Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？
基本上該怎樣做都嘛講過了..
今天你一個月存一萬,一年就是12萬.
600萬的房子頭期款要100萬,就要存快10年.
今天你先去信貸之後買一間小物件,都說在高雄,買個小套房.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12794203.html
權狀14坪,可以正常貸款喔...XD
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12814322.html
不然跑遠一點....
(上面我還刪除五樓公寓或是屋況很爛不能住的)
一個月大概貸款支出1萬5.....
(信貸的關係,七年期,所以本利和抓多一點,如果全房貸,250萬30年...只要9000
因此這邊...我抓高一點,把事情講的困難一點.
免得等下空空又崩潰...
我很多時候都把事情講得比較難.
實際操作過的人應該知道,複製我的作法,只有"更簡單""更容易"...並不會更困難
因為我排除了很多手段,抓數字都抓得很保守)
反正一個月存一萬+租套房6000,也是現金流少1萬六.
現金流沒啥問題.
之後只要房價漲個10%.
立刻,買房子跟儲蓄的資產就大幅拉開.
為啥?
因為你一萬六拿去支付信貸和房貸,實際上利息才吃掉4xxx塊,算你5000好了.
另外一萬塊是滾入本金.
比租套房的純支出6000還少.
更不用說,獨立套房怎樣都麻比切割出來的套房好住.
28年獨立套房要租,房租六七八千怎麼可能租地到.
然後滾入本金的跟定存打消.
之後只要房價隨便增值,都是多賺.
so...可以用一樣的錢,換到更優質的住宅+擁有更強大的資產膨脹能力.
因此例如住了5年,房價漲了20%.
那就是假設最後買到買250好了.
你就會擁有50萬增值+60萬滾入本金的本金=110萬.
250萬的房子漲到300萬而已.
500萬的房子漲到600萬而已.
這時候你賣掉,用重購退稅(這是合法節稅,不要在靠杯沒繳稅)(或是可以用400萬免稅額)
110萬頭期款不就可以買550萬的房子.
你說暴漲怎麼辦?
沒怎麼辦阿,你換屋後,還是物件升級阿.
所以你可以一直升級一直換屋,直到...
直到你年薪100萬,30年房貸現在應該可以給你借到1500萬左右.
所以這一招可以讓你用到最後買1800萬的房子後,才遇到技術性瓶頸.
到時候才換招....當然換招的效力一定會下降一些,但是怎樣都比存錢快很多.
至於說甚麼開槓桿會炸掉OOXX.
不是百萬年薪?除非薪水不穩.
阿薪水不穩,拿還有資格嗆百萬年薪..XD
然後急用錢?
急用錢存款也會被清空..
房價崩盤?
也許有一天房價會崩盤....但是她可能小套房已經漲到四五六七八百萬以後的事情.
目前局面要崩盤太難了.
so....這跟出門會被車撞死,所以不要出門有87%像..
顆顆.
不然買房都用現金.
喔,年薪百萬買房要現金.
我怕她這輩子都不用買了...XD
另外,為啥年薪百萬要這麼委屈自己.
阿怪自己不早點信貸買房阿.
2020年的時候.
三民區的菁英會館才開價9x萬.
老電梯大樓兩房也才小2xx萬.
那時候不信貸來衝一波.
你現在當然就只能在往後退阿.
阿現在如果還不好好把握.
到時候降息循環開始.下一波大炒做.
可能就變成要去大樹鄉買房子了.
如果又不衝.
到時候就要去甚麼屏東內埔鄉買套房了.
喔我可不是說去那邊買很便宜的房子.
是...你只剩下那邊的房子"免強"買得起....可能連內埔鄉套房都要要三百萬吧顆顆.
錢有四隻腳.
房子打地基扎了幾百根鋼筋在地上.
你用存的怎麼追?
誰告訴你低利率年代要存錢的..XD
難道.
又要出國移民?!?!?!?!?
稱現在租金投報還是明顯高於利息的時候
好好把握.
不動產,並不是永遠都這麼好賺.
