[請益] 買方已知氯離子過高，仍要過戶並走訴訟?

avgirl08/26 02:37就弄你啊

avgirl08/26 02:38讓你進退兩難

avgirl08/26 02:38你還是明天早上去找律師最實際 請花錢

krit100908/26 04:17按照過去經驗 減價大概8-15%吧

krit100908/26 04:17如果氯離子確定超標。那我認為你被請求減少價金的機會很

krit100908/26 04:17高

krit100908/26 04:17請律師看能不能針對金額進行少一點了

krit100908/26 04:17氯離子超標的房子並非30年以上老屋就有

krit100908/26 04:17很多房子30年以上是沒有氯離子超標的問題

krit100908/26 04:17到時候就是

krit100908/26 04:171.法院請公會進行氯離子鑒定

krit100908/26 04:172.法院再估價的進行估價

krit100908/26 04:17除非你交易很便宜，不然鑑估出來一定是低於成交價，因為

krit100908/26 04:17氯離子的事實就在那

kensmile08/26 05:24這買方念頭就是想減價，但如果真的訴訟，很笨

kensmile08/26 05:25房屋買賣民事訴訟，打到三審定讞，至少都要2年以上

kensmile08/26 05:26雙方都要想清楚

kensmile08/26 05:28先看氯離子數據，再和律師討論，最好雙方能見面談，律師

kensmile08/26 05:28在場

kensmile08/26 05:28能不走訴訟，盡量不要

kensmile08/26 05:30就算氯離子偏高，減價200萬，吃人夠夠

ddey08/26 06:10你是賣方怕什麼訴訟

aldam08/26 07:42買方要求降200，實際判決可能不到20，甚至為零。買

aldam08/26 07:42方要舉重因住該屋對健康所造成的危害，MD，又還沒

aldam08/26 07:42交屋住進去。賣方也可以當庭表示可中止買賣之意願

aldam08/26 07:42。

aldam08/26 07:43結論:買方吃相難看，打民事對買方不見得有利，就找

aldam08/26 07:43律師陪對方玩3~5年。

nicejeffery08/26 07:54沒差吧,你先拿到錢後面再陪他耗

liu1981sssss08/26 08:12要求仲介將他對話line截圖給你，另外跟他當面對話

liu1981sssss08/26 08:12都錄音，保全他就是知道實際現況，只是想買完再經過

liu1981sssss08/26 08:12訴訟拿回部分購屋金，故意找機會一直跟他談判，讓他

liu1981sssss08/26 08:12漏出更多破綻，如果忘形講了很多，他敗訴機會很大，

liu1981sssss08/26 08:12一審連律師費都可省掉

vovhsin08/26 08:18跟他耗

jinso741008/26 08:29會不會這個買方拿回200萬

jinso741008/26 08:29然後用海砂屋再去跟建商談防災型都更

jinso741008/26 08:29這位買方兩邊賺欸

jinso741008/26 08:29懂玩喔 建議趕緊找律師處理

wu747708/26 08:36砍太多就解約但如果隱匿瑕疵可能有損賠，但舉證難看社區以

wu747708/26 08:36前有沒海沙案例

SportLeo08/26 08:54感覺被搞

offstage08/26 08:56保全所有證據證明對方全程之情仍堅持要完成過戶

daipon08/26 08:57別怕，怕就找律師。再來，檢驗結果出來沒超標，反過頭去搞

daipon08/26 08:57對方；超標了，也要按政府頒定標準的年度來判定。先給他

daipon08/26 08:57驗出結果，沒結果前就是正常的房子。

abyssa108/26 08:57懂玩喔 不過台北市現在海砂屋好像比正常社區行情更好

quiet9308/26 08:583-5年的律師費說不定跟減價費一樣了，買方這樣搞何必呢，

quiet9308/26 08:58喬喬就好吧

JUL08/26 09:16正常不會因為30年屋就覺得超標機率變高，而且你還是相關產業

JUL08/26 09:16是不是有其他沒講的?

zoo202008/26 09:16有瑕疵買房求償也很合理 這不算bug

zoo202008/26 09:16你賣房先驗先告知就沒糾紛了 買方貸款都下來了當然要求過

zoo202008/26 09:16戶 難道要買方吞成本

zoo202008/26 09:16我是買方絕對要求上法院告到底

zoo202008/26 09:16實價登錄肯定低於銀行鑒價

zoo202008/26 09:16法院要求買方提供處理費用證明

zoo202008/26 09:16他也不難拿出來以現在工程行情200萬單據輕輕鬆鬆

jinso741008/26 09:19知道海砂還要硬過戶 我只能想到為了都更

jinso741008/26 09:19然後再減200萬買以防都更不成

jinso741008/26 09:19怎麼想 都是想穩贏

zoo202008/26 09:23然後假設2000萬房子仲介費就是120萬

zoo202008/26 09:23買房現在說好那解約仲介費誰出？叫仲介自己吞嗎？

jinso741008/26 09:28拿到200萬，剛好也找到建商談都更

jinso741008/26 09:28然後只要走到更新會

jinso741008/26 09:28這個買方又可以比實登多200以上賣出

jinso741008/26 09:28來回套了500萬 很懂ㄛ

jinso741008/26 09:28所以要賣海砂 我看建議至少走到都更流程的起頭

zoo202008/26 09:30他這棟是社區 其他住戶有這麼好談都更有這麼容易嗎？

compass998108/26 09:32感覺對方很有相關經驗欸?

