[請益] 買方貸款方案選擇
大家好
小弟目前年收入約110萬，進公司14年，年年調薪，升遷順利。
育有兩子(一個9月讀小一，另一個9月開始上幼幼班)，太太目前與朋友合開工作室。
現在住的房子位在赤山與三民區的交界，屋齡27年，10年前入手330萬(三房兩廳，32坪，機械下層車位)，手上還有10年的房貸，每月繳款約1.3萬左右。雙方父母預計可以支援450萬?
有換屋需求，看上了一樣在赤山的透天(開價1400萬，44年)
。屋內需翻新，預計500萬左右(翻新的資金想跟岳父借)
自備款/貸款金額/寬3/第37個月後
(利率以2.2%計算)
2成，280萬/1120萬/20,533元/45,876元
3成，420萬/ 980萬/17,967元/40,141元
第二間房貸部份，預計使用太太的名字申請，我做擔保人。我是打算每月還款2萬元為目標?以確保現在的生活品質
案1
用第一間房去轉增貸，預計貸款500萬元，400投資股票賺股利還房貸，
剩的100萬保留，房屋翻新期間兩間房都繳房貸時可以使用，之後第一間房出租
案2
第一間房賣掉，預計賣900萬左右，還掉第一間的房貸等等，最後實拿700萬。
寬限期後，拿600萬還第二間房的房貸，減少每月房貸還款的壓力。
至於跟岳父岳母借來翻新房屋的資金，就慢慢耍賴....
想請問各位，還有其他的建議嗎?
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我剛剛想到
如果把父母支援的450萬，娜一部分先把第一間的房貸還完，我是否就符合首購的資格了？這
樣就有機會貸到8成？
案1你收支比就爆了
好奇為什麼要換房 你兩大兩小不爬樓不是很好嗎 翻修預
算是否抓太高了 你要住一輩子嗎 感覺不是你這薪水該有
的預算
32 坪應該是正三房，我覺得你開價可以開高點
44 年看屋況，還有有沒有重作樓梯/樓地板或夾層問題
500 是保守
#1ca87Eyt (home-sale) iuirigi 板友點出了透天的價值所在
你沒提太太那邊的薪資所得，我會建議你賣掉第一間
另外老透天的問題是鑑價可能低估，你買的那曲如果交易量不大
你不一定貸得到7成，甚至指有可能6成五或6成
400 投資股票，你之前有投資過股票，有穩定獲利嗎?
小心別被套牢
雙方父母預計可以支援450 萬。 最後又提到裝修資金向岳父岳
母借後耍賴，你是完全沒有存款喔
至於跟岳父岳母借來翻新房屋的資金，就慢慢耍賴....
你是不是在反串？
推 davidbeckham: 案1你收支比就爆了
07/12 15:46
案1的部分
轉增貸後，第一間房出租，租金用來繳第一間的房貸，股
票投資的股利，可以分擔第二間房的房貸！
想換房是因為第一間房其實算是2+1房，另一間房的空間
只能放得下單人床加書桌而已，小孩長大後空間會不夠用
，所以想趁房價還沒漲到天邊時趕快換房！
會選透天的原因，是太太的工作室現在是用租的，如果有
自己打透天，一樓會用來當工作室，二來是預留以後父母
的孝親房！
要當孝親房，一樓有房間嗎？透天夠大可以裝電梯嗎？
太太那邊的收入，因為他的工作室去年年底才剛開，收支
還沒平衡，所以沒有把她的算在內！
一樓當工作室，那代表你至少要有四層樓。二樓客廳/廚房，三樓
主臥，四樓隔兩間小孩房
那間透天有三層樓，鋼筋混泥土，一樓：工作室、孝親房
或廚房、車庫及廁所，二樓：客廳、主臥室、廁所，三樓
：兩間臥房、儲藏室及廁所！沒有要做電梯的打算！整修
的費用；預計地板、部分牆面打除重做，這間兩側的外牆
沒有西曬，裡面的牆壁都是貼磁磚，目前壁癌的問題，但
會考慮兩側穿鐵衣！
我其實看不懂你頭期來源，雙方父母給450然後裝修再向太太娘家
那邊借500萬？
資金沒搞清楚，很難處理。
資金的部分，父母支援的450萬，其餘跟銀行借！房屋整修的資金跟岳父借
兩側內部貼磚，前後外牆還是獨棟透天的兩側？
屋內的牆壁都有貼磚！屋外，其實算邊間，一側有窗戶，另一側是跟隔壁連再一起的！目前 看起來沒有壁癌，但為了長遠打算，應該會穿鐵衣！
收支比感覺還好，月還加起來5萬多月薪10應該有機會過
但不知道原po跟岳家的狀況，不然跟岳家拿這麼多坦白說挺猛
岳父那邊的公務體系退休的，他們家族有開工廠，每年都有固定分紅，但是整修的資金還沒 開口，不知道借不借貸到…
的
這也是為什麼我傾向賣出原本住的
第一間房附近未來會有捷運黃線，很猶豫要在什麼時間點賣出？
目前格局聽起來可以做到你想要的
※ 編輯: carboy001 (42.77.22.19 臺灣), 07/12/2024 17:05:53
※ 編輯: carboy001 (42.77.22.19 臺灣), 07/12/2024 17:11:26
你老婆是創業身份不是銀行喜歡的借款人，你選的標的又是老
屋且資金來源都是借來的。你要確定銀行願意借你們，且很可
能要提供資金來源明細。
那如果是我當擔保人呢？或是我先去轉增貸，然後把帶出來的錢，先放在老婆那邊給銀行看 ，是否能增加銀行放款的意願？
※ 編輯: carboy001 (42.77.22.19 臺灣), 07/12/2024 17:55:19叫你老婆和她爸媽談他們能借你們多少整修資金，要不要還是他
們的協議，要還就要生錢出來還
借貸不到你整修資金只能轉增貸下來補
現在信用管制第二戶
三側穿鐵衣，那個費用很感人，共壁就看你這邊或鄰居有沒有漏
水或者麻煩一點的是有共用管道漏水
如果是沒有401的工作室，銀行很難貸喔，可能首購也只有7
成，利率也較高，可以先去問問銀行
增~貸~不~能~拿~去~還~房~貸~
如果我賺增貸的錢，轉出去幾手之後在轉進來，沒有直接拿去繳房貸，就不會被發現了吧？
你那個位置銀行可能鑑價成數就75成或7成
你老婆有401基本上問題就不大
沒報稅就很麻煩
基本上連報稅資料都沒有銀行不太會想借
頭期+整修資金大約需要 1000萬，你不要買房頭洗下去，結果整
修資金不足卡住，所以先把資金確認再來檢視是不是要買這間
現在就在請代書幫忙詢問銀行，評估能代到多少？還缺多少？能借到多少！
※ 編輯: carboy001 (1.172.237.220 臺灣), 07/12/2024 23:09:06 ※ 編輯: carboy001 (1.172.237.220 臺灣), 07/12/2024 23:16:37都問吧，包含原本房子轉增貸部分，岳父母的部分應該是最快知
道的
光是頭期跟裝潢大概就一千萬，還不打算自己出…….
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