[情報] 總裁默認泡沫、房價將隱形下修
【第七波不一樣: 總裁默認泡沫、房價將隱形下修！】
在理監事記者會上，總裁講了很多，但歸結出三點:
1 銀行信用資源嚴重傾斜不動產
總裁講了兩個數據，其一是 #不動產放款佔存款比例達26%者(72-2)，銀行家數已高達21家！其二是 #不動產放款集中度重回 39.4%高點，實際上是比之前2009年的新高點 39.7% 還危險！(因為最高點的2009年還沒有72-2的開後門啊！)
2 “房價會一直漲上去” 的觀念非常危險
總裁強調，沒有會一直漲的商品，也正因為如此，才會有 #美國次貸風暴、#日本泡沫經濟 的發生！簡報檔上也整理出2次房市泡沫的成因與啟示！
3 總裁默認房市泡沫化
當記者提問，台灣房市是否已呈現泡沫化？
此時若是一般行政官員，想當然一定是否認！
但楊總裁的回答很婉轉:
「泡沫很難觀察，也很難定義！」
換句話說，總裁不想明確說出已泡沫化，免得釀成大風波，但又不能否認，免得打臉自己為何推第七波！
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那麼房市後續將如何發展呢？！
1 2023/6月前購買之預售屋，因為還可以轉約，所以資金不足者，可能掀起一波 #平轉潮！
但記住， 平轉 = 房市跌價
不過因為轉約不會立即呈現在實價登錄系統，所以只能從 #平轉群組、591、臉書房市社團 去觀察平轉潮的情形！如果平轉數量多，就有可能發生 #多殺多的賠售潮！
2 2023/6月以後購買之預售屋，因為無法轉約，所以買家必須思考如何籌錢？ 選項大致有三個: #自己設法湊足自備款、#與建商談判延後交屋或是尋求建商貸支援、#退戶認賠15%
所以，另外一個觀察指標將會是 #預售屋解約潮！
3 先賣後買救金流，中古屋下修壓力最大
另外一個解套的選項，當然就是 #先賣後買，這樣新屋才有可能拿到8成的房貸成數！但大家都知道現在中古屋是最難貸足的，所以屋主為求賣掉，#開價必須合理、#成交必須讓步，才能夠賣掉並且讓買方能夠順利找到銀行願意給足鑑價好成交過戶！
所以預期中古屋房價下修的壓力最大，也是最容易在實價登錄上被看到降價潮
那麼建商會怎麼因應呢？
建商現在最怕看到退訂解約潮，但是壓力是在買方身上，即使退訂也還能收15%違約金，頂多大型建商開槓桿推出 #違法的建商優付貸 來救幾個特定案子。所以目前建商首要是減少或延後開案，以拖待變！
反正餘屋現在也很難貸到款，土建融也被鎖死，維持自己的現金流不要發生 #爛尾樓、#週轉不靈黑字倒閉 為最高原則！
但以我們的觀察，#負債比高的大建商還比小型建商更容易出事 因為大建商 #以債養債 的商業模式被打斷！而小建商因為總體金額小反而有機會找到貴人相助存活下來！
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問就是盤，絕大部份人都不怕，只會覺得無聊
泡泡給我吹起來
從2003年房地產沒崩盤過啊 泡沫沒差
兩個觀念釐清 一個是現在的價格是否泡沫
另個是目前的貸款水位是否已過量 兩個的答案可能都是否
轉魯空社群的文章幹嘛，他們就很想買啊
但嚴重的問題是現在預售屋價格漲幅 和累積與預計的貸款量
鑑於現在預售屋都有大概5年左右的消化期 可以知道目前我
空空又在危言悚聽
但我看不出他無寬限期跟降成數能解決這些問題啊
們大概還在消化2019 20年左右簽約的預售屋 貸款就膨脹到
快要踩線 故需要提早信用管制叫停可預期的大量交易
為什麼他們那麼愛幻想啊
至少可以降溫 可以減少成交阿 至於價格沒變 剛好穩定金融
不要搞錯方向了 想要價格大崩盤的人不是央行阿...
