Re: [問卦] 貸款40年覺得很OK的是哪些人

lesnaree2 07/17 10:272年內的事都說不準了 何況是40年

jasin0425 07/17 10:27有小孩的人

ganlinlausu 07/17 10:27四十年後和現在一樣，東西繼續變貴

ganlinlausu 07/17 10:28而已

rockok71 07/17 10:28我要拿愛鳳 我要出國 我要吃吧費 哪有$

IBIZA 07/17 10:29其實繳了房貸所剩無幾 不是更應該換成40年?

jasin0425 07/17 10:29呿~說的好像我有能力出國 拿哀鳳吃吧費

jasin0425 07/17 10:29似的

IBIZA 07/17 10:3030年換成40年, 每個月每100萬貸款少付600

IBIZA 07/17 10:30說負擔不起 卻又排斥負擔比較輕的?

seemoon2000 07/17 10:34就算不炒房的角度 只要利息夠低

seemoon2000 07/17 10:34貸款年數都是越長越好 不知道要吵什

aesdu 07/17 10:35因為毫無負擔能力，無論是口袋或心理XD

seemoon2000 07/17 10:36每月還款金額固定 但正常人薪水會越

seemoon2000 07/17 10:37來越高 所以理論上負擔會變輕 就算

seemoon2000 07/17 10:37房價跌這件事也成立啊 你在說什...

seemoon2000 07/17 10:38房價一直跌可能經濟下滑 政府貨幣會

seemoon2000 07/17 10:38更寬鬆 但講這個無關這個主題了

IBIZA 07/17 10:39每個月負擔變輕 總價多少重要嗎?

seemoon2000 07/17 10:40百年房貸就算不炒房的人都想要啦...

duxxlux 07/17 10:41大概可以瞭解反對的人的想法，就是跟當

seemoon2000 07/17 10:41貸款年數拉長是助長房價 主因是大家

IBIZA 07/17 10:41請定義負擔不起? 40年可以負擔不行嗎?

duxxlux 07/17 10:41年現金卡一樣，市場上會多很多錢，進一

seemoon2000 07/17 10:41每月負擔變輕了...但這件事本身沒錯

duxxlux 07/17 10:41步推升泡沫速度

seemoon2000 07/17 10:41如果百年房貸 你每月還款低於租金

seemoon2000 07/17 10:42你會不會想買房?? 大家妖魔化房貸的

seemoon2000 07/17 10:42點都搞錯重點...拜託一下

F100 07/17 10:4340年房貸，假設30歲買房，也要70歲還完

F100 07/17 10:44中間不能失業欸，這樣壓力不大？

seemoon2000 07/17 10:45你在外面租房中間就不會失業嗎

F100 07/17 10:45國人薪資中位數50萬而已，一個月4萬

IBIZA 07/17 10:45其實我一輩子都在繳房貸 而且越繳越多XD

IBIZA 07/17 10:45不過我資產也越來越多就是了

seemoon2000 07/17 10:45房貸完全是看你的負擔能力

F100 07/17 10:46租房失業可以回老家啊，但是你房貸能說不繳

IBIZA 07/17 10:46我28歲的時候 房貸總額是1400萬 每月繳8萬

seemoon2000 07/17 10:46房貸可以不繳啊 不就把房子賣掉 如

seemoon2000 07/17 10:46果虧錢不就表示房價沒漲 是好事嗎

IBIZA 07/17 10:46後來過幾年變成3000多萬, 繳12萬

uv5566 07/17 10:47台灣的財經教育真是失敗 窮不是沒有理由

IBIZA 07/17 10:47現在房貸部份8000萬 繳30萬

F100 07/17 10:48月繳30萬...

F100 07/17 10:49薪資就60萬，不會因為你買了房就變有錢人

IBIZA 07/17 10:49不會啊 這種政策就是幫忙你有天可以有房無

IBIZA 07/17 10:49貸 但要你會利用而且有能力利用

F100 07/17 10:50窮是因為薪資低，造成吃不飽的情況下沒有其

IBIZA 07/17 10:50其實大部分是買房累積出來的

IBIZA 07/17 10:50開槓桿怎麼了嗎

F100 07/17 10:51他想法。錢才會滾錢，買了房就卡死了

IBIZA 07/17 10:51哪會卡死 房子是有使用價值的 就算自住

IBIZA 07/17 10:51也對你的現金流有幫助 省去房租

IBIZA 07/17 10:52重點是你能不能判斷貸款的財務貢獻

IBIZA 07/17 10:52幹嘛四十年不跌

IBIZA 07/17 10:53開槓桿到底有何問題?

