Re: [請益] 首購想出租合適嗎?
※ 引述《taiwan1 ( 哇係齁郎)》之銘言:
: 小魯在台無置產跟投資,前13年都在大陸工作,但目前已失業,想回台買房子自住,但其
剛好順便聊聊市況
既然你回台都住新莊 我們從新莊著手
以不用工作的單身狀況去規劃自住房跟出租房
坦白說1700要退休我覺得是不夠的
但每個人生活花費不太一樣
首先我個人覺得房地產有一樣非常大的優勢
就是借貸
除了特定職業的信貸外
你很難找到比房貸更優更好的條件
但很抱歉 你的狀況在我習慣的配置面前無法把借貸最大化
回台後你是信用小白 跟各家銀行又沒什麼業務上的往來
加上你過去的經歷都不在台灣又不打算工作
如果說要走資產負債比的方式
因為你選擇不工作 你暫時也會有沒現金流的問題
假定在新莊買套房 7成30年 還是能自償
但是你的錢都存在房子裡了
當然還有一個選擇是寬限期
但我一直習慣走最安全的方式
所以1700萬我會拆成三間套房
一間自住 兩間收租 一個月差不多可以有三萬的收益
或者拆成一間自住 小兩房或一房一廳
一間收租套房 但一個月收益就剩1萬5 大概還會有100-200的現金
但因為選擇不工作 我會建議儘量不要花太多的居住成本 身上留一些備用金就好
畢竟沒有來自本業資金上的挹注 錢是花一分少一分 寧可讓他變成小水流不停歇 好過放一個大水窪在那邊慢慢蒸發
以上是不清楚個人生活費用跟身體醫療狀況的方式 1700真的不太夠去弄成一個正的循環系統 所以不如放棄借貸或最多小額借貸 讓自己在沒壓力又不用工作的狀況下過過簡單生活
當然以上也可以衍生譬如 我第二間借貸使用寬限期 等三年後再進行轉增貸之類的操作
但銀行端我是不太樂觀的
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我自己現在也沒在工作
一個月的淨利差不多是13萬
但像我剛剛提到的循環系統
你可以想像成棒球的投手輪值
基本上需要五號先發
我七間房是陸續購入的
等於我隨時都有已經恢復體力的投手可以上場
隨時有已經繳幾年本利和的房子可以轉增貸
所以我隨時可以殺豬公 殺本金有一定金額的房子來等到下一次需要錢的時候
但哥哥你只有至多三位投手
不是一下就被操暴 不然就是狀況不好跳過輪值但牛棚沒人啊
房子在累積到一定程度的時候 基本上就是可以隨時提款的 但在新莊1700需要透過借貸來放大 而借貸又剛好是你的短版
以上 是討論新莊區無腦收租的方式
再看其他房產大大或有沒有股神 幣神 有不同見解
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回到目前市況 我覺得很無聊
2016-2018的時候 基本上物件多
我還可以愜意的 讓子彈飛一下再去下斡
斡不到還可以嗆 祝你幸福
2019-2020 整個市場開始很火熱
懸掛多年的物件開始去化
2019年中時有一次我直接看四間
還順便排了順序 A>B>C D不要
一週多回去下斡 ABC都被賀成交
D在2020也成交了
2021的時候 市場上都他媽的神經病
你怎麼斡 人家就是追 用錢砸死你
尤其我只要看房遇到對面是自住客
真的不用玩
追個價一個月多一點錢解決家庭失和
剛需自住各種追價
2022開始 市場上看到的都很爛
但凡稍微賣相好一點的 還會被藏案
但下半年開始有了轉機 升息的不確定性
對岸的虎視眈眈 讓一些心態較弱的屋主開始動搖
你要人賠錢賣不容易
但是你要已經確定獲利只是少賺點的人賣房
那就只需要一些心態上的打擊跟對未來的恐慌
反正我現在賣已經賺100 擺著賠錢怎麼辦
我2016喊自住開始看 2019喊趕快砸鍋賣鐵去買房 這些板上都有紀錄沒來豪洨也不是照後鏡開車
在2022的時候我有兩點看錯
我是建議在2022下半年-2023上半年可以把握機會去找好物件
但一來 升息半碼半碼跟在心態上打擊沒想像的強勢 二來 剩下來的屋主真的很硬挺......
我們能用數據量化的拜託不要用感覺
這幾年房貸違約率不到1% 甚至有不到0.1%的
有實價登錄後 買賣賺錢的是83% 賠錢的是17%
所以房地產不是沒有賠售也不是不會炸掉
只是能搞到賠售或炸掉的我覺得你就是天選之人
做任何事都會有風險
出門會被車撞 你會不會不出門
而我們跟隨著前輩的腳步
觀察別人失敗的原因
在錯誤中學習 在失敗中成長
儘可能的趨吉避凶讓自己勝率增加
如果這個也怕那個也怕
我建議你回家喝奶
https://i.imgur.com/SSRgQqt.jpg
我鵝子大概用這種眼神看你
--
2021搶房大戰刺激
推~~~
其實你兒子是喝奶喝到快睡著
都儘量控制奶量 睡著就很難拍嗝了
古錐
他過半年就可以用理財貸了吧?金流就用租金做
其實我都想說 租金拉個一年 增貸買房 應該說這是最一開始在不用任何等待時間的配置 畢竟時間拉長 未來市況不見得好買
你重點是來曬兒子吧 XD
用眼神鄙視你各位 哈哈哈
手套不用帶啦,手的觸感會讓小朋友長大
會抓傷臉 指甲很注意了 但還是跟金剛狼一樣 重點他有一個習慣 生氣會變可達鴨 然後臉就危險了
老實說 你兒子長得蠻漂亮的
夭壽 他有大gg呢
我偶爾也會回新莊,S26都在哪邊出沒?
