[請益] 首購想出租合適嗎？

hellogym02/03 20:15前2年很簡單 現在有點難

hellogym02/03 20:15第一 先遠離台北 到南部

hellogym02/03 20:16買個1000萬左右的 20-30年中古三房平車 頭期只要200 整

hellogym02/03 20:16理抓100 總共先花300

hellogym02/03 20:21剩下1400 有機會找個6-7%殖利率的台股放著 一年84-98萬

hellogym02/03 20:21 扣房貸約36萬，一年你還有48-62萬能花，生活不夠用就

hellogym02/03 20:21去跑外送就好

kgkg005702/03 20:21買淡海2房車10年內屋沒人住過 1000w下選擇不少...

kgkg005702/03 20:21剩個700÷w好好

kgkg005702/03 20:21儲蓄理財吧...多看多比不吃虧...

k093977075202/03 20:21滿好達成的，買頂加，買隔套，輕鬆達標，怕意外合法

k093977075202/03 20:21隔套成本多一點也不難

k093977075202/03 20:22在新莊就行了

hellogym02/03 20:23也是 如果一個買隔套 自己住一間 其他租人也可以

taiwan102/03 20:23新莊怎麼弄？請大大賜教

rumblefish02/03 20:27沒工作怎麼貸款啊？

stststanly02/03 20:39先找份工作好貸款，然後買個總價3500萬，投報6%左右

stststanly02/03 20:39的透套產品，自己住其中一間剩下都租出去，每個月收入

stststanly02/03 20:39約17.5萬，貸款本利和支出約6.5萬，扣掉自己那間的房

stststanly02/03 20:39租每個月還有10萬左右可以花，自己就住裡面管理上也

stststanly02/03 20:39不會太麻煩

dondon041902/03 20:46南部買3間~兩間租人收租當生活開銷 ，一間自住

k093977075202/03 20:53你已經有現金流就直接找1500萬以內現成4～5%的買，要

k093977075202/03 20:54自己裝修就抓裝修兩三百萬，1200上下也行，隔套就自

k093977075202/03 20:54己住一間，或者頂加類型自己住一層，如對空間需求大

k093977075202/03 20:54隔成兩組或三組兩房一廳，自用一個兩房也行，，可貸

k093977075202/03 20:54款可現金，也可先現金再轉理財型房貸，第一間操作會

k093977075202/03 20:54了，可持續複製直到懶得搞為止，

k093977075202/03 20:55新莊頂加或隔套這個報酬率應該不難找

taiwan102/03 21:03嗯，中介推薦了一個頂樓加頂加投報有5.6%的

NovaShin02/03 21:21呼叫s264大 新莊出租界的小王子

h76010802/03 21:25你住頂加頂樓出租也不失為一個辦法

hypeng02/03 21:25越便宜越好的市區套房，先買個兩間，儘量不要超過1000萬

hypeng02/03 21:25，自己住一間，一間出租，這樣至少每月有基本的生活費補

hypeng02/03 21:25貼，然後可以做點較不耗腦力、純燒時間的兼職，可能每週2

hypeng02/03 21:250小時內的就好，只是讓自己有個開頭，不要太沈滯，剩下時

hypeng02/03 21:25間就單純休息、再逐步思考後續，1700萬要一直兼顧到退休

hypeng02/03 21:25有點難，除非你本來就是物欲很低的人。

taiwan102/03 21:29兩間不要超過1000嗎

taiwan102/03 21:32我物欲蠻低的，離婚沒有小孩，沒有目標奮鬥了

NTU30315019502/03 21:55新莊電梯中古也要1200以上，1700不夠吧

NTU30315019502/03 21:55假設30年自償，台南也很勉強了，你不工作會很抖

NTU30315019502/03 21:56怎沒早些年置產，這年代現金貶值很快

NTU30315019502/03 21:58搞隔套哪天政府牙起來你怎辦

NicholasTse302/03 22:02你這條件 建議貸款50%再工作十年吧 不然退休想爽也

NicholasTse302/03 22:02很難很爽 但相對你如果願意用1700/3 貸個三間一千多

NicholasTse302/03 22:02萬的 一邊再工作十年 那以後可以非常舒服

taiwan102/03 22:04因為早些年欠債太多…才去大陸工作賺錢，婚後在大陸置產

taiwan102/03 22:04，離婚後各分一半，所以台灣都沒有置產

