[請益] 屋主不願配合氯離子檢測

popo88912/03 22:55換一家銀行

taoist999912/03 22:56你換銀行比較快。

chu070612/03 22:59已經找到另外一個願意貸款的銀行。但現在的問題是我們自

chu070612/03 22:59己想要在交屋前檢驗氯離子，但屋主不願意配合。

lookinto12/03 23:00建議還是趕快做檢測 如果真的超標的話 可選擇辦解約

lu071312/03 23:03這不是看合約嗎？

sagarain12/03 23:04合約有勾嗎？

s875213412/03 23:0799% 屋主根本不會同意驗, 仲介沒跟你講?

s875213412/03 23:08驗了沒狀況還好, 如果有事你不買, 房子被標上氯離超標子

s875213412/03 23:09而且你在簽合約的時候, 上面應該就有聲明了

s875213412/03 23:09你應該會簽到一欄放棄驗氯離子之類的

s875213412/03 23:10如果你已經簽了, 現在又要驗, 根本站不住腳

s875213412/03 23:10喔對了, 如果真的超標, 有時候還賺到...

s875213412/03 23:11超標很嚴重是海砂屋等級那種, 都更機會更大

zaza556612/03 23:11正常怎麼會要這報告? 銀行是知道這棟曾經出問題喔?

jjjerry12/03 23:12所以真的都不能驗嗎？對買方很沒保障吧

intern12/03 23:17屋齡3X年的要注意，4、50年反而還好

chu070612/03 23:35有看過合約，當初並沒有要我們簽放棄檢測，不然現在仲介

chu070612/03 23:35早就拿這個簽名來堵我們的要求了。但在房屋現況有勾無檢

chu070612/03 23:35驗報告~

KyA12/03 23:36肯定有鬼

philip8022012/03 23:40你不買後來還一堆人排隊加價買啊

philip8022012/03 23:41後面

fbiciamib12312/04 00:05海砂屋啦

mobetao9421512/04 00:12屋主不配合是他不想付錢還是即使你付錢他還是不要？

TllDA12/04 00:23一個撐了幾十年還不坑坑巴巴的海砂屋 這你信?

ibaby12/04 01:49因為要打好幾個洞 通常屋主都不想

Francix12/04 01:54浴室或廚房的管道間管道口看一下天花板、樑柱，心理自然

Francix12/04 01:54有底了，30多年的房子很容易中

ppnow12/04 01:56你要感謝銀行救你一命

mozume12/04 07:12大安區海砂屋搞不好很搶手，最近大安站附近一堆都更案

mozume12/04 07:12大安區海砂屋搞不好很搶手

dragontwo12/04 07:42正常...

b0713060212/04 07:47為什麼30年房子容易中

ul6na12/04 08:18因為那時候公共工程多 營建業也興盛 河砂不夠就往出海口挖

tbere200212/04 08:19趕快把仲介貼出來 給他壓力就會幫忙了

ul6na12/04 08:20那時候法規沒規範砂石氯離子含量 後來才發現海砂沒處理過

beergap12/04 08:22仲介真的是....

ul6na12/04 08:23拿來蓋房會居居 後來有社區發現房子會崩落找人檢查才知道

HorseHawkDog12/04 08:27契約上有些要驗？買哪間說一下r xdddddd

bryant78041712/04 08:35絕對要驗 我記得契約就都有寫了

bryant78041712/04 08:35你應該謝謝銀行的 之後等你想轉手你會想哭

chu070612/04 08:43我們現在就是要自費要求屋主配合檢驗，但聽仲介回報感覺

chu070612/04 08:43屋主不願意配合。現在雙方就僵在這裡，不知道後續有什麼

chu070612/04 08:43解套方法?

BraveCattle12/04 08:49買中古屋先看你的斡旋單，什麼樣的情況才符合解約條

BraveCattle12/04 08:50件，氯離子超標在你購入後如果發現是可以要求解約，

s875213412/04 08:50老實說你不用執著要驗, 屋主不給驗很正常的

s875213412/04 08:51但我不會叫你自己檢查屋況, 你會有這問題大概率不會看

BraveCattle12/04 08:51但你現在只是到簽約談貸款，還未走完程序，如果銀行

s875213412/04 08:51要嘛你找認識的人去幫你看看透過外觀做 "初步判定"

