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[心得] 這幾個月雙北看屋心得

看板home-sale標題[心得] 這幾個月雙北看屋心得作者
s8752134
(Sea)
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借用另一位版友的開頭提醒語,我覺得這句話非常重要

以下僅為我個人近期雙北看屋心得,如果跟你的觀察不一樣以你的為主



大環境1. 升息尾端(目前的說法是今年可能不會降息但要升也升不到哪去的階段)

大環境2. 平均地權條例修正案


我這幾個月來鎖定的標的是這樣

央北 / 江翠北 / A7 這三個重劃區,想找看看有沒有2021上半年或更早之前買的預售,

鎖定擔心手骨沒那麼粗 / 心臟比較小顆 / 快交屋貸款下不來願意小賺就跑的。

陸陸續續有興趣的大概談了數十個吧,結論是一個都沒有...... 哭啊!

不過在平均地權條例公布不溯及既往前,換約價差明顯空間較大,但還是不夠甜,

但公布之後這現象就消失了,甚至2022下半年買的不僅不平轉還想要小賺的都有,

還有一些其他區域個案,確實是有談到平轉的條件,但屋主當初就買的比較貴就是了,

這種轉過來短期要賣掉被吃45%肉也不多,不如現金留著等著好案子出來。

例如當前市價2200,他平轉賣2000,肉超少 = =


因為上面鎖定的區域遲遲沒有案子可以買,又繼續看台北老公寓,結果同樣的問題,

排除我沒興趣的物件,最終都是價格上的落差,實際上還是硬梆梆一塊。

原本敲了一間板橋公寓,結果我朋友說要買來自住叫我讓他,我叫他出688,

他硬要只出650,最後680成交.....

乾,以後我自己先買再說 = =


現在繼續每天加減看,繼續騷擾各大配合的仲介,我就靜靜的埋伏著等獵物上門。


是說有人台北老家近捷運300m老公寓要賣的嗎?嫌棄的不用5折賣我,8折我就收。

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※ PTT 留言評論
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hellogym03/01 11:20自住差30沒買到 哈哈哈哈

自住仔就很喜歡出 xx0萬這種整數數字... 當初照我建議的688買到直接賺爛 (前屋主跑路)

kusomanfcu03/01 11:22下次叫他出700

kusomanfcu03/01 11:23以後你估的價他問時加2%

kusomanfcu03/01 11:23浪費的時間早就超過2%了好嗎XD

正確說法是應該以後我不要讓,我買我的就好XD

toto12303/01 11:37雙北老房本來就漲不多2020的價位算的話

我這大概分別漲 20-30% 左右吧,漲不多啦,物件屬性本來就不同。

frank11103/01 11:43結論,屋主還是很囂張阿,最近看一間透天的,這三年的

frank11103/01 11:44實登1500~到去年的1800。我出1900他實收,屋主不要

frank11103/01 11:45屋主開2400要收2200,呵呵

只能等,現在屋主都越來越精,會受驚便宜賣的越來越少。 要便宜現在大多得屋主出各類變故才有可能有機會了... 標準的收割

hellogym03/01 11:51不缺錢就囂張 缺錢就不囂張

chengyou6603/01 11:51所以有要升息嗎?

美國升1 台灣頂多跟半吧 全年預估美國升2 台灣還是跟半 (錯的別找我) 至少大方向不會變

jabari03/01 11:592021上半買的 很早就出貨了啦

narutotim03/01 12:03聽說江翠北有八字頭成交,是真的嗎?(遠雄)

s2649275503/01 12:08不管 跟我不一樣我就要嘴你

s2649275503/01 12:09然後遇到跟我出同一間的 我都說來發誓 追價沒gg

s2649275503/01 12:10用照後鏡來看 大概去年Q3末的時候最好買

s26大,有人搞錯我們ID 點你檯,看你要不要回覆這位同學了 XD

https://imgur.com/wWvYX1z

supa6403/01 12:11加油.我們家還有20多間江翠預售是鎖到交屋跟法規規定內

supa6403/01 12:11你可以慢慢等了(會更高

supa6403/01 12:14另外.新北的下新莊老公寓.只要是全新裝潢的.你也可以放棄

supa6403/01 12:15因為那一批都是成本4-500購入裝璜+一推上去(拍拍

等啊,哪次不等,價格頂上去了就找其他更有投資價值的區域。 投資不就這樣,隨波逐流啊 XD

maxidogkimo03/01 12:16板橋還有680的公寓~?