NicholasTse302/03 22:19五十歲了嗎 還沒的話建議再拼最後一波 貸款的威力很

NicholasTse302/03 22:19強大的

s2649275502/03 22:38這樣的資金應該無法退休啦

s2649275502/03 22:39還有就是不知道你是單身還是有家庭

s2649275502/03 22:40我當年首購也是收租 然後自己住家裡

s2649275502/03 22:41而且你還有一個問題是 有1700萬 我但無法最有效率的放

s2649275502/03 22:41大收益 因為沒工作 甚至之前的紀錄都在大陸 銀行要借你

s2649275502/03 22:41錢也會偏保守

s2649275502/03 22:45去年我買571能收到16000 大前年 買500能收到16000 大大

s2649275502/03 22:45前年買450能收到16000 今年說真的物件少到靠北 跟2021

s2649275502/03 22:45到2022上半年很像 你此時買房 不好挑 甚至沒得挑 那種

s2649275502/03 22:45掛很久貴爆爛爆的不看 連仲介藏案的品質都很糟糕

s2649275502/03 22:46你這筆錢是我的話 視狀況 單身 買三間套房 一間自住

s2649275502/03 22:46 兩間收租 一個月可以有3萬 但應該不夠花

s2649275502/03 22:47我從高中後就沒單身過 所以不清楚單身的花費 我現在有

s2649275502/03 22:47小孩跟老婆一個月是13萬才敢暫時躺平不工作

taiwan102/03 22:47單身

s2649275502/03 22:48如果想住兩房 可能就會變成只能買一間自住 一間收租

s2649275502/03 22:48 那這樣每個月只有一萬多 更不用玩了

s2649275502/03 22:48以上是指不借貸的狀況

s2649275502/03 22:50借貸的話 你沒有工作 現金流就會是很弱的一個環節 現在

s2649275502/03 22:50新莊15坪內套房靠捷運的大概都是七成 自備三成 30年 大

s2649275502/03 22:50概還是可以自償 只是自償的話 你沒錢可以用 都存在房子

s2649275502/03 22:50裡了

s2649275502/03 22:51我先顧鵝子

broodkey02/03 22:59晚了

ppnow02/03 23:061700退休夠了啦，花100買車開uber，月收5，1500全現金買一

ppnow02/03 23:06間大樓或2間公寓出租，月收5，身邊留100+月收10，去租找套

ppnow02/03 23:06房簡單住，先撐7-8年，有賺再賣掉，這樣最穩

taiwan102/03 23:17今年48歲，朋友有幫忙在台灣找到工作，只是心態不好沒有

taiwan102/03 23:17很想去，然後下個月還要回大陸更新下台胞證，不然銀行賬

taiwan102/03 23:17戶會被凍結，開Uber也是選項

NTU30315019502/04 00:18你一個月在回來想可能心態會改變

NTU30315019502/04 00:18建議降息循環開始前上車

NTU30315019502/04 00:19我阿爸退休半年就開始無聊，想去工作@@

kusomanfcu02/04 02:10買農舍自給自住

medama02/04 05:37一定要有工作 不然很難貸款

migration26502/04 08:29買平鎮2房，剩下慢慢投資ETF

svul3mp502/04 08:46買隔套雅 自己住一間其他租人 至少房貸房租不用錢

MDJJ02/04 10:25可以買來租給年輕人合住，走韓國合宿模式

MDJJ02/04 10:25你剛好沒有妻小，就當交朋友，還可以順便有現金流

MDJJ02/04 10:31很久以前這樣在首爾住過，說真的滿溫馨的給你參考

KrisNYC02/04 11:00我覺得你先買個隔套吧 因為你第一間沒收入不好貸

KrisNYC02/04 11:01先買個隔好的 自己住一間 收個半年一年房租

KrisNYC02/04 11:01用房租做財力 接下來你才能進入正常的貸8成模式

smoothapple02/04 11:31要不要先買個月配息金融商品做收入，以後貸款方便。

alotofjeff02/04 19:44淡水有700萬兩房，剩下1000萬投資，5%殖利率每年就有5

alotofjeff02/04 19:440萬可花，一個月超過4萬很夠了，省下來的就繼續利滾利

alotofjeff02/04 19:44，還能不斷提高每年的收入

taiwan102/05 01:59我弟有開公司，如果我讓他先幫我做金流做半年，會對貸款

taiwan102/05 01:59有幫助嗎？