PTT評價

[閒聊] A20宏普

看板home-sale標題[閒聊] A20宏普作者
mfcke
(低能兒看三小)
時間推噓49 推:54 噓:5 →:223

簽了一間小坪數

優缺點大概也都那樣 不細講了

1.主要就是2029交屋的時間價值6年

2.再來就是這土地位置捷運站旁 應該還行

3.坪效滿好的 沒有什麼空間浪費

主要還是抗通膨心態啦

如果要選擇抗通膨宅 注意要選低單價

高單價的 即使是到2029交屋 屬性上還是不太一樣

有興趣可以去看看

我估計現在衛星市鎮地板價30萬

每一年漲個5000~8000的成本
===========================================================
想一想 應該要認真打出來思考邏輯 以免誤人子弟 本想說隨便閒聊



第一點

我應該一直很推崇晚交屋產品 原因是這是一個長選擇權商品

只要中間有一兩年 顯著通膨或者發生政策變動 就具有強效果

當然風險就是建商跑路 這點才是晚交屋商品的硬傷

如果現在有個一坪賣34 35萬 2025 2026交屋 我還是會選2029的39 40萬

這事關投資理念 沒什麼對錯 其實


第二點 就是FED明顯改變 雖然前幾個月有跡象

不過這週措辭我覺得算是很鐵惹 當然也看個人風險偏好就是惹


第三點 基於勞動力問題 之後外勞引進 我覺得桃園有一些淺力 畢竟是外勞之都


第四點 最近問了一下土建融 發現之後市場會更乾淨 我對於地板價 越來越有信心



至於商品每個人有各自的意見 我是沒差

基於每個人 時間 精力 腦力 資金自然有不同看法


意見如有不同 以你的為準 謝謝


不過帶風向抬轎這種事

我一個NOBODY 應該是沒有這個能力


祝各位置產順利 對 我是說置產 不是投資









--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.132.201 (臺灣)
PTT 網址

CIIIO12/16 22:38這間不是快40?

miracle122112/16 22:43找人抬轎??

k788168312/16 22:432029青埔要是還是沒漲 那A20會多慘

aa0078812/16 22:47屌虐A7

chiga12/16 22:50鄰近中壢青埔還有二字頭的楊梅草漯,要投資的話為什麼要選

chiga12/16 22:50四字頭的A20

primroser12/16 22:52重點是時間價值吧

a529271012/16 22:56哇靠 M大想法完全跟我評估一模一樣

ftc69312/16 22:59謝謝 m大分享

abyssa112/16 22:59最近看到最狂的交屋日是寫2032 不知道有沒有更晚的

shopping080212/16 23:13A20會比A10好嗎?

yiliang110712/16 23:17是不是三個月前就跟你說了XDD

yiliang110712/16 23:17但是現在這個價格進場,是叫人家幫你抬轎嗎

abyssa112/16 23:20禁轉後就是直接拼六年或更久了還需要抬轎嗎?

kyo200312/16 23:20真的是抬轎文 現在買跟青埔區內沒差多少

abyssa112/16 23:20現在抬起來也不能下轎啊

mfcke12/16 23:21楊梅草漯沒到鄰近吧 怪怪的

yiliang110712/16 23:21重點是已經調漲幾波了

mfcke12/16 23:23分享而已 沒要版友去買 整天說人抬轎 ZZ

abyssa112/16 23:23時間價值主要是抓6年通膨3%就差不多20%了 不跟現在比價

mfcke12/16 23:27三個月前FED 沒說不升息

charliebitme12/16 23:28代銷說有人一次訂八間...

