[請益] 買中古屋該怎麼砍價?

zeroyaking03/26 11:30先看週邊行情

toto12303/26 11:31近三年成交價 去評估 我認為很合理

toto12303/26 11:32沒什麼幾折 換算成單坪行情

mcuronan03/26 11:35如果物件跟周邊行情差不多 要怎麼砍?

mcuronan03/26 11:36假設500萬 要喊多少要買? 450萬?

sospeter03/26 11:37不就先出7折，直到對方願意見面談為止，超出預算就免談

shena3033503/26 11:38你要理解的不是怎麼砍，而是他當下的市場行情多少

shena3033503/26 11:39開價沒什麼意義，成交價就是透過多方比對實登來估

sss70030403/26 11:42先看看銀行鑑價比對一下吧

F9393503/26 11:43五折啊

bms03/26 11:44菜市場買水果要怎麼跟老闆殺價

shyshyan03/26 11:48業務要不要幫你下斡不就知道大概多少能談了嗎

Jerry46903/26 11:49對方入手價, 附近實登,

Jerry46903/26 11:49預期對方心理，以及缺錢與否

jerrry03/26 11:50跟折數無關

jerrry03/26 11:51開價遠高於行情給你多點折數有屁用

meredith00103/26 11:52照實價出啊

ryusenming03/26 12:06看仲介多少會收斡?

suhhwanjen03/26 12:08拿一間出來賣，看買方怎麼砍

splendidpoem03/26 12:09大原則就是：實價登錄，在多頭循環是地板價，在空

splendidpoem03/26 12:09頭循環是天花板價。

splendidpoem03/26 12:09現在是空頭循環初期的惜售階段：賣方仍被前兩年大

splendidpoem03/26 12:09多頭帶起來的價格給定錨，不可能甘心讓利，因此現

splendidpoem03/26 12:09在大概是實價的8.5~9折就已是賣方的底線。

splendidpoem03/26 12:09至於有些人說什麼5折、6折、7折開始喊的，除非屋況

splendidpoem03/26 12:09和地段真的很差，或是屋主有急迫的資金壓力，否則

splendidpoem03/26 12:09大概直接被賣方列入黑名單了。

splendidpoem03/26 12:09換個立場想：你有一間房，前兩年價格飆到每坪80萬

splendidpoem03/26 12:09，現在房市都還沒有明顯的利空，你的房子也沒什麼

splendidpoem03/26 12:09重大缺點，就突然有個人跟你喊56萬，你會很開心地

splendidpoem03/26 12:09賣給他？你自己都不願意，為什麼覺得別人會願意。

splendidpoem03/26 12:09不是說從7折喊是錯的，而是你喊的時機錯了。現在離

splendidpoem03/26 12:09多頭循環不遠，賣方還心心念念著多頭時期的高價，

splendidpoem03/26 12:09就不會讓利太多。

splendidpoem03/26 12:14有人說看仲介多少收斡旋？成交價越高，房仲

splendidpoem03/26 12:14賺越多，因此他的利益跟賣方是站在同一邊的

splendidpoem03/26 12:14。既然如此，他怎麼可能告訴你願意收斡去談

splendidpoem03/26 12:14的底價？反過來說，如果你的價格讓他很開心

splendidpoem03/26 12:14地立刻收下斡旋，你不會懷疑自己出太高了？

sismiku03/26 12:157折或8折開始談啊 ㄏㄏ 等他想要的時候再砍八折

ryusenming03/26 12:217折太高了 一次買兩間問有沒有買一送一

cblade03/26 12:21最近蠻常看到都是開價93折成交，多看幾間自己會有底了

cblade03/26 12:22開太貴 還是 撿到便宜 大概會知道行情在哪裡

cblade03/26 12:23真的有破盤價 第一天看屋多半就收走了 也沒這麼好搶

nckueric03/26 12:28市場上剛性需求ㄧ直都在，物件本身條件才是重點，強者

nckueric03/26 12:28恆強，ㄧ丟出來看房的組數多很快有人下斡，成交價大約開

nckueric03/26 12:28價9折上下。弱者恆弱，放591萬年賣不掉淪為降價區物件。

nckueric03/26 12:32條件不至於太差的物件，用實價登錄價格再打折後的價格出

nckueric03/26 12:32價，目前仲介願意收的機會微乎其微

yesyesyesyes03/26 12:35一年打九折，沒有的話去找名嘴索討

sam45520503/26 12:42通常我都加價喊

splendidpoem03/26 12:53不管你喊的價格再怎麼公允，永遠要讓賣方點頭同意

splendidpoem03/26 12:53，才有辦法成交。因此買方不該只顧自己計算合理價

splendidpoem03/26 12:53，也該知道哪些因素會影響賣方的意願。

splendidpoem03/26 12:53每個週期的效果，都需要時間醞釀，就像是一支股票

splendidpoem03/26 12:53若盤整太久，很容易出現失望賣壓。拿最近一次的空

splendidpoem03/26 12:54頭循環來說：2014年，用實價登錄的8折喊，沒多少人

splendidpoem03/26 12:54想理你；但2016年，用實價登錄打7折喊，根本是常態

splendidpoem03/26 12:54。

splendidpoem03/26 12:54別在不對的時間做對的事，也別在對的時間做不對的

splendidpoem03/26 12:54事。

freekid03/26 13:17空頭初期？？？

sarra03/26 13:242016實登七折喊? 有實登僵固性哪個屋主會這樣賣?

sarra03/26 13:26對了順便問一下哪邊有成交實登九折 我想找apple

Taiwanwolf03/26 13:33讓屋主缺錢就會便宜賣，我看過欠賭債的都賣很便宜

Jerry46903/26 13:38看到空頭初期就笑了 Zzz

Taiwanwolf03/26 13:47至於如何設套讓屋主欠賭債就要問專家了

toshiba556603/26 14:06從對折開始喊，屋主不賣就罵他是房蟲

mekomas03/26 15:10我挺s大 從價量齊揚到量縮價平 說是空頭初期有何不對

sarra03/26 15:12價平就不對了 XDDDD

sarra03/26 15:12看法拍好嗎 要一路向下必須要有大量斷頭貨(法拍)

sarra03/26 15:12現實情況是法拍價都平市價或不小心喊超過了

sarra03/26 15:13然後法拍件少到根本可以忽略 違約率太低了

freekid03/26 16:01拿股市邏輯套到房市會出事啊！

freekid03/26 16:03不是說房市不會跌，但要看的是租屋市場跟法拍市況

freekid03/26 16:05如果要看某地區的短期，那去觀察每週的帶看跟下斡數量

zzyzx03/26 18:01光你這問題就是來亂的了

eternal112003/26 19:39看附近的實價登錄不是基本的嗎？

eternal112003/26 19:40在這問一堆空空 只會跟你說打5678折的

KKlin81303/27 07:32絕對至少7、8折開始砍 最近買方市場你開價平 當盤子

KKlin81303/27 07:33反正賣方急著賣 你也不急 遇到一個急賣的你就成功了

KKlin81303/27 07:33不急賣的 你也殺不了 乾脆用開低價篩選賣家

mysy03/28 05:58免費line通話教你如何砍價...id:cttsaik