Re: [閒聊] A20宏普
小弟也投資了一間3樓的事務所
小坪數12坪 總價580萬 不含車位
有送電器櫃、洗脫烘機 冰箱 有浴室
事務所挑高4.6M 有機會可以做夾層
小坪數單價比較高買在47萬
不過低總價就是香 2029-2030
還能有600萬以下的房子機會更少了
重點是簽約10萬+訂金38萬
明年底開工在付款48萬
之後五年中間都不用在付款了！！
2030國泰站前廣場也要有個樣子了
2025旁邊又新增中豐交流道
離 青埔兩站 之後到中壢3站
有舊市區的機能+重劃區的街景
A23中壢站 預計2028完工
中壢大車站改建也在2030附近完工
到時候中壢車站就是 三線共構
綠線2026通車 預計2030全線通車
唯一比較尷尬的是A21重劃
會不會跟A20打在一起
旁邊有中壢工業區 雖然都是外勞
但是就業機會多
總之就是 低總價 +好付款+長工期
一交屋就是滿滿的利多且屋齡還很新！
https://i.imgur.com/doYWstD.jpg
https://i.imgur.com/2T1jtsB.jpg
兩個月賣了500多戶賣一半
買氣真的旺！！
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歷史最高價48,你買47,500戶你穩賠的啊！那邊鬼去辦公?!
宏普新莊amax當初套死一堆,現又玩一次,宏普：嘻嘻真爽~
哥你不用擔心，這個最少放10年以上 有點耐心好嗎......這筆錢佔我資產不到10% 我還怕嗎......XD
....一下子不知道要說啥XD 只有祝福了
恭喜準備套牢
怪了 不是40出頭 為什麼48?
你跟我是平行時空?
最小坪數事務所都在45-48萬唷 事務所坪數越大 單價越低 實價有 12坪已經完銷了
AMAX 2.0?
怕什麼…XD 低總價 2030年 你可以想像到時候的價格是多少
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 21:14:13以為是主建12原來是權狀12
這...才6年時間 我還真可以想像會從48漲到46..XD
沒關係，時間會驗證 誰說了都沒辦法為對方負責～
低樓層事務所耶~兄弟 這成屋之後就是比同型住宅低10%單價
不是低總就無敵阿 也要看條件的
我當然知道…眼光可以放長一點 這是長期投資，套10年都不影響我生活 有什麼好怕的…..講是事務所 其實就是套房的一種
我也有去看，但你這條件事務所真的不看好….
就看人嘍！我只知道賣的差不多了！
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 21:27:36600萬買sogo附近套房比較香
真的會套牢，你現在繳六十萬，所以你資產才六百萬要抱
這種東西抱到2030喔
2030應該保守估2000萬吧 目前1500左右 頭期款目前佔資產5% 有很可怕嗎… 我股票的波動都比頭期款這還大 還怕套牢嗎......
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 21:30:43另外 明年A20還有一堆案要開
知道啦…公開資訊 沒有很難查
所以我說祝福啦 我希望你不要套牢 但也要老實跟你講
買錯產品就當交學費 少賺也是交學費的一種
明明可以賺300的 只賺100 就是買錯 跟你怕不怕套牢無關
看看我手上精美的店面XD 買錯就是一個幹字
不過也謝謝你的建議，畢竟人有時候一買 會變成不理性 認知偏誤
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 21:36:20你自己估資產七年淨值才多五百萬，還敢投這種商品，這
種隨便一跌就五十一百萬的東西，你算一下剛好直接吃掉
一整年賺的錢
樓上店面買在哪裡
2000萬我很保守唷...... 很高機率會超越… 放者出租長期投資 沒有要馬上賣掉… 別這麼緊張 時間換空間
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 21:38:27看來新莊2.0又要出現了
宏普青塘園感謝您的幫忙
@Best5566 店面買大安區阿XD 擺兩年剛好沒賠出掉 運氣好
本來以為死定了 出掉都已經謝天謝地
這兩年真的店面很母湯XD
但今年店面買賣完全凍結 租金卻暴漲 體感超強XD 不知為啥
低總價我還是會選舊精華區買中古套 不賭重劃區@ @
桃園的事務所免變更可以當住宅使用哦
是的，建商規劃基本上是可以住的 不然廁所都不用做了
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 22:42:31地方自治 台北 桃園 高雄 不是太特殊的商業區 一般事
務所在一定範圍內都可以當住宅使用
12坪的事務所套房，怕未來銀行鑑價不好，放貸成數又低
找不到人接盤要怎麼漲
長期持有 收租用的
有挑高可以樓中樓 12坪很夠
做夾層絕對夠，台北鳥籠都可以住了 這絕對舒適多了
你買事務所另一個原因是因為不限貸吧
被你發現了，這筆資金剛好閒置 幾乎不會用到，我寧願放在事務所 也不要放定存～～
不過既然是事務所 必然是商業區 鄰居就複雜些
投資用～沒關係
這個案子事務所店面跟住宅，是不同管委會分治
你也買太高 這單價不如買a18的小房 另外國泰跟a20沒啥關
也許沒有直接 但是間接影響 青埔漲 我們就有機會補漲 青埔如果有600萬 新房子 介紹一下
A20哪來的舊市區機能阿，那邊就一個A20小吃而已
我是說中壢機能啦～～
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 23:49:56嗯…不知道該說什麼了
祝順利
就是依目前狀態會會覺得風險高利潤低 當然你也可能抄底
入市 明年陸客來導致店面暴漲 但風險還是高
這個一層幾戶啊？每層樓有沒有公廁？
套高點 xd
你算的十年irr 出租套房報酬率是多少？
這間主建有6坪嗎？
將近快8坪
A20不錯，不過這單價...
