[請益] 請問買梧棲重劃區如何出價

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如標題，自己小小的心得，如果有錯請指教。 以下數字不是真實的，只是講個絕對金額比較有感覺。 假設屋主開價900萬，但底價可能是820萬，然後實價登錄近一年平均約700萬。 跟開價的差到200萬，但畢竟最近漲很兇，所以也合理。 然後買方參考實價登錄去跟仲介出價下斡旋，可能略高幾十萬變720萬

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如題，最近看到喜歡的房子要下斡旋，想請教板上各位先進會採取什麼策略來下斡旋呢？ 背景： - 室內48.5 + 一平面車位 + 6F /15F - 591 開價 2400 - 今年二月實價登錄同格局2樓 2000 （含一車位）

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最近在看中古屋 有間看了後覺得不錯想出價試試看 比較實價登錄附近行情，想從900開始出 仲介聽了後先用LINE傳訊息 然後就說:這間前陣子有人出1050，但屋主不賣

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在這裡潛水一段時間，看到很多分析，如ceca大，感覺等不到降價應該要買房子了！ 之前比較偏看空，想到少子化，量體又多(台中北屯和太平) 但現在看到原物料上漲，可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因 --- 想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意，因為有興趣想談)

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用實價登錄的價格根本買不到，我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的，價錢成長那麼多 那我想說，那間雙車位，我買單車位，仲介是說扣160跟屋主談，算起來大概1195，我出1 180去談，屋主直接說1220左右開始談才要出面

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前天晚上才跟仲介簽約 今天下午仲介就說有人下斡旋 明天要去請問注意什麼？ 27年20坪實瓶 3房2衛2陽台無車位

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如果能幫你賣好價錢，服務費你應該也會付得心甘情願吧？！ 假設你評估自己的屋況、地段，參考實價登錄、近期成交行情等等因素，你開價想賣700 萬 但人家仲介很有本事，幫你賣到了750萬 那4趴服務費30萬，你應該覺得付得很有價值吧！