Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
※ 引述《ep301177 (新竹山下智久)》之銘言：
: 根據智久自己為例子
: 背景是這樣的
: 智久身在沒有任何後援且要給孝親費的家庭
: 家族及父母本身名下無任何房產可以給我繼承
: 假設智久在新竹有一間房子
: 2017年購入500萬目前漲成1000萬
: 以目前脫手大概有700萬現金來說
購入500萬, 漲成1000萬, 漲幅100%
脫手700萬, 扣除漲幅500萬, 所以如果沒有漲的話, 你脫手只有200萬
能負擔的貸款以月繳1萬5計算, 為400萬
所以如果都沒漲的話
你本來就只能買200+400萬=上漲前600萬=上漲後1200萬的房子
上漲後2-3000萬=上漲前1000-1500萬的房子, 是你本來就買不起的
進一步看, 如果房價都沒漲, 你賣掉500萬的房子, 得到的200萬
剛好付1000萬房子的頭期款
但如果考慮要扣稅跟仲介費, 你連1000萬房子的頭期款都拿不出來
所以沒漲的話, 你是連頭期款都沒有的
但漲成1000萬, 你脫手拿到700萬, 2000萬房子的頭期款你是有的
只是看你要不要心一橫, 拿400萬貸1600萬買2000萬房子, 還剩300萬可以投資
所以漲了100%, 你反而拿得出頭期款了
: 我是不希望房價漲的
: 甚至是希望房子維持在2017年的原價
: 因為假設我想換更大的房子或是透天
: 近年週遭行情動輒2-3000萬，2017年只要半價
: 以目前一個月繳1萬5房貸，換成更大間的或透天，貸款後可能一個月要繳5萬以上
: 我的生活可能只剩下賺錢給孝親費跟繳房貸
: 但是如果房價維持漲價前
: 目前的智久我是很輕易就能換大房子或透天了
: 房貸或許也只要月繳3-4萬
: 所以希望房價漲的，家裏一定都是有複數房子的人
: 基本上沒什麼好討論的
--
你沒考慮到我這幾年的存款跟薪資，目前500萬賣掉的房子
，以貸8成來說是能買到1200-1500的房子
但是房子漲了，能買到的東西可能差不多，但是貸款月繳增
加
你連頭期款都沒有要買甚麼啦 1200萬的房子頭期款要240萬, 你舊屋脫手只有200萬, 還要扣稅費, 好嗎
他的意思應該是2024年的自己，可以買的起2017年價格
的大房子，但是哪有這麼好… 什麼都不漲然後等你存錢
調薪
我2017年存到現在的金額沒40萬？別開玩笑好嗎
你2017到現在不就繳房貸跟孝親費, 存了100萬在房價裡面啊, 不然100萬哪來 照正常還款的話, 你拿不回200萬 以還了72個月來講, 你只能拿回162萬, 扣稅費的話, 大概150萬
笑屎 你這幾年能存錢 薪水能增加 別人就不能？
你2017能存其他人就沒得存嗎 房子早就被買走了 還等你
經濟好讓你薪水增加 大家變有錢房價自然漲啦
因果關係有沒有搞清楚 笑屎
你怎不說房價維持20年的價格 我現在可以買好幾間 笑屎
繳房貸跟孝親費後不能存款？不要開玩笑好嗎
誰跟你開玩笑, 你6年多還了50萬啊, 你還能存多少?
你以為就你能存款喔 ㄏㄏ
買不買得起就是看PR值而已 管你房價漲多少
所以不是在討論希不希望房價漲而已？
房價沒漲 你連下一間的頭期都有困難啊
七百萬都實拿喔？扣一扣有六百就偷笑了
全盤考量，各種變因，才有討論的意義
房價沒漲，我現在也有頭期能買1500的啊，懂嗎？
如果房價沒漲, 你就有頭期能買1500萬, 那房價漲了你就有1000萬現金了
可能沒看到關鍵句 是你本來就買不起的 呵呵
人家沒跟你說買房後月薪從5萬變成20萬的故事啦
而且有頭期款你月付也增加了等於沒輸沒贏
不會, 頭期款才是最困難的 拿得出頭期款, 你還息不還本都行啊
所以現在房價都是拼頭款其他不用管嗎
我當時的確買不起啊，所以我說我不希望現在漲，有問題？
有啊, 除非你額外存錢, 不然現在不漲的話, 你沒有頭期買
月繳3萬跟月繳6萬的貸款，能一樣？
手頭有700萬跟只有200萬能一樣？
有一間的漲上去根本沒輸贏而已，比空手好一點，有三間以上
才有資產階級躍升的感覺
這個問題就跟你只有100萬買股票跟有1億買股票一樣 不是幾間才躍昇的問題, 而是你本來就真的比較窮
會說現在就買不起 大概率是沒算到沒房子要租房,然後他會回
我住父母家 幹嘛租?! *更正 買得起
700是能買得起3000的，但繳起來很痛苦，沒漲300就能買得
起1500，繳起來不痛快，這是重點，懂嗎？
700萬是確定夠當3000萬頭期 沒漲你不見得拿得出300萬
可以買得起1500就要用1500去看漲幅
這不是小學數學嗎 有那麼難懂？
*不痛苦