都在家帶娃啊 口憐
新莊王的建議跟我在原文建議的差不多 這應該是效益
最高的配置了
等等過去原文拜讀
買五個潘威倫 選我正解
我當然買五個陽建福!
謝謝分享
原PO那種我很推薦它直接買美債, 買了就放著就好 = =
他先跟銀行買美債, 收個債一年再拿這做資產證明
再買房來自住+出租, 兩邊賺, 省一點應該還夠用
也不太需要啥金融知識
這一樣需要時間啊 其實我都想更複雜的操作方式 先買1-2間全款收租 自己租房 順便養一年存摺跟信用卡 一年後帶著養好的存摺跟租金收入 馬上從銀行萌新升級 看要做增貸還是購屋件都行 另外我其實還想到另一個層面 當沒在工作後 心態上會很保守很保守 套一句我媽說的 我不想欠銀行錢
謝謝大家建議
子茵口愛
指甲利可以用水晶銼刀磨甲甲喔
其實平常會放手出來活動一下 但大部分時間還是包著 我們這隻真的很喜歡網臉上招呼
我看到那個奶嘴突然滿滿的回憶0..0
香草奶嘴啊 很神奇的東西 我覺得每個新生兒都該有
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/04/2023 19:19:34這眼神很傲嬌
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首Po小魯在台無置產跟投資,前13年都在大陸工作,但目前已失業,想回台買房子自住,但其實已經不想工作了,因為卡不到位,目前有現金可調動約1700多萬,請問要怎麼靠這筆錢投資買房可以達到收租跟自住呢?現在回臺都是住新莊我弟家,但不能一直住了 -- Sent from nPTT on my iPhone XS Max China --12
合適 買農舍 然後日租假日親子觀光拔菜團 例如這種11
有首購拿來出租是這兩天的事,也去看了幾間房(但大部分都是看走道,很多滿租了) A物件:總價1450,屋齢44,走路7分鐘到新莊捷運站,4樓+頂加,每層4間,投報5.6%, 中介報的租金我覺得比較可信,但頂加有點怕被檢舉,買這間我會全款然後租個房子 B物件:總價1280屋齢48,走路15分鐘到新莊捷運,4F+頂加,4樓一間1房1廳, 一間2房1廳,頂加2房1廳,投報約5%,買這間我可能會自住頂加,
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Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房沒有人在炒房 我們只是置產 講實際股票跟房地產都只是投資商品啊 只是房地產可以自住 有一個使用性優勢 每次看這議題我就覺得很怪 到底為什麼這兩者會對立 我看不太懂23
[請益] 買隔套投資房當房東v.s.買板橋自住房?看了IBIZA大的文「R: [請益] 該不該買房請益」很心動,想試試買隔套投資房 老妹我住新北老家,目前自備款300萬,年收約400萬,原本想直衝買自住房 (自住房目標: 板橋、1.5衛、15年內電梯大樓、主建物>=15、房間數<=2,估計要1800萬) 目前30歲有男友、但決定不結婚不生小孩,就想買個小窩住 但問題就是:9
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?明天要上班了, 剛好股票房地產我都有接觸過, 就來聊一下我的經驗好了, 先說結論:股票比較好賺 以SPY, QQQ, TQQQ為例,10
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例趴了?2014-2019上半年,大家都知道是房地產緩跌的時候,房貸違約率平均大概0.20% 1000個人大概2個人違約,其他998個老神在在,如果單純考慮自住客,違約率更低 自住韭菜回檔10趴就會趴了XD 無視房貸違約率超級低的事實在那邊胡扯 : 再來講到租金跟幫房東養房 這真的就是每個人需求跟觀看的角度不同9
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款我倒覺得不是 你去看歐美的教育也不教這些 我認為純粹是編寫/核定教材課綱的人 也沒有這類財務知識 因為你有這種財務知識,就不會淪落到要去4
Re: [請益] 簽約後發現屋主與業務是同公司房仲沒有一條法律規定房地產從業人員必須告知屋主職業背景,或是規定房地產從業人員不能 買賣房子。 你跟代銷買房子,屋主建商就是房地產從業人員不是嗎? 代銷就是建商跟你之間的房仲業務。 再問你好了,假如簽約後發現屋主是你同公司的老闆或部門主管,你覺得對方會因此賣你8
Re: [閒聊] 如果發生戰爭,房地產會和烏克蘭一樣嗎?恭喜~~這就對了! 本業才是房地產的基石, 房地產最強大的是 1:保護本金(風險低) 2:放大資產成果(無風險槓桿)5
Re: [閒聊] 良心提醒,利率問題推文都說得有道理 房貸這麼高的金額,需不需要煩惱未來 薪資變化甚至家庭變動,我個人覺得這個風險 是需要考量的 需不需要煩惱利率上升造成房貸負擔增加,
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