Re: [心得] 全租制度就能實現居住正義吧!
這就是標準台灣人
所有什麼都吃就是不吃虧
日本人房價便宜租金很高,利息便宜
還是不會買房租就好
台灣是房租超過利息錢就會說租不如買
而房價低迷時不買,因為怕買了又跌
要房價確定上漲後賣你漲價之前價格
我也好想再買幾張2008年時的台積電歐
台灣的利率來說
假設全租保證金是50%來說
500萬套房我收租2萬
全租拿到250萬保證金,跟銀行貸款70% 350萬,一共有600萬資金
買0050 0056 中華電信
年報酬30-36萬
扣除房貸利率2.5%計算近9萬
每年淨利21-26萬
跟我目前一樣
其他金融產品更多
以上是小套房原本就高投報
2000萬以上投報率2.5%來說
全租賺更多
為何呢2000萬房子租4萬頂天
保證金1000萬,貸款套利借1600萬
2600萬買一樣東西,有125-150收益
扣除40萬利息
算他剩80萬
月租只有50萬還多賺30萬
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租屋族來說250萬利率6-15%信貸
利息10%內剛好是月租房租
1000萬保證金,利息60-150萬
比月租還貴
不包含攤繳本金
包含10年本金
套房一個月本利要繳38000
2000萬房子要繳13-17萬
前提你要能信貸到1000萬
信貸不到只能睡路邊
包租公來說
樂見全租制度
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全租很簡單 租客那邊租金自用變成高投報0息槓桿,然
簡單說 全租就是130-160%房貸 還有50-80%免息 不香嗎
後房東不用繳稅大量降低要長投的資金成本
不用繳租金的稅
我所有職業房東朋友都自願開這選項 房客願意巴不得
不用繳地租的地上權香不香?
超香金融操做可以讓500萬房子有1000萬以上炒股基金
> <
買緯創啦 買什麼房
全租就是爽阿
緯創早就下車了,哈哈,看他表演
全租在屋主眼中就是免審核的貸款 (  ̄ c ̄)y▂ξ
法令會限制房東不能全租的
台灣是對房東管制太多 把非自用稅率放寬 保障房東趕
走不良租客的權力就很多房子釋出了
現在願意出租的幾乎都是老房
台灣就每個人都想當投資客,一堆言論都是為了自己利益吵
的
每個自住客在買前也都算保值不能買貴
日本是之前被泡沫嚇死了不敢買吧
不然目前政策看起來買一房自住很划算
聽說持有第二房以上貸款就變高很多
第一房給你全貸 還有可以退稅
能貸款又能全租,你妹的我還不開爆槓桿?!台灣要抄
這種房價準備噴到天上,無產永世沈淪!
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Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎?基本上該怎樣做都嘛講過了.. 今天你一個月存一萬,一年就是12萬. 600萬的房子頭期款要100萬,就要存快10年. 今天你先去信貸之後買一間小物件,都說在高雄,買個小套房.21
Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政我個人的猜想 所謂的房租暴漲30%~50% 不一定是這些政策的結果 很可能跟韓國特有的租屋制度"全租"逐漸消失有關 韓國有一種制度是全租21
[閒聊] 房租投報率多少的時候不值得投資以手上目前的物件來看 中都兩房加平車,市價大概1000 租金扣所有費用後約實拿22000 以頭期200 貸款800來算 當利率1.4 利息每月9333 年投報率7.6%18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了13
Re: [請益] 股市老人都反對用信貸融資?你問到2個問題 一個是開信貸 一個是開融資 先回答融資 開融資遇到大崩盤會有斷頭問題9
Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政先講一下 我以下的觀念都建立在2016 原本要投資韓國房產的前提 一.認識韓國房租 如果連這個都不知道,吵房租上漲真的沒意義 1.傳貸/傳租/全租 :8
Re: [問卦] 房貸小於房租484才是賺啊在不考慮房價起伏的狀況下 你要比較的是利息,不是房貸本利 因為你的房貸月還款是本金+利息 然後本金是繳進房子裡的(存錢的意思) 利息則是給房東(銀行)的租金X
Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…沒有很糟糕啊 而且台灣利息那麼低 如果可以的話最好貸80年 用無腦但是不算差太遠的估算 1000萬的房子給你貸800萬- Agree +1 ,人口已經在負成長,更不用講這種有人死裡面的房子未來會越來越多 55以後,去租那種就好 反正都死過一個人,債多就不愁 或者學學韓國那種 全租 方式 反正承租人都繳了房價的七八成當租金
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