驚不驚喜? 意不意外? 是說板橋680老公寓有啥好意外的 = =|||

lokoo03/01 12:21幾坪??

supa6403/01 12:24680有啊.浮洲.溪州.法拍.還有一個現在沒了.縣民大道3段

hide032503/01 12:25坪數比較小的公寓吧,我上次看到一間開800出頭的2樓,

hide032503/01 12:25室內不到20坪

我看的那間室內 2x

diablojonn03/01 12:25https://i.imgur.com/an5Q9Ez.jpg

diablojonn03/01 12:25這個嗎?誇張..

henrk03/01 12:27買房有時候需要點衝動,但衝動也不是買超出自己能力的

首購買房確實要衝動,畢竟沒經驗麻,第一次難免得衝動一下,不然怎破... XD 投資買房就一翻兩瞪眼拉,有錢賺肉夠多我就買,沒有就換地方,如此而已

diablojonn03/01 12:27車位怪怪的

※ 編輯: s8752134 (61.228.162.197 臺灣), 03/01/2023 12:48:37

jerrythebest03/01 12:48樂居會再修正

Ddylan03/01 13:11我最近觀察幾個地方也是這樣,籌碼鎖的很利害,說好的便宜

Ddylan03/01 13:11房呢?

在平行時空裡吧...

x156w42303/01 13:12乾 不到七百的板橋公寓不敢吃xD

x156w42303/01 13:12不過20坪只賣這樣應該有明顯缺點, 如頂樓、屋況、小環

x156w42303/01 13:12境不好等等

99%的缺點 -> 便宜治百病可解決

s2649275503/01 13:17便宜一定有原因 但也會有市場

s2649275503/01 13:18不對 我想起你都買北市 超線了!

新北中古基本上都是仲介報A案來我才看看 新北中古相對還是看比較少拉。

icexice03/01 13:21我追蹤的房仲三不五時就在徵央北有沒有人要釋出,好的建

icexice03/01 13:21案根本供不應求,平轉都難何況降價

對啊,確實如此,整體市場就是撐在那。 現在成交的估計都應該是自住居多,我這種投資仔都沒意願追 = =

s2649275503/01 13:23https://i.imgur.com/BGHxF5d.jpg

s2649275503/01 13:23你妹的 又不知道被誰買走 幹

toto12303/01 13:43下架有可能是屋主不賣,自己收起來,不一定是賣掉

toto12303/01 13:44之前就有問過仲介說賣掉,但實際根本沒有

s2649275503/01 13:48我基本上會問三個以上仲介 正在問了

lee111203/01 13:49看看新莊 搞不好有好貨 但也不多了

s2649275503/01 13:49上個月一間下架 我問小綠 說屋主不賣了 問小黃 賣掉了

s2649275503/01 13:49 其實這算常見說法 怕你搞破壞 曾經我跟前屋主簽約完

s2649275503/01 13:49 他當著所有人打電話給其他家說要收回自用 呵呵

s2649275503/01 13:50我目前沒目標了 不是賣掉就是天價 天到嚇死你的價格

s2649275503/01 13:50剛剛在問最後一個希望 試試

s2649275503/01 13:51對了 熟的仲介一般不太騙我 因為我一定會去追縱我每個

s2649275503/01 13:51有興趣的物件 看自己輸多少

s2649275503/01 13:53https://i.imgur.com/hgMEonT.jpg

s100132603/01 13:53自住要再等等嗎? 怕之後降息都一路飛天....

