Re: 北投建案一坪下修8萬 4字頭成全市最便宜
又是一個拿開價來呼嚨人的
實價登錄一清二楚
這個案子在去年北投大熱的時候，
也不過就成交四字頭
整個社區就107年有筆五字頭的交易
現在回到47萬就是回到最近成交價
再多個5～10%
哪來的大跌8萬？真是笑死人
不過最近北投的成交價的確沒有往上了，
新成屋跟預售屋也是，基本就穩住上下
波動或者小幅走軟
※ 引述《chuchu907 ()》之銘言：
: 連結：https://estate.ltn.com.tw/article/15906
: 內文：
: 台北市竟還有4字頭新建案？根據住展雜誌調查，目前台北市全區銷售中建案，平均開價: 最低的出現在北投稻香路一帶，每坪開價約47萬，且與2021年平均開價相比，每坪還便?: 8萬元，相對低價路段如萬華西園路二段、文山指南路三段，都還有平均開價6字頭的建?: 銷售中。
: 住展雜誌企研室經理成采錡表示，近年北市房價漲勢明顯，一線區段新案開天價，二、?: 線區段也跟上，再次提高購屋族取得北市新門牌的難度，但如果消費者仍將北市視為首?: ，並能接受住在地理位置相對偏遠、生活機能稍不足或存在鄰避設施的環境，線上仍有?: 定數量的建案能選擇。
: 北市平均開價最低建案是位在北投稻香路上的「晴靚大地-一靚」，相對於2021年第一季: ，每坪開價55萬元，如今平均每坪開價僅47萬元，一坪少8萬，不過，建案目前已成屋且: 可售單位偏大，總價門檻仍不低。
: 文山平均開價最低建案「富春四季」，屬於政大生活圈，平均每坪開價63萬元，同樣因?: 餘大坪數戶別可售而總價帶偏高。北市另一個開價6字頭建案，是位在萬華西園路二段的: 預售案「萬大境」，每坪平均開價67.5萬元，規劃2、3房。
: 回顧過往統計，與2021年3月時相比，目前北市12個行政區中，除了北投外，其他11區線: 上平均開價最低建案的價位都有提升，其中又以南港跳升幅度最明顯。2021年時，中研?: 生活圈內，「謙閤」每坪平均開價57.5萬元，如今區內銷售中平均開價最低建案「中研?: 席」，平均開價已跳上單坪85萬元，價位已和位在大同哈密街及重慶北路三段的建案相?: 。
: 而在信義吳興街一帶，隨著「信義CASA」，開價則從每坪83萬調整到92萬元，入主信義? : 牌難度提升。不過天龍國新門牌取得成本最高的，還是松山、大安，因為八德路四段、?
: 龍街等相對低價路段，線上平均開價最低建案都已亮出每坪115萬元。
: 心得：
: 這算現階段降價的第一槍嗎？但北投因為北士科其實也漲不少～
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谷歌地圖上還留著建案的看板呢「北投四字頭」
不然你叫天母西路那邊說行政區重劃
呵呵 記者就這樣 石牌四字頭找給我看看
這不是石牌的問題，這個案子本來就沒賣到五字頭，何必發新聞
稿說55萬跌倒47萬，何況已經是五年成屋了
不這樣寫怎麼有流量
他沒有乎弄阿，內文寫得很清楚，都是開價
相對於2021年第一季，每坪開價55萬元
如今平均每坪開價僅47萬元，一坪少8萬
怎麼了，紅媒這樣搞你們都沒反應，現在綠媒跟著搞就跳腳？
寫的東西不是交易事實，卻是開價現況y
你不能說他說謊造謠，但文章卻可以誤導很多不查證的人
2021 55萬是開價嚇死人成交笑死人，
現在47萬可能就採不二價銷售吧我猜，
看有沒有大大近期親自去賞屋看看。
一樣稻香路 樹山丘一坪開到70…
誰管什麼紅媒綠媒啊
主要是地段沒必要下這種標這種新聞 如果來說什麼信義
區破盤價，結果一看是吳興街你也同樣傻眼吧
表示業者不敢開高價呀
不知2021年的高價戶別與2022年的4字頭戶別一不一樣
，有些建案光
是方向與樓層，就可以價差5到10萬，再加上最大坪數
與最小坪數，
一拉就可以差很遠。舉最近紅透半邊天的都廳大院為
例，大馬路旁面
朝舊社區破屋的低樓層從58萬起跳，但內側朝千坪綠
地的高樓層戶別
卻可以喊到75萬，你如果沒看戶別只看到去年成交75
萬今年成交58萬
，會不會做出這建案跌價的推論？
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