Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎
盒盒目前人在中壢，估計會短住幾個月
先說結論，中壢的未來100%在青埔
近幾年中壢人口成長也機乎都是青埔貢獻的
中壢可以分成3大區域：中壢平鎮、內壢、青埔
中壢平鎮的核心區域是海華商圈和站前商圈
我之前講過，台中中區會沒落有一個重要原因，因為台中變大了，人開始往外面跑
這個中壢站前商圈是很典型案例，演示了如果都市沒擴張會發生什麼事
你看中壢站前商圈非常混亂，外勞跟台灣人的商圈混合在一起，這種商圈雖然熱鬧但消費體驗極差
海華商圈，就是一間sogo和超貴的海華大帝
如果哪天遠東sogo 不做了……..真的就GG惹
就我所知，中壢以前還有太平洋sogo，在現在的機捷老街溪站附近
內壢……..內壢其實不能算鄉下，應該是小鎮
我只對日月光和那附近的外勞有印象XD
青埔，版上討論到爛掉，我就不評論了
如果桃園可以平行對比台中，中壢有點像更熱鬧的台中豐原！
但豐原都鐵路高架化了，中壢怎麼還在地上？
還有中壢舊市區路真的很爛，幾乎沒有一條路是直的
還有更扯的，中山東路居然不接普義路害我繞路氣死
中壢舊市區塞車問題也很嚴重
下班時間環中東路、環南路會塞到完全動不了
所以有人跟我抱怨台中塞車，我都覺得只是車多了點而已，這哪叫塞車
另外，中壢的機捷延伸其實是危機不是轉機
當中壢去青埔更方便時，舊市區人假日為何要繼續待在中壢？
盒盒我講過重劃對城市發展影響深遠
中壢舊市區最大問題，在這個區域一剛開始設定就是桃園的衛星城市
所以當然不像桃園有龐大的計劃人口可以一直重劃，人口一直上升
這個問題跟豐原相對於台中一樣
後站環中東路以東正在進行中壢體育園區區段徵收，目前整地中
這方面有點像豐原也有一個豐富計劃，雖然豐富計劃的實際發展令人失望就是了
房價
我記得中壢舊市區房價很低
其實這是必然的，因為中壢有青埔這個天花板
我是覺得雖然中壢舊市區爛歸爛，但只要不買貴貴的預售應該都還是有賺錢空間
好了不說了，盒盒要搭機捷去青埔
https://i.imgur.com/QmVetqK.jpg
--
盒盒專業台中 怎麼會跑來中壢？
盒盒不用工作整天遊山玩水阿☺ ☺
※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/19/2023 11:57:55青埔兩三房租金跟A7差不多, 單價貴了10萬
做房地產看的是漲幅不是租金
※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/19/2023 12:14:09是覺得 你還是不要評論中壢好了
海華11年的中古屋、大坪數去看一下成交價
那是因為他現在旺阿
※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/19/2023 12:18:57A21、A20順便去做功課，除了機捷外
A20以後也會慢慢發展
搭個計程車沿路過去會更有感
剛剛才經過而已，ㄎㄎ
※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/19/2023 12:21:22他不旺很久了，你平日晚上去就知道
以前怎樣我不知道，我才來一個月
中壢旺的是大江 哈哈哈哈
大江很老了吧XD
※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/19/2023 12:22:19 ※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/19/2023 12:23:36笑死 人家要蓋二期了啦
高雄夢時代也要蓋很多期啊 很多期不就好棒棒
中壢人表示：你還是真的不要評論比較好
在地人看不懂，很正常 你們連“越線受罰”這種上古標線都還在，ㄎㄎ
※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/19/2023 12:26:07 ※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/19/2023 12:27:12 ※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/19/2023 12:28:53中壢本來就是鄉下地方，本來就沒道路規劃，當然不能跟省
我是跟豐原比喔，你文章要看清楚 而且我也講過中壢比豐原強，你別那麼氣憤
轄市的台中比，你怎麼不拿台中跟台北或高雄比。還有中壢
舊市區在慘生活機能還是屌打青埔，而且一坪也要45左右
那些生活機能就跟台中舊市區差不多，根本算不上是優點
中壢既有市區還會有未來的是體育園區及內壢，前者是重劃
區+綠線延伸線，後者則有遠東的大型商場及醫院
人家重劃區都還沒完工，你講這些還太早
去摩斯消費一下 感恩
？
※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/19/2023 13:05:04說得不錯，中壢類比豐原我覺得蠻像的，發展得早，但近期發
展外移，時間一長反而變成落後區域
但你會傷到老中壢人自尊
有的人買房在那看機能，註定賺不到錢
最後一段可能有點問題，青埔是後來居上
然後我記得海華sogo還比大江老
元化Sogo 比大江 老沒錯
照這邏輯.穩了.我家接的中壢帝寶好賣了.慢慢說嘴中壢很糟
感謝把中壢拉低.這樣我這種找便宜的才好.慢慢拉低拜託
不需要我拉，房價會說話
中區還有救嗎？
為何要救中區？有人救南萬華嗎？
中壢以後還會有印度外勞，台中中區的外勞也會慢慢變
成被印度人取代
嘔
張善政這草包還要花錢翻轉舊市區，根本瘋子，中壢