jinso741008/26 09:34隨便走到都更起頭 就有買方買單了啦

jinso741008/26 09:35沒跑都更就賣海砂，遇到原po這種就吃悶虧

frank11108/26 09:40買方不走完程序就是買方違約阿

frank11108/26 09:41違約方除了賠訂金、頭款外還要單吃6%的仲介費，當然是走

frank11108/26 09:41完流程再來提告求償阿

frank11108/26 09:43"氯離子濃度超標"要看超標多少，沒記錯的話不同年份房子

frank11108/26 09:43的標準是不一樣的，超標多跟少的處理方式也不一樣

frank11108/26 09:52另外 屋況說明書你若勾選非海砂屋，那你的輸面就更大了

frank11108/26 09:55大的仲介公司會提醒哪區的房子可能超標，不超過某值都算

frank11108/26 09:56合格，你問一下仲介他們標準在哪

wu747708/26 09:56居間契約有些瑕疵保障，但同社區有海砂案例買方就沒法主張

wu747708/26 09:57依氯離子樣本平均濃度補償

mono102308/26 10:10你要提出契約前 買方有行試驗氯離子試驗或已知的證明

einnoc08/26 10:15請你把你的合約書拿出來看，針對氯離子的檢測標準拿出來

einnoc08/26 10:15看一下，並搭配建築完成日期去對照，也有可能他的主張並

einnoc08/26 10:15不是合理的，也可能是你會理虧，因為這絕對是投資客才會

einnoc08/26 10:15做的事情或者是很懂法規的人才會走的路，請自己找檢測人

einnoc08/26 10:15員再次檢測房子

AMDsucks08/26 10:36民法359解除契約，361定期催告，講完了

clamperni08/26 10:40怎麼感覺怪怪的 買完要-200萬 又不願意退

AMDsucks08/26 10:40下次賣點主打海砂屋，可以迅速都更，買方太早露出

AMDsucks08/26 10:41有後續心得，麻煩回饋給我，有興趣

Anyotw08/26 10:41你不要答應被法院部分見解，對「過戶雙方無異議」。這才卡

Anyotw08/26 10:41住

Anyotw08/26 10:42就是大不了不賣這樣

cobrabaton08/26 10:44看合約內容吧 如果還沒過戶跟代書說先不作業就好了

yintu08/26 10:48這種真的交給專業的房產律師處理最好 但氯離子過高也是事實

yintu08/26 10:48這種重新鑑價絕對低於行情，故意要搞得

iamm08/26 11:41買方很精，也很懂法，明知氯離子高還是買，還擺明要訴訟，

iamm08/26 11:41表示有利可圖，絕對不是自住，是個老江湖，看有沒有機會取

iamm08/26 11:41消這筆交易

iamm08/26 11:44最好別跟這種訟棍打交道

s551782108/26 11:47老房真的不要碰 要賣還會遇到這種

JUL08/26 11:59因為你就是土木技師，怎麼不檢測一下? 房屋氯離子房版比你懂

JUL08/26 12:00的，就只能有其他更老土木技師，你卻來房版問，所以我才疑惑

JUL08/26 12:02回到問題。含量若過高，對方一定大砍，就主張買賣前不知情

JUL08/26 12:04(要能被接受)卻被砍太多，顯失公平，請求解約，那你可能要吞

JUL08/26 12:04的有仲介、代書費(或許含對方的)，對方損失(代辦費、貸款利息

JUL08/26 12:05最多就差不多如此。含量不高，那酌減價金也合理~

JUL08/26 12:10那我可能是跟別的文章搞混了，跟你道歉 >///<

JUL08/26 12:11那你也去檢測吧~雖然技師公會亂搞機率不高，但你們自己申請

JUL08/26 12:12也較安心，就大幾千，了不起算你兩三萬啦~多個訴訟攻防武器

JUL08/26 12:14現在你們就是聽到【某仲介+買方】說含量過高,就開始嚇自己

unicake08/26 12:33你自己也驗不就好了，記得找sgs 驗，費用2-3萬

RealID201808/26 12:36不然解約不要賣，看合約怎麼寫的，看是違約賠得多還是

RealID201808/26 12:36解約賠得多

pinkbest08/26 12:39買方檢驗結果都不知道

pinkbest08/26 12:39你是在這邊要大家講什麼啊?