事務所比住宅貴 因為有調高吧？ 尊絕不凡
*挑高
是的，反正很多人連看都沒看 就在評論，高雄也被酸到哭 時間會證明一切 賺賠也沒人說得準！
台北鳥籠是因為地狹人稠，中壢這邊...
低總怎麼輸
10年應該還是會被套。20年可能有機會
總比 現金貶值20年好 呵呵
先說恭喜，但提醒您桃園目前興建中的捷運都會被鐵路地下
化拖累，要全線通車還早得很
長期持有 沒問題的 要有耐心
哥怎麼不加一點買19坪的非事務所住家，差不到100萬而已
上面有人說了，會卡貸款 我之後會2間住宅+事務所1間 正規兩房格局也不喜歡
好像小學生 你買錯 我沒買錯 你買貴 我還有錢
每個人動機不同 何必在乎別人的眼光 草漯、客運園區、台中港 哪一個不是被酸到漲價的
所以請問事務所第二間還是可以八成嗎？！
A20勇士 respect ?
其實47不如直接買a18 最直接吃到利多
不要只看單價 要看總價.. 一般住宅48 我當然買青埔 我看的是總價
事務所… 是可以住人啦。但是別人也可以檢舉你。
桃園歡迎你檢舉
這真的可以買嗎? 最近有觀察到桃園有權狀20左右的店面
成屋開一千內，地點建商都不錯，不過買這種以後要做甚麼用
有600以下在找我
※ 編輯: howhow801122 (42.73.138.39 臺灣), 01/05/2024 18:03:31A20跟青埔沒關係吧，基本上就是跑中壢舊市區。
我也有朋友投資同一棟，他家人有投資客，我想眼光應該是對的
啦，加油。
夾層我第一個檢舉你
我們六年後見～～
※ 編輯: howhow801122 (114.25.71.27 臺灣), 01/05/2024 19:44:34序時代單價其實偏高，甚至A7都可以選，未來A20附近一
堆案應該多少會有更便宜的
青埔歷史上腰斬過2次又爬回來，真的要賭你得放長。
其實看總價就知道了，現在市場是總價不變，單價創
高，其實就是剛需炒不動了，投資客都在買低總價等
著宰社畜小資族，銀行和建商沒差，有人買單都好。
序時代廣告也打很兇，代銷也打來給我
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[問題] 桃園地下化目前為止算八字還沒一撇嗎目前經過桃園鐵路的路段 還是完全看不出來有動工的跡象 就連中壢車站換臨時站也拖蠻久的 聽說是2024 6月才啟用中壢臨時站 而且好像只是為了配合機場捷運延伸中壢![[問題] 桃園地下化目前為止算八字還沒一撇嗎](https://i.imgur.com/nCB0COnb.jpg "[問題] 桃園地下化目前為止算八字還沒一撇嗎")
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[閒聊] 機捷中壢站通車時間還有快8 年，總共至少做了14.5年，挖雪隧也沒那麼久，算另一種中壢之光？ 機捷中壢站2028年7月通車 估台北到中壢最快75分鐘 桃園機場捷運2017年3月正式通車，目前終點站為A21環北站。為了路網效能提升將增加A2 2老街溪站、A23中壢站，分別預計2022年7月、2028年7月通車。交通部鐵道局說，現在台 北站到環北站約68分鐘，建設完畢後環北到中壢站預計多6到7分鐘，從台北搭到中壢站預31
[情報] 桃捷中壢站機場線及綠線銜接方案桃捷綠線延伸中壢應該即將核定了 桃園捷運局準備發包監造標 裡面的文件有附上綜規報告摘要板 板上熱烈討論的機場線及綠線銜接方案也已經確定![[情報] 桃捷中壢站機場線及綠線銜接方案](https://i.imgur.com/4t1mm4Yb.png "[情報] 桃捷中壢站機場線及綠線銜接方案")
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Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎盒盒目前人在中壢，估計會短住幾個月 先說結論，中壢的未來100%在青埔 近幾年中壢人口成長也機乎都是青埔貢獻的 中壢可以分成3大區域：中壢平鎮、內壢、青埔 中壢平鎮的核心區域是海華商圈和站前商圈![Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎](https://i.imgur.com/QmVetqKb.jpg "Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎")
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Re: [請益] 投資桃園這兩個區域 哪邊發展性好想借這篇文章問一下大家的看法 A20九月標地的時候 宏普跟寶佳都標到商業地 其中寶佳的地還是就在捷運站旁邊的 而寶佳的案通常也會比其他建商再便宜一些2
Re: [新聞] 見證捷運進入中壢市區 蔡英文：超前部署結果今天來看 原來是最快明年七月才能通車 當初鄭文燦在四月 用市府新聞稿可是說 今年年底就可以通車的 機捷延伸線A22老街溪站預計年底試營運，讓中壢市民享受捷運便利性 結果十月初完工跳票 變成要明年七月才能通車 最好笑的是老街溪站也沒接到中壢火車站
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