國民黨的都對舊市區沒興趣吧 你應該是誤會了
舊市區都更也沒救
桃園應該跟台中一樣，全面發展重劃區，舊市區放給
它爛
萬華藍綠白也是擺爛，舊市區的命運就是如此，誰來都一樣
舊市區有票 你重劃區一堆詐騙產業
舊市區無法改變，有票有什麼屁用？
車站搬去平鎮
平鎮改名中壢
可能有救 那邊比較綠
SOGO未來是真的會不做喔
他要搬去元智大學那邊 那邊要用亞東醫院
有沒有網址資料貼一下，拜託謝謝
平鎮很藍吧......桃園不是藍海嗎？
再藍也沒台中藍……..
桃園上次議員 南區綠色打贏了
第一名彭俊豪整整比第二名多一萬票
平鎮不是一二名得票數就贏過全部綠的？
中壢區是很多戰鬥藍掛無黨籍把票分掉，要不彭拿不到第一
，綠也沒辦法拿到那麼多席
樓上killer大說海華的遠東SOGO要搬去內壢 真的還假的？
那傳了好幾年了，但中壢的確養不起兩間百貨公司
遠東早就開過說明會了，一堆不懂的評論桃園，搞笑
勞壢市
內壢在哪我都搞不清楚你怎麼那麼厲害才到就知道
中山東路哪裡沒接普義路= =
中山東路Y自型 一邊接中山路一邊接普義路阿
機車那是要怎騎☺
內壢=桃園版內湖
差多了，內湖可沒一堆外勞
※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/20/2023 09:16:33中壢人不爽肥燦很久了
為何？
過渡過渡，各地舊區都是這樣，不然幹嘛都市更新，評論還
很表層
我不是都計相關科系畢業的，只是就土地開發角度討論城市發展
中壢不爽鄭的話怎麼議員綠》藍 沒論文案早贏了
=.=
※ 編輯: spermbox (42.73.193.127 臺灣), 11/21/2023 00:49:0431
首Po大家好，不好意思，非引戰，實在和家人焦慮很久 大家也知道中壢包含青埔 但青埔超過百分之五十來自外來人口（台北，新竹）以及中壢移居青埔的多為當地有錢人 ，例如醫生，科技業人士，或者賺到大錢的網紅，以及企業老闆。以中壢人平均薪資很少 人能買在青埔，這是我的觀察。![[請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎](https://i.imgur.com/yNIaF8Jb.jpeg "[請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎")
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中壢站前是被交通黑暗期搞爛的 幾乎能倒的都倒光了 剩下都在苦撐 以前中壢站前雖然破爛 但至少人潮兇猛 高中生都聚集在那33
原PO講的都沒錯 先給結論 中壢會這樣 因為就業薪資就在那水平 然後地方特色(這很戰族群 自行思考) 不過這危機就是轉機 年輕一代有改變 然後 房子真的也是太舊惹 所以我說 目前南北都有重劃區 應該都不會賣太差![Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2014/06/03/229.jpg "Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎")
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小弟在南桃園深耕服務房貸十年餘 一年至少接待1200組客人以上 有淺談的有深聊的 有婉拒的有承貸的 分享一些經驗給您參考7
小弟我搬來中壢SOGO旁也有7年了，簡單說一下為何會選擇中壢SOGO旁。 1. 交通-偽三鐵共構： 有中壢火車站，A20,A21捷運站，離桃園高鐵站6公里，約15min。 長途巴士也都有下中壢。 2. 生活購物：
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Re: [閒聊] 中壢真的low掉了如果說商業熱度正在下滑，那也許靠個精緻的美食商圈還有機會。 但是中壢市區(先不說青埔)，現在一整個熱鬧程度就是病入膏肓。 SOGO 現在正熱鬧吧，等周年慶結束後看看人潮會少多少。 雖然周末SOGO常常會排隊停車，但是百貨公司如果只靠周末的人潮應該會經營得很痛苦 ，對面威尼斯影城那棟早些年裡面還不少店家，現在電影院樓下，熱鬧程度不就只是比44
Re: [閒聊] 中壢還有救嗎..？你知道今年底捷運就要通到A22站了嗎？另外綠線的潛盾機壞掉了，綠線要通到桃園車站最早是2028年底的事了，並不會比我們先蓋完喔 : 是胖周瑜想讓中壢徹底沒落嗎， : 本來綠線與機場延伸線會在中壢車站交會轉乘現在又沒了， 這個是事實，之前魯明哲立委要在立法院質詢這點，只能希望在審議階段能有修改的餘地 : 是不是那時候堅持高架中壢會有不一樣的未來啊，好想看到小時候的中壢，那樣繁榮的?36
Re: [閒聊] 中壢還有救嗎..？中壢市區以前很繁華的時候也就兩間百貨，但這二十年來中壢外圍開了幾家商場，這些商場難道不是中壢人去逛的嗎？ 市中心就沒地了，購物中心outlet等開在市郊重劃區也是合理 : 又有華泰搶生意，IKEA也去青埔 如上 : 內壢很缺醫院嗎? 就有長榮了，你要說星巴克多 搞不好更能說服我37
Re: [閒聊] 中壢還有救嗎..？補充一下 什麼新百貨，中壢市區以前很繁華現在都只剩一間 又有華泰搶生意，IKEA也去青埔 內壢很缺醫院嗎? 就有長榮了，你要說星巴克多 搞不好更能說服我 中壢未來定位就是三重蘆洲，人多買東西方便34
Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？: : 其實中正藝文特區沒什麼堪慮的，會用房價看桃園發展的， : 大都是一些一知半解的外地人 : : 藝文特區在綠線的中心，北邊是航空城與南崁，南邊是桃園火車站24