不見得是痛不痛苦問題 頭期款基本上是有跟無的問題 頭期不夠, 你連痛苦的資格都沒有 頭期夠, 你還能先用寬限期擋
怎麼會沒輸贏…從買不起變成買得起，0跟1的差距，有些
資產你跨不過門檻連持有的資格都沒有
沒漲的話目前來說我也能拿出300啊
那你現在可以湊1000萬直上5000萬了啊
重點是月繳3-4萬跟月繳6萬的差別
月繳用寬限就能解決 沒有頭期連門都進不去
※ 編輯: IBIZA (125.227.143.100 臺灣), 01/10/2024 17:42:59就賺錢速度比房價上漲的速度快的人 不希望房價漲啊 例如樓下
的創業哥 各種超高薪工作的人
其實不一定要把增值幅度用光的情況下
例如拿出700，只拿400買1500上下的
投客炒房養房 人家是賺錢換房 當然想法是不一樣
剩下300等著還貸款，這樣很容易撐到下一個qe
有人房價漲多了500w還不開心的 我真的笑翻
寬限就不用繳嗎？
寬限的目的就是在寬限期內利用手頭現金創造超過利息的獲利 其實我一年就把五年的本利都賺到了 XD
這數學 怎麼是想法XD
所以漲價當然是好事，而且要一直漲不停
EP你的概念就像台積電為什麼不停留在200元等你存錢買一樣
專業炒房客當然是希望賺錢的人追不上房價飆漲 思考立場本不
同
自備款100貸款500萬漲成1000萬，貸款比例從100:400變成
而且還會把沒買的人距離再拉開，至少pr 不敗
600:400，這樣很難懂嗎XDDD
我從不炒房
房子跟股票不能相提並論啊
房子也會漲啊
如果未來六年還是漲一倍的話
你直上5000萬 六年後就是一億了
房子只是大張一點、被限制一堆毛又重稅的股票
6年後1億，但是想換要3億是嗎？
你覺得買500萬不會漲的房子好? 還是會漲的好?
為啥你要換三億 XD
我也不炒房，炒房不好玩
好像都ㄧ直在算房子漲了增貸什麼的 完全沒有考慮每個人的本
業本薪專錢速度不同
你不能拿兩億來過人生嗎
受薪階級除非中樂透，不然家裡沒後援誰能買得起3千萬的
？
每個人現金流當然不同 但現在不是只討論漲不漲嗎
基本上因為豪宅線的問題，房子的增值不是等距
漲兩輪你就買得起三千萬了啊XD
有喔 藝人很多
其實不用中樂透
月薪變因假設固定一樣是漲價會比較好換房啊
又開始跳針了，開始受薪買不起
基本上這種漲幅的房子 你敢拚 兩輪就超過三千萬了
漲兩輪，其他大房子也漲兩輪啊，基數更大只是更難買
YouTuber 網紅 也可能 甚至酒店上班也可以 很多啦
不會 你第二輪買5000萬其實是遠超過你需要的
好像一年半沒看到老屁股針對這種笨問題開槓了
受薪階級不用中樂透,就買得起3000萬,你話最好別說死
我就買得起三千萬啊，但我買不起豪宅線以上的，唯一機
會就是我手上這間能漲，幫我湊2400頭期
你是因為房子大漲 造成你現金部位大幅增加 才玩得起超過
我只是單純以普通上班族的方式表達而已，如果家裡有礦
的或是好幾間的，沒什麼好討論的
你存錢能力的5000萬房子
會覺得錢變多不好的除了很少數聖母病 病到割肉餵鷹的
普通上班族不就是這樣就會有礦XD
大部分真的都是搞不清楚狀況或是做假人設在發蠢
不然你覺得家裡有礦是怎麼來的?
真的這麼聖母的 建議也不要賺太多錢 分給公司底層辛苦人
家裡的礦當然是父母挖來的，我沒有這種父母
你努力賺太多錢 會讓社會通膨 便當變貴 底層吃不起飯的
笑翻 跟上房價漲兩輪 你就是這種父母了XD
你沒有這種父母 但還有機會讓自己成為這種父母啊
真的不要太提升自己的收入 不要賺太多也不要花太多
當不成富二代還有機會當富一代
腦袋轉不過來真的沒辦法
房價漲兩輪，但是只有一間，有意義？隔壁間更大的漲更多
啊
槓桿部位越大，本來就越容易打敗一般人收入，結果套用到
房產，有些人腦袋就打結了
免得帶動通膨害慘世上苦人 要知道房子變貴還能租
唉..你不是幸運精子,就認命,何苦為這種無法改變的事實為難
自己
便當變貴是吃不飽的問題 更嚴重啊
當然有意義啊 你20%頭期 房價漲2被你是賺5倍好嗎
所以那個ep301你發現你的問題是什麼了嗎
你的財產擴張的速度遠超過房價擴張
你的問題是你只有一間阿 在大通膨時代你只有一間
不是幸運精子沒關係，討論一下而已，各位別太激動
所以你被相對剝奪了 不開心了阿 所以你站出來說
以同一間房子 漲兩輪來看, 500->1000->2000
诶我也有一間 我不是最慘的那群人 但我覺得不公平
假命題討論得這麼開心幹嘛，房價6年不漲還有各種通膨a
你手上的現金 100->600->3600
這些有資產的賺比我快不公平阿 lol
你說有沒有意義?
你手上的現金膨脹的比房價快多了 好嗎
不管開不開心都沒辦法，就是講講而已，有差嗎？
講講也要講對啊XD
言下之意,是只是來當槓精?尬聊一下?