alexhsu090912/16 23:29儲蓄險的概念,不然這裡不急,現在錢有更好的去處

mfcke12/16 23:30這案子當初有來新竹淺銷 不過那時候利率還很難說

yiliang110712/16 23:33沒辦法因為看你A10操作過一次這樣手法

mfcke12/16 23:35找人抬轎? 沒有吧 想太多 靠文章就想影響市場

mfcke12/16 23:36不要整天想猜測指導別人

yiliang110712/16 23:37沒有就算了啊,反正PTT的留言都有紀錄可以看XD

cdba12/16 23:37想等他旁邊那塊寶佳的地開案

yiliang110712/16 23:37不會啦也是別人轉貼給我,說超傻眼

mfcke12/16 23:38我當然是有說過a10 啊這樣 大家分享買房不都抬轎ZZ

yiliang110712/16 23:38才上來看看留言,近期很少上房板

NodeWay12/16 23:38青埔區內邊緣隨便買一間都贏這個

NodeWay12/16 23:39如果青埔沒上去那這A20直接下去

yiliang110712/16 23:39其實不會

yiliang110712/16 23:39因為兩者客群不同XD

yiliang110712/16 23:40但是早鳥第一波沒入場,後面入場相對風險高

NodeWay12/16 23:40投資客要賺就是早期低價入場 後面靠自住來接盤

financer12/16 23:41目前宏普這件跟青埔區內較邊緣的新案 價格差不多打平了

NodeWay12/16 23:41A20根本吸引不到自住客 就是一個三不管地帶

yiliang110712/16 23:41

yiliang110712/16 23:41他的客群是中壢舊市區

yiliang110712/16 23:42但是前提在於入手價格不可以高

financer12/16 23:42鑒於聯準會態度 明年房市還是樂觀>悲觀 只是要慎選標的

NodeWay12/16 23:42A10都屌打這個地方 不需要A7出戰了

yiliang110712/16 23:42樓上你知道賣了多少戶嗎XDDDD

yiliang110712/16 23:43而且現況成交價直接越過A10

NodeWay12/16 23:43我不知道 我只知道你很急 還有6年有什麼好急

mfcke12/16 23:43唉 我慢慢老惹 但是一直提醒自己不要變成那種愛指導人中年

mfcke12/16 23:43男子 每個人資金調度 事業規劃都不同 出張嘴當然容易

yiliang110712/16 23:44成交價格區間約從31-42

yiliang110712/16 23:44笑死

yiliang110712/16 23:45看了一下,最早在你文章是7/28就透露宏普的消息

yiliang110712/16 23:45底下就推文XD

mfcke12/16 23:45我a10 春日 經國 中壢後站 內壢台一 楊梅 早都有了 隨便買

mfcke12/16 23:45個1300萬房子 根本懶得屌這麼多

yiliang110712/16 23:45之後你那篇,直接推薦你去買A20 序世代

yiliang110712/16 23:46還沒開賣前就分享給你XD

mfcke12/16 23:46我有提過A20應該是沒特別講宏普 應該說是20綻 但是FED 這

mfcke12/16 23:46週才正式表態

yiliang110712/16 23:47是指我跟你說XDD

mfcke12/16 23:48你超愛下指導棋 我是懶得跟你爭 台北市每個案子都趕快去掃

mfcke12/16 23:48第一間 一定穩 財富密碼我給你惹

yiliang110712/16 23:48誰愛啊

yiliang110712/16 23:48台北市要在去年就佈局了啦

yiliang110712/16 23:49今年要掃的是捷運周邊低總套房

mfcke12/16 23:49十年前就要佈局吧

mfcke12/16 23:4920年前 30年前也可以 越早越好

yiliang110712/16 23:50那應該是要買地吧XDDDD 更好對吧

abyssa112/16 23:50M大是在自己組合 機捷沿線住宅ETF 反正通通買

abyssa112/16 23:50熱愛分析比較的版友可以自己製表慢慢比再選出最終冠軍

abyssa112/16 23:51買地你要找人蓋啊累死了

yiliang110712/16 23:51樓上跟你說啦

yiliang110712/16 23:51要進步啦,不要一直停留在一個階段

yiliang110712/16 23:52買地,為什麼要自己蓋XDD

mfcke12/16 23:52記得開城門好惹 顆顆

