Re: [情報] 總裁默認泡沫、房價將隱形下修

dodo222kimo 發表於 2024/9/21 下午11:56:03

看板home-sale標題Re: [情報] 總裁默認泡沫、房價將隱形下修作者

(<>~~~)時間Sep 21 23:56:03 2024推噓 4 推:4 噓:0 →:6

※ 引述《callhek (貓貓仲介商)》之銘言：
: 【第七波不一樣: 總裁默認泡沫、房價將隱形下修！】
: 在理監事記者會上，總裁講了很多，但歸結出三點:
: 1 銀行信用資源嚴重傾斜不動產
: 總裁講了兩個數據，其一是 #不動產放款佔存款比例達26%者(72-2)，銀行家數已高達21: 家！其二是 #不動產放款集中度重回 39.4%高點，實際上是比之前2009年的新高點 39.7%: 還危險！(因為最高點的2009年還沒有72-2的開後門啊！)
: 2 “房價會一直漲上去” 的觀念非常危險
: 總裁強調，沒有會一直漲的商品，也正因為如此，才會有 #美國次貸風暴、#日本泡沫經: 濟的發生！簡報檔上也整理出2次房市泡沫的成因與啟示！
: 3 總裁默認房市泡沫化
: 當記者提問，台灣房市是否已呈現泡沫化？
: 此時若是一般行政官員，想當然一定是否認！
: 但楊總裁的回答很婉轉:
: 「泡沫很難觀察，也很難定義！」
: 換句話說，總裁不想明確說出已泡沫化，免得釀成大風波，但又不能否認，免得打臉自己: 為何推第七波！
: ==========
: 那麼房市後續將如何發展呢？！
: 1 2023/6月前購買之預售屋，因為還可以轉約，所以資金不足者，可能掀起一波 #平: 轉潮！
: 但記住，平轉 = 房市跌價
: 不過因為轉約不會立即呈現在實價登錄系統，所以只能從 #平轉群組、591、臉書房市社: 團去觀察平轉潮的情形！如果平轉數量多，就有可能發生 #多殺多的賠售潮！
: 2 2023/6月以後購買之預售屋，因為無法轉約，所以買家必須思考如何籌錢？選項: 大致有三個: #自己設法湊足自備款、#與建商談判延後交屋或是尋求建商貸支援、#退戶: 認賠15%
: 所以，另外一個觀察指標將會是 #預售屋解約潮！
: 3 先賣後買救金流，中古屋下修壓力最大
: 另外一個解套的選項，當然就是 #先賣後買，這樣新屋才有可能拿到8成的房貸成數！但: 大家都知道現在中古屋是最難貸足的，所以屋主為求賣掉，#開價必須合理、#成交必須讓: 步，才能夠賣掉並且讓買方能夠順利找到銀行願意給足鑑價好成交過戶！
: 所以預期中古屋房價下修的壓力最大，也是最容易在實價登錄上被看到降價潮
: 那麼建商會怎麼因應呢？
: 建商現在最怕看到退訂解約潮，但是壓力是在買方身上，即使退訂也還能收15%違約金，: 頂多大型建商開槓桿推出 #違法的建商優付貸來救幾個特定案子。所以目前建商首要是: 減少或延後開案，以拖待變！
: 反正餘屋現在也很難貸到款，土建融也被鎖死，維持自己的現金流不要發生 #爛尾樓、#: 週轉不靈黑字倒閉為最高原則！
: 但以我們的觀察，#負債比高的大建商還比小型建商更容易出事因為大建商 #以債養: 債的商業模式被打斷！而小建商因為總體金額小反而有機會找到貴人相助存活下來！
其實問題就很簡單啦