哪裡講錯？我只是針對標題回文，不是符合你意思才叫對好
嗎
都講這麼多錯的地方還覺得哪裡講錯 Q_Q
就跟你說你現金五倍槓桿 膨脹的速度 比房價快多了
真的是對牛彈琴 笑死
假設每六年漲100%
第一個六年 你用100萬買500萬房子借400萬 最後漲到1000萬
不是啊，你漲的金額再換房根本沒差啊，只是繳更多貸款
而已
拿回600萬
你腦子裡面只有換房是不是 笑屎
第二個六年 你用600萬買3000萬房子借2400萬, 漲到6000萬
拿回3600萬
現在討論什麼？不就是只有一間房？那就是討論以屋換屋
啊？不懂的是誰？
房價只漲了4倍, 你的現金漲了36倍 你有發現媽?
房價只漲了4倍, 你的現金漲了36倍 你有發現媽?
不懂的當然是你啊
房價只漲了4倍, 你的現金漲了36倍 你有發現媽?
我發現了XD
我真的笑到美丁美當 房子真的很穩很好賺
你是不是以為換房像買車TOYOTA->2B1A->金盾->牛馬蛙
兩輪之後 你可以直接用現金買下當年750萬 現在3000萬的房子
連基本時間推移都不會的人也買房賺了好幾百萬
還剩600萬
別人的房子也漲啊，最後不是全部投進去繳更多？
並不會啊
兩輪之後 你可以直接用現金買下當年750萬 現在3000萬的房子
還剩600萬
但是整個過程有點難懂 (沒全懂就是了)
我針對一間房子討論，哪裡有問題？
你不但房屋升級 而且現金買 沒貸款 還有剩 600萬
以後不是很靈光的朋友問什麼投資我真的是連etf定期定額都
當然有問題啊 就跟你說你的現金漲幅是房價五倍
當然有問題啊 就跟你說你的現金漲幅是房價五倍
不想推薦了 直接讓他買房子去 笑爛
兩個不等速 一直在那邊一樣一樣
他是兩輪後想買1億2的啦
阿他就連五倍槓桿都還沒理解阿= =這是貸款的本質問題
我意思是換別的房子你付出成本比沒漲更多，很難懂？
5倍槓桿不用繳貸款嗎？
你不理解貸款的本質的話，連貸都不敢貸的一堆
你意思就是完全忽視房子漲價的過程帶給你的好處
貸1千萬跟貸2千萬能繳一樣嗎？
你繳的利息比cpi還低 還開5倍槓桿 你都不知道嗎?
還真的不用繳Xd
房子漲價我要買的也漲價，懂嗎？要繳的貸款更多了，懂
嗎？
看我的例子就知道了
同樣的錢你放在銀行裡面存 光購買力就賠到脫褲了不知道?
如果要講那種不用繳的，沒什麼好討論了
你第二輪結束的時候 可以直接現金付清 y
你第二輪結束的時候 可以直接現金付清
現金付清總不用繳了吧XD
你有沒有看清楚我的例子?
問這種問題 自己都不覺得奇怪也是夠奇耙
你的現金漲了36倍 你已經能用現金一口氣買下比當年你想買的
更好的房子了 好嗎?
你以為當年台北市買一坪60萬的沒貸款?
還剩600萬
你問問誰貸30年的真的繳滿30年的?
如果36倍還不夠 你可以再一輪Xd
這樣房子只漲八倍 你的現金卻漲了216倍
當然實務上不會差這麼多
其實老人還不少是慢慢繳完的，但以前利率高
以我自己來講 這20年房價大概漲5倍?
跟數學不好的討論那麼多幹嘛
要扣一些利息 但意思很明確了 只是他沒在聽
但我當年投入340萬頭期 再經過一輪放大 現在大概1.5億?
然後以前買房根本沒算那麼多，有剛需就買 就繳 而已
一般會這樣轉不過來的 收入都比較固定 可能是軍公教類
就人生目標一早設定是早點買早點繳完貸款過生活之類的
為什麼你覺得你不可能成為有礦的爸媽?
然後所有的規劃都是用10年 20年前的物價在規劃
大家人也太好了吧...
這不是考古題了嗎？
他都這態度幹嘛還要教他...難怪大家都說房版佛心
就 講個可怕的事 20年前牛肉麵一碗70 10年前一碗120
現在一碗牛肉麵要150以上了喔....
等你退休那年 大概率一碗是300起跳了呢 可怕吧
佛心教學，推
股票的話 就不會有那麼多不漲比較好的迷思 房子就會 真奇怪
推大神佛心教學
因為股票不能用 只能拿來擦屁股...