abyssa112/16 23:52有時候可以慢下來放鬆一下 思考人生下一個階段的目標

yiliang110712/16 23:53這也是為什麼越來越少來房板的原因

mfcke12/16 23:54我最近是想再去國外過兩年 給自己一點新衝擊

yiliang110712/16 23:54因為獲得不了更多資訊觀點,蠻多人都停滯

abyssa112/16 23:56被央行限貸搞的沒什麼好投資標的啊 夫妻四間之後都休兵

mfcke12/16 23:57好啦 你去跟別人分享吧 我不用 感恩

leota12/16 23:57滿完四間之後真的就發呆啊

mfcke12/16 23:57如果你有FED 內部消息那倒是很歡迎

yiliang110712/16 23:58所以啊,有辦法的人就繼續。沒辦法的人就停滯

mfcke12/16 23:59好 除了你 大家都停滯

yiliang110712/16 23:59不要那麼玻璃啦XD

yiliang110712/17 00:00純粹很感概,以前你的文章 幾乎每篇都推XD

mfcke12/17 00:00開始了 說別人玻璃崩潰 狂打XD

mfcke12/17 00:01沒關係 我是不介意推不推

mfcke12/17 00:02我就講FED 這週才講 如果沒講 我還是不會出手

yiliang110712/17 00:03知道啊,你三週前有說雞肋啊

yiliang110712/17 00:03就是單純找存錢筒抗通膨的概念

GBTC12/17 00:04感謝M大分享 請教如果現在想佈局桃園

GBTC12/17 00:04一間都沒有的狀況下 只能選一個 您會選擇優先佈局哪裡

yiliang110712/17 00:04老實說更推薦久年長慶,如果以這週來說

abyssa112/17 00:04房地產可以無腦買無腦賺啊 要認真研究 現在股市肉比較多

abyssa112/17 00:06現在真的難得一見的人道走廊 明知穩漲但投資客都在放空

yiliang110712/17 00:07還好吧 很多投資客還在買

yiliang110712/17 00:07看你鎖定在哪個區塊,中和國泰今天也很爆啊XD

yiliang110712/17 00:08精準來說是置產客啦

mfcke12/17 00:09楊梅吧 等等又被嘴抬轎

mfcke12/17 00:10投資要用鍵盤分析很簡單 把把都能最佳操作 但是實際很吃金

mfcke12/17 00:10流 我會po 都是有簽約的

yiliang110712/17 00:11也都有簽約啊,而且都沒有轉約。一間都不賣XD

alfrog041412/17 00:17感謝分享 北M大南Ceca相互輝映 以身作則

GBTC12/17 00:17投資決策不就是會一直隨著新的局勢或新的想法 做出滾動式修

GBTC12/17 00:17正嗎

mfcke12/17 00:18投資客現在出貨得多 但是我反而開始樂觀起來 因為市場實在

mfcke12/17 00:18太乾淨了 而且這週去問土建融 直接打算先不推惹

yiliang110712/17 00:18簡單說不要看他說了什麼

yiliang110712/17 00:19要看他做了什麼

yiliang110712/17 00:19A10、A18帝璽 是不是都有上來分享,分享完

yiliang110712/17 00:20下一步做了什麼XD

GBTC12/17 00:20之前覺得雞肋 現在覺得能買 來跟大家更新一下 不是比改變了

GBTC12/17 00:20之後都不說 來的更負責任嗎

yiliang110712/17 00:21問題是價格也上去,他資產配置是存錢筒

yiliang110712/17 00:21G大你要什麼呢?要自己思考一下

mfcke12/17 00:22我a10跟A18都沒賣啊 痾

GBTC12/17 00:23我記得A10去槓桿先賣掉一間 帝璽有賣嗎?怎麼記得他想多買一

GBTC12/17 00:23

yiliang110712/17 00:23今天分享這個案子,已經銷售過了2/3

yiliang110712/17 00:24是不是 A10明明在板上說賣了,現在變沒賣

yiliang110712/17 00:25除非自住,或者資金充足,現階段非首選。

GBTC12/17 00:25沒要什麼啦,只是覺得不用嘴而已~也很常看Y大您的分享,知

GBTC12/17 00:25道您也重倉桃園,之前您有一篇跟一位楊梅在地人在m大文章留

GBTC12/17 00:25言下的討論,也讓小弟受益匪淺

mfcke12/17 00:25如果我a10還在 要賭多少 還是我沒說我有買兩間XD

yiliang110712/17 00:25為什麼不能說啊XD

yiliang110712/17 00:26有沒有賣掉一間啊XD

