Re: 北投建案一坪下修8萬 4字頭成全市最便宜

這個案子單價比較便宜不是因為地點
的關係

因為他隔壁的同一系列的晴山學單價
已經上五字頭了，而且位置更裡面

位置比較前面的樹山丘也已經上了六
字頭，雖然目前看起來離完銷還有很
大的距離

單價較低是因為坪數的關係，
一靚最小面積是73坪，
總價至少要三千多萬，
這個位置這個面積受眾會少很多

北投這幾年大熱銷的，一則面積不能
太大；一則離捷運要近。基本上就是
控制總價，總價又在小家庭或者北市
退休族可換屋負擔的範圍

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 又是一個拿開價來呼嚨人的
: 實價登錄一清二楚
: 這個案子在去年北投大熱的時候，
: 也不過就成交四字頭
: 整個社區就107年有筆五字頭的交易
: 現在回到47萬就是回到最近成交價
: 再多個5～10%
: 哪來的大跌8萬？真是笑死人
: 不過最近北投的成交價的確沒有往上了，
: 新成屋跟預售屋也是，基本就穩住上下
: 波動或者小幅走軟
: ※ 引述《chuchu907 ()》之銘言：
: : 連結：https://estate.ltn.com.tw/article/15906
: : 內文：
: : 台北市竟還有4字頭新建案？根據住展雜誌調查，目前台北市全區銷售中建案，平均開: : 最低的出現在北投稻香路一帶，每坪開價約47萬，且與2021年平均開價相比，每坪還?: : 8萬元，相對低價路段如萬華西園路二段、文山指南路三段，都還有平均開價6字頭的?: : 銷售中。
: : 住展雜誌企研室經理成采錡表示，近年北市房價漲勢明顯，一線區段新案開天價，二?: : 線區段也跟上，再次提高購屋族取得北市新門牌的難度，但如果消費者仍將北市視為?: : ，並能接受住在地理位置相對偏遠、生活機能稍不足或存在鄰避設施的環境，線上仍?: : 定數量的建案能選擇。 : : 北市平均開價最低建案是位在北投稻香路上的「晴靚大地-一靚」，相對於2021年第一
: : ，每坪開價55萬元，如今平均每坪開價僅47萬元，一坪少8萬，不過，建案目前已成屋: : 可售單位偏大，總價門檻仍不低。
: : 文山平均開價最低建案「富春四季」，屬於政大生活圈，平均每坪開價63萬元，同樣?: : 餘大坪數戶別可售而總價帶偏高。北市另一個開價6字頭建案，是位在萬華西園路二段: : 預售案「萬大境」，每坪平均開價67.5萬元，規劃2、3房。
: : 回顧過往統計，與2021年3月時相比，目前北市12個行政區中，除了北投外，其他11區: : 上平均開價最低建案的價位都有提升，其中又以南港跳升幅度最明顯。2021年時，中?: : 生活圈內，「謙閤」每坪平均開價57.5萬元，如今區內銷售中平均開價最低建案「中?: : 席」，平均開價已跳上單坪85萬元，價位已和位在大同哈密街及重慶北路三段的建案?: : 。
: : 而在信義吳興街一帶，隨著「信義CASA」，開價則從每坪83萬調整到92萬元，入主信?: : 龍街等相對低價路段，線上平均開價最低建案都已亮出每坪115萬元。
: : 心得：
: : 這算現階段降價的第一槍嗎？但北投因為北士科其實也漲不少～

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