Re: [請益] 首購想出租合適嗎？

s2649275502/04 19:30別住頂加吧 的確如果只看投報改套也是個選擇

s2649275502/04 19:31而且你這改套投報比我預期低 當然我本身不碰改套 對改

s2649275502/04 19:31套不是很熟就是了

KrisNYC02/04 19:36如果有頂加 房東住頂加 讓房客住頂樓 會比較穩

KrisNYC02/04 19:36他這樣選是有研究過的 你都有研究了我就再提供一個風險高

KrisNYC02/04 19:36但是更有效率的方法 你去找銀行 1700留200急用

KrisNYC02/04 19:371500買美金定存單 同時問他存單質押能不能拿1200左右出來

KrisNYC02/04 19:37你定存5萬美金有穩定4%利息 質押拿1200台幣利率大概2%

KrisNYC02/04 19:38你先有穩的2萬美金-24萬台幣利息 但這邊有匯兌風險

KrisNYC02/04 19:39和這個利差一兩年後大概就沒了 只是你應該也沒差就變現

KrisNYC02/04 19:39然後你質押拿出來的1200+200 你就別買隔套了 慢慢看

s2649275502/04 19:40我是不贊成花太多成本在居住上 但也不要這麼犧牲自己

s2649275502/04 19:40啦 住頂加真的不好

KrisNYC02/04 19:40看的過程1200放中華電信 或00878 放到領一次股利

s2649275502/04 19:41我都覺得頂加是真的暫時沒有錢才考慮去屈就的

KrisNYC02/04 19:41用你的股利+存單利潤當收入去談銀行能讓你貸多少

KrisNYC02/04 19:42這樣你就可以用200現金去找間700 800的住

KrisNYC02/04 19:42當然你這個質押出來的1200你要直接進入收租模式也可以

KrisNYC02/04 19:42但全款買房收租的投報和你要付出的管理心思 說實在

KrisNYC02/04 19:43收租在資本利得有效率的基本邏輯都建築在5倍槓桿上

s2649275502/04 19:44所以一開始我才提 買獨特而不是改套 都不想工作了 就是

s2649275502/04 19:44放空自己

s2649275502/04 19:44你收租要一段時間才會被認列成財力

KrisNYC02/04 19:45一樣的 收租也要最少收滿半年 改套一間一間租出去收到滿

KrisNYC02/04 19:45再租收滿半年 一年也過去了 要全款不如買個4%股票

KrisNYC02/04 19:46這種時候租屋股神的理論是成立的

s2649275502/04 19:48這時候就看誰安穩了 要發揮槓桿 需要時間的安排

s2649275502/04 19:48一開始全款會輸 後來開槓桿會贏 如果是基於4%的狀況下

s2649275502/04 19:49我自己是設定6% 如果有跟出一樣安全又保證6%的我會去

s2649275502/04 19:49投

s2649275502/04 19:49有跟出租一樣

s2649275502/04 19:51其實還有一部分要討論 健康 我是建議如果打算單身下去

s2649275502/04 19:51 最好規劃一下保險

kagaya02/04 19:59……真複雜啊

kklarinet02/04 20:10不要買老屋吧，租金一萬要拿五千來修繕，而且屋子都40

kklarinet02/04 20:11幾歲，他能替你賺幾年？有辦法挺20年不變成廢墟嗎

s2649275502/04 20:16沒有多複雜啦 每個人的狀況不同 使用的方式也不同 只

s2649275502/04 20:16論投報的話 一開始有筆現金很多投資都優過全款買房 買

s2649275502/04 20:16房的槓桿需要時間來培養 不管是工作 養存摺 收租

s2649275502/04 20:17如果目的是一直收租下去 屋齡4x年沒什麼毛病

KrisNYC02/04 20:18會怕就是買中華電信阿 歷年利率股價開起來就這樣

KrisNYC02/04 20:18要分散就是各放一些 反正你要放1200分幾籃沒毛病

s2649275502/04 20:18我一直覺得改套很適合那種退休後 不想動 就收租當零用

s2649275502/04 20:18錢的族群

KrisNYC02/04 20:19基本上台灣0050 0056 00878 中華電信 銀行股 歷年股利y

KrisNYC02/04 20:19歷年股價你去看 往前回測3 5 10 15年都是賺的

s2649275502/04 20:20所以換作是我拿到現金我一定是分批慢慢買 讓財力證明

s2649275502/04 20:20跟上 再透過借貸放大資金

kagaya02/04 20:20其實1400萬 買個股息5%的 那就年收70萬了耶

s2649275502/04 20:20但我的規劃會考慮轉手 畢竟我今年沒過生日也才35歲

kagaya02/04 20:21然後就可以正常借貸了

s2649275502/04 20:21年收70不太夠啦 但這涉及每個人的生活模式

s2649275502/04 20:21喔喔 你是說借貸

s2649275502/04 20:22借貸大部分都需要時間來跑啊

s2649275502/04 20:22只是我不覺得這時期放著等是什麼好選擇

s2649275502/04 20:22只會越來越難買

kagaya02/04 20:22對啊 這就有收入了 就可以跟大家一樣去貸款買房

s2649275502/04 20:23股票買了是可以馬上當收入的嗎

kagaya02/04 20:23不然現金買房好像沒什麼太大搞頭…

toto12302/04 20:23常常看到一堆改套丟出來賣 是為什麼呢

toto12302/04 20:23還不好賣ㄋ

s2649275502/04 20:23我是指銀行認定部分

toto12302/04 20:24管理困難 報酬率低?

kagaya02/04 20:24也要養個半年一年吧…

s2649275502/04 20:24改套有他的客群在啦 我大伯現在也是買改套 然後就沒有

s2649275502/04 20:24然後了 收租金過生活 以後留給小孩

s2649275502/04 20:25問題養個半年一年市況我覺得會更難買 收租件的部分

toto12302/04 20:26我不是否認 收租啦 只是實際上可能很多人玩久覺得累吧

toto12302/04 20:26退租 找人什麼的 大概也沒那精神管理了

s2649275502/04 20:26改套的問題我覺得還是再轉手跟貸款 但如果要抱著拼收

s2649275502/04 20:26租很強的

s2649275502/04 20:27會想換就不見得適合啦 我身邊買改套都是有打算抱好抱

s2649275502/04 20:27滿 但他們大多有點年紀

s2649275502/04 20:28追求的不同

toto12302/04 20:32對啊ˇ 現金流可以一直正一直跑就好

toto12302/04 20:32因為原本3房2聽2衛浴 你改成多套房 下手自助不一定要了ˊ

s2649275502/04 20:43不同受眾 規劃不同 選擇的方式也不同

toto12302/04 20:56改成多套房等於 你要轉手 幾乎只能找跟你一樣要收租了

toto12302/04 20:56公寓沒有改 這樣可以租給 家庭長約 當然報酬率就低了

KrisNYC02/04 20:57而且改套其實. 沒附原本3房的照片多數是貸不到8成+

toto12302/04 20:57但是會好轉手很多 我有一個公寓 我自己是不太敢去改多套

KrisNYC02/04 20:57你的下一手也是要現金比較多來接

toto12302/04 20:59原來還有貸款 問題 長知識

s2649275502/04 21:08有的銀行會場刊 以前的照片沒用

s2649275502/04 21:09所以接改套還是要以改套的貸款條件去評估比較安穩

jabari02/04 21:28自住頂加 下面出租 省不少事