Re: [閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？

好啦 來一篇認真長文 越老越懶

首先是吼 風向已經變惹 進入戰國時代

價格這東西 可以分兩個部分 一個是實際價值 一個是期待

龍哥不打算第八波也很簡單 因為市場已經把期待的氣氛 砍光惹

目前正式回歸房地產使用的價值來定價

用股票來說呢 要來接受本益比的考驗

真正的置產投資 應該是要感到興奮

你會絕望的 就是當初亂買 亂炒想投機轉賣

不動產 一直都是使用收益型產品 長持 收租 才是真正的方式

那是因為台灣一開始沒有短期資本利得 後來才補上

法規一補上 心態就要改變惹

絕對不能什麼 連交屋的錢都不夠

投資不動產心態是很健康正常的

這東西不錯 我覺得價格有點低估了 來把他買起來好了

而不是 欸幹 這邊好像在風口上 隨便買 穩賺 這種心態遲早出事

現在啦 我的野望是這樣 直接講也沒差 反正之後入場門檻很高 顆顆

2025-2030 持續戰國時代 因2020-2025一直交屋

過高的價格 導致的負金流痛苦會蔓延市場

租屋市場我懶得細講 要漲租金是很困難

老屋 翻修老屋 新屋 裝潢新屋 反正各種大亂鬥

這時候會有案子拿出來賣

各地各自表現 這邊每個縣市很細 要講很久 我會移到私人領域去講

簡單來說 核心會狀況比較好

供過於求 在我熟悉的桃竹 目前不太嚴重 但是各小區也還是有供過於求狀況

全盤來講 2025-2030 可能短一點 看政策跟經濟 但是是痛苦的 higher and longer

不過只要 2025申請建照的住宅坪數有銳減(我知道有投機商業小宅 但是這先不討論)

2030-2035會面臨斷貨的事實 有辦法長持到那個時候的人 租金增幅應該可以有感提升

那地點就變得非常重要

人口必須增長 移入大於移出 能有外勞也很棒 他們也需要地方住 租金可以進入市場

而且戰後嬰兒潮當年買的屋子 容積建蔽法規更新前那批屋子

到了2030 一大堆都進入40歲

台灣這很有趣 少子化 少房化 一起斷層

不動產啊 是一個比較保守跟穩健的投資 要大富大貴不容易

我反而建議去買買ETF 或者衝一點投資一些個股 讓自己翻身比較實在

也不用整天勞心勞力

問 那就是炒股 投資股票>>>>>投資房地產 這點我是完全支持的

因為有些人比較保守 或者像我 能力有限 只好用時間慢慢熬 靠投資房地產賺錢

有事再來信 但是不要問太多 很累 我會PODCAST直接回一回

--