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[請益] 有買第二間的需求,但離買第一間沒多久

看板home-sale標題[請益] 有買第二間的需求,但離買第一間沒多久作者
mrporing
(波利先生)
時間推噓 9 推:10 噓:1 →:25

第二間就是所謂的孝親房,本來父母想把新北的老家賣掉回台南歸仁買房(都是歸仁人),但我勸他們不要賣,以後有就醫需求還是台北比較方便,想想看歸仁區送成大或新樓比較快、還是三重菜寮送台大或馬偕比較快。至於用房子去借錢也沒辦法,這間是我舅舅共同持有,他生意有金流需求常拿房子去貸款。

那麼現在就只能由我們出錢在台南買,透天2000多是不太可能,但1000左右的大樓兩房應該就能應付,希望能在今年找一間然後年底或明年買下,但有幾個問題請教:

1. 我去年12月才剛辦完房貸,正在交屋驗屋流程中,年底買第二間才隔不到一年,會
是貸款不利條件嗎

2. 如果是我(科技業)跟我弟(公職已買房三年)共同持有,對銀行來說會不會好一些

3. 如果是只在我名下,但我一時間拿不出這麼多頭期款,跟原銀行增貸兩三百出來,
銀行會拒絕嗎(目前鑑價可能是當時買價的兩倍),畢竟還款才剛開始沒幾期

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.79.60 (臺灣)
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abyssa101/11 15:571 影響不大 2. 非夫妻持分只會更糟 3. 增貸不能拿去買房

abyssa101/11 15:58既然你們都考慮共同持有了 其實你可以買爸媽名字 當保人

abyssa101/11 15:59或是增貸現金贈與父母也可以

mrporing01/11 15:59但我爸媽就傳統南部勞動階層,在銀行的紀錄是白的

meisgod01/11 15:59歸仁的中古屋目前還不需要1000就能買到 我是說歸仁圓環

meisgod01/11 15:59那裡不是高鐵那裡唷

抱歉我補充一下,父母想回鄉一來鄉愁二來不想爬樓梯,但他們已經住慣樓頂整層, 說白了就是怕吵怕複雜,所以歸仁圓環區域的話他們想買透天,我請他們退而求其次 接受有電梯的新大樓,如果是新大樓的話遠一點到八甲都沒關係,但能在歸仁國小和 歸南國小那區更好,長輩們都住那附近

※ 編輯: mrporing (61.222.79.60 臺灣), 01/11/2024 16:06:29

meisgod01/11 16:021.你的薪資夠高一定沒問題2.不如其中一個當要保人或許比

meisgod01/11 16:02較好3.增貸出來的錢要去過水不能直接拿去買房直接進去履

meisgod01/11 16:02保帳戶

ZackRyo01/11 16:041就依第二戶貸款和金流問題而已

ZackRyo01/11 16:04 。2還是不要吧,弄那麼複雜銀行不一定喜歡。3就增貸不能

ZackRyo01/11 16:04買房

yo412601/11 16:07存款夠.薪水高.就可以貸款.只能七成.個人的實際經驗

※ 編輯: mrporing (61.222.79.60 臺灣), 01/11/2024 16:08:28

FourSkill01/11 16:07印象前面有人說

FourSkill01/11 16:07增貸過水要等超過一年

FourSkill01/11 16:07這樣只能買預售屋

meisgod01/11 16:111.會遇到的就是六都+新竹第二戶限貸7成無寬限期 算一下

meisgod01/11 16:11你手頭上的現金 大概就知道在可以貸7成的情況下可以找到

meisgod01/11 16:11什麼房子

abyssa101/11 16:11你當保人就是看你的所得 你爸媽白紙沒關係

abyssa101/11 16:12你看聯徵一堆0所得的人在背房貸

mrporing01/11 16:14不過我當時有當我弟的保人,他貸款時發現學貸還有幾萬,

Mithra01/11 16:15歸仁可以選離沙崙近一點的 成大沙崙醫院在蓋了

mrporing01/11 16:15他的貸款銀行居然要他設定保證人,我當第二個保人有差嗎

Mithra01/11 16:16只是啟用可能還要七八年QQ

Leylah202101/11 16:47有股票投資嗎?股票投資可以去質押借出部分款項來當

Leylah202101/11 16:47頭期款。

kage0101/11 17:12買的時間沒差 主要還是算你的收支比

hahaha8101/11 17:17頭期先跟家人借 之後再增貸還

hahaha8101/11 17:183.重新鑑價通常至少半年 你12月還早

ecstasy845101/11 19:02第二間央行規定只能貸七成吧

CountingStar01/11 20:46你沒認清到需求吧 你爸媽就想住台南 你留台北房子

CountingStar01/11 20:46給他們以後就醫幹嘛 每次就醫衝去台北住兩天這樣喔

qwqc01/11 21:04有的銀行買賣要2年才可增貸

poorjoy01/11 23:28新北賣掉下來買就簡單了,你爸媽自己也想賣幹嘛自找麻煩

poorjoy01/11 23:28,講得好像台南沒有醫學中心一樣