推 tfct。薪資漲幅較高的人根本不想房子漲
如果房價持平我五年存的就可以升級換大房，漲了我反而還要多
花一堆錢升級，得了短期利益（頭期）卻犧牲長期資金。
你的意思是林榮三收入比較少嗎XD
tfct會這樣講 其實是因為他沒開整外的話 收入都追不上房價
房價翻倍的話 你五年資產就漲六倍了好嗎
怎麼會只想著升級換大房
遇到兩次五年翻倍 你敢拚的話 十年資產就翻36倍了 好嗎
買房的蟲蟲們真的佛心
根本的原因我覺得是不希望房價漲的人很多都無法接受房
子其實是金融商品這一個事實，他們對用房套利有罪惡感
或者說太理想主義吧
錯了 不希望房價漲的人 大部分還沒上車 或是還沒上夠車
下巴就是還沒上夠
房價漲槓桿的威力才會出來，一般人很難有勝率高且五倍
槓桿的標的
你看三叉龍
那個是聖母病 而且他們不知道聖母病會害更多類同的人
pr整個被拖下去
一邊在那邊罵竹北漲太兇 他沒上到車
社會就是這樣 你有努力保持在pr40~70 你去同情40以下的人
一邊又在那邊爽他桃園買了三間從2x漲到4x
結果就是把你的同溫層拖下去陪pr40以下的可憐必有可很之
處的那些人
三叉龍上個月還在那邊算等他資產破億要少看診
不過這個遊戲其實也需要大量聖母才玩得下去 尊重cc
醫生賺的都沒有他投資的房子快
還在那甚麼薪資高的不希望房價漲 是布局不夠才不希望
房價漲
對啊 這個都講到爛掉了
以前三叉龍還不是罵新竹竹北房價罵很兇 現在咧
下巴不是也在看新大樓了
咦 不對 三叉龍已經不是三房龍了 是四房龍
問題固定薪水漲不了這麼多
話說RBOT漲一倍了 快接近淨值了
跌了可以用薪水買另一棟
誰叫你一輩子只用薪水的
上車之後 房價漲 資產漲幅是房價五倍 懂?
如果你花5年存100萬 上車之後五年翻倍 那你這五年賺500萬
你要存25年
你慢慢存要存到甚麼時候
IB大問個題外話...一輪平均要幾年
那意思不就是認真工作沒有價值
大家都躺著等漲價就好
你不認真工作，幾個人能開大槓桿？
在腦補什麼躺著就好，物價也一直漲
其實你能湊出頭期就可以再一輪 我之前文章有寫
一般來講不用管漲跌 6年左右就可以再一輪
薪水就能買為啥要開槓桿賭博
一般人認真工作的價值本來就不高，你以為認真所以這社會
就會讓你夢想成真嗎？看懂規則比該該叫重要多了
你薪水都存定存嗎
讓他去存就好 真的講到爛
如果你薪水都存定存的話 那....我也沒甚麼好講的了
絕對不會大家都躺著等漲價，因為就是會有看不懂的人一邊
該該叫一邊落後，然後幻想這社會停下來等他
誰不認真工作,你覺得只有你在拚死拚活喔 笑屎
其實幾年很驚人，大概5年。投入的資金
跟房子賣掉後的獲利，大概5倍。
不過都沒賣，反正他們自己養自己XD
只賺到更大房頭期款有啥屁用？月付不足跟本也貸不過…
就單純數學差 講多少次了 是選舉過來的新警察嗎
留言一堆走火入魔，房價確實不會大跌，但一直想每五年大
漲100趴也太樂觀
沒漲的話 你連頭期都沒有 根本不用想核貸問題了好不好
跟漲幅無關 單純的數學問題 跌你直接頭期被吃掉 你還想
換房喔 別傻了
不要為槓而槓
有時候不是投資客不投資客了 基本數學邏輯都有問題
五年翻倍就原文寫的啊
不是要比較五年翻倍跟沒漲哪個好
而且其實根本不用翻倍也能再一輪
其實就像老鼠會吧
工資存來的頭期款要分給前面的投資客
跌了雖然頭期款虧掉了
但至少接下來不用給人分成
不然老鼠會一直滾下去終究會破滅
因為新血不足了
跌了等於能過門檻的新血變多了
能重玩一次老鼠會
完全不像，這就只是通膨而已
奇怪，股市的話，就不會有那麼多人覺得是老鼠會
會
維持價值終究是要靠新鮮人的薪水
不放他們參與的結果就是年輕人都移民
月經文 不必跟這種人認真阿 漲跟跌都沒他的事
這個例子滿好理解的吧 其實跟ceca大講的原理差不多
房貸=低風險槓桿 只要過了那個貸款門檻 就可以用槓
桿的力量(可能是原本資產的好幾倍)享受資本的增值
公司會製造價值 房地產只會發霉吧
老鼠會跟龐氏騙局這種說法好幾年沒聽到了 是有多菜
股市以前只有100點 現在居然超過萬點 實在是太離譜了
這幾年連原本那些五折團的都開始從跌價改成漲也是紙上
富貴
房地產能收租（或讓你不用付房租）就是它的價值了
新鮮人？請問老板經營公司的獲利會買什麼？
現在的年輕人真的很上進,個個都有移民的能力
公司創造價值，不動產也會
希不希望房價漲是一個話題 但房價漲難換屋就是搞笑 除
非你全現金討論
這種算法真的很壞 沒漲的話他本來也只要多工作幾年就
補足換房頭期款 漲成這樣他要多工作幾十年才能漲幅
才能補足漲幅
所以很久沒看到這麼多新警察了 害怕借貸就乖乖賺錢存
錢也沒什麼
魯空會魯，真的不是沒有原因的，這數學，真的快笑死
我XD
漲成都這樣，他只要上車就行了
低利時代懂得如何運用資產就有機會創造更多財富
我前面都算給你看了
你有考慮過物價指數跟房價幾乎正相關嗎？
也不是房子有賺就要放棄本業 而是房子能夠擴大本業帶
來的戰果
如果真的兩輪五年翻倍，10年他100萬現金變3600萬，你存50年
存不到
單純數學不好還是不願面對
六年...期待！！
其實不是正相關，美國112年房價追蹤，房價漲幅比物價高0.5-
1%
認真工作能存，透過槓桿讓存的又再滾
漲兩次一倍的輪次，就可以買第一間1.5倍坪數，還有一些現
金買股
看得懂嗎，槓桿是獎勵眼光和膽量
所有的東西都不是不勞而獲，槓桿要冒風險
但已經經過兩次2009年大漲，2020大漲，感覺只剩通膨讓房
子保值
我認識的房仲說新竹平均還貸好像是七年，都在換房
不賭博就不能正常生活的社會你覺得能持續多久
原來1億不是夢XDD
賭博個屁笑死，你可以不要開啊，開的多賺風險溢酬
而房屋的利益除了價格成長還有使用利益
人光活著這件事本身就是不斷的賭博來的...