IBIZA 07/17 10:53我買房子看的是馬上能對財務有貢獻的現金流

IBIZA 07/17 10:54從來不看虛無飄渺的增值 那個是有很好 沒有

IBIZA 07/17 10:54也可以的東西

IBIZA 07/17 10:55我每一間房子, 買的時候租金都接近或大於

IBIZA 07/17 10:55房貸, 風險大在哪?

IBIZA 07/17 10:56除了我最後買的這間 我之前的自住也是對

IBIZA 07/17 10:56我財務有貢獻的

IBIZA 07/17 10:56本來就早一堆人做了 也賺了

IBIZA 07/17 10:57檯面上的大老闆哪個不貸款的

IBIZA 07/17 10:57不貸房貸也用股票質押貸款

IBIZA 07/17 10:57郭台銘70%的股票質押

IBIZA 07/17 10:58他押在銀行的股票價值就破千億

IBIZA 07/17 10:58你貸款買第一間房不就開了五倍槓桿?

IBIZA 07/17 11:00他應該不只還四十年 應該是還一輩子

IBIZA 07/17 11:00他的股票質押應該是每年續約 從未中止

IBIZA 07/17 11:01其實房貸年數毫無意義

IBIZA 07/17 11:01等大漲再講 我也可以隨時拿去還的XDDD

IBIZA 07/17 11:01其實房貸年數毫無意義

IBIZA 07/17 11:02我每兩三年就重貸一次 把貸款重新攤到20/30

IBIZA 07/17 11:02年 我不只沒打算30年還完 我是打還一輩子

IBIZA 07/17 11:02不是半輩子 是一輩子

IBIZA 07/17 11:02誰跟你常識 你根本缺乏財務常識

IBIZA 07/17 11:03誰規定40年貸款是還40年?

IBIZA 07/17 11:03合約有規定的只有最小還款期限

IBIZA 07/17 11:04而且這個最小期限只是要求不完全清償

IBIZA 07/17 11:04你可以第一個月就還掉99%

IBIZA 07/17 11:05笑死 你就是不具備財務觀念 才會沒辦法從

IBIZA 07/17 11:05工薪階級成為隨時能還清的人 我以前也是工

IBIZA 07/17 11:05薪階級啊

IBIZA 07/17 11:06笑翻 要40年是因為40年比10年更有彈性

IBIZA 07/17 11:063年後貸款條件更好 我固然要換約

IBIZA 07/17 11:07但如果此刻就是未來40年條件最好的時刻?

IBIZA 07/17 11:07你不知道 所以保持彈性當然比較好

IBIZA 07/17 11:07笑翻 你貸出來的錢全給了建商 但你房子每個

aesdu 07/17 11:0840年吃通膨紅利啊XD 不懂？

IBIZA 07/17 11:08月提供的居住價值進了誰口袋?

aesdu 07/17 11:08這就是財務觀念啊XD

IBIZA 07/17 11:08每個月的居住價值 就可以化為現金流

IBIZA 07/17 11:09而且這現金流會成長 為什麼不能提前還款?