mfcke12/17 00:26明天要驗大華啊 見面驗證 ? 真的要驗 可以約見面 沒在怕

mfcke12/17 00:26 顆顆

yiliang110712/17 00:26楊梅更不用說了,至少我當時說不要買金溪路

mfcke12/17 00:26有啊 賣一間啊

yiliang110712/17 00:27對啊,有賣就有賣。

Best556612/17 00:27投客找人抬轎內容寫的誠意也不夠

mfcke12/17 00:28我覺得滿好笑 被當成po 文抬轎仔 開發商被嘴成這樣 哭啊

GBTC12/17 00:28我好想跟m大見面 是不是要吵架才能約見面

mfcke12/17 00:28好吧 你覺得抬轎就抬轎 我沒意見

mfcke12/17 00:29要見面可以啊 滿常見網友的

yiliang110712/17 00:31不好笑啊,今天一個人覺得也就算了

Best556612/17 00:32這個版找人抬轎也不是第一次了

Lenon456112/17 00:33抬轎 嘻嘻

GBTC12/17 00:34太好了 那我之後私信您

cyc80071512/17 00:43我土生土長中壢人打死我都不買A20

cyc80071512/17 00:44有高鐵171819三站還買A20?

GBTC12/17 00:46現在在地人不買 已經是一種訊號了吧

abyssa112/17 00:52想湊一個順子吧

a098987612/17 00:52台中市中區人:七期那什麼鬼地方!

alfrog041412/17 00:54推文把A20比擬為七期 要確欸

philmaru12/17 01:02其實很好奇為啥一堆人說a20有在地買盤 在地人真的要機

philmaru12/17 01:02能為啥不等a21重劃 而且在地人嘴青埔嘴成那樣 a20除了

philmaru12/17 01:02離中壢再近個一咪咪之外 跟十幾年前青埔差在哪?反而青

philmaru12/17 01:02埔還多了海量國家建設

mupig12/17 01:02時間也是成本…懂投的人算過應該不會選這案

Mulsanne12/17 01:03這案子賣超快 連樣品屋都沒有

Nubybee12/17 01:10A20目前破40之後的定位變得很模糊,只要拿桃園其他大約40

Nubybee12/17 01:10-45的區域比較一下,A20被高估的事實就不辨自明。的確早

Nubybee12/17 01:11鳥買在低點的比較有進場的道理。

alfrog041412/17 01:14推樓上大大 早鳥便宜的話是ok 4甚至5這個區間會被GE05

alfrog041412/17 01:14後發先至壓著打 建商也一部分決定了客群階層 這也呼應

alfrog041412/17 01:15M大說的單價高低 定位會差很多

philmaru12/17 01:18早鳥小坪數可以低於40嗎?我潛銷的時候去看 代銷斬釘截

philmaru12/17 01:18鐵說不會低於40

Nubybee12/17 01:25Al frog大說的很好,其實比較對象不限於中壢地區,從投資

Nubybee12/17 01:25角度,有太多地方的流動性、質感、和招租風險優於40以上

Nubybee12/17 01:26的A20。特別是雙北買盤,找物件可沒有地域性限制。

yiliang110712/17 01:27早鳥小坪數一堆3字頭啊XDDDD

yiliang110712/17 01:28現在4字頭up , 錢多亂放沒關係XD

yiliang110712/17 01:29自住也沒關係,資金有限又要投資的可以想一想

※ 編輯: mfcke (111.243.132.201 臺灣), 12/17/2023 01:53:20

yiliang110712/17 01:30N大有機會進已購戶群組,就會知道自住多不多XD

Nubybee12/17 01:32我是沒加群組,但膝蓋思考了一下應該87%左右是投客,落差

Nubybee12/17 01:32正負3%(不是6%),準嗎?

yiliang110712/17 01:32非常不準

yiliang110712/17 01:33要記住一點,市場上永遠是自住客為大宗

Nubybee12/17 01:33是嗎,那受教了

yiliang110712/17 01:34永遠太篤定,改成正常情況下

Nubybee12/17 01:38之前去買櫻花旭的時候,現場感覺就真的很像投資客海XD

yiliang110712/17 01:39櫻花旭 你可以去翻我在板上的推文

yiliang110712/17 01:40中壢舊市區其實沒有什麼新大樓供給

cyc80071512/17 01:42要確欸很多自住客買A20?

yiliang110712/17 01:42樓上那你覺得投資客比例佔多少?