當租金投報率和利息追平以後.
錢就難賺了.
到時候你才覺醒.
你就會後悔你人生錯過了一個賺很多錢,又好賺風險又很低又無腦的黃金時期.
就像你2020錯過買房,甚至2003沒買台北一樣.
人生重點在選擇,而不是在努力.
你看我努力沒有?
睡到自然醒努力個屁..
努力練舞,努力健身,努力打電動拉.
你作對選擇.
就是站在風口的豬,躺著吃肥都會飛.
你做錯選擇....那我們就飛在天空俯視你們在地上努力地爬.
何苦選擇當一條地上魯動,被搓會跳起來之後又被地心引力拉去撞地球的魯蛇.
而不是順風起飛的豬呢?
還可以往下排大便給魯蛇吃...
--
推
老師，再等您發文
推推 想請問ceca大！如果現在有自住需求，應該是先信
貸出來等半年後歐印買房，還是應該用現有存款先將就買
但一樣信貸，等之後換房比較好？
除非你買豪宅. (至少說豪宅線以上) 不然一般自住只要現金流嘎的過去,壓力不大,就買. 發生任何狀況,政府都會救自住...擁有一間房子很容易拿到甚麼補助補貼. 2020年一開始,不是也有補貼. 結果房價沒跌,補貼爽爽拿,之後反轉躺著增值.. 增值後轉貸再把信貸還掉,現金流壓力就更低. 更不用說自住可能可以開40年房貸.... 本利合很大機率比你這間用租的租金還低. (1000萬本利合房貸支出也才3萬) 而投資的話,這些補貼都跟你無緣...生氣氣!!!!
大師好
推操作 真的是符合一般人就能做的
推～還在忙，晚點詳讀
欸 大樹鄉也不便宜啊 哈哈哈哈
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12798612.html
不過收藏20個. 感覺已經被買走了.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:11:10 ※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:11:21推
最後一句XD。
謝謝 ceca大！
推XD
老師租金投報怎麼算 年收租24/1000總價還是24/200頭期？
兩個都要算阿
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:28:18現金投報率會逼近租金投報率
還要算裝潢費用 所以找不能找屋況太差的
大師早，先推再看
現金：（2.4+增值3）×5-（2利息×4）=19
租金：2.4
不維持槓桿的話19會慢慢逼近2.4
如果要長期投資，以高雄來講，南高雄一心二聖附近跟
橋頭新市鎮要選哪個？
這樣對吧？老師
C大真是不厭其煩
推
台北一堆物件租金已經低於利息了 相對就不會再漲了吧
c大真的是佛
C大，這樣頭款的部分信貸出來買房能過嗎？銀行不是有限
信貸不可買房嗎？謝謝
請問重購退稅如果賣自己人價格亂賣，自己再買一間去辦退
稅給過嗎？
c大真佛心!希望空空看得懂 趕快買房吧
翻譯 趕快進場 越多人進場我賺越多越快
ceca大請教現在自住還適合進場買重劃區預售屋嗎？2026完
工
老師午安
謝謝C大 請問高雄市政府四維附近自住買套房還有空間嗎
c大又在消業障了
c大救人無數。有剛需又還沒上車的，捏下去買就對了。
推C大
有自住且負擔的起的 真的不用考慮太多直接買 因為想越
久越貴
佛度有緣人
C大真是樂於分享 反觀那些空空名嘴
讚讚
推！感謝C大分享！
c大佛心 救一個是一個
看不懂的就躺平吧
為西卡獻上我的膝蓋
我就是按照c大的做法
去年買雙北第二間，我也要當風口上的豬！
講雙北其實就是新北XD
拯救蒼生
請問老師 屋齡大的老公寓 (30～40年甚至更多)也能考慮投
資嗎？未來好轉手？
大神又在渡人了能救幾個是幾個
大神您渡人的結果
往往普通人無法會意
但在市場上拼殺出來
賺得出年收百萬以上者
反而都很容易成為您最忠實的信徒XD
小資族捏著買了一間套房慢慢滾時
您最忠實的信徒是動輒五間八間在買
在對的時間裡槓桿開到極致
什麼親友借貸標會裕X車貸轉現金
樣樣都來，實際槓桿開超過10倍
然後就…搭到這波直接財富自由
現在您的信徒大多是
站著說話不腰疼的那款了
然後因為想賺更多
就覺得還不夠…繼續壓榨自己的物慾
想努力更多間一點….