IBIZA 07/17 11:09我20年前貸款 靠租金成長 10年我就可以還清

IBIZA 07/17 11:09了

IBIZA 07/17 11:10只是我沒選擇還 而是加買一間

IBIZA 07/17 11:10這就是財務觀念決定成敗

IBIZA 07/17 11:12不好意思 我光靠現金流就不會賠 房價我根本

IBIZA 07/17 11:12不用考慮 雖然房價也的確漲很多

IBIZA 07/17 11:12但我買的時候其實並不知道房價會這樣漲

uplove 07/17 11:13其實你那麼擔心未來如何如何…可以選擇不

uplove 07/17 11:13貸40年阿

IBIZA 07/17 11:15其實很簡單 一間房子每個月要付的成本是5萬

IBIZA 07/17 11:15的話 你每月能收超過5萬基本上就不需要擔心

IBIZA 07/17 11:16擔心房價漲跌 而且長期看 就算房價腰斬都不

IBIZA 07/17 11:16會輸

orion 07/17 11:16提前還款銀行收違約金的，銀行又不傻

IBIZA 07/17 11:16到底擔心房價要幹嘛

IBIZA 07/17 11:16orion 不好意思 並不會XDDD

IBIZA 07/17 11:17銀行房貸通常是綁約期有違約金 但綁約期

IBIZA 07/17 11:17只有1-3年 也有完全不綁約的

aesdu 07/17 11:17誰說提前還款會收違約金，你不會留個1元不

IBIZA 07/17 11:17而在綁約期內 也沒有限制不能提前還 只是

aesdu 07/17 11:17還XD

IBIZA 07/17 11:18不能完全還清 你剩1元都不算違約y

IBIZA 07/17 11:18從你的推文 你應該對房貸完全陌生 那你為

IBIZA 07/17 11:19甚麼會發文講一件你不了解的事情?

aesdu 07/17 11:19完全不綁約的很多啦

IBIZA 07/17 11:20笑翻 我還沒看過哪一家部分還清要違約金的

IBIZA 07/17 11:21麻煩你去了解一下房貸好嗎?

IBIZA 07/17 11:21我前前後後貸過的房貸含轉貸接近10個了

IBIZA 07/17 11:22開過條件給我的銀行超過20家 我從沒看過

IBIZA 07/17 11:22部分還清要違約金

IBIZA 07/17 11:22如果? 你自己去問看看吧XDD

IBIZA 07/17 11:24我不能跟你說一定沒有 但正常房貸長怎樣麻

IBIZA 07/17 11:25煩你自己找一家銀行體會過再說

orion 07/17 11:27然後還有一個前提是租金不跌

aesdu 07/17 11:28不綁約，利息一樣最低啊... 你到底有沒有辦

aesdu 07/17 11:28過房貸？？？

orion 07/17 11:28無風險叫套利，開槓桿買房不叫套利

IBIZA 07/17 11:29有人講套利嗎? 好像沒有

orion 07/17 11:29然後貸款買第一間房的，哪來的本金投資？

IBIZA 07/17 11:30本金就買房錢存的啊 怎麼了嗎

IBIZA 07/17 11:31我買第一間的時候手頭大概300多萬

IBIZA 07/17 11:31拿了一部分當頭期 其他玩股票全賠了XDD

IBIZA 07/17 11:32但第一間房就源源不絕提供我現金流啊XDD

IBIZA 07/17 11:33我從第一間房拿到的租金應該差不多2000萬了

IBIZA 07/17 11:34前幾年就已經超過當年買的總價

aesdu 07/17 11:36你繳貸款是本金+利息，只有利息是消費性質

aesdu 07/17 11:36。

aesdu 07/17 11:36本金是儲蓄，儲蓄可以提出來。增值也可以提

aesdu 07/17 11:36出來。

aesdu 07/17 11:37拿去出租，租金就更不必說了。

Redchain 07/17 11:46還在半輩子繳房貸？我最近公司有同事退

Redchain 07/17 11:46休，他沒買房，人都老了要付租金一輩子

Redchain 07/17 11:47啦

darkholy 07/17 12:18所以槓桿開爆的人最近很抖啊，少子化之

darkholy 07/17 12:18後只能期待外勞了，學店漸漸都倒光了是

darkholy 07/17 12:18要租給誰XD

darkholy 07/17 12:21只是近幾年站在順風處的人都以為自己很

darkholy 07/17 12:21厲害，40年才過了幾年？打順風球大家都

darkholy 07/17 12:21以為理所當然而已，看到少子化危機一直

darkholy 07/17 12:21下去，這個順風態勢最後只能靠外勞來撐

darkholy 07/17 12:21了

IBIZA 07/17 12:46有一種抖 是空空說你很抖

IBIZA 07/17 12:46很抖的話 昨天應該是換一批人上街才對啊

steven869200 07/17 12:50現今金融體系就是這樣運作的 不了

steven869200 07/17 12:50解 不加入 只能認命 不然就去革命

aesdu 07/17 12:51在自己家裡吹冷氣打炮，乎忽然抖了一下，冷

aesdu 07/17 12:51氣開太強惹XD

ichunhsu1979 07/17 13:06人只能賺得到自己認知內的錢，I大

ichunhsu1979 07/17 13:06你講再多也幫不了他，有些人就甘願

ichunhsu1979 07/17 13:06當那80 %的人

fairyofmoon 07/17 15:57房蟲啊