[心得] 畢業文：仲介很重要
各位空空、多多好
在下原本是魯空
不過在房版看了幾年的心得下來後
終於在最近買下了一間10年的社區大樓
原本想法很簡單
我都不要買
等著繼承永和爸媽的4樓公寓就好
雖然屋齡接近40年
但了不起裝潢一下
不過最近看到60歲的媽媽爬樓梯
實在有點於心不忍
再想想10年後
如果媽媽70歲還要爬4樓
真的有辦法嗎?
於是在前年開始看房
但基本上越看越不爽
每個屋主都是實價登錄加價賣
想用實登去買
連下斡旋的機會都沒有
房仲還會酸說不懂市場行情
不過情況在去年Q4有了變化
每個房仲都變得很積極
每週都在問我要不要看
斡旋只要跟實價登錄差不多都收
因為上班族哪有那個閒功夫
去了解每戶狀況
所以仲介真的很關鍵
當然自己也要會查實價登錄
然後設定自己的底線
目前社區實價登錄
因為樓層、景色等等因素不同
範圍一坪39~47萬之間
A房仲說至少要開一坪45去談
B房仲說他願意用一坪38.5去試試看
我的底線是一坪41
經過6小時的議價
最後買在一坪39.2
如果我相信A房仲
當然議價會很順利
但就要多花250萬
所以如果真的要買房
多認識一些房仲蠻重要的
甚至你也可以互相套話來驗證
看看哪個房仲是在唬爛
另外職業收入也很重要
房貸8成後只佔收入30%
於是用公司薪轉銀行
信貸又貸了一成多
年利息還比房貸便宜
等於頭期不用一成就可以
至於為什麼要多貸一成
因為美金定存比2%高一倍
不貸白不貸
感謝偉大的央行堅守利率
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恭喜買房！
恭喜
在下溫空賀喜魯多
太急，年後你就知道了 嘻嘻
真的有點急了，在想永和老家要租多少錢，怕40年老房沒人要
租
好歹也等法案實施再買 而且年後才是企業重頭戲 嘻嘻
恭喜 永和除非鬼屋 應該閉著眼都能租出去 不用擔心
說太急的,父母的膝蓋不能等呀.我阿媽過世前兩三年,完全走不
動樓梯,我爸跟我八伯兩個輪流背上背下.後來我大妹外派南部
請老人家住她的房間(我娘家是電梯大樓)
有家產真好
我也希望房價降，如果降個30%還能多買一間，因為這次貸款
打開新世界，台灣利率真的很好套利
有家產沒用，爸媽沒現金，所以一毛錢都沒幫到，不過之前的
確是省了房租，但之後收租也是當他們養老金
恭喜
美元高利率也才最近的事而已，台灣利率好套利？哈哈
我當然是沒你懂，賺到預期可以賺的就已經滿足
可以知道你最後買哪嗎
永和一定有人租 我們租客博是不看老房只看內裝 反正又不
感謝建議，我會跟他們說
是自己家 住了爽就好 你花個50重點整理整理加價租
不如直接賣掉省事，然後定存美元
恭喜 買了這間你應該會開始想再買第二間XD
降30%？呵呵呵
一坪39 的10年大樓該不會是青埔吧
魯空說買了一間還想再買第二間 這樣對嗎？
恭喜
老家不是我的，我也不想淌渾水，怎樣處理讓老人家自己決定
就好
現在還算不算魯空不知道，但只恨自己3年前準備好頭期卻沒
買，一直覺得會再降
看你買的區域，蛋黃區比實價低5%買到就不算虧or太早買
歡迎進入房蟲世界 嘻嘻
以後你就會房屋轉增貸 信貸開滿了
不過房版看好幾年 應該早點買的 早賺翻了
我當初房版看一個月 cecak文章看一看就馬上買了
恭喜
所以你也是買在實價 幸好你沒信魯空的實價8折 嘻嘻
從實價來看，是社區第二低 同一棟因為格局、景觀等等就有價差，我買低於一年平均價10%已經滿足
好的仲介本來就很重要 哪像魯空整天仇仲 笑屎
可以一次找兩個仲介下斡旋？
理論上可以，但幹嘛讓屋主覺得自己房子很熱門
噓錯補推
恭喜
恭喜
買了一間 很快就會買到第二間 恭喜恭喜
不用管某些帳號啦 就算房價漲回來 繼續靠北
當然是只下低的斡旋，另一個超過我的底線，那個價錢本來就
不考慮
恭喜
你算不錯的，還會為爸媽想，這點一堆只想啃老躺平。另外現在
我自己是對風景和社區公設很心動，畢竟從小都住在吵鬧巷子的公寓
買不會後悔，等到投資客資金逃出預售再加上建商降低推案，你
就知道你的選擇是對的。
恭喜!
