Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…
沒有很糟糕啊
而且台灣利息那麼低
如果可以的話最好貸80年
用無腦但是不算差太遠的估算
1000萬的房子給你貸800萬
貸20年 平均下來一年要繳40萬本金
貸40年 平均下來一年要繳20萬本金
貸80年 平均下來一年要繳10萬本金
當然因為貸20年的話
你每年還本多
欠銀行的錢比較少
利息就會會比較低
但是如果你貸80年
你每年還10萬
欠銀行的錢多
所以繳給銀行的利息來的高
但是這裡只有計算到你這棟房子的現值
沒有計算到這棟房子的漲幅
如果這1000萬的房子五年後漲到1500萬
你不管貸20年還是80年
都是1500萬賣出
你這棟房子5年後賣出就賺500萬
當然如果從利息的角度來說
從買入到賣出
平平都五年
20年貸款的利息>80年貸款的利息
所以不考慮其他事情的情況下
你貸20年在這棟房子的買賣上會賺比較多
但是別忘了
這五年期間
你如果用20年貸款
你要還400萬給銀行
如果用80年只要還50萬
這350萬的差價
足夠讓你再去買一棟1000萬的房子
然後等著賺資本利得
這時候就兩件事情同時發生
1. 20年房貸的利息比較少 (+)
2. 20年房貸的還本比較多 (-)
如果利息很高的情況下
你未必會想要選80年的房貸
畢竟資金成本壓力很大
但是台灣現在利息那麼低
你不還本相當於你用房貸利率跟銀行借錢出來玩
那怎樣都會賺
就算不去買房子
去買股票還是幹嘛的都好
你房子一樣能住
如果房子漲價你賺的差價也不會比較少
在現在的台灣
只要你能跟銀行借房貸借得越多
基本上就已經勝利一半了
※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言:
: 大家好,我是八卦優文子啦!
: 我剛剛看到青安方案要推出四十年房貸了,推薦給朋友,他們直接噴我,怎麼不貸80年,: 是要貸貸相傳嗎?
: 然後一直噴我是房蟲,說我是不懷好心…
: 四十年貸款有這麼糟糕嗎?
: 有沒有八卦?
--
乾脆貸100年好了
有的話跟本56說 一定貸爆
※ 編輯: CuLiZn5566 (45.149.173.203 美國), 07/05/2023 05:39:02真的很好順便增貸200買一台車
現在這個價 要確定會繼續漲欸(說20年了
人礦香甜的?
對岸有啊
對岸利息不夠香
※ 編輯: CuLiZn5566 (45.149.173.203 美國), 07/05/2023 06:23:00是沒錯啊 錢借出來投資都比較好
結論很棒
利息這麼低貸款本來就越貸越久越好
原PO這模組只適合近兩年台股飄飛時期,等台
股回到通縮循環就坐等吃土了
我貸35年,要還到快80歲,銀行都不怕,你怕
什麼啊?
怕台灣通縮就一半台股,一半美股。美國印鈔
機開動,通膨不就來了嗎?
學貸可以慢慢還,房貸就不行?新青年房貸可
以貸到40年,真香。
別鬧,台股都跟著美股走,台股通縮代表美股
早就在吃土啦。而且台股是洗錢天堂,熱錢潮
來潮往,還鎖漲跌停,在台股穩定賺錢還比美
股容易。
爆
Re: [請益] 該繼續存股嗎我好心教你,股板只有兩種人,賠錢的不想講 一種是有賺大錢,然後拿賺得去買房 另一種是賺不夠多,頭期款都還湊不到,所以買不起房 先說:要買房 你買房成本支出26
Re: [請益] 房貸500萬來投入金融股存股,可行性可 : 行性如何? : 作法如下: : 一、房屋貸款500萬,以30年、利率1.5%計算,本息平均攤還,每月需還款$17256, : 每年約需還款20萬7千。34
[請益] 為何不開放到期還本的房貸如題,請教各位房產專家, 房貸試算有一個是到期還本, 但目前是不開放給一般人的, 請問為何不開放? 可以利息收高一點,19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式17
[心得] 僅繳息理財貸款最近某家銀行房貸推給我給了理財型房貸,個人覺得還不錯, 今天行員來我家講完後也把其中一間房子轉貸給他們了。 為了避免廣告文嫌疑,就不講是哪家銀行的,有興趣的自己私我吧。 理財貸方案內容: 1. 10年一期。8
Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉?家裡的人已經要去貸40年囉 而且40年還不是你隨便想貸就貸的到的 首先承做的銀行不多 既要是首購 年齡還最好不要超過35或40歲8
Re: [閒聊] 高房價以及炒房現象真的無解了嗎等房價跌?別鬧了 去年政府為了苦民所苦,怕人民繳不出房貸 (或是苦建商所苦) 下令央行降息 然後去年年中就開始出現了1.31利率的房貸1
Re: [問卦] 新房子貸40年,應該打算留給小孩繳了其實能貸到40年的也是少數天選之人了 首先條件幾乎要是首購 而且年紀要趕在35歲左右(歲數+貸款年限 < 75) 然後薪資要夠高 能撐高貸款的負債比 銀行核准貸到的錢才會多 也才會對你比較有利4
Re: [討論] 不覺得四十年房貸很可怕嗎?只能說你傻傻的 貸40年真的是福利 要貸40年的難度很高 大部分都是30年 貸款年限是能拉越久越好 沒要40年才還完 我舉一個近來我買台中海線實際操作貸款30年的例子 那時候買2房全新房400多萬 目前含車位出租1萬62
Re: [問卦] 兩千萬的房子居然房貸要快6萬!現在google 很方便 滿滿房貸計算機 如果貸1570萬 月還款56589
爆
[問卦] 慟!學生集結立院外高喊「民主已死」爆
[爆卦] 都回家了!!!!!!爆
Re: [問卦] 當年在立法院的你,為什麼今晚在家爆
Re: [新聞] 快訊/太陽花再起?青年學生聚集「立法院爆
[問卦] 目前立院外面已聚集5000人爆
Re: [問卦] 當年在立法院的你,為什麼今晚在家爆
[爆卦] 濱哥的摔角大招上了英國衛報了爆
[問卦] 場外學生居然創Line群組在討論了?爆
[問卦] 有人太陽花時在立院 現在在家看戲的嗎?爆
[問卦] 憑什麼喊民主已死啊?爆
Re: [問卦] 當年在立法院的你,為什麼今晚在家爆
[爆卦] 嗷嗚龍寶創作者要提告了爆
[問卦] 今年要用什麼花當代表?83
[問卦] 上次叫太陽花,這次要叫啥?71
[問卦] 有沒有青島東路鎮江街集合的八卦?69
Re: [新聞] 快訊/太陽花再起?青年學生聚集「立法院75
[問卦] 為啥凝聚不了年輕人了68
[問卦] 當年在立法院的你,為什麼今晚在家66
[問卦] 立法院外面有缺人手嗎?73
[問卦] 現在要帶什麼物資去現場?77
Re: [問卦] 當年在立法院的你,為什麼今晚在家68
[問卦] 這些學生是不是智能有問題64
[問卦] 有一群白癡在唱歌62
Re: [問卦] 當年在立法院的你,為什麼今晚在家46
[問卦] 覺青:ptt已死只剩網軍,現在只有脆!62
[問卦] 未來會怎麼形容517事件56
Re: [新聞] 快新聞/鍾佳濱、邱志偉也被抬上擔架!58
[問卦] 光復香港 時代革命是三小 我有聽錯嗎59
[問卦] 民主真正的定義是什麼56
[問卦] 學生最多的DCARD完全沒熱度啊?