8000漲到16000現股也才兩倍，你放期貨看看
除非又讓川普再開印鈔機，老川好像又有可能當選
人家用眼光在賺錢，你看不懂就歸類到賭博XD
不用印鈔機啦，基本上加上使用利益，房子利益贏通膨3-4%是
基本的，加上槓桿，你說是多少？
也是啦 持續多久年輕人才會開始鬥地主也是種賭博樂趣
受薪買不起，鬥地主，真是沒新花樣
年輕人(X) 被社會輾過的人(O)
鬥地主,再等幾百年看有沒有機會,歐美都多久了,呵呵
不要出門好了 出門都有被車撞的機率 出門在賭博
過度放大風險 什麼事都做不成 乾脆回家喝奶
別說啦,在家都可能被失事的飛機撞死,真不知道要躲哪了
你說本業也是種賭博好嗎
創業一定成功嗎 就業一定不會失業嗎
何況你要不要看房產的勝率跟房貸違約率
還正常生活勒 收房租過生活是能多不正常
其實很多八年級也開始上車了，上車又不難
這不叫賭博 美國那種3成人要兼兩份工才能繳租生活才叫賭
歐美有錢人士可緊張了 看看那橫行無阻的黑命貴
好萊塢、科技業多拼命討好就怕被當目標
共產黨正在靠網路反撲 這都看不出來跟我說眼光
台灣距離那種社會還有大概5~8年的時間 現在勸你上車
真的都是很單純的救一個是一個 信不信由你
真的八年級在上車 我老婆有兩個閨蜜都有投資房了
抗議有人炫耀老婆八年級
乾 我週一有一間又掰了 我還沒上車呢
現在不是要九年級嗎！
我書讀得少不要騙我啊
黑命貴是先被練靶才有黑命貴
一下子租客好大好舒服,一下子拐騙9年級生,人生真滋潤
笑死，世界主流的貨幣政策就是這樣，你怎麼不去跟聯準會
說他們是老鼠會？
共產主義是騙騙你們這些傻瓜，你問問看維尼要不要跟你共產
他們嘴巴講的共產，是換我當家搞錢/權
很慘好不好 常常被叫醒要交作業 都不考慮一下沒有耕壞
的田 只有累死的牛
RBOT快到淨值啦,賺賺便當錢可以下車了,小確幸
誰傻了真的跟你底端共產？
增值稅不用考慮？
這我就不清楚了 你不如去問問八卦小粉紅
我是覺得台灣應該至少還要二三十年才會進入那種社會
笑翻，話你講的，現在又說不清楚，難怪
日本從明治維新到現在，自營業者比例都還沒降到10%
以下，不算完全進入已開發國家。還是有農業社會殘餘
比較像均貧 不是共產
RBOT不考慮賭翻100倍？
資本主義社會會有明確的分級：
資產家＞專業人士＞大中小企業員工＞＞自營業者
我看到他們出現 又不等於我理解他們
日本花了150年也還沒走到西歐北美的社會結構
賭啊,留點飲料錢當樂透, 財力沒您那麼雄厚XD
推 frown 但我覺得房子也是大張的債券，穩定配息（房租）
，漲幅與利息有關..
笑死，剛剛嗆什麼看得出來看不出來眼光怎樣的， 現在說自己
不理解
從台灣建省開始算，這個進程再快也要200年
所以是你眼光有問題，是吧
我看到神經病在路上走 跟我理解他在想啥是兩回事吧
笑死，你剛剛不是說看不出來眼光怎樣的
要不要翻回去看？
剛剛講的好像共產主義是世界趨勢，現在說自己不理解，到底
誰才神經病
死纏爛打耶
說的是你看不出來高房價正在為共產黨製造土壤
台灣的超高自有率會把共產主義殺的片甲不留
不好意思，還真的看不出來，笑死，21世紀了好嗎
歐美，都是共產主義嗎
Land to tiller的政策跟Homestead Act一樣創造廣大
的自耕農-中產階級，可以有效抵抗共產主義的傳播
不好意思小白想問個 這樣信用擴張不會有泡沫的問題嗎
歐美對房價有很多管制措施，都是共產
台灣房價所得比，世界前五名
笑歪，美國有錢人才不怕亂開槍的人，美國有錢人請一堆保
鏢，怕的都是中產或小資美國人
對岸中國，炒房最兇
雅房租金佔一般人薪資4x%我覺得很快...