恭喜
推你有為爸媽想，真是個好孩子
一直都不是買不起的問題，只是覺得不爽，但買了之後，發現
過去的自己其實是一直在跟自己過不去，覺得自己的判斷怎麼
可能不對，可能還太年輕吧
如果到了70歲以上，別說4F.... 連2F都有困難，恭喜買房
認錯就對了
我發這篇的目的其實要跟大家說，價格真的有鬆動、有談有機
會，可以用2年內最低成交價為基準下斡旋，不用管房仲說什
麼，頂多下不成，至於想當社區最低價的，還可以繼續等，只
是等多久就不知道了…
有低價出現以後就會有更低價
不過只有短期投資的人才需要在意這個
買房還是符合自己需求最重要 價錢就合乎當下行情即可
恭喜呀
基本上很難買到最低價，低可能再低，而且也沒那個閒功夫，
只求買到平均以下就好，現在也是笑著看一坪買47的是盤子
魯空：我70歲一定還能輕鬆爬樓梯
不要買等暴跌，到時候屋主賤價求你
恭喜入手，好房仲比日本進口壓縮機還少
交手了快10位房仲，房仲還是要有議價能力，其他都沒用，有
遇過說總價差50萬也沒差多少的房仲，後來直接拉黑
想知道信貸利率的多少
前2期0利率，後面1.8%起，一年後可隨時解約，不算違約金
剛打太快，前二期0.01%，被銀行洗腦說成0利率
訊號來了！！！！！！
我覺得跟前2年相比好談很多，至少仲介願意試試看，不是直接打槍
我不是買青埔，因為工作關係，買在關渡附近，其他資訊就不
方便多說了，因為實登還沒上
對了，信貸買房開槓桿不是很好的方式，我會借信貸是因為有
200已經放在美金定存，當初對買房已經放棄，當然現在也不
想解，不然等於前面白費力氣
開槓桿還是量力而為
信貸當頭期買房可以阿 沒什麼不可以的 搭配寬限期減輕
前幾年負擔就好
很多人就是缺那一點頭期 房貸現金流其實都夠 這時用信
貸上車才是正確的
我還在適應身上突然多了1500貸款的感覺，雖然搭配寬限，也
沒超過收入30%，但還是覺得怕
看到貸1500還沒超過收入30%怒噓 這樣哪裡魯
要我們這種貸1000月付就佔收入八成的怎麼辦
我有說不是買不起的問題，只是不爽房價一直噴高，不過科技
業的高分紅也不能視為常態啦！所以我也是量力而為，萬一獎
金變零怎麼辦
不過房貸佔收入8成可以過？銀行是跟我說還款能力最多是抓
月收6成
恭喜買房～
A B房仲是對同一間房子所講的建議出價嗎
對
可憐哪
關渡39很ok啦 高雄外圍聽說也炒35以上了
不喜歡有貸款負債的感覺 就貸少一點啊 舒服最重要
收入高 台灣人不太可能不買房
買房說穿就是存錢抗通膨
沒錯，AB房仲是講同一間
真的可憐，買不起台北市
我等我美金到期，就會一次還掉信貸了，目前雖然掉下來，但
目前還算是賺了快10%，明年就很輕鬆了
這種價中永和有嗎？
有，但就是小三房，沒有停車位
感謝分享！恭喜！
洗白業配
爽歪歪
在科技版分享被說人資
在房版分享被說業配
真實世界有這麼難以接受嗎
恭喜
2年內的實價價差很多欸，看看高雄…
高雄就不懂了，非專業投資客
按大寫E編輯文章回覆推文 大概可以讓人更容易閱讀
原來如此
恭喜
恭喜，垃圾仲介一堆。
交手了10位左右，只有2個讓我感受到專業，其他只會拱價
※ 編輯: dahong (175.98.141.254 臺灣), 01/18/2023 09:09:16 ※ 編輯: dahong (175.98.141.254 臺灣), 01/18/2023 09:18:53 ※ 編輯: dahong (61.218.53.138 臺灣), 01/18/2023 09:21:34 ※ 編輯: dahong (61.218.53.138 臺灣), 01/18/2023 09:21:58 ※ 編輯: dahong (61.218.53.138 臺灣), 01/18/2023 09:23:14 ※ 編輯: dahong (61.218.53.138 臺灣), 01/18/2023 09:25:20 ※ 編輯: dahong (61.218.53.138 臺灣), 01/18/2023 09:29:08 ※ 編輯: dahong (61.218.53.138 臺灣), 01/18/2023 09:30:06 ※ 編輯: dahong (61.218.53.138 臺灣), 01/18/2023 09:45:11 ※ 編輯: dahong (175.98.141.254 臺灣), 01/18/2023 10:27:59 ※ 編輯: dahong (175.98.141.254 臺灣), 01/18/2023 10:28:50恭喜
恭喜遇到好房仲，現在垃圾房仲一堆，沒能力沒服務就想%%%
邊找邊換，不要死抱一個，多問問不用錢
※ 編輯: dahong (39.15.74.37 臺灣), 01/18/2023 21:48:5387
[請益] 目前實價登錄已經不能參考？大家好 最近小弟看房 選了楊梅一個離未來上班 & 機能都尚可的華廈 看了實價登錄一坪平均約10~11萬 最近一筆交易日期是今年五月33
[請益] 父母的舊房可以當房貸抵押嗎？最近姐姐想要買一間約490萬的小套房，是首購，他沒有在用PTT，請我上來問一下大家 房子在新莊，國小旁邊，離捷運站走路大概10-15分鐘 姐姐年收約50左右，希望可以貸8成 房仲很直接的說可以貸8成，但需要保人 因爸媽無法只剩我，可是我預計明年也要購屋，所以我不想當他保人29