s875213412/04 08:52要嘛你真的心理過不去就不買吧

s875213412/04 08:52但你這問題 即便買下一間 通常還是不給驗

BraveCattle12/04 08:52持要有，要嘛你換銀行，要嘛你認賠，不然只能想辦法

BraveCattle12/04 08:52說服屋主讓你驗，因為簽約就有簽約時程，時程到你沒

BraveCattle12/04 08:52作到你該作的就是你違約，所以買中古屋，我都會建議

s875213412/04 08:53假設你真的放棄不買, 合約記得看清楚怎麼寫的

BraveCattle12/04 08:53未達貨款目標成數合約無效

s875213412/04 08:53現在跑貸款代表至少付10%訂金了, 不要搞得10%被收去

BraveCattle12/04 08:54我覺得屋主不給驗8成有鬼，中古屋多老?30年的其實不

BraveCattle12/04 08:54用驗，用看的也大約會有感覺

kutkin12/04 09:07換別間貸款

qilar12/04 09:24換一間銀行啊

taoist999912/04 09:25海砂屋能撐到三十年還不會出狀況嗎？換銀行比較快啦

taoist999912/04 09:25！

qilar12/04 09:25而且氯離子過高不等於海砂屋

kutkin12/04 09:26可以呀 就頂多天花板會掉水泥

kutkin12/04 09:27沒漏水還好

sagarain12/04 09:28屋主沒合約誰要給驗 要鑽心實驗捏 有事沒事一個孔就在

sagarain12/04 09:28那

taoist999912/04 09:29看公設狀況還有問同棟大樓的住戶，大致都能知曉是否

taoist999912/04 09:29出狀況？

sagarain12/04 09:30要是沒賣成 下一個來看怎麼想

sagarain12/04 09:31現在又不是必須驗 賣方等下一個買方就好

kutkin12/04 09:40如果鑽了沒事更好呀，是他心裡有鬼。

HandGrip12/04 09:41好奇問 氯超標=海砂屋嗎

achilles387512/04 09:42銀行肯定知道了什麼

icevenus12/04 09:43看你合約有沒有寫貸款貸不到無償解約

icevenus12/04 09:44中古屋氯離子超標是加加減減

icevenus12/04 09:46而且如果是大安區，算不算好條件阿？更容易都更

icevenus12/04 09:47換位思考你要賣願不願意鑽就知道答案了，老房子除非整

icevenus12/04 09:47組重裝，不然敲打鑽自找麻煩阿

heroandeve12/04 09:58應該是附近老屋交易都有驗

kutkin12/04 10:08那個洞就跟你裝扶手一樣的大小而已

kutkin12/04 10:09我是覺得影響不大

kutkin12/04 10:09除非你家都完全沒有打洞

icevenus12/04 10:31如果是附近都有，倒可以提出來說看看

icevenus12/04 10:31我真的是能不鑽洞就不鑽的XD

wolfplay12/04 10:46氯離子標準改過2.3次 變嚴很多 有一些是因為改法規才變

wolfplay12/04 10:46成超標 在當年是合法的

wolfplay12/04 11:00那個洞不算大也不算小 比人手指粗 但是滿深的 記得至少

wolfplay12/04 11:00要鑽三個

peter2587112/04 11:04屋主不想給鑽正常呀，誰想房子被鑽洞，真的有疑慮就

peter2587112/04 11:04不要買吧，又不是只有一間可以買

moke12/04 11:09其實10年以上房屋根本不用擔心海砂屋，因為有問題早就會爆出

moke12/04 11:09來了

eureka9812/04 11:11合約要寫未達貸款成數自動失效指的是哪個階段的合約壓

bajerski412/04 11:14換一間啦 這麼堅持不給驗有問題

REMEMBERYAU12/04 12:29一定有問題

doogie12/04 12:34銀行有要求就表示

aloness12/04 12:39挖公共區域就好，如果是就全部都中

aloness12/04 12:40不用去挖室內空間

frank11112/04 13:09驗了有問題就是這一棟的全部房子都會被註記，不一定主動

frank11112/04 13:09跟買方說，但房仲都會知道

frank11112/04 13:10三十幾年的海砂屋會非常明顯，站一樓往上看所有的陽台

frank11112/04 13:11天花板有大塊鋼筋裸露的都可能有問題

sagarain12/04 13:15法律沒規定 沒事整自己幹嘛 買家那麼多

cicatrix12/04 13:26鑽了發現超標，可是不是海砂屋，你不買怎麼辦，還出去

cicatrix12/04 13:26到處講，傻子才給你鑽

cicatrix12/04 13:28當年0.6以上才不及格，現在變成0.3，如果你鑽了是0.4，

cicatrix12/04 13:28那你會怎麼處理？

Amewakahiko12/04 15:553-40年的不是海砂屋鑽下去驗也是超標啦

makeme12/04 15:59這算拿明朝劍斬清朝嗎？0.4-0.5的好尷尬怎麼辦 能大砍殺

makeme12/04 15:59價或解約嗎

SweetLee12/04 20:43我要是屋主我也覺得驗了只有壞處沒有好處幹嘛驗？價格加

SweetLee12/04 20:43個20%我就驗

ncsk28912/04 22:22銀行都會怕了 你邊銀行更能承受風險？

minigg12/05 00:35買中古屋一定有依現況交屋，超標但不到海砂屋的程度的時

minigg12/05 00:35候...你還是得買下來，另外你自己買的房子還被標注氯離子

minigg12/05 00:35超標，這真是太逗了

JSMJ12/05 00:49好奇中古屋有很多在驗?? 台南很少聽說在驗= =

JSMJ12/05 00:50是說中古屋驗了都麻超標 去浴室附近鑽個洞不超標都難

ycch12/05 01:12不要買 給別人買

amordelcor12/06 08:04不可能驗的 但你如果不買 可以po一下資訊 應該很多人

amordelcor12/06 08:04有興趣

pier711/06 17:03辛苦