Re: [請益] 氯離子過高就一定是解約賠錢嗎?
※ 引述《novachen (MONKEY)》之銘言:
: 狀況:
: 房子40多年,位置:新北
: 屋況尚可,無重大或整片天花板崩塌或大片鋼筋裸露
: 房屋現況書,勾選未檢測氯離子
: 雙方已簽訂契約
: 訂金已匯入履保帳戶
: 結果買方檢驗氯離子超標
: 仲介告知,買方要求賠償未買成房子而延伸之租房費用,方願意解約
: 請問:
: 1. 氯離子超標屬重大瑕疵嗎?即使屋況沒問題,買方仍可要求解除契約嗎?
: 2.即使契約有句賣方負擔全部費用,買方因買房不成的租房費用,也是賣方要負擔嗎?
: 3.如因氯離子過高而解約,所有的費用,包括仲介.規費.履保費及代書費等等都要賣方付: 嗎?
: 4.買方開出條件,賣方不接受,那這契約就這麼放到啥時呢?
光給這些資訊沒辦法幫你通靈
驗出來是多少
合約書怎麼寫
40多年老房子標準是0.6
但就算驗出來超過
算不算重大瑕疵
要看合約書有沒有約定
比如很介意的買方
應該要在合約書上註明
氯離子超過多少同意無條件解約
如果沒約定
屋況尚可的情況下
即使氯離子超標
也非常難會被判為重大瑕疵
除非你那棟有被通報過海砂屋然後原PO隱瞞
氯離子超標不等於海砂屋更不等於重大瑕疵
如果氯離子超標就是重大瑕疵
那雙北老屋過半以上都不用賣
尤其有靠海的行政區大概全軍覆沒
你可以不答應解約
減價再議甚至不鳥他要他照合約走完交易
不服打官司
如果以一般交易流程
什麼都沒有特殊約定 現況交屋
我是不懂賣方怎麼輸
更別說什麼賠租金
如果合約書上有約定
那也不用問了 怎麼寫就怎麼玩
--
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推
謝謝大大,數值是0.902/2.183/1.621,合約中沒有任何但
→
書—數值超標即合約無效,台灣房屋的制式合約,合約內也
→
沒說數值超標算重大瑕疵;此房沒被通報,賣方也沒有隱瞞
→
,因此才勾選「未檢驗」
44
[請益] 屋主不願配合氯離子檢測我當然也知道以屋主的立場一定是不願意驗 其實我們當初也沒想到要驗 畢竟屋況看起來很ok 也沒有過度的裝潢遮掩 但現在是因為某間銀行要求的關係33
[請益] 簽約一定要簽氯離子協議書嗎?餓死抬頭 昨天原本價格談好要簽約了 結果仲介突然掏出一張氯離子協議書要我簽 內容大概是這樣 1.買方知道房子都會有氯離子風險9
[情報] 永x氯離子房屋售後服務分享前情摘要 ================ 在各位閱讀原文之前我想先講三個重點 1. 版友認為老屋可能氯離子含量偏高是常識, 但這並非原PO文章爭點,8
Re: [情報] 天母永x的氯離子老屋交易再次強調氯離子過高不等於海砂 海砂不等於氯離子過高 氯離子過高在水區高潮濕都會 另外海砂不是不能用,在日本海砂當建材很常見 海砂要用基本上至少要洗三次清水,去鹽分6
Re: [請益] 買到海砂屋但想違約求解滿勇敢的 看的出來做功課不夠 新手就敢買工業宅... 至於氯離子過高 這網上資訊超亂的6
Re: [請益] 氯離子檢測的標準與測試公司簡單快速回一下好了。 除非屋主佛心(傻了)來著,同意讓你在簽買賣合約&付10%訂金"前" 讓你找人去驗。 不然你驗這個根本是自找麻煩。 實際上99.99%的賣方,在買方提出要驗氯離子時,都是簽約付前後,你要驗你就自己 去驗跟他沒關係,而且也不會寫啥驗出來氯離子超標可以無條件解約這種但書。
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