[請益] 40年老屋要買台北還新北?最近看房，鎖定景美一帶40年老公寓 一坪開價大概60左右 但好的物件也是十分搶手 最近看到新店有釋出一間42年老公寓(4/5樓、三房30坪，離捷運站300m) 一坪開價51~53，新北便宜了10%左右![[請益] 40年老屋要買台北還新北?](https://i.imgur.com/8ODzgOqb.png "[請益] 40年老屋要買台北還新北?")
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[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好，潛水房版多年，今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡，於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情，並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格，因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡，5
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?我是七年級中段班出生就一直住在公寓 民國99年當時有看到萬大線第一期的規劃路線 就在新北土城靠中和莒光路處買了一間26年的3房4樓公寓 看房也很順利地買下來(一坪約16萬多) 公寓的空間真的是大又好用4
[請益] 下斡旋金後，出價問題前輩好，小弟第一次買房 事情原委是這樣： 昨晚房仲突然傳一個物件來 該物件我原本就有注意了 開價468，當天我看一下那個物件的實價登錄
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[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊13
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額![[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額](https://i.imgur.com/ZJXpJO2b.jpeg "[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額")
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Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了6
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎![Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎](https://i.ytimg.com/vi/BgcbCBXVDRM/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA_vifyvkAQi7vzhasQ9Uu4X9G3uQ "Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」1
[閒聊] 之前不是有個新莊達人1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」20
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://peterattiamd.com/wp-content/uploads/2017/01/hidde-rensink-156981-1024x680.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈![[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈](https://i.imgur.com/HRdnXqsb.png "[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」16
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數![[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/J7hOlFRb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」6
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有4
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")