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[心得] 畢業文:仲介很重要

看板home-sale標題[心得] 畢業文:仲介很重要作者
dahong
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時間推噓41 推:44 噓:3 →:76

各位空空、多多好
在下原本是魯空
不過在房版看了幾年的心得下來後
終於在最近買下了一間10年的社區大樓

原本想法很簡單
我都不要買
等著繼承永和爸媽的4樓公寓就好
雖然屋齡接近40年
但了不起裝潢一下
不過最近看到60歲的媽媽爬樓梯
實在有點於心不忍
再想想10年後
如果媽媽70歲還要爬4樓
真的有辦法嗎?

於是在前年開始看房
但基本上越看越不爽
每個屋主都是實價登錄加價賣
想用實登去買
連下斡旋的機會都沒有
房仲還會酸說不懂市場行情

不過情況在去年Q4有了變化
每個房仲都變得很積極
每週都在問我要不要看
斡旋只要跟實價登錄差不多都收

因為上班族哪有那個閒功夫
去了解每戶狀況
所以仲介真的很關鍵
當然自己也要會查實價登錄
然後設定自己的底線

目前社區實價登錄
因為樓層、景色等等因素不同
範圍一坪39~47萬之間
A房仲說至少要開一坪45去談
B房仲說他願意用一坪38.5去試試看
我的底線是一坪41
經過6小時的議價
最後買在一坪39.2

如果我相信A房仲
當然議價會很順利
但就要多花250萬
所以如果真的要買房
多認識一些房仲蠻重要的
甚至你也可以互相套話來驗證
看看哪個房仲是在唬爛

另外職業收入也很重要
房貸8成後只佔收入30%
於是用公司薪轉銀行
信貸又貸了一成多
年利息還比房貸便宜
等於頭期不用一成就可以

至於為什麼要多貸一成
因為美金定存比2%高一倍
不貸白不貸
感謝偉大的央行堅守利率
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※ PTT 留言評論
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HAHAHUNG01/17 17:07恭喜買房!

yiliang110701/17 17:07恭喜

aa0078801/17 17:08在下溫空賀喜魯多

ppp12301/17 17:11太急,年後你就知道了 嘻嘻

dahong01/17 17:15真的有點急了,在想永和老家要租多少錢,怕40年老房沒人要

dahong01/17 17:15

ppp12301/17 17:19好歹也等法案實施再買 而且年後才是企業重頭戲 嘻嘻

easywin01/17 17:20恭喜 永和除非鬼屋 應該閉著眼都能租出去 不用擔心

mayko01/17 17:24說太急的,父母的膝蓋不能等呀.我阿媽過世前兩三年,完全走不

mayko01/17 17:25動樓梯,我爸跟我八伯兩個輪流背上背下.後來我大妹外派南部

mayko01/17 17:26請老人家住她的房間(我娘家是電梯大樓)

manlike01/17 17:29有家產真好

dahong01/17 17:29我也希望房價降,如果降個30%還能多買一間,因為這次貸款

dahong01/17 17:29打開新世界,台灣利率真的很好套利

dahong01/17 17:32有家產沒用,爸媽沒現金,所以一毛錢都沒幫到,不過之前的

dahong01/17 17:32確是省了房租,但之後收租也是當他們養老金

hung092501/17 17:33恭喜

manlike01/17 17:33美元高利率也才最近的事而已,台灣利率好套利?哈哈

dahong01/17 17:35我當然是沒你懂,賺到預期可以賺的就已經滿足

SaberMyWifi01/17 17:43可以知道你最後買哪嗎

jabari01/17 17:44永和一定有人租 我們租客博是不看老房只看內裝 反正又不

感謝建議,我會跟他們說

jabari01/17 17:44是自己家 住了爽就好 你花個50重點整理整理加價租

manlike01/17 17:48不如直接賣掉省事,然後定存美元

alonzohorse01/17 17:50恭喜 買了這間你應該會開始想再買第二間XD

D972216201/17 17:51降30%?呵呵呵

Jodaro01/17 17:56一坪39 的10年大樓該不會是青埔吧

asd3141592601/17 17:57魯空說買了一間還想再買第二間 這樣對嗎?