pinkbest08/26 12:40買方如果自行減少支付兩百萬 是現屋主要告他才對

pinkbest08/26 12:41這筆買賣都沒仲介人員嗎? 另外 你很喜歡用額外這個詞耶

pinkbest08/26 12:42如果取消交易 條件上當然是雙方講好就好了

piliwu08/26 12:54減價+拿海砂屋容獎，這買家超強的，他不可能跟你解約

frank11108/26 13:28都更?不可能啦，這種沒有明顯海砂屋跡象的，就算超標也

frank11108/26 13:29沒有多高，屋況也沒遭到能拿獎勵的程度

frank11108/26 13:31投資客刻意買這想詐騙，這也想太多，現在貸款那麼"麻煩"

frank11108/26 13:32把錢投在這被卡死，訴訟沒打個一兩年怎麼可能，訴訟期間

frank11108/26 13:33也不會裝修住人，房屋閒置也是成本，玩這的利潤在哪?

frank11108/26 13:35就算買家訴訟成功減價，他賣的時候要駐記"氯離子超標"

frank11108/26 13:36等都更?呵呵 新北現在開始談，十年後能成就偷笑了

wu747708/26 13:40氯離子標準用契約成立時法令，買家拿出真金百銀進履保，再

wu747708/26 13:40來都更也不易，要說想賺也沒那簡單，有沒海砂通常賣方才會

wu747708/26 13:40知道，雖然買方可以看白華鋼筋銹水判斷，但還是要實際檢

wu747708/26 13:40測，抽樣位置方法都會影響結果，知道想故意賺差價不容易

rivera556608/26 13:43鍵盤律師仔聊一下，這種上法院兩造律師有默契就調解搓

rivera556608/26 13:43掉，你想不要減價幅度太大就是想辦法舉證賣價當時已經

rivera556608/26 13:43考慮屋況，喬不攏就是委請估價師鑑定

eric2008/26 14:50結果都沒出來不用蝦緊張啦，如果有通常附近一整片都中，

eric2008/26 14:50而且這區有仲介也會知道

sagarain08/26 17:26上法院你履保不能動吧 應該會被假扣押

sagarain08/26 17:28大概判決出來兩年 可以談合意不賣吧

sagarain08/26 17:29如果他已經驗了 就看法院判多少吧 反正已經出報告

sagarain08/26 17:29目前他應該只有辦法民事 而不能告你詐欺

sagarain08/26 17:36如果判決會產生判決費用 律師費用 如果真的有證據氯離

sagarain08/26 17:36子 那就是得算個帳

aloness08/26 21:28你是土木人員的話，那應該知道氯離子這種東西是一翻兩瞪

aloness08/26 21:28眼吧，氯離子這種東西不會因為房屋久了就會累積到超標…

aloness08/26 21:30蓋在麥寮那種鬼地方的房子都不會超標了

aloness08/26 21:30會超標只有一種可能，材料本身就超標

aloness08/26 21:43不過回過頭來講，二手屋主本身就有責任修繕到符合現行法

aloness08/26 21:43規的要求，不然說房子幾十年了漏水是正常，就可以免責不

aloness08/26 21:43修嗎 :(

sagarain08/26 21:57不過你已經交屋了嗎？他怎麼驗的？

sagarain08/26 21:58這可能涉及合約問題 最好還是找律師

sagarain08/26 21:59但可能要找有經驗的 我親戚碰過我覺得很兩光的

offstage08/26 23:20認真問，漏水真的要修好才能賣？不能現況交屋？

offstage08/26 23:21不然過戶後半年漏水，算誰的？

offstage08/26 23:22本來是真的沒漏水，是半年後樓上水管爆裂導致漏水。

aloness08/27 05:03法規就是保障漏水屋的買方呀，當然有期限就是

aloness08/27 05:10其實"現況交屋"是最危險的，應該要將誠實以告，要買的就

aloness08/27 05:10得接收，才能釐清責任

aloness08/27 05:10原po遇到的問題就是這樣，被人抓到就不要唉

aloness08/27 05:12任何"預期之外的"瑕疵，規則上是保障買方而不是保障賣方

max540108/27 06:14如果超標 大方向 不就是減價 或是 解除買賣合約嗎

sagarain08/27 08:06我感覺屋主也不知道有沒有吧 所以問題點還在他有沒有權

sagarain08/27 08:06力現在測

zoo202008/27 10:29建議原po還是好好跟律師討論

zoo202008/27 10:29建議不要有什麼 對方故意的想靠都更發大財的奇怪想法

zoo202008/27 10:29很重要的的一點 你們賣出的房子有瑕疵而且是相當重大瑕

zoo202008/27 10:29疵 這才是事實