感恩西卡！讚嘆西卡！
你好閒喔 手把手教學文需要做到這種程度嗎....
C佛
C大假設買的獨套已經快25年
打算長期操作15年，屆時屋齡已快40年
15年後如果沒有漲反而跌怎麼辦…?
40年屋齡再翻新感覺已經不被買單了
買的房還是要看未來有沒有漲價的空間，我阿嬤家10
年前的舊台南縣
透天150萬，現在還是150萬，就不適用這個方法了
低利環境不借錢真的QQ
唉 誰告訴你要存錢的？除了房版之外身邊所有人啊靠邀啊…
不過信貸不是不能用在買房嗎？
C大佛心無償教學
一恨晚來房版 二恨選擇錯誤 三恨誤信讒言 回頭是岸…
大便那段就不要了吧，相煎何太急...QQ
真心想學，存錢速度真的趕不上房價漲幅，希望c大能在多
傳授一點
太嗆，先不要
請問C大雙北也是用同樣的方式嗎
人生重點真的是選擇啊
西卡大 買套房出租容易嗎？ 會不會不好出租去啊????
最後一段簡單又粗暴，但我喜歡！哈。對了，C大也別太
救世祖啦，房東很需要源源不斷優質卻享受當下房客。
不過我比較好奇ceca大買第一間房之前打拼的過程
他家炒房世家 打拼是過程 不是結果 並非必要
人真好，觀念跟方法都跟大家講，好人推
佛
師傅好～
這就叫佛渡有緣人嗎？？
C大是炒房二代 他沒有打拼過程
佛心
但是人家很無私的分享炒房想法與社會現況
沒有人炒房會分享心法的 他也不怕你抄 這種東西本來就
一部份要靠經驗累積 而且不是每個人都敢做
壓榨物慾是因為資產沒有到一定的等級，無法錢賺錢，本就
必須如此，沒有什麼都要的，取捨很重要
你看版上魯空 現實社會一堆人 要買一間自住房都在那邊
擔心了 還想炒房咧
大神好
其實，我比較想學怎麼便宜翻修
覺得c大翻修的價格很便宜，到底怎麼辦到的…..
大樹不是說要蓋什麼大樓了 不再便宜了啦 小港都準備
上30了 還在等楠梓橋頭崩盤？不知道看衰的在想什麼
感謝佛心分享
現在高雄要買什麼？
推佛心教學
我三年前口袋空空，小鳥捏著，買了預售屋，還好當初有捏下
去買
推～
讚
我也想學C大如何便宜翻修
北海岸有機會漲ㄇ
C大真的苦口婆心，還看不懂的人，也活該被淘汰
太佛心看不懂的繼續躺平吧
推推
請問c大，如果信貸下去，銀行聯徵的話不就會調出來，這
樣房貸還有辦法貸到8成嗎？
假設物件250萬，信貸兩成50萬，其餘八成銀行還能貸款出
完整的8成出來嗎？
推
推 房有8隻腳
所以説西大 努力的部份是在游泳嗎？
跟連公子教大家創業的概念差不多。
推
爆
首Po剛剛阿肥我看到了一篇文章，大家都說77~83都買房了，夫妻倆合資就算了，還各買一間 看的我這個82肥都驚掉了下巴 為了存頭期，我也像苦行僧一樣節省開銷，租小套房，沒買車，沒交女友，終止社交，半年 買一件褲子，三餐自煮或是跟同事凹不吃的午餐，偶爾犒賞自己一餐爭鮮這樣，甚至不曾持 有買房殺手：唉鳳4
單身、高雄，我就抓個20年內兩房無車位，一千萬內絕對有 要更大空間就在屋齡或地點做取捨，反正一千萬內一定買的到房 房價一千萬，頭期款200萬，碩士畢業+役畢算23歲出社會，到30歲前可以存七年 平均一年要存28萬 再來算你的生活費要多少錢，以你的節省程度一個月兩萬塊OK吧？4
71年次給你參考 大學畢業後就住家裡不租房，沒買車有女友，但女友也住他自己家，遠距離不花錢 當然沒買車，早期坐公車捷運上下班，後來公司直接配我一台車 最早到公司最晚離開，出差全接 早餐吃媽媽的把自己當學生，中午晚餐都吃公司6
大學時期白天在系辦修電腦 晚上在電腦公司修電腦 20年前網咖很普及 修電腦時薪是一般便利商店兩倍 第一次接觸房地產是舉牌跟派報![Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？](https://i.imgur.com/E4jGYTmb.png "Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？")
4
我把大家心聲講出來好了 就躺平，然後選舉都投國民黨 反正國民黨拚經濟沒半套，經濟差房價自然沒支撐 到時候房價自然就跌了，然後我就 咦？怎麼失業了？怎麼付租金呢？21
分享一下一好了, 大概20年前2003SARS開始的故事 家裡老爸經商失敗, 差點連家裡住的房子都要賣掉 臨上大學前老媽跟我說要我自立怕以後家裡連住的地方都沒辦法供應 拖認識的人找了個預售一房(因為頭期款便宜)要我先買 印象很深, SARS時期大家都恐慌, 價格很好談一坪21萬多, 13.5坪320萬2
我來分享十幾年前存錢買房的過程 整整大概四五年時間 月薪大概七八萬 都限制自己吃飯一餐吃不超過70元 也很少喝飲料 住的是一個月500元的公司宿舍 但是每個月都還是有固定給父母15000孝親費 努力存了兩百多萬 剛好薪資上升6
我分享一下我個人是怎麼買的 我在房版應該是PR1 從後面算出來比較快 扣除ceca的神極限操作，我是一般上班族外加一份兼差的做法。 未婚前: 重視現金流，即是每個月收入扣除支出後的剩餘金額，要控制在正數。 可以的話每個月初先做這個月預訂的收入與預計要花費的支出預算，13
省沒有用 要提升收入，當花則花 像是我，我看前老闆病人那麼多，我受僱剛開始被病人嫌棄成一坨屎 要做改變 1.我看到每個病人，同輩的會叫OO先生人OO小姐你好，父母輩的就是叔叔阿姨，再更大的![Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？](https://i.imgur.com/PQbBnzPb.jpg "Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？")