yiliang110712/17 01:43板上現在討論,變成投資置產客居多、一些群組也是

yiliang110712/17 01:44母體取樣的問題XDDDD

yiliang110712/17 01:45處在一個投資置產客為主發聲的平台

Nubybee12/17 01:48哈,也是。那請教現在桃園有什麼值得關注的案子嗎

GBTC12/17 01:49有時候房版看久了真的會覺得全世界都投資客

cyc80071512/17 01:50我中壢人竹科上班買青埔純自住

cyc80071512/17 01:51我搭高鐵我老婆開車去林口

yiliang110712/17 01:52A20之後沒有再追桃園XD

cyc80071512/17 01:52青埔還是有他的剛需但A20買靠近市區的平鎮搞不好還比

cyc80071512/17 01:52較好

Nubybee12/17 01:52那追哪XD 今天我倒是去看了meta park,蠻不錯的

yiliang110712/17 01:53cy大你說到重點,你需要高鐵所以買青埔

yiliang110712/17 01:54平鎮喔,你去看站前馥樂價格多少XD

yiliang110712/17 01:54久年長慶,不過小坪數賣光。

GBTC12/17 01:56也好奇 那y大覺得現在桃園哪邊最適合投資

yiliang110712/17 01:57站前馥樂明年交屋,平鎮門牌、寶佳、巷內舊市區

yiliang110712/17 01:57成交均價來到每坪34萬

yiliang110712/17 01:59A20序這一案,三房差的坐向31萬/坪就有人入手

CIIIO12/17 01:59版上各位大大報明牌分享標的我都很感謝~ 久年沒小坪數是只

CIIIO12/17 01:59沒套房了嗎

yiliang110712/17 02:00捷運站出口、夾在中壢舊市區(海華)、青埔之間

yiliang110712/17 02:002029年後交屋,請問會比平鎮的案件差嗎XD

yiliang110712/17 02:02旁邊的寶佳還會先蓋好引進人流,又鄰近中壢工業區

yiliang110712/17 02:03久年應該賣破5成了,有興趣直接電話預約吧

yiliang110712/17 02:04桃園這一季真的沒做功課

yiliang110712/17 02:07至於中和國泰案,會去追一下旁邊馥華何時開案

yiliang110712/17 02:07整體規劃如何,畢竟國泰有一期二期,在連著馥華

yiliang110712/17 02:08整個區塊面貌會大幅度變化

yiliang110712/17 02:09可能旁邊的motel,哪天建商買了蓋房都機率大XD

yiliang110712/17 02:10如果北台灣真的想找低總價、單坪價格低的話

yiliang110712/17 02:11淡海或許好好做功課,慎選物件有機會

yiliang110712/17 02:11指現在這個節骨眼XD

yiliang110712/17 02:12但認同m大跟這篇一些推文的,短時間來看

yiliang110712/17 02:13股債短時間可能獲利會更快速XD

Nubybee12/17 02:15感謝討論

abyssa112/17 02:22A20的在地買盤應該偏好買農舍吧 他就規劃給外地人買的啊

GBTC12/17 02:26感謝補充思考邏輯 m大如果是nobody 那我們又是地板上的哪

GBTC12/17 02:26根蔥XD 剛好m大從2017年到現在的幾乎每篇文都爬過 真的是房

GBTC12/17 02:26版最後清流 感謝長期分享高質量文章 希望不會因為一些酸民就

GBTC12/17 02:26越來越少分享

yiliang110712/17 02:30ab大有空從A22一路往A18看看XD

yiliang110712/17 02:31農舍?? 有什麼讓你誤會的

yiliang110712/17 02:31中壢舊市區海華那一圈,會住農舍XD

yiliang110712/17 02:33房板要跳層次的可以看看linpinpark 大XD

yiliang110712/17 02:37PTT早期討論都是論事,可惜風氣越來越不一樣

yiliang110712/17 02:38這篇意見相左,下一篇大家依然可以好好討論XD

abyssa112/17 02:43A20在地不就原本農地嗎 海華那是A21/A22不夠在地啦

yiliang110712/17 02:44海華到A20距離?