越民主的國家，房價管制越多
瑞士那種自有率不到六成的都沒走向共產
當然要到打兩份工才活得下去要一點時間
台灣大概可以撐到最後當自由主義的堡壘
房版主流民意：歐美都是共產黨
樓上又在自己扎稻草人 這樣活得比較開心嗎
KrisNYC，承認台灣爛，很難嗎
要這樣搞你的收入也要六年翻倍才行，不然收入沒跟上銀
行也不會借你。事實上大部分的人六年薪資收入能增加多
少自己想想就知道
KrisNYC，你那麽喜歡炒房，為何不去對岸
黑幫也是另一種解 正常工作沒法生活的會鋌而走險
瑞士薪水這麼高 住不下去就去隔壁找地方
數字證明一切，只是有人不敢承認
勇氣～
世銀總行房價所得比也是快十倍，三到六倍是夢囈
跟不知哪來的房貸佔“1／3”一樣莫名奇妙
推 s26492755: 很慘好不好 常常被叫醒要交作業
房價所得要搭配資本存量看
已開發國資本存量大概要GDP 800%
付得起頭期又不代表付得起後續房貸
承認是你爛很難嗎
漲價只有建商爽，只有一間房的人是更痛苦的，因為不可能換
新房
IBIZA的立場就是親中國,反歐美
其實付得起頭期，要能繳得起貸款不難
我是反智障
承認自己希望將台灣的變中國，很難嗎
學中國炒房 vs 學歐美管制
就沒這樣希望是要承認什麼？倒是你承認自己爛很難嗎
很明顯，房版大部分都想學中國炒房
我也反對精神障礙的人
歐美管制什麼了？中國管制才多咧
笑死，歐美就不炒房？
這幾年歐美國家一堆翻兩倍的
誰精神障礙看來很明顯
事實上就是越愛管制，越會飆
精神障礙才會以為歐美不炒房
原po想法是錯的，不要害人
自我催眠或是網路現實不同人設，也是一種解脫手段
只是催者催著演者演者把自己催成精神患者還蠻多的
好像沒考慮到房價全部上漲之後 你所能負擔的新房還
原價格
錢帳面上數字變高但你所能負擔的房子不是等比放大
對於本業賺錢速度更快的人來說其實也不是很在乎房價
上漲的速度
當然不是等比放大，是五倍放大
五倍放大也只建立在你一直保持在借錢狀態 你還債的
同時槓桿也不斷在下降
說穿了 如果你真能看世界的走勢這麼準 你做什麼事情
都能開槓桿
有一個號稱稅後家庭所得700萬，每年繳萬貸款存三四百萬的醫
生，上個月剛分享他買的四間房子兩年張了2000萬的心得，他
還說這樣看起來上億資產也不是很難
不需要也，買房子其實不用準
你本業有賺比他快嗎
你買的新房漲價前的價值400萬
那個醫生以前說過竹北也一直罵，結果現在竟然開始很開心在
算他桃園房子賺多少，還說資產破億之後就可少看診
差不多吧
差不多喔，那加上兩年兩千萬呢
關鍵評論網那篇文章的數據錯的荒謬也在引用... crazy程度真
的差
賺太少了吧
那個醫生以前錯過竹北一直罵
哪裡看到歐美不炒房，眼睛業障重？
東西岸滿地遊民欸，比竹北青埔的野狗還多
連經過不給錢還要被遊民嗆XD
抱歉岔開話題一下 我想問I大RBOT適合再加碼嗎？ 在車上
10000股了 感謝資本主義的美好
淨值0.62，下市危機解除，一定程度的溢價，的都是機會很高
的
但這是一家完全沒有收入，就賭產品成功上市的公司，要不要
賭一把看你
這個邏輯是建立在打死都要買房的傻子上的
這一次下市危機過去，他明年初還是會再面臨一次資金燒完、
再次募資的情況
阿你不買房來房板幹嘛，不買股票去逛股板？邏輯？
他這一次從兩塊多跌破1塊直接到0.2，就是因為籌資引起的
IB大的理論是建立在拿到進場門票
但對一般小換大的魯多 漲了可以入手大間的
但薪資沒辦法跟上更貴的貸款好像就沒用了？
還是我的說法哪邊有錯
感謝I大，了解了。一直很好奇正義使者們怎麼不去股板大
罵買定存股高股息的老屁股，剝奪了年輕人財富自由的機
會…
那如果跌20%勒
薪資跟不少你有沒有試過用租金跟？
跟不上
租金收入可以增加收支比
跌20%我就放20年，剛好你繳房租幫我繳完80%貸款，我還是賺
三倍
台灣三個總統一個包租公一個買地買大安區一個拼命顧老家
你告訴我台灣人哪個不是打死都要買房的傻子
不用三個，你看現在這個就好
阿扁也是當律師有賺錢，房子一間一間買
民選總統只有一間自住的就馬英九
馬英九那才是真打房，不過覺青那時候應該還在打魔獸
IBIZA 辛苦了，對於一些完全沒數字概念真的浪費時間
有些人真的挺北七的，天生註定魯蛇命
RBOT盤前又漲15%
財商的重要由此顯現, 尤其這命題已經講很多次了
不明 覺厲
淨值就在眼前
幹，神經病，30%
亂跳
今天盤前波動很大
10-30%亂跳
其實板上大多數常分享的，本業都不弱
都有穩健的金流，房地產只是資產配置的其中一環。
觀念要正確啦，房板已經好人很多、很佛很樂意分享
還直接算數字給你看，悲憤完就認清自己的不足
無論是投資觀念不佳或是本業不足
IB大的rbot要放到2026嗎？
台灣對房貸的管制可以說是世界前幾嚴，有人能舉出管制
更嚴的國家嗎？
自住就趕快上車吧。不要眼光手低、怨天怨地。
我會放到2026，但我中間會操作
有幾個ID針的病入膏肓 人生只剩到處貼標抬槓...