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開源~ 剛出社會薪水不多， 永遠都是老闆說很棒了， 外面都很慘。 第三年破百，
![Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？](https://lh5.googleusercontent.com/o50udGPUKKE-iE5lje0-Lan6NeIChC99gku8BY65xkOnBsREE8Xha6mdXr0cFFtAGr0=w1200-h630-p "Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？")
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Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空 這個就是我一直在講 如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌 怎麼辦？ 你才二十幾歲根本不急著買自住房![Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子](https://i.imgur.com/xtd3BkWb.gif "Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子")
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Re: [閒聊] 房貸補貼 2023房價又要噴了嗎？這個政策是不是激怒大眾用的阿XD 整個狀態有點幽默 以台南來說，假如買不錯的房子應該也要貸個1000萬吧 1000萬大概一個月繳35k上下 保守一點的夫妻，現金流抓1/3繳房貸，所以年收入不就爆掉被排富排掉了嗎XDDD![Re: [閒聊] 房貸補貼 2023房價又要噴了嗎？](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2023/01/1672898647-5b0e21092974acf3fb8ea04355ccd2ae.jpg "Re: [閒聊] 房貸補貼 2023房價又要噴了嗎？")
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Re: [請益] 台北買新大樓好困難家裡沒法一次給足大額贊助的(直接給幾千萬頭期款那種)，靠自己的薪水要買 台北市電梯新三房本來就很不容易，即便買得起也不一定會下手。 最主要的原因就在於真要買的話，等於把自己大部分的資產移到這間房子， 變相的會壓縮到你原本投資理財的部位，而且大部分的錢壓在一間高價房我個人認為 也不是一個明智之舉。![Re: [請益] 台北買新大樓好困難](https://i.imgur.com/TMhuEe0b.jpg "Re: [請益] 台北買新大樓好困難")
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Re: [閒聊] 美金真的比房地產好賺嗎這題是這樣 美金定存目前大約3.3%~3.6% 假設你有200萬好了(買1000萬房的基本起跳) 存美金一年後你會得到： 200萬的本金+7萬的利息=207萬元18
Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重你有算過養一台車 平均每個月需要花費多少錢嗎？ : 月薪大約74000 年薪大約95-110萬 存款300萬 : 雖然說工作穩定但是加薪幅度不大，未來也很難再有大幅調薪機會 : 買房後可以暫時不用給家裡支出，但家裡也說過我之後還款有問題無法支援16
[請益] 需要投入所有資金投資第二間套房嗎？各位房版大老們好 想詢問一下我的狀況再購入第二間房出租是否太緊繃 年紀37歲，女性 現金約10萬 股市現值約180萬14
[請益] 去槓桿的時機各位先進前輩好 最近大家好像一直在討論財務槓桿 小弟是財務槓桿的愛好者 工作第三年到現在身上永遠都有信貸 第一次80給家裡週轉 利率4%（家人已繳清）11
Re: [新聞] 買房很難？作業員拚2年買千萬老一輩真的太怕借錢了 我連跟家裡借錢給利息10%他們都不願意 （之前玩股票借過一次賺比較多，還的時候10%被嫌少，後來就不肯借了） 本來我是想著給銀行賺不如給自己人賺 結果最後還是跟銀行借了3
Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法： 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係，而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。
88
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?![Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?](https://i.imgur.com/1PI6K3qb.jpeg "Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?")