不要再漲就好了 還下修XDDD 還在作夢喔?
央行要的是房地產貸款增長或總量的減少
想要價格崩盤的人 是最想要買的人啊 大哥
不是要房地產崩盤阿 極端點 台灣人有本事繼續不貸款買
泡沫一定有但不會爆啊
買到價格繼續往上 央行也是笑笑的然後改政策模型繼續做啊
要看建商有沒有降價
泡不泡沫這種問題都是後證的 如果接下來就崩盤 那是泡沫
沒崩盤 冷盤到下個起漲點又往上 那是不是泡沫?
對啊 所以我前面說2003到現在都沒崩盤過 是不是泡沫真的沒
差
泡沫有但不多啦，恐慌蛙
沒錯 還是要鼓勵大家能夠現金加價買房，讓房價續漲
沒有吧應該是第二戶買預售的壓力最大
尤其準備要交屋的
中古的如果自己在住怎麼會拿出來賣
第二戶預售只要平轉給新青安的年輕人這個最快，戶數多
說不定還可以搞到建商降價
迴避就說人家默認 XD
金龍原來是魯空
一堆人貸出來都跑去買ETF跟美債套利吧 真的有泡沫嗎?
很難觀察明天會不會地震=明天一定地震？？
蝦米泡沫，有做到就是美夢成真，沒做到就是泡沫破裂
日本有外國自住跟投資客 台灣未來差多了
中國潤去日本只會越來越多
那趕快去日本發展啦
泡沫只有在破掉的時候，才會發現是泡沫
魯空危言聳聽, 綜觀房史贏家真理:賣不掉 加價賣
台灣人很有錢/魯空還不是想上車/自住沒差/買家不努
力/買家父母不努力
回檔一下比較健康
房板魯多們, 一定要給總裁龍哥一個lesson
回歸健康房市才是重點
爆
[爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形轉載自臉書，這表格太可怕 【建商開槓桿負債近9成，台灣版恆大風暴成形 】 從2021年開始，因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮，讓建商搶賣搶建搶地，到了2024現 在為了鞏固價格，甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客![[爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形](https://i.imgur.com/aX9clP2b.jpeg "[爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形")
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[心得] 限貸可能剛開始而已去年頭條 新青安引爆房市熱潮 今年頭條 建商&代銷預售屋賺到大爆發 龍頭股價從6X漲到358 現在光是中古屋的貸款就把銀行水位吸乾 只要政府繼續放任房市過熱 建商就會繼續買地 繼續申請土建融35
Re: [心得]這波房價會不會崩跌？房市崩盤3部曲.通常每一部曲時間約3-4年 前奏:失業潮-->房貸付不出來--> 房子被法拍 --> 銀行利息減少 甚至呆帳 --> GG or賠售換現金 首部曲:預售屋比10年內中古屋還便宜.房價倒掛.建商開始買屋送裝潢.免自備款.公司貸 款![Re: [心得]這波房價會不會崩跌？](https://i.imgur.com/PQwUk4Lb.jpg "Re: [心得]這波房價會不會崩跌？")
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Re: [閒聊] 看到什麼資訊會讓你覺得房價已經泡沫化？是的，現在就是在戳泡泡 因為已經看到泡沫越來越大 所以先災害控管 鎖住投客資金，預售屋禁止轉售 提高建商進場門檻，避免建商倒閉![Re: [閒聊] 看到什麼資訊會讓你覺得房價已經泡沫化？](https://i.imgur.com/eSLKQ2lb.gif "Re: [閒聊] 看到什麼資訊會讓你覺得房價已經泡沫化？")
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Re: [請益] 要怎麼防止斷頭建商收回去賣更高怎麼可能賣更高，能平轉賣就燒香了。 2023/7月後的預售屋禁轉 頭期籌不到買家的違約退建商 建商無法準時交屋拿8成金流，有財務壓力被迫降價轉賣 1家2家3家建商都開始這樣處理
爆
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