自住要不要等自己決定,叫你買如果有回檔又被靠邀,往上漲賺錢了也不會分我。 但基本上自住住長期,要輸的機率極低就是了。 你就自己拿捏等待的時候有沒有其他成本(例如房租),以及能否承擔房價不跌續漲... 決定好就下好離手,盈虧自負。

s2649275503/01 13:53都這種 我看是你們帶賽….

s2649275503/01 13:56https://i.imgur.com/1BjWYrN.jpg

s2649275503/01 13:56放心啦 我這個人不到黃河心不死 去年有一間二樓 我真

s2649275503/01 13:56的不信他的賣價 我問了五家

dreamfrog03/01 20:10請問如果是林口110年10月購入現在平轉的單,不知道應

dreamfrog03/01 20:10不應該接手?

dreamfrog03/01 20:11在A9前段,每坪購入單價46.1

林口我也看了不少間,曾經一間亞昕XXX賠售的,當天看到中午馬上約還是被攔胡... 其他的案子看來看去沒滿意的(主要是價格) 另外真的很潮濕是真的... 尤其面北的案子 空屋整個窗溝積滿水... 笑死 XD

bustinjieber03/01 20:21新北一環很硬,加價賣是真的

bustinjieber03/01 20:22我去年下半就要撿了,屋主完全高姿態

bustinjieber03/01 20:232 3000萬的新成屋尤其硬,大概過了三個月到半年

bustinjieber03/01 20:23都可以順利賣出

bustinjieber03/01 20:24好物件(不是價格好)跟本不用上架的

bustinjieber03/01 20:25或是開高高,讓一眾買家搶,疊高價格

真的是硬,只好繼續瞄準老屋找價差大的 XD

supa6403/01 20:28現在板橋的狀態就如去年我說過的啊.2000萬內電梯.基本上

supa6403/01 20:28都是搶.上周才放上板上1500內電梯3房.這周就賣掉(新埔站

supa6403/01 20:29走路10分鐘.沒車位.還有基地台照樣賣掉

就供給量縮,買方也縮,會買的都是剛需為主,投資空間大大被壓縮 或應該說能有更好的選擇,所以不會為了一點點肉就進場

※ 編輯: s8752134 (61.228.162.197 臺灣), 03/01/2023 21:27:33

supa6403/01 23:32板橋肉少.便宜的話有就是搶(無奈

s2649275503/02 01:49都給你縮就好了 縮陽入腹

s2649275503/02 01:50我也沒想到 生個小孩不過就忙碌兩個月 出來完全不同了

s2649275503/02 01:50 去年為什麼買兩間就停…

s2649275503/02 01:50然後那個鳥基金 只賺2% 當我乞丐膩

supa6403/02 02:13(其實我比較有興趣是.板橋原PO想買多少預算內wwwww

s2649275503/02 02:38這答案如果問我 我會跟你說划算就會買 別怕 我還有錢

FeatherNight03/02 08:07最近聽到一個貸款貸不過所以平轉沒什麼賺的,隔天就

FeatherNight03/02 08:07說成交了,根本沒製單或上網掛

s2649275503/02 12:02常常這樣啊 藏案 有時候他們送回店頭 連自己連鎖的其他

s2649275503/02 12:02分店都不通知 自己吃下

s2649275503/02 12:03所以我都盡量多跟幾個店頭保持聯絡

swc91903/02 16:30那個GO境是開898那間!?

s2649275503/02 16:46沒注意開價 13樓755成交 之後實登應該就出來了 15樓底

s2649275503/02 16:46價830 經過兩個業務確認 其中一個直接給我看屋主簽的

s2649275503/02 16:46那張 捌佰參什萬 他媽的差點以為我看錯

s2649275503/02 16:47你各位追價去買就是小gg