flamer01/17 18:01恭喜

dahong01/17 18:01老家不是我的,我也不想淌渾水,怎樣處理讓老人家自己決定

dahong01/17 18:01就好

dahong01/17 18:04現在還算不算魯空不知道,但只恨自己3年前準備好頭期卻沒

dahong01/17 18:04買,一直覺得會再降

a12345469801/17 18:09看你買的區域,蛋黃區比實價低5%買到就不算虧or太早買

hellogym01/17 18:10歡迎進入房蟲世界 嘻嘻

hellogym01/17 18:10以後你就會房屋轉增貸 信貸開滿了

hellogym01/17 18:11不過房版看好幾年 應該早點買的 早賺翻了

hellogym01/17 18:12我當初房版看一個月 cecak文章看一看就馬上買了

Tattoo01/17 18:12恭喜

hellogym01/17 18:14所以你也是買在實價 幸好你沒信魯空的實價8折 嘻嘻

從實價來看,是社區第二低 同一棟因為格局、景觀等等就有價差,我買低於一年平均價10%已經滿足

hellogym01/17 18:17好的仲介本來就很重要 哪像魯空整天仇仲 笑屎

SaiWan01/17 18:21可以一次找兩個仲介下斡旋?

理論上可以,但幹嘛讓屋主覺得自己房子很熱門

SaiWan01/17 18:21噓錯補推

nintynine01/17 18:24恭喜

vespa7612301/17 18:33恭喜

zeroyaking01/17 18:34買了一間 很快就會買到第二間 恭喜恭喜

zeroyaking01/17 18:34不用管某些帳號啦 就算房價漲回來 繼續靠北

dahong01/17 18:34當然是只下低的斡旋,另一個超過我的底線,那個價錢本來就

dahong01/17 18:34不考慮

lucky46601/17 18:43恭喜

MaxA01/17 18:45你算不錯的,還會為爸媽想,這點一堆只想啃老躺平。另外現在

我自己是對風景和社區公設很心動,畢竟從小都住在吵鬧巷子的公寓

MaxA01/17 18:45買不會後悔,等到投資客資金逃出預售再加上建商降低推案,你

MaxA01/17 18:45就知道你的選擇是對的。

akalashnikov01/17 18:48恭喜!

frowning122601/17 18:51恭喜

domybest112501/17 18:55推你有為爸媽想,真是個好孩子

dahong01/17 19:00一直都不是買不起的問題,只是覺得不爽,但買了之後,發現

dahong01/17 19:00過去的自己其實是一直在跟自己過不去,覺得自己的判斷怎麼

dahong01/17 19:00可能不對,可能還太年輕吧

F123981001/17 19:06如果到了70歲以上,別說4F.... 連2F都有困難,恭喜買房

panzer122401/17 19:12認錯就對了

dahong01/17 19:15我發這篇的目的其實要跟大家說,價格真的有鬆動、有談有機

dahong01/17 19:15會,可以用2年內最低成交價為基準下斡旋,不用管房仲說什

dahong01/17 19:15麼,頂多下不成,至於想當社區最低價的,還可以繼續等,只

dahong01/17 19:15是等多久就不知道了…

Coolno901/17 19:16有低價出現以後就會有更低價

Coolno901/17 19:16不過只有短期投資的人才需要在意這個

Coolno901/17 19:17買房還是符合自己需求最重要 價錢就合乎當下行情即可

Dix12301/17 19:17恭喜呀

dahong01/17 19:22基本上很難買到最低價,低可能再低,而且也沒那個閒功夫,

dahong01/17 19:22只求買到平均以下就好,現在也是笑著看一坪買47的是盤子

jaguarccu01/17 19:23魯空:我70歲一定還能輕鬆爬樓梯

jaguarccu01/17 19:24不要買等暴跌,到時候屋主賤價求你

jaguarccu01/17 19:25恭喜入手,好房仲比日本進口壓縮機還少

dahong01/17 19:29交手了快10位房仲,房仲還是要有議價能力,其他都沒用,有

dahong01/17 19:29遇過說總價差50萬也沒差多少的房仲,後來直接拉黑

popcool01/17 19:30想知道信貸利率的多少

dahong01/17 19:31前2期0利率,後面1.8%起,一年後可隨時解約,不算違約金

dahong01/17 19:33剛打太快,前二期0.01%,被銀行洗腦說成0利率

VSshow01/17 19:35訊號來了!!!!!!