未來桃園城市會怎樣擴張？桃園東一塊西一塊重劃區，中壢工業區擴張只有計畫中，讓人不知道哪裡才是核心區域，我 有種感覺桃園區和中壢區中間內壢附近未來很有潛力成為市中心，可能會蓋亞東醫學中心， 青埔 也可能往中壢桃園擴張。 ----20
Re: [閒聊] 中壢站前商圈黯淡...我比較感概的是中央西路的世貿財星大樓 看它從平地起身變成超高大樓，從遠百-sogo到現在的定位不明與沒落 其實在中壢有很多區塊都有不知如何前進的問題 以前桃園特有的南北輪政後來式微，但南北平衡在桃園一直還是一個重要 的觀念，不可能做到100%平衡，但一定是執政者重大建設考量的因素之一16
Re: [閒聊] 中壢真的沒救了講中壢只剩外勞店就有點誇張，像內壢的後站，幾乎沒有外勞，環中東路 以內的區域，有新的圖書館、停車塔、警察局，有公園、有戶政的工作站， 人行道雖不是特別完善，但交通不算太混亂，火車後站入口與道路超近， 直接進站，又有停車場，環中東路的商業機能也ok，算是比較推薦的 平價區域。另外，老街溪跟30年前相比，變化也超大，以前那個樣子，
![Re: [閒聊] 中壢站前商圈黯淡...](https://i.imgur.com/mpq3yBLb.jpg08/30 "Re: [閒聊] 中壢站前商圈黯淡...")
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[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制![[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制](https://img.youtube.com/vi/acW5-sQZpAg/mqdefault.jpg "[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制")
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[心得] 再給我選一次還是會裝潢![[心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/THJURAWb.jpeg "[心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?![Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?](https://i.imgur.com/TyOAl9Hb.jpeg "Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?")
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[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費15
Re: [閒聊] 桃園區何時有像樣的重劃區啊11
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文：確實是6
新青安房貸粗估請益12
[請益] 買到漏水屋該如何自保?![[請益] 買到漏水屋該如何自保?](https://i.imgur.com/E3kqQ4Cb.jpeg "[請益] 買到漏水屋該如何自保?")
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Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文：確實是6
[請益] 儲熱式電熱水器難控溫？4
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢
[請益] 民權西路站vs 石牌站
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判
[情報] 資金狂潮 買商不買住
[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！![[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！](https://imgcdn.cna.com.tw/www/postwrite/2024/20241104/00386160.20241104687601571M.jpg "[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！")
[閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費
[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓![[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓](https://i.imgur.com/o6vJMsUb.png "[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓")
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝
Re: [閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