yiliang110712/17 02:45原本農地,不代表地主就選擇住農舍XD

TSLA556612/17 04:46我買A18 A20說真的是我也看不懂就是 生活圈已在青埔 若

TSLA556612/17 04:46第二間買青埔太貴 所以想買青埔外圍 殊不知A20已經price

TSLA556612/17 04:46 in到A17價格了

TSLA556612/17 04:48A20目前是沒看到半間商家 只有既有的老舊住宅透天 捷運

TSLA556612/17 04:48周圍停車場免費 搭飛機好停車 很像15年前的青埔 ㄎ 會發

TSLA556612/17 04:48展到怎樣真的像賭注

TSLA556612/17 04:48但以現在這價格 我會選A17 畢竟價位沒有拉開 且A17是正

TSLA556612/17 04:48青埔

a529271012/17 07:22回樓上 交屋時間2030 然後預售3字頭入手風險很低 A17預

a529271012/17 07:22售哪裡找的到3字頭?平鎮沒捷運預售都要33了

a529271012/17 09:00不過站前馥麗那個價有點香

alfrog041412/17 10:02確實是價格風險低 不會跌到哪去 但天花板也很有限 不

alfrog041412/17 10:02說青埔 GE05跟A21都壓在他頭上

yiliang110712/17 11:21A21重劃區形狀看一下

mfcke12/17 11:48為什麼a20整天會想吃a18外溢 怪了 這邏輯根本不通

mfcke12/17 11:49誤區就是跟a18比價 要先跟中壢市區a21那邊比

mfcke12/17 11:50當然也不能完全不跟a18比 因為他要是跟a18價差太小就不對

CrabBro12/17 11:53資金很多要分散風險可以,單以未來可期的地點來看不算前

CrabBro12/17 11:54幾名的地點,畢竟除了凹陷區,周圍並沒有在發展的情況

TSLA556612/17 12:56資質愚鈍 目前看不出A20任何價值 只能五六年後給市場公

TSLA556612/17 12:56布答案揭曉了 也許隔天就宣布青埔擴大重劃區 延伸到A20

TSLA556612/17 12:56

financer12/17 13:33哈 覺得A21、A20擴大重劃區互相連結比較有可能

financer12/17 13:34嚴格講 A20是一半吃中壢市區(海華)、一半吃青埔外溢

momoleader12/17 13:49好奇M大怎不選頭份竹南

mfcke12/17 13:58我有再看啊 頭份竹南 資金滿充裕的其實

s2649275512/17 14:16我保經有買耶 他有來問我意見 最重要的是他已有自住房

s2649275512/17 14:16 這個蓋的久剛好降低他資金上的壓力

s2649275512/17 14:18我個人喜歡A21多點 但A21貴

chiga12/17 15:18M大桃園多處置產,就資產配置的概念,買A20就算沒漲也沒差

chiga12/17 15:18但對於資本不夠雄厚的年輕投資客,建議還是買基期低,出租

chiga12/17 15:18穩定的區域長期持有比較安全

chiga12/17 15:18就如一樣是M大推薦的楊梅,以投資的角度我就比較喜歡

chiga12/17 15:25不過A20真的很特別,今年三月A20綻開賣的週末我也有去看,

chiga12/17 15:25近四十萬的開價,又是小建商。想當然爾案場冷清清

chiga12/17 15:25沒想到搭上下半年的房市熱潮,竟然也完銷了

mfcke12/17 17:35還有沒有2027之後交屋的建案啊

GBTC12/17 18:25上面chiga大講得真好 單看其中一個標的看不到全貌 還是要看

GBTC12/17 18:25完整的投資組合才能清楚選擇的邏輯

onenineone12/17 23:51感謝m大分享

kenen12/18 18:22對了 這邊如果早起坐高鐵,騎機車到高鐵旁大約10分鐘,晚上

kenen12/18 18:22回來大約8分鐘

kenen12/18 18:23前提是要稍微超速一點,不然紅燈很靠北

kenen12/18 18:27雖然我老家在A20附近,但中豐交流道不能南下,對新竹上班

kenen12/18 18:27的人就沒吸引力了

Surrounder12/18 20:43問一下M大 現在一森峰在促銷一坪不到58但要馬上交屋

Surrounder12/18 20:43附近差不多條件預售65萬 這樣時間價差7萬值得投資嗎

etrangere12/19 11:09每次看到留言有抬轎的都很好笑,奇怪欸,原來要影響一

etrangere12/19 11:09個人做出幾百上千萬價值的決定是那麼簡單的事情喔?是

etrangere12/19 11:09貼文的人有問題還是看的人有問題啊

etrangere12/19 11:09這種風氣誰還要上來分享xD