[請益] 賣老屋，建物拆與不拆

changeengjap05/20 17:36拆除就變購地貸款只能5成了吧......

changeengjap05/20 17:37不過也有可能銀行認定建物顯無價值不予鑑估，還是

changeengjap05/20 17:37購地貸款。此時借款人可跟銀行簽自用或出租切結，

changeengjap05/20 17:37仍可算購屋貸款

kumaliu198805/20 17:40商業地看地方有危老可以用

kumaliu198805/20 17:42但這要人來整合

sam21sam2105/20 17:54老透天不要拆，就是直接賣，反正買家是買土地

cake5164005/20 17:56拆除費用有含清運嗎

jerrylin05/20 18:27直接賣給建商讓建商去處理不行嗎

akita69005/20 19:06當然不拆，買家自己會算

abyssa105/20 19:53不拆吧 你如果是住宅賣消費者 拆機舊裝潢算有幫助

abyssa105/20 19:53賣地這種不是消費型的感性交易 買方自己會算

lasoon05/20 20:50不要拆吧? 有權狀可能還能走危老? 上面祖厝是有保存登記還

lasoon05/20 20:51坪數差很多又是什麼意思? 有占用國有地? 建物跟土地分別幾

lasoon05/20 20:51坪?

ggcrick05/20 21:32就是建物權狀坪數很小，可是裡面大的。感謝各位，我去查

ggcrick05/20 21:32危老獎勵都是重建的部分，但是我們沒有要重建。如果只是

ggcrick05/20 21:32補助五萬元，還需要所有人簽名那應該會放棄。

jackass111305/20 22:05危老是指建物留著，接手的買家才能有資格吧

kumaliu198805/20 23:09你們家族應該是早期先佔先隨便蓋的店面吧 旁邊應該

kumaliu198805/20 23:09還有其他親戚的房屋這樣？如果是市區商業店面 可以

kumaliu198805/20 23:09等人來整合 這些建物到時候建商都可能拿來做危老容積

kumaliu198805/20 23:11你有合法建物要賣就是賣土地加建物了 你建物滅失就沒

kumaliu198805/20 23:11有危老了

kumaliu198805/20 23:12只不過整合很花時間 急賣的話有買家再談吧 先拆沒好

kumaliu198805/20 23:12處

kumaliu198805/20 23:15仲介說的大概是你多出來的建物部分要拆掉

MTKer556605/20 23:49拆一坪10萬左右

MTKer556605/20 23:50含鄰損

una28305/21 02:42大概是因為被查到違建會要回溯補徵房屋稅甚至罰款

ggcrick05/21 08:49房仲一直堅持拆除比較好賣，逐一打電話說服親戚。所以才

ggcrick05/21 08:49想上來問問看，同價格的情況買家比較喜歡看到空地嗎？

ggcrick05/21 08:49應該不是稅務或違建的問題

sdhpipt05/21 09:03有建物權狀就不要拆 這東西留給買家自己決定

sdhpipt05/21 09:04建物權狀有很多種用途

kumaliu198805/21 09:39哥 你們考慮拆給買方的話，就跟仲介說有買方在討論你

kumaliu198805/21 09:39們可以配合拆。是哪裡的商業區阿？

sorcxnegi05/21 09:45別拆，老屋有很多模糊空間可以跟橋

oncloudy05/21 10:45不拆 保留現況賣即可。

oncloudy05/21 10:45房中的話能信 屎能吃

abyssa105/21 11:36房仲的話不要聽 簽專任嗎？跟他說別家仲介說不用拆 如果

abyssa105/21 11:36沒拆賣不掉是他能力問題 他能力太差 考慮要解除他的委託

kumaliu198805/21 12:05拆不拆是協商出來的 不是自己感覺出來的欸 呵

kao012805/21 16:03先拆到時候要重建，容積獎勵少一堆傻了才拆，價值差一大

kao012805/21 16:03截