Dream大放餌 笑死 基本上來槓的沒幾個會查資料的啦...
程度差又要爭的真的超好笑…腦真破
第三間獲利就遠輸ETF了 甚至第二間七成都不一定勝ETF
更嚴的大概就北韓吧
真打房的馬囧被DPP塑造成炒房仔，然後真炒房的DPP被網軍
塑造成居住正義，笑死
其實喔 這波限貸是從2020年底開始
前面上車的，只要金流銀行認可…皆可貸啦
更無論去借人頭等手法。目前正常人操作
的確房地產由於政策真的無法短期獲利
但是房地產本來就防禦性投資，前幾年QE錢變薄
把通膨算下去，不掉隊還有額外獲利才是真的增值。
至於不在車上的，快上車吧XDD 。買一間自住
真的是最好的投資。幹嘛付費給我們這些房蟲賺啊XD
推y大
幫複習 別養房東啊
rbot盤前交易量有點少,可能沒什麼參考XD
這篇好好笑 有人腦袋打結
真的是頗佛的 說真的養房東最不划算 但我就說說 反正....
推留言用心教學
恭喜IB大的rbot到淨值了！～
感覺IB大推薦的RBOT，從0.31漲到目前的0.67
房版真是很多好人還願意花時間對牛彈琴XD
RBOT我研究一個下午… 週邊產業跟創辦人演講等都看過了
, 不過還是不敢買 xD
IB大強, 一個月翻兩倍 恭喜
房價漲是因為儲蓄和收入長期累積
去看看儲蓄率+上薪資成長和國富報告 做微積分
我認真的看完本串留言得到的感想是
我們雖然身為人類，但腦裡裝的真的不一樣
甚至會懷疑有些人跟我就是別的物種來的
魯空這種物種是完全無法溝通的
魯空之所以是魯空，並不是因為他窮
而是因為他物種就是魯空，這輩子註定好了
漲價過後2000萬的房子可能比現在的小
樓上，計算過程都在推文裡了，自己看好嗎
RBOT這波真的是葛拉漢的撿菸屁股策略成功，感謝I大推薦
，好人一生平安。
IB報牌有什麼不敢買的，買一點當樂透啊，當射倖性不
就好了，差異在這是有一定知識研究下。當有人願意無
償提供他自己的資源時，心懷感謝的收下即可。
再忍耐兩天世界就清淨了，一群廢物！
你的前提是要漲欸 如果有人因爲這樣懶趴捏好捏滿沒漲
反跌你賠嗎
好啊 那捏了賺到的分我嗎?
沒捏少賺的就你賠? 沒問題吧 我們來看看到底誰會破產
笑死
認真看完推完了 我覺得我需要先感謝ep301 如果不是他先問
了這樣的問題 我就沒機會看到IB大手把手的說明
600>1600>3600是這麼來的 (IB大本文裡的東西還是看第2遍細
細品味才懂 3600是想到都沒想過的)
但是我還是有個問題想請教一下 就是 如果我買第一間丟200
然後出租 租金=本利和 讓房子養自己 假設3年後增貸+存款
可以再買一間低總(假設1000) 但是如果本業3年可能沒調薪
就算貸款申請書把租金收入列投資收入 算了年所得裡
租金是不是容易被打折計算? 這樣會不會負債比的關係 第2間
貸不過?
只是小換大的部份我就不太懂了 假設本來買1000變1500
想要換以前1500變2000的 原屋賣掉拿回700
扣掉400頭期 可以有300活用 但如果這3年沒大幅成長
所得跟不上銀行本來就不會借，光是第二輪買三千萬房貸
兩千四就有一堆人要脫隊了
這樣1600是不是有可能貸不過? 負債比從佔30%變60%
這段我真的不太懂
多多真棒，只管頭期，都不用管月付能不能負擔
貸不過你就要加強自己的收入 以前信用管制鬆的時候 你可以
買一間的錢改買三間, 兩間養一間
這樣你前兩間的租金都能做下一間的收入
@a123454698 剛好而已 沒多棒 月收是可以用頭期養出來的
你知道嗎?