我覺得跟前2年相比好談很多,至少仲介願意試試看,不是直接打槍

dahong01/17 19:39我不是買青埔,因為工作關係,買在關渡附近,其他資訊就不

dahong01/17 19:39方便多說了,因為實登還沒上

dahong01/17 19:53對了,信貸買房開槓桿不是很好的方式,我會借信貸是因為有

dahong01/17 19:53200已經放在美金定存,當初對買房已經放棄,當然現在也不

dahong01/17 19:53想解,不然等於前面白費力氣

dahong01/17 19:54開槓桿還是量力而為

hellogym01/17 20:01信貸當頭期買房可以阿 沒什麼不可以的 搭配寬限期減輕

hellogym01/17 20:01前幾年負擔就好

hellogym01/17 20:02很多人就是缺那一點頭期 房貸現金流其實都夠 這時用信

hellogym01/17 20:02貸上車才是正確的

dahong01/17 20:08我還在適應身上突然多了1500貸款的感覺,雖然搭配寬限,也

dahong01/17 20:08沒超過收入30%,但還是覺得怕

GigiBuffon01/17 20:13看到貸1500還沒超過收入30%怒噓 這樣哪裡魯

GigiBuffon01/17 20:14要我們這種貸1000月付就佔收入八成的怎麼辦

dahong01/17 20:17我有說不是買不起的問題,只是不爽房價一直噴高,不過科技

dahong01/17 20:17業的高分紅也不能視為常態啦!所以我也是量力而為,萬一獎

dahong01/17 20:17金變零怎麼辦

dahong01/17 20:18不過房貸佔收入8成可以過?銀行是跟我說還款能力最多是抓

dahong01/17 20:18月收6成

maxidogkimo01/17 20:26恭喜買房~

pinkbest01/17 20:26A B房仲是對同一間房子所講的建議出價嗎

Sugimoto556601/17 20:27可憐哪

jaricho01/17 20:28關渡39很ok啦 高雄外圍聽說也炒35以上了

pinkbest01/17 20:28不喜歡有貸款負債的感覺 就貸少一點啊 舒服最重要

toto12301/17 20:29收入高 台灣人不太可能不買房

toto12301/17 20:30買房說穿就是存錢抗通膨

dahong01/17 20:32沒錯,AB房仲是講同一間

dahong01/17 20:32真的可憐,買不起台北市

dahong01/17 20:35我等我美金到期,就會一次還掉信貸了,目前雖然掉下來,但

dahong01/17 20:35目前還算是賺了快10%,明年就很輕鬆了

stoke409601/17 20:40這種價中永和有嗎?

有,但就是小三房,沒有停車位

kelly79071001/17 20:46感謝分享!恭喜!

s35999901/17 22:26洗白業配

clamperni01/17 23:20爽歪歪

dahong01/17 23:27在科技版分享被說人資

dahong01/17 23:27在房版分享被說業配

dahong01/17 23:27真實世界有這麼難以接受嗎

medama01/18 00:13恭喜

jerry1912301/18 00:322年內的實價價差很多欸,看看高雄…

高雄就不懂了,非專業投資客

pinkbest01/18 01:46按大寫E編輯文章回覆推文 大概可以讓人更容易閱讀

原來如此

ccc952701/18 04:12恭喜

※ 編輯: dahong (106.64.169.163 臺灣), 01/18/2023 07:29:43 ※ 編輯: dahong (106.64.169.163 臺灣), 01/18/2023 07:30:01

curry5601/18 08:18恭喜,垃圾仲介一堆。

交手了10位左右,只有2個讓我感受到專業,其他只會拱價

※ 編輯: dahong (175.98.141.254 臺灣), 01/18/2023 09:09:16 ※ 編輯: dahong (175.98.141.254 臺灣), 01/18/2023 09:18:53 ※ 編輯: dahong (61.218.53.138 臺灣), 01/18/2023 09:21:34 ※ 編輯: dahong (61.218.53.138 臺灣), 01/18/2023 09:21:58 ※ 編輯: dahong (61.218.53.138 臺灣), 01/18/2023 09:23:14 ※ 編輯: dahong (61.218.53.138 臺灣), 01/18/2023 09:25:20 ※ 編輯: dahong (61.218.53.138 臺灣), 01/18/2023 09:29:08 ※ 編輯: dahong (61.218.53.138 臺灣), 01/18/2023 09:30:06 ※ 編輯: dahong (61.218.53.138 臺灣), 01/18/2023 09:45:11 ※ 編輯: dahong (175.98.141.254 臺灣), 01/18/2023 10:27:59 ※ 編輯: dahong (175.98.141.254 臺灣), 01/18/2023 10:28:50

aova01/18 17:06恭喜

losmith01/18 20:23恭喜遇到好房仲,現在垃圾房仲一堆,沒能力沒服務就想%%%

邊找邊換,不要死抱一個,多問問不用錢

※ 編輯: dahong (39.15.74.37 臺灣), 01/18/2023 21:48:53