34
Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來15
[請益] 出租真的能賺嗎？12
[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎![[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎](https://scontent-tpe1-1.xx.fbcdn.net/v/t15.5256-10/314826717_423193733166818_4571082965343881259_n.jpg?stp=dst-jpg_s1000x1200&_nc_cat=105&ccb=1-7&_nc_sid=c26028&_nc_ohc=akzS2tpWov0Q7kNvgGFmfws&_nc_ht=scontent-tpe1-1.xx&oh=00_AfBfReP1t0Tdqf_Yl_j0PEwNfpMk2WsaNBTHlSCgFZW8Xg&oe=663ED78D "[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎")
14
[請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?14
Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?![Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?](https://i.imgur.com/EXq0OBib.jpeg "Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?")
17
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手11
[請益] 台中 太平 新光特區 預售 選擇![[請益] 台中 太平 新光特區 預售 選擇](https://i.imgur.com/qNsqJipb.jpeg "[請益] 台中 太平 新光特區 預售 選擇")
36
[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務![[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務](https://i.imgur.com/qRC1ZWib.jpeg "[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務")
26
[請益] 房屋鑑價及貸款成數問題7
Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來8
[請益] 中山區昀集柏寓11
[閒聊] 起家厝有壁刀4
[請益] 要拼第三間還是做美債28
[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？![[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？](https://i.imgur.com/ZJ9zd92b.jpeg "[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？")
3
Re: [請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？3
[請益] 老透天翻修建議3
Re: [請益] 出租真的能賺嗎？3
[閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?1
Re: [請益] 自住 vs 自住+出租的選擇1
[請益] 容積獎勵問題
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4
[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過![[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過](https://i.imgur.com/M5pcqHob.png "[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過")
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![[請益] 老透天翻修建議](https://lh7-us.googleusercontent.com/docs/AHkbwyJebPyS73FbgKPEsEoUocIisEh3QsWiKtT-TNOpixhz8cVbCVuOKImsyPxZNaNOR3gFAq2algT0kbxg1XEnXAQlxcvCF18WXR3KtQ=w1200-h630-p "[請益] 老透天翻修建議")