2649275505/15 14:18用修繕補助換冰箱換沙發換床墊每個都要

dan52005/15 14:29慎選房客很重要..怕就怕碰到不好的，爬文學習中

s2649275505/15 14:32其實遇到爛租客的比例不是太高 但因為遇到鬼故事才會上

s2649275505/15 14:32來說 有的還要看型態租金高低區域 可是事先避免的絕對

s2649275505/15 14:32比事後補救來得強

l8038205/15 14:33房客選好真的沒煩惱，我已經一年沒進去出租的社區了

l8038205/15 14:33每個月的Line都只有房租已匯款的通知

s2649275505/15 14:35社區我會進 領區權人大會出席費 反正騎車不用十分

s2649275505/15 14:36另外我是覺得可以多看租賃糾紛社團 你可以借鏡 看怎麼

s2649275505/15 14:36樣的人或事容易造成糾紛而避開

s2649275505/15 14:37最常見的是押金都拿不出來的 我就不懂連押金都沒辦法

s2649275505/15 14:37給齊的你還要租是怎樣

dophin33205/15 14:44我覺得先收半年+押金 可以解決很多問題

childeviler205/15 14:44我是看租報比，如果算起來3%以上就還可以買，當然也

childeviler205/15 14:44是要評估附近行情跟發展性

dophin33205/15 14:45現在有一年半沒去過租客那邊

dophin33205/15 14:45不過我不知道要怎麼控管沒繳管理費的

childeviler205/15 14:45有一間是4%多，一間大概是3.2%

dophin33205/15 14:46然後我又錯過了年繳管理費登記..

childeviler205/15 14:46更正，是3.9%，非4%

childeviler205/15 14:48D大，我是一起收，例如說27500，就是管理費+車位包

childeviler205/15 14:48在裡面，簽約前會跟租客說明清楚，能接受再承租

s2649275505/15 14:48管理費簡單啊 就租金含管 然後自己去年繳

childeviler205/15 14:48然後會切成三份租約，房租+車位租+管理費租

childeviler205/15 14:52如果最近還有甜甜價出現，（有朋友承受不住金龍昇龍

childeviler205/15 14:52拳在問了），就會掛4現金收

dophin33205/15 14:54我確實是27000連管理費一起租 但是我要自己去繳

dophin33205/15 14:54然後剛好錯過可以年繳的時段.就變成我要每個月去月繳

dophin33205/15 14:55當然先拿現金沒什麼不好.金流也比較好看.

s2649275505/15 14:55我們社區是用app也可以銀行扣繳 每個月要繳蠻不方便的

dophin33205/15 14:56所以我在想追求究極懶的話,不知道有沒有好方法可以約束

dophin33205/15 14:57房客一定要去繳.

childeviler205/15 14:57新社區還沒開放年繳，我自己住得可以年繳回5%，再

childeviler205/15 14:57少一個月，區權人會再回500，一坪65

childeviler205/15 14:58房客也是人，要求通常比較難，自己處理是最快

dophin33205/15 15:03那個租人的社區沒辦法app繳款 然後繳費單在那邊的信箱

dophin33205/15 15:03所以我只好請房客幫我翻信箱.結果他出國出差好幾次.

dophin33205/15 15:04就變成我漏了幾個月的管理費..

fluffyradish05/15 15:04跟管理員說一下看能不能用line 傳帳單？

dophin33205/15 15:05然後繳款帳號是每個月隨機產生的動態帳號

dophin33205/15 15:07所以我重租之後想改用合約來規範這件事情..

askaa05/15 15:08S26大出來神救援這一篇 推推

leochao10105/15 16:18豪宅線

jerrylin05/15 16:32這代表你的選股太爛了

freekid05/15 18:29S大的推文總是這麼實用

s2649275505/15 20:42如果沒在用社區app也沒有辦法辦年繳或銀行自動扣款的

s2649275505/15 20:42話 我會考慮兩種解法 一個請社區帳單不要放信箱改寄通

s2649275505/15 20:42訊地址（我有一個社區有郵寄服務） 另一個就是反過來

s2649275505/15 20:42 租金不要含管 管理費由租客自行繳納 你偶爾提醒租客記

s2649275505/15 20:42得繳管理費就好 總幹事或物業也是催他

s2649275505/15 20:45要約束拿信這件事困難 我老婆以前戶籍就在她媽的房子

s2649275505/15 20:45 租客從來不會幫忙留信 重要信寄戶籍一律收不到 後來才

s2649275505/15 20:45把老婆戶籍遷到我某一個已經租四年多 每個月永遠是18

s2649275505/15 20:45號繳費 還不是自動轉帳 這麼自律的人 當然所有信都會

s2649275505/15 20:45幫忙收著

dophin33205/15 21:34我都忘了還有可能不留信的問題..太菜.

dophin33205/15 21:35今年有一封是房屋稅 一封是燃料稅補繳.

combo952705/15 21:37沒有那麼多早知道啦，早知道疫情前長榮股價只要10

combo952705/15 21:37元，那時候歐印現在都已經漲25倍了

fluffyradish05/15 22:31稅務我都直接轉成電子了只有第一次要繳的時候去現場

fluffyradish05/15 22:31拿，管理費可以打到管理室問看要怎麼給帳單

dophin33205/16 00:20謝謝s26大和 f 大. 我再研究一下

l145678p05/16 00:56謝謝s26大的分享

grace55119905/16 07:06謝謝s26大的分享，很受用