假設你手上有600萬, 直接貸2400萬的話, 你收入貸不過
但你拆成三間買, 第一間200頭期貸800, 每月收2.5萬
第二間你月收就多2.5萬可以當收入算負債
Echo I大, 2萬5的月收可以多貸至少六百萬
那以我自己的情況比較適合1養2 12養3(未來有機會的話)
不適合小換大惹XD
算的太簡單了 房貸不是全都繳本金 前面有40%是繳利息
無比感謝RBOT帶上車
@Mograine 你講的早就算進去了好嗎
不要理魯蛇新警察啦
你解釋一大篇，製杖還是看不懂XD
八卦來的激進粉 看不懂中文很正常
柵欄仔 不只看不懂中文，還連數學都不會計算 lol
30
首Po房版的人大多應該都在30-40歲區間 就算現在買了房 也不可能在這間房住上一輩子吧 孩子大了總是要換房的 不過目前看起來每個買房的人 似乎都迫切希望自家房價大漲 真的匪夷所思2
當然是希望漲，漲到一定程度的時候， 賣掉一間主臥的坪數， 可以到多數國家買別墅養老， 根本不費吹灰之力。 有房子的人，很多可以不用工作，1
雖然你的問題很驢,但還是值得探究下 先講結論：不管你有幾間房，自住還是投資 當然都希望房價是漲的！ 買不起是別人的事,住的起是你的本事- 房價自己會幫你漲，不用擔心！32
其實答案很難一概而論 我個人會偏好穩定，符合物價、薪資的漲 因為無論什麼理由，不動產都是資產 在通膨的情況下你的房子不漲，就等於你的資產在縮水 但如果房子漲很兇，兇到反過來影響物價(像現在)1
根據智久自己為例子 背景是這樣的 智久身在沒有任何後援且要給孝親費的家庭 家族及父母本身名下無任何房產可以給我繼承 假設智久在新竹有一間房子4
這問題很複雜 理想上當然是我家漲別人家跌最爽 或是增貸投資也是正解 還有有貸款的人房價下跌反而會吃屎 這個也講到爛了4
買了房子A，1000萬，自備200萬、貸款800萬（月還29,500） 心儀的房子B，2000萬，需自備400萬、貸款1600萬（月還59,000） 設定前提： 1. 忽略交易成本 2. 忽略轉增貸投資1
其實說穿了就是PR值阿= = 台灣房屋自有率八成的情況下，就算房價漲了，持有單屋的人pr值也不會變動太大，除非你是有保持高倍槓桿，而且你的房產是相對高價，這樣漲幅才對你的PR值有顯著影響 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_AI2202_B. --1
錯 在豪宅限貸和豪宅稅扭曲之下 目前很多豪宅限附近的好房子價格反而有低估 : 這樣說起來 房價漲 對你各位想換新屋換大屋的人來說 應該是更痛苦吧 : 除非你是擁多屋的人 (但我相信這在房版應該是少數) : 否則擁單屋的你 會希望房價漲還是跌呢?1
安安 我國際超級魯空啦 疫情以來 全球為通膨所苦 通膨苦的是領薪度日糊口的人 對有資產者房價漲了也許很爽
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Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼你搞錯了 自住只有一間的多方 確實是有高潮的底氣 秉持著房版 大佬們無私教學![Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼](https://i.imgur.com/SPAN4AZb.jpg "Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼")
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[閒聊] 房子增值怎麼會沒差呢小弟學店畢業 學渣一枚 要嗆什麼成績單我先認輸 就幾間小小蛋殼區房子 要億來億去的我也認輸 如同昨天暴怒刪文的NS大大所說的26
Re: [請益] 買房是否等同5倍槓桿融資all in 0050?信義房價指數 表示六都中古屋成交價格 2001年100 現在377 表示20年來六都的中古屋成交價格漲了2.77倍 2001年一棟中古屋 1000萬 2022年一棟中古屋要3770萬![Re: [請益] 買房是否等同5倍槓桿融資all in 0050?](https://i.imgur.com/5r55hF3b.png "Re: [請益] 買房是否等同5倍槓桿融資all in 0050?")
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Re: [請益] 為什麼多多希望房價漲這是數學問題, 以下舉例 小明剛出社會兩年存款100萬, 於是花錢買了間500萬的房屋自住, 經過3年的飆漲 500萬漲到1000萬, 於是小明賣掉1000萬的房子取得600萬元(500價差+100自備款),13
Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人這種討論到爛掉的問題 為甚麼一堆人腦袋就是轉不過來 就很簡單的概念，你希望自己的資產是增加還是減少？ 正常情況下答案當然是增加，唯一要擔憂的只有資產增加的速度比通膨還要慢 ==============================================================![Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人](https://i.imgur.com/EmEZLiJb.jpg "Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人")
10
Re: [問卦] 自住房價漲沒屁用吧先不討論房子該不該當作商品， 以理財的觀念， 先講簡單的， 你有200w當頭期款，可以買1000萬的房子， 背負房貸800萬，![Re: [問卦] 自住房價漲沒屁用吧](https://i.imgur.com/dItTflkb.jpg "Re: [問卦] 自住房價漲沒屁用吧")
8
[問卦] 房貸年限是不是會一直加長？我第一次買房，房貸年限20年，房價500萬房貸380萬，2萬/月 第二次買房，房貸年限30年，房價1200萬，房貸910萬，3萬/月 現在好像有40年房貸，以3萬/月來看的話，可以買1400萬的房子，貸款1100萬 如果到了50年房貸，可以買1600萬的房子，貸款1300萬 也就是說，只要無限延長房貸年限，人人都可以用3萬/月的貸款買房子2
Re: [閒聊] 震憾！國際超級房仲 Zack 在臉書認錯 ☹當初聽podcast時他提到每年5-10%還會好幾年就知道哪來的低能兒啊？ 這種跌法可能回到2008年以前，有可能嗎？ 建商土地取得成本和原物料通膨都不用計算嗎？ 實在話這一兩年跌個10-15%就趕快買吧！不然後悔的是自己而已。 聽那傻屌講房地產就是可笑，說什麼美金目前利率高所以沒買泰國房產，就知道他媽的的
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}
![[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？](https://i.imgur.com/I9RTpmFb.jpeg "[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？")
![Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更](https://i.imgur.com/fCpQotgb.jpeg "Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更")
![[情報] 美麗新商場新聞稿](https://i.imgur.com/7Tuco8Hb.jpeg "[情報] 美麗新商場新聞稿")