Re: [閒聊] 短期還房貸會被銀行註記為投資客？

Husky8018 發表於 2022/5/7 下午11:00:16

看板home-sale標題Re: [閒聊] 短期還房貸會被銀行註記為投資客？作者

(陽光哈士奇)時間May 7 23:00:16 2022推噓 9 推:9 噓:0 →:17

今天剛辦完房貸，銀行業務員說近期似乎銀行核貸收支比有變嚴格的趨勢

目前個人名下有間無貸款家人住的
準備買的是個人第一間（但銀行算第二間）
去年收入年薪162萬左右，買的這間月繳29000，年繳款約35萬，但詢問銀行人員表示貸款後最快一年後才能再買下一間，能夠正常貸款下來的機會，不然銀行審核容易不通過

請問版上高手以我的狀況如果規劃想買下一間中古屋做投資（個人第二間）的話，想要好的成數
和利率最快能間隔多久呢，一年實在是有點久，會不會房價又翻倍了根本追不上QQ

引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: : 我所聽到的不止
: : 銀行會還要你提供財產清冊
: : 甚至近期異動
: 政府應該只有財產清單可以申請, 沒有聽說過有近期異動的
: 財產清單上只會有申請當時名下的房地車資料
: 已經賣掉的不會有
: : 即便你是現金購買
: : 2年內買第三間以後，不管你有無賣掉
: : 都會被註記投資客
: : 如果5年內買賣過於多次買＋賣5次的樣子
: : 也會被註記
: : 成數跟利率都會被砍
: : 另外現金購屋在貸款也被封鎖
: : 把房貸還掉在借也被封
: : 降成數或拒貸
: : 要買後一年或是結清後，一年才能恢復
: : 這下換屋族就要哭哭
: 這個我發生過, 去年要跟富邦貸款, 原本談了很好的條件
: 但是內部審查的時候, 審查人員認為我這幾年買了太多間, 認定是投資客
: 結果成數就被限制為六成
: 不過這個每間銀行認定不同, 後來我跟台新跟安泰申請, 都沒有這個問題
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: : 辦理理財金
: : 結果錢拿去買房，銀行會強制還款
: : 轉增貸也都要切結不可直接間接購買房子土地
: : 只能用於清償原房貸，投資非不動產
: : 否則違約
: : 現在只剩信貸可以開掛
: 不管有沒有抵押, 理財貸款信用報告上都是掛週轉金
: 週轉金不得用於購置不動產的切結我簽過幾次
: 但連銀行行員都直接跟我說, 只要我不是直接拿去付款, 轉去其他銀行過水就查不到
: 我也沒遇過銀行來查的
: : 還好我80%都買現金沒差
: : 會不會有5年內買賣過幾間不能登記就不知了

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