[請益] 公寓跟預售屋價差30%代表?
我鎖定的雙北區域，中高樓層預售屋成交價大概落在80~90萬/坪
同時附近40幾年的老公寓，黃金二、三樓也開到55~63萬/坪
也就是說預售屋跟老公寓的價差30~35%
這樣是不是買這區域公寓較不划算?
我看更早之前，公寓跟預售屋價差會到40多
反而目前是被拉近
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.6.115 (臺灣)
※ PTT 網址
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舉例買20坪
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預售1600，扣公設後剩13坪
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公寓1100，就可以住20坪，空間感就拉開了
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自己預算有限..選後者
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我也不知道代表什麼XD
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沒整理的公寓應該更便宜
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預售80對比55的公寓這價差應該屋況不會太差..我買的區
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域差不多就是這樣
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西卡大上次有說～40年公寓7折差不多，如果是2樓還比20年
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屋貴一點，因為公寓是實坪！
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原op看文山區嗎？
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20坪另一半才勉強接受
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預售要室內20坪，2400萬，就變超硬
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要滿足一樣的空間需求差了一千多萬內
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看起來是士林
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這個價位的預售屋，只剩下北投跟文山還有萬華了
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30坪預售2600萬，主建物剩17-18坪，隔成兩房，採光不
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知，廁所通常無窗。
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但30坪公寓1700萬，室內充裕隔成正三房兩廳兩衛，如邊
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間還三面採光，衛浴皆開窗。公寓和預售屋的價差比帳面
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上看大得多。
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代表房價上漲地變貴了
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聽起來像是石牌士林
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仁寶確定進駐北士科了
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價差比例就是造價 和土地啊
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算實際使用面積大概是半價吧
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新大樓85/0.7=121萬 老公寓59/0.95=62萬
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2014以後的台北 公寓漲蠻多的 預售新成屋倒是沒啥漲
推
你用實坪計算，一般而言新房價格是公寓的X2差不多
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Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?這串一堆老人回應公寓缺點沒什麼意思，阿年輕人就不喜歡 話說回來如果年輕人真的那麼愛電梯通勤久一點也沒關係，那市區那些隔套就不會 那麼好租了，同樣的錢去重劃區租電梯新房多爽 最後還是回到預算，買公寓等於一開始就付滿頭期款，光這樣就刷掉一堆首購族 公寓裝潢CP值高，但年輕人就沒錢了，好不容易湊到頭期款，哪來的錢裝潢，![Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?](https://i.imgur.com/YfeI4lyb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?")
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[閒聊] 預測2027年 臺北市房價最低的小區域?預測2027年 臺北市房價最低的小區域? 目前平均最低的小區域 1.社子(55-60萬/坪) 2.北投近山地帶(50-65萬/坪) 3.福興路(50-60萬/坪)![[閒聊] 預測2027年 臺北市房價最低的小區域?](https://i.imgur.com/OzkuMh8b.jpg "[閒聊] 預測2027年 臺北市房價最低的小區域?")
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Re: [新聞] 北市文山區第一豪宅洗牌 都更宅「南方簡單整理一些行情 預售屋(木柵) 元利森活莊園 成交低到高樓層 6x~8x 天賞大願 成交價低到高樓 6x~7x 吉美信義 成交價大概都落在6x10
Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了士林本來就懶得跟其他地方比！這邊都自成一國。 基本上在地人下一代經濟許可，也會繼續買士林的，家裡老士林人，住中山北路五段一帶 ，去年建案大爆發，基河路區的達麗陽明大苑，沒一個月就賣完了，一坪最低90萬，家人 看都來不及去看，就被代銷說被附近居民搶光！ 這邊舊公寓多，要買10年左右的新屋很少，有的話也要90幾萬，也不見得喜歡 士林也是![Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了](https://i.imgur.com/B6Pr5Mub.jpg "Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了")
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Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值其實台北市的公寓80%大樓 35年以上的 基本上如果拆算素地的土地價值，很多都高於房價 台北市素地價值大概就是旁邊新成屋預售屋成交價單價*容積 現在造價高打個9折![Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值](https://docrdsfx76ssb.cloudfront.net/static/1666361507/pages/wp-content/uploads/2022/08/home-hero-social-sharing.png "Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值")
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[請益] 預售還是老公寓投報率高？嗨 早安 會這樣問是因為有聽人提到 預售屋 目前改制後都要登記 那現在買預售屋還會跟以前一樣 轉手賺或是放幾年後賺嗎？5
Re: [閒聊] 實價登錄2.0 害人不淺實價登錄沒甚麼太大的問題 比較大的問題是個人隱私跟資料揭露怎麼平衡 像你朋友的問題明顯就隱私問題 這個解法我認為應該是用社區+單價來登記 把車位拆算以後直接以十分位記錄坪數單價,以三分位記錄樓層4
[請益] 舊房子VS新成屋?最近家族裡有人要賣房 差不多10年跨到11年 聽說是新古屋/中古屋的交界 想來幫